Dawn at O1NE District - Avenew

Dubai Motor City

Dawn at O1NE District par Avenew présente 70 bureaux de catégorie A dans la première tour d'un nouveau pôle commercial à Dubai Motor City. Développé par Avenew Development et Kora Properties, le projet combine des étages de bureaux modulables avec un podium commercial, des espaces paysagers et des restaurants en rooftop. La livraison est prévue au 1er trimestre 2030. Les superficies des bureaux vont de 1 963 à 5 479 pieds carrés, avec des prix à partir de 1,5 million AED (408 500 $). Bien que toutes les unités relèvent de la même classification commerciale, les différentes configurations peuvent accueillir des entreprises de tailles variées, avec des besoins en personnel et des exigences d'aménagement spécifiques, incluant des zones d'accueil, des salles de réunion et des bureaux privés. La structure de paiement demande 10 % comme acompte, suivi de 40 % pendant la construction et les 50 % restants à la livraison. Au prix de départ, l'acompte initial de 10 % s'élèverait à 150 000 AED (40 800 $). Les acquéreurs doivent donc prévoir à la fois le paiement final au 1er trimestre 2030 et le coût additionnel de l'aménagement intérieur du bureau. Les bureaux seront livrés en « shell and core », offrant aux propriétaires et locataires la liberté d'aménager leurs espaces de travail selon leurs besoins spécifiques. Les espaces peuvent être configurés avec des zones de travail en open space, des bureaux de direction, des salles de réunion, des zones techniques et des espaces d'accueil clients. La conception structurelle du bâtiment et les grandes hauteurs sous plafond offrent de la flexibilité, tandis que les unités voisines peuvent être combinées si nécessaire. Les espaces extérieurs varient d'une unité à l'autre. Certains bureaux sont entièrement clos, tandis que d'autres unités sélectionnées comportent des balcons ou des terrasses qui augmentent la surface utile totale. Ces espaces extérieurs peuvent être utilisés pour les pauses des employés, les réunions informelles ou les événements d'entreprise privés. Un grand hall d'entrée avec services de conciergerie et sièges pour les visiteurs crée l'expérience d'entrée principale. Des ascenseurs de bureau dédiés, des systèmes de parking intelligents et des fonctionnalités de sécurité intégrées sont conçus pour soutenir les opérations quotidiennes. Des toilettes communes sont situées en dehors des bureaux individuels, permettant aux locataires de maximiser l'espace disponible pour leur propre aménagement. Les étages de bureaux sont connectés au centre commercial via une passerelle climatisée. Des zones de podium paysagées, des jardins suspendus, des sièges ombragés et des espaces de coworking extérieurs offrent des alternatives aux réunions de bureau traditionnelles. Deux restaurants sur le toit offrent également des options pratiques pour les déjeuners d'affaires, les réunions clients et les rassemblements d'équipe. Le quartier O1NE, plus vaste, est conçu comme une destination à usage mixte comprenant six tours commerciales, des établissements de santé, des points de vente, des restaurants, des services de bien-être et des espaces publics paysagers. Des connexions piétonnes relieront les bureaux au centre commercial et aux commodités environnantes. À mesure que le quartier se développe par phases, Dawn se positionnera comme l'un des premiers immeubles de bureaux au sein de cette communauté d'affaires émergente. Dubai Motor City propose déjà une combinaison d'installations résidentielles et commerciales, notamment Uptown Motor City, Green Community Motor City, Dubai Autodrome, Business Park Motor City et des commerces de proximité. Cela permet aux employés de travailler plus près des quartiers résidentiels établis au lieu de dépendre exclusivement des quartiers d'affaires centraux de Dubaï. Les quartiers voisins de Dubai Sports City et Dubai Studio City étendent davantage la zone d'attraction résidentielle et d'emploi environnante. Cet emplacement peut être particulièrement adapté aux entreprises dont les employés, clients ou fournisseurs sont concentrés dans les zones ouest et sud de Dubaï. Les commodités quotidiennes incluent First Avenue Mall, Spinneys, Carrefour, Waitrose, des cafés et des restaurants. Des écoles et des établissements de santé sont également disponibles à proximité, y compris GEMS Metropole School, des crèches, Medcare Medical Centre, Prime Medical Center et Emirates Hospital Day Surgery. Dubai Autodrome et Dubai Sports City sont à environ cinq minutes en voiture. Le centre-ville de Dubaï (Downtown Dubai) et Palm Jumeirah sont accessibles en environ 25 minutes, tandis que l'aéroport international Al Maktoum et l'aéroport international de Dubaï sont à environ 30 minutes, selon le trafic. Motor City est connecté au réseau routier principal via Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Hessa Street et Al Khail Road. Il n'y a actuellement pas de station de métro directe dans la zone, bien que les bus F37 desservent des emplacements autour de Dubai Autodrome et Business Park. Par conséquent, la disponibilité du parking et le transport des employés doivent être pris en compte lors de l'évaluation de la propriété. Comme les unités sont livrées en « shell and core », les acquéreurs doivent également prendre en compte le coût de l'aménagement du lieu de travail. Les dépenses peuvent inclure les cloisons, les revêtements de sol, les plafonds, les modifications mécaniques, les systèmes informatiques et le mobilier. Bien que cela nécessite un capital supplémentaire, un lieu de travail personnalisé peut mieux s'adapter aux opérations d'une entreprise et réduire le besoin de déménagements fréquents. Dans l'ensemble, Dawn offre l'opportunité d'acquérir un bureau de catégorie A au sein d'un quartier résidentiel établi et d'un district commercial plus vaste encore en expansion. Avant d'acheter, les investisseurs doivent comparer attentivement les revenus locatifs attendus avec les frais d'aménagement, les charges de service, la disponibilité du parking, l'efficacité pratique de l'unité choisie et la quantité d'espaces de bureaux concurrents qui devraient être disponibles d'ici l'achèvement du projet. Le marché de bureaux solide de Dubaï a été soutenu par un taux d'occupation élevé et une disponibilité limitée d'espaces de catégorie A modernes. Au 1er trimestre 2026, les loyers moyens des bureaux dans la ville ont augmenté d'environ 14 % d'une année sur l'autre, tandis que les loyers des bureaux « prime » ont progressé d'environ 16 %. Les développements modernes en dehors des centres d'affaires traditionnels pourraient continuer d'attirer les entreprises recherchant des bureaux de haute qualité plus proches du lieu de résidence de leurs employés.