Lumena - Omniyat

Business Bay

Lumena par Omniyat — Version entièrement réécrite Lumena est un développement commercial emblématique d'Omniyat situé à Business Bay, Dubaï. S'élevant à environ 260 mètres, la tour occupe une position stratégique à la porte du centre d'affaires de Dubaï et offre un accès facile à la Sheikh Zayed Road. Le projet est dédié à l'immobilier de bureaux haut de gamme et contient 91 unités commerciales, comprenant 59 bureaux standards, 30 espaces d'un demi-étage et deux étages entiers. Chaque espace de travail est doté de sa propre terrasse privée et offre des vues imprenables sur Dubaï, y compris le Burj Khalifa. Les configurations de bureaux disponibles sont conçues pour s'adapter aux entreprises ayant des exigences opérationnelles variées. Les bureaux standards mesurent environ 4 056–4 966 pieds carrés (377–461 m²), tandis que les entreprises recherchant de plus grands sièges sociaux peuvent acquérir ou louer des étages entiers allant d'environ 12 297 à 16 931 pieds carrés (1 201–1 573 m²). Les différents aménagements permettent aux entreprises de choisir un lieu de travail adapté à leur structure d'entreprise. Un bureau standard peut être organisé autour d'une réception, de postes de travail pour les employés et de zones de présentation de produits. Les unités d'un demi-étage offrent un équilibre entre les espaces de travail collaboratifs en open-space et les bureaux fermés pour les employés nécessitant une plus grande concentration. Les locaux sur un étage complet offrent le plus haut niveau d'indépendance, permettant aux entreprises d'établir leurs propres zones de réception, bureaux privés et espaces dédiés aux fonctions ou événements d'entreprise. Les prix à Lumena commencent à 25,36 millions d'AED, soit environ 6,9 millions de dollars. Pour les acquéreurs, le promoteur propose une structure de paiement sans intérêt de 50/50, avec un acompte de seulement 5 %. Le projet dont l'achèvement est prévu au quatrième trimestre 2029. Architecturalement, Lumena est conçu autour d'un agencement saisissant de volumes décalés et de terrasses surélevées, conférant à la tour une apparence distinctive. La planification interne offre une base fonctionnelle tout en laissant la place aux entreprises pour personnaliser leurs bureaux. Des salles de bains, des zones communes et des terrasses revêtues de pierre sont intégrées à la conception, tandis que des zones de réception VIP et des salles de réunion privées sont prévues dans les aménagements de bureaux. Les entreprises peuvent ensuite adapter l'espace restant pour des intérieurs de marque, des cuisines, des zones de démonstration, des installations pour les clients et d'autres exigences. Le développement dépasse les installations de bureaux conventionnelles en offrant un environnement complet d'affaires et de style de vie. Un Executive Business Club propose des espaces de coworking et des salles de réunion, tandis que plus de 1 000 places de parking sont à la disposition des employés et des visiteurs. La tour comportera également des ascenseurs passagers à double étage, un club privé et un salon exclusif. Des installations de bien-être font également partie du projet, y compris une salle de sport entièrement équipée, un studio de yoga et une piscine intérieure. L'un des éléments les plus distinctifs est le Sky Theater, conçu pour les présentations d'entreprise, les réunions de conseil d'administration, les projections, les lancements de produits et autres événements professionnels. Au niveau du podium, les occupants et les visiteurs trouveront des points de vente, des cafés et des terrasses promenades paysagées. Une gamme de services professionnels est destinée à faciliter les opérations quotidiennes. Ceux-ci incluent la sécurité 24h/24, des services de conciergerie de bureau, une assistance de portier et de bagagiste, le nettoyage des zones communes et des services à la carte optionnels. L'adresse de Lumena à Business Bay est un autre atout majeur. Downtown Dubaï et le DIFC sont à environ 10 minutes en voiture, tandis que l'aéroport international de Dubaï est accessible en environ 15 minutes. L'aéroport international Al Maktoum est à environ 40 minutes, en fonction des conditions de circulation. Le quartier environnant de Business Bay propose une vaste sélection de commodités d'affaires et de style de vie. Le Dubai Mall, l'Opéra de Dubaï, le Musée du Futur et la promenade du Canal de Dubaï sont tous facilement accessibles. La zone offre également le Bay Avenue Mall, des restaurants et cafés à Bay Square, des installations de fitness, des cliniques médicales et des supermarchés. Avec son emplacement central, ses options de bureaux grand format, ses terrasses privées et ses vastes installations orientées affaires, Lumena se positionne comme une destination commerciale de premier ordre à Dubaï. La combinaison d'une architecture prestigieuse, d'aménagements de bureaux flexibles et de l'accès aux principaux quartiers d'affaires rend le développement adapté aux entreprises recherchant un siège social de prestige ainsi qu'aux investisseurs ciblant le segment premium du marché immobilier commercial de Dubaï.