Glossaire immobilier

La revente d'une unité sur plan par l'acheteur original à un nouvel acheteur avant l'achèvement de la propriété. Elle est généralement autorisée une fois qu'un pourcentage du prix défini par le promoteur a été payé, et nécessite un Certificat de Non-Objection (NOC) du promoteur et des frais de transfert.

Un montant annuel payé par les propriétaires pour l'entretien des zones communes, la sécurité et les équipements du bâtiment, calculé par sq ft et fixé annuellement par l'Association des Propriétaires et approuvé par RERA. Il varie généralement d'environ 3 AED à 30 AED par sq ft, selon la communauté et les installations.

La surface de plancher intérieure totale d'une propriété, mesurée à la face extérieure de ses murs, incluant la surface habitable et une part des murs mitoyens, et pour les villas, des éléments comme les balcons et le parking couvert. Elle est généralement plus grande que la "surface habitable" nette intérieure.

Un courtier qui représente les intérêts de l'acheteur dans une transaction — en recherchant des propriétés adaptées, en organisant les visites, en effectuant la diligence raisonnable et en négociant le prix et les conditions au nom de l'acheteur.

L'augmentation de la valeur marchande d'une propriété au fil du temps, réalisée sous forme de profit lors de la vente. À Dubaï, c'est un moteur essentiel des rendements des investissements sur plan et dans les zones prisées, et — contrairement à de nombreux pays — elle n'est pas soumise à l'impôt sur les plus-values.

Une propriété où le coût de la climatisation (refroidissement) est inclus dans le loyer ou les charges de service, plutôt que facturé séparément à l'occupant. Cela simplifie la budgétisation, car le refroidissement peut autrement représenter un coût mensuel important à Dubaï.

L'étape finale d'un achat lorsque la propriété est officiellement transférée du vendeur à l'acheteur au Dubai Land Department, le solde est payé et le nouveau titre de propriété est émis.

Le coût de la climatisation d'une propriété, souvent fournie par un prestataire de refroidissement urbain tel qu'Empower et facturée en fonction de la consommation plus un coût de capacité fixe. Dans les propriétés 'climatisation incluse', ce coût est absorbé par le propriétaire.

Dubai Electricity and Water Authority (DEWA) — le fournisseur de services publics auquel vous vous connectez lors de votre emménagement dans une propriété. Un dépôt de garantie remboursable est requis pour activer un compte (plus élevé pour les villas que pour les appartements).

Un système centralisé qui produit de l'eau réfrigérée dans une usine et la distribue par des tuyaux à plusieurs bâtiments pour la climatisation, courant dans les communautés de Dubaï. Des fournisseurs tels qu'Empower et Emicool facturent des frais de consommation et une redevance de capacité fixe.

Le Département Foncier de Dubaï — l'autorité gouvernementale qui réglemente, enregistre et archive toutes les transactions immobilières à Dubaï, délivre les titres de propriété et perçoit les frais de transfert de propriété de 4 %.

Les frais gouvernementaux perçus par le Département Foncier de Dubaï pour enregistrer un changement de propriété, fixés à 4 % du prix d'achat (plus de petits frais administratifs). Ils sont généralement payés par l'acheteur lors du rendez-vous de transfert.

L'Emirates Interbank Offered Rate (EIBOR) — le taux d'intérêt de référence auquel les banques des Émirats arabes unis se prêtent mutuellement. La plupart des prêts immobiliers à taux variable sont calculés comme l'EIBOR plus une marge fixe, de sorte que vos remboursements évoluent avec l'EIBOR après la fin de toute période fixe.

Le système officiel de la RERA pour l'enregistrement des contrats de location à Dubaï (le mot signifie « mon loyer » en arabe). L'enregistrement est obligatoire et rend un bail légalement reconnu — il est requis pour se connecter à DEWA, parrainer des visas familiaux, inscrire des enfants à l'école et déposer tout litige locatif.

Un compte bancaire réglementé, supervisé par le DLD/RERA, sur lequel sont déposés les paiements des acheteurs de biens sur plan. Les fonds ne sont débloqués pour le promoteur qu'en fonction de jalons de construction certifiés, protégeant ainsi les acheteurs si un projet est retardé ou annulé.

Le contrat de mise en vente RERA signé entre un vendeur de propriété et son courtier, autorisant l'agent à commercialiser la propriété et générant le numéro de permis Trakheesi utilisé pour l'annoncer légalement.

L'accord RERA entre un acheteur et son courtier, énonçant les conditions dans lesquelles l'agent représente l'acheteur dans un achat.

Le Protocole d'Accord — le contrat de vente RERA entre l'acheteur et le vendeur qui énonce le prix convenu, l'acompte et les conditions. La signature du Formulaire F et le paiement de l'acompte (généralement 10 %) engagent les deux parties à la transaction avant le transfert.

La pleine propriété du bien immobilier et du terrain sur lequel il se trouve, à perpétuité, avec le droit de le vendre, de le louer ou de le léguer. La pleine propriété est disponible pour toutes les nationalités dans les zones franches désignées de Dubaï.

Le transfert de propriété entre parents au premier degré (comme de parent à enfant ou entre époux) à des frais DLD réduits, appuyé par des documents prouvant la relation. C'est un outil courant pour la planification familiale et successorale.

Un visa de résidence émirati à long terme, renouvelable (généralement 10 ans) disponible pour les investisseurs immobiliers qui possèdent des biens immobiliers d'une valeur de 2 millions d'AED ou plus, parmi d'autres catégories. Il offre une plus grande stabilité qu'un visa d'investisseur standard et peut inclure des membres de la famille.

Une période convenue contractuellement — souvent jusqu'à 12 mois au-delà de la date d'achèvement prévue — pendant laquelle un promoteur de biens sur plan peut livrer sans être en infraction. Les retards pendant cette période ne sont généralement pas une cause de pénalité.

Revenu locatif annuel exprimé en pourcentage du prix d'achat de la propriété, avant déduction des dépenses. Par exemple, un loyer de 100 000 AED sur une propriété de 1,5 million d'AED représente un rendement brut de 6,7 %.

Le moment où une propriété achevée est livrée à l'acheteur avec les clés et l'accès, prête à être occupée ou louée. Pour les achats sur plan, cela fait suite au paiement final, à la levée des réserves (snagging) et à l'enregistrement DLD.

Un visa de résidence renouvelable aux Émirats Arabes Unis accordé aux propriétaires, généralement disponible pour les biens immobiliers d'une valeur de 750 000 AED ou plus. Il permet au propriétaire de résider aux Émirats Arabes Unis et, sous réserve des seuils de revenus, de parrainer des membres de sa famille.

Un immeuble ou une communauté où les unités individuelles sont la propriété privée, mais les parties communes sont partagées, régi par la loi sur la propriété détenue conjointement. Les propriétaires financent et gèrent collectivement les parties communes par le biais de charges de service et d'une association de propriétaires.

Le droit d'utiliser et d'occuper une propriété pour une durée déterminée (généralement jusqu'à 99 ans) sans posséder le terrain sous-jacent. À la fin du terme, les droits reviennent au propriétaire en pleine propriété, sauf renouvellement.

Le ratio entre le montant d'un prêt hypothécaire et la valeur de la propriété, exprimé en pourcentage. Un LTV plus élevé signifie un acompte plus faible ; la réglementation des EAU plafonne le LTV à 80 % pour les acheteurs expatriés résidents qui acquièrent leur première propriété de moins de 5 millions d'AED.

Un chèque garanti émis et certifié par une banque, couramment exigé pour régler le solde lors d'un transfert de propriété car les fonds sont sécurisés. Il assure au vendeur que le paiement sera effectué sans problème.

Le système réglementé par le DLD qui gère et perçoit les charges de service pour les propriétés en copropriété à Dubaï. Il apporte de la transparence sur la manière dont les charges de copropriété sont calculées, facturées et dépensées par les sociétés de gestion.

Le rapport prêt/valeur maximal qu'une banque accordera pour une propriété — généralement jusqu'à 80 % pour les primo-accédants résidents sur des logements de moins de 5 millions d'AED, inférieur pour les valeurs plus élevées, les biens sur plan et les non-résidents.

Des frais du DLD pour enregistrer une hypothèque sur une propriété, facturés à 0,25 % du montant du prêt, plus de petits frais administratifs. Ils sont payés en plus des frais de transfert standards de 4 % sur un achat financé.

Un droit à long terme (jusqu'à 50 ans, renouvelable) de développer, d'utiliser et de disposer de bâtiments sur un terrain appartenant à une autre partie. Il est principalement utilisé pour des arrangements de développement et commerciaux plutôt que pour la propriété résidentielle.

Revenu locatif annuel en pourcentage du prix d'achat après déduction des coûts d'exploitation tels que les charges de service, les frais de gestion, l'entretien et les périodes de vacance. Il offre une image plus réaliste des rendements que le rendement brut.

Certificat de non-objection — un document délivré par le promoteur confirmant qu'il n'y a pas de charges de service ou de redevances impayées sur une propriété. Il est requis avant que la propriété puisse être transférée au DLD.

Une propriété achetée avant ou pendant la construction, directement auprès du promoteur, généralement à un prix de lancement inférieur avec un plan de paiement échelonné lié aux étapes de construction. Les fonds de l'acheteur sont protégés dans un compte séquestre réglementé.

L'enregistrement initial d'une unité sur plan auprès du DLD (le mot signifie « contrats » en arabe), sécurisant l'intérêt de l'acheteur avant l'achèvement du projet et l'émission de l'acte de propriété final.

L'organisme représentant tous les propriétaires d'une propriété en copropriété, chargé de la gestion et de l'entretien des parties communes, de la détermination du budget annuel des charges de service et de la désignation d'une société de gestion.

Le calendrier des versements pour un achat sur plan, exprimé sous forme de répartition telle que 70/30 (70 % pendant la construction, 30 % à la livraison) ou un plan post-livraison où une partie du prix est payée après la réception des clés.

Une structure de paiement sur plan où une partie du prix est payée en plusieurs versements après la livraison — par exemple 60 % pendant la construction et 40 % sur deux à trois ans après — facilitant la trésorerie et permettant aux revenus locatifs d'aider à financer les paiements.

Un document juridique notarié autorisant une autre personne à agir en votre nom — par exemple pour signer des contrats, enregistrer Ejari ou finaliser un transfert de propriété — utile pour les propriétaires étrangers qui ne peuvent pas être présents en personne.

La vente de nouvelles propriétés directement par les promoteurs, y compris les lancements sur plan et les unités nouvellement achevées. Cela contraste avec le marché secondaire (revente) des propriétés vendues par les propriétaires existants.

Une propriété achevée disponible à occuper ou à louer immédiatement, vendue soit par un promoteur, soit sur le marché secondaire. Cela permet aux acheteurs de voir l'unité exacte et de commencer à générer des revenus locatifs immédiatement.

L'Agence de Régulation Immobilière (RERA) — l'organe de réglementation du Département Foncier de Dubaï (DLD) qui octroie des licences aux courtiers et promoteurs, supervise les comptes séquestres, maintient l'indice des loyers et fixe les règles qui régissent le marché.

L'outil officiel qui détermine l'augmentation maximale autorisée du loyer au renouvellement, en fonction de l'écart entre le loyer actuel et le taux moyen du marché pour des unités similaires. Si le loyer est proche du marché, aucune augmentation n'est autorisée.

Une mesure de la rentabilité d'un investissement, combinant les revenus locatifs (rendement) et l'appréciation du capital par rapport au coût total. À Dubaï, le ROI est souvent cité comme le rendement locatif, mais une vue complète tient également compte de la croissance de la valeur et des coûts.

Le contrat contraignant entre un acheteur et un promoteur pour un achat sur plan ou sur le marché primaire, détaillant le prix, le plan de paiement, les spécifications, la date d'achèvement et les obligations des deux parties.

Le marché de la revente de propriétés achevées, vendues par les propriétaires actuels plutôt que par les promoteurs. Les transactions impliquent généralement un formulaire F (MOU), un certificat de non-objection (NOC) du promoteur et un transfert au DLD.

Une somme remboursable payée par un locataire au début de la location — généralement 5% du loyer annuel pour les logements non meublés et 10% pour les meublés — restituée à la fin du bail sous réserve que la propriété soit en bon état.

Frais récurrents payés par les propriétaires pour l'entretien des parties communes, la sécurité, le nettoyage et les installations partagées, définis par communauté et réglementés par le système Mollak du DLD.

Une réserve au sein du budget des charges de service, mise de côté pour les réparations et remplacements majeurs à long terme — tels que les ascenseurs, les façades ou les toitures — afin que les coûts futurs importants ne retombent pas sur les propriétaires sous forme de charges ponctuelles soudaines.

L'inspection d'une propriété nouvellement livrée pour déceler les défauts et les travaux inachevés afin que le promoteur puisse les corriger, généralement pendant une période de responsabilité des défauts, avant que vous n'emménagiez ou ne louiez la propriété.

Le document juridique officiel délivré par le Dubai Land Department qui prouve la propriété d'un bien, indiquant le nom du propriétaire, les détails de la propriété et la zone. C'est le registre définitif de la pleine propriété.

Le système de permis de Dubaï par lequel les courtiers obtiennent un numéro de licence pour annoncer légalement une propriété. Un numéro de permis Trakheesi valide sur une annonce confirme que la publicité est autorisée et conforme à la RERA.

Un centre d'enregistrement agréé par le DLD où les transferts de propriété sont effectués et les titres de propriété délivrés. L'acheteur et le vendeur (ou leurs représentants) s'y rencontrent pour finaliser la transaction, et des frais fiduciaires s'appliquent.

Un droit à long terme d'utiliser et de bénéficier d'une propriété appartenant à une autre partie — y compris sa location — pour une durée déterminée allant jusqu'à 99 ans, sans posséder l'actif sous-jacent. C'est courant dans les arrangements de droit de jouissance.

Une évaluation certifiée par une banque ou la RICS de la valeur marchande d'une propriété, utilisée pour l'approbation de prêt hypothécaire et les transactions de vente. Les prêteurs basent le montant du prêt sur le chiffre d'évaluation, qui peut différer du prix convenu.

Une période pendant laquelle une propriété locative reste inoccupée et ne génère aucun revenu, par exemple entre deux locataires. Minimiser les périodes vacantes grâce à une bonne gestion et une tarification adéquate est essentiel pour protéger le rendement net d'un investissement.