Acheter via une société à Dubaï: le guide complet

Dans ce guide, nous allons analyser en profondeur tous les aspects de cette stratégie. Voici ce que nous allons explorer:

• Les raisons fondamentales pour lesquelles un investisseur choisirait une structure d'entreprise.
• Les types de sociétés autorisées à détenir des biens immobiliers à Dubaï.
• Le processus étape par étape pour acheter via une société.
• Une analyse détaillée des coûts, de la création à la maintenance annuelle.
• Les implications fiscales concrètes, tant aux EAU que dans votre pays d'origine.
• Les inconvénients et les contraintes à ne jamais ignorer.
• Mon verdict final: pour qui cette stratégie est-elle vraiment pertinente?

Pourquoi acheter via une société? Les 3 raisons principales

Lorsqu'un client me demande s'il doit créer une société pour acheter un bien à Dubaï, ma première question est toujours: « Quel problème cherchez-vous à résoudre? ». La réponse détermine si la complexité et les coûts supplémentaires en valent la peine. L'achat en nom propre est infiniment plus simple et moins cher. Opter pour une structure corporative n'est justifié que par des objectifs très spécifiques qui ne peuvent être atteints autrement. Dans mon expérience, trois motivations principales ressortent systématiquement, et elles sont souvent liées entre elles. Il ne s'agit pas de chercher un avantage obscur, mais de répondre à des besoins concrets en matière de gestion de patrimoine à long terme.

La première raison, et de loin la plus convaincante, est la planification successorale. Pour un investisseur étranger non-musulman, la transmission d'un bien immobilier détenu en nom propre à Dubaï peut être soumise à des procédures locales. Bien que les EAU aient mis en place des mécanismes comme les testaments enregistrés au DIFC ou à Abu Dhabi pour permettre l'application de la loi du pays d'origine du défunt, le processus peut rester long et coûteux. En détenant le bien via une société offshore (par exemple, à JAFZA), le bien immobilier appartient à la société. La succession ne porte plus sur le bien lui-même, mais sur les parts de la société. La transmission de ces parts est alors régie par les lois de la juridiction de la société (la Common Law de JAFZA, par exemple), qui permettent une transmission simple et prévisible aux héritiers désignés, contournant ainsi entièrement le système judiciaire local des EAU pour la succession immobilière. Pour les familles ou les individus qui veulent s'assurer que leur villa sur Palm Jumeirah ou leur appartement à Dubai Marina passe à la génération suivante sans friction, c'est un avantage décisif.

La deuxième motivation majeure est la confidentialité et la protection des actifs. Détenir un bien immobilier en nom propre signifie que votre nom est inscrit au registre foncier du Dubai Land Department (DLD). Bien que ce registre ne soit pas entièrement public, l'information peut être accessible dans certaines circonstances. Une société offshore agit comme un écran. Le propriétaire du bien immobilier est l'entité corporative, et le nom du bénéficiaire effectif (l'individu) n'apparaît pas directement sur le titre de propriété. Cela offre un niveau de discrétion apprécié par de nombreux investisseurs à valeur nette élevée. Au-delà de la simple confidentialité, cela peut aussi servir de bouclier pour la protection des actifs. Si l'individu fait face à un litige personnel ou à une réclamation financière dans son pays d'origine, le bien immobilier détenu par une société distincte peut, dans certaines juridictions, être protégé des créanciers personnels, car il appartient légalement à une autre « personne »: la société. C'est une stratégie de cloisonnement des risques.

Enfin, la troisième raison concerne l'optimisation fiscale au niveau international. Soyons clairs: il ne s'agit pas d'évasion fiscale, mais de structuration légale. Pour les investisseurs résidant dans des pays à forte fiscalité sur le patrimoine ou les successions, détenir un bien à l'étranger en nom propre peut déclencher des obligations déclaratives et fiscales importantes. Une structure d'entreprise, si elle est correctement mise en place en conformité avec les lois du pays de résidence de l'investisseur (comme les règles sur les sociétés étrangères contrôlées - CFC), peut parfois permettre de différer ou d'atténuer certains impôts. Par exemple, la vente future du bien se traduirait par la vente des parts de la société, ce qui pourrait être traité différemment fiscalement qu'une plus-value immobilière directe. L'absence d'impôt sur la fortune ou sur les successions aux EAU rend la détention via une entité locale encore plus attractive dans ce contexte. Cependant, et j'insiste lourdement sur ce point à chaque fois: cette optimisation dépend entièrement de la législation fiscale de VOTRE pays de résidence. Une structure qui fonctionne pour un résident français peut être inefficace ou même illégale pour un résident allemand ou britannique. Consulter un fiscaliste spécialisé dans votre pays d'origine est une étape non négociable.

Les structures d'entreprise autorisées: JAFZA, RAK ICC et les autres

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AED 4.2M

Une fois la décision de principe prise, la question suivante est: quel type de société créer? Dubaï n'autorise pas n'importe quelle entité à détenir des biens immobiliers. Le Dubai Land Department (DLD) a une liste très spécifique de juridictions et de types de sociétés approuvées. Tenter d'acheter avec une société non approuvée se soldera par un refus catégorique lors de la demande de No Objection Certificate (NOC). Les options se divisent en deux grandes catégories: les sociétés offshore des EAU et certaines sociétés de zones franches spécifiques. Chaque option a ses propres règles, coûts et avantages.

L'option la plus courante et la plus largement acceptée par le DLD est la société offshore de la Jebel Ali Free Zone (JAFZA). JAFZA est une zone franche majeure de Dubaï, et sa branche offshore est spécifiquement conçue pour des activités de holding, y compris la détention d'actifs immobiliers. Les sociétés JAFZA sont reconnues pour leur cadre réglementaire robuste basé sur la Common Law, leur simplicité de mise en place et leur acceptation sans faille par le DLD pour l'achat de propriétés dans les zones de pleine propriété de Dubaï. Un autre avantage clé est que JAFZA autorise la détention par un actionnaire unique, ce qui est idéal pour un investisseur individuel. Le processus de création est relativement rapide et peut souvent être géré à distance par l'intermédiaire d'un agent agréé. C'est, à mon avis, l'étalon-or pour la détention immobilière via une société à Dubaï.

Une alternative populaire est la société du Ras Al Khaimah International Corporate Centre (RAK ICC). Comme JAFZA, RAK ICC est une juridiction offshore des EAU qui permet la détention de biens immobiliers à Dubaï. Historiquement, RAK ICC était souvent perçu comme une option légèrement moins chère et plus flexible que JAFZA, bien que les coûts se soient rapprochés ces dernières années. Le DLD a confirmé que les sociétés RAK ICC sont également approuvées pour détenir des propriétés en pleine propriété. Le choix entre JAFZA et RAK ICC se résume souvent à de petites différences de coûts, de rapidité de mise en place ou de préférences de l'agent de constitution. Les deux offrent des avantages similaires en matière de planification successorale et de confidentialité. Pour l'investisseur, le résultat final est pratiquement identique: une structure offshore émiratie légale détenant son bien immobilier.

En dehors des options purement offshore, certaines sociétés de zones franches dites « financières » sont également des véhicules de choix, en particulier pour les structures plus complexes ou institutionnelles. Il s'agit principalement des Special Purpose Vehicles (SPV) du Dubai International Financial Centre (DIFC) et de l'Abu Dhabi Global Market (ADGM). Ces centres financiers opèrent sous leur propre système juridique indépendant basé sur la Common Law anglaise et offrent un cadre réglementaire de classe mondiale. La création d'un SPV au DIFC ou à l'ADGM est plus coûteuse et plus complexe administrativement qu'une société offshore JAFZA ou RAK ICC. Cependant, pour des fonds d'investissement, des family offices ou des montages impliquant plusieurs investisseurs, ce cadre offre une gouvernance, une protection des actionnaires et une crédibilité inégalées. Le DLD reconnaît pleinement ces structures pour la détention de biens. Pour la grande majorité des investisseurs individuels, un SPV DIFC/ADGM est excessif, mais pour les portefeuilles de plusieurs dizaines de millions de dirhams ou les acquisitions de groupe, c'est la structure de référence.

“Pour 95% des investisseurs individuels étrangers, une société offshore JAFZA est la voie la plus simple, la plus sûre et la plus reconnue par les autorités de Dubaï pour détenir un bien immobilier.”

Le processus d'achat, étape par étape

L'acquisition d'un bien immobilier via une société est un processus à deux volets: il faut d'abord créer l'entité juridique, puis procéder à la transaction immobilière elle-même. Cela implique plus d'étapes et de coordination que pour un achat en nom propre. Il est crucial de travailler avec un conseiller juridique ou un agent de constitution de société expérimenté, en parallèle de votre agent immobilier. Chez Gaia Living, nous avons l'habitude de coordonner ces deux processus pour nos clients afin d'assurer une transaction fluide.

Voici les étapes clés du processus complet:

1. Consultation et choix de la structure: La première étape est une discussion approfondie avec vos conseillers (juridique, fiscal, immobilier) pour confirmer que la structure d'entreprise est la bonne solution et choisir la juridiction appropriée (JAFZA, RAK ICC, etc.).

2. Constitution de la société: Vous engagez un agent de constitution agréé. Ce processus implique de fournir plusieurs documents, généralement: * Copie certifiée du passeport de chaque actionnaire. * Justificatif de domicile récent (facture de services publics). * Une lettre de référence bancaire. * Un bref plan d'affaires décrivant l'activité de la société (qui sera simplement « détention de propriété »). L'agent soumettra la demande à l'autorité compétente (par ex. JAFZA). Ce processus prend généralement de 1 à 3 semaines. Une fois approuvée, la société reçoit son certificat de constitution, son mémorandum d'association et son registre des actionnaires.

3. Obtention du NOC du DLD pour la société: Avant même de signer un contrat d'achat, il est impératif d'obtenir l'approbation du Dubai Land Department pour votre nouvelle société. Votre agent de constitution soumettra les documents de la société au DLD pour obtenir un No Objection Certificate (NOC) initial, confirmant que cette entité spécifique est autorisée à acheter un bien immobilier. Cette étape prévient tout problème en aval.

4. Transaction immobilière: Une fois la société constituée et approuvée par le DLD, le processus d'achat ressemble à une transaction standard, avec une différence clé: l'acheteur est la société, pas vous. Le Memorandum of Understanding (MOU ou Form F) est signé par un représentant autorisé de la société (généralement vous, en tant que directeur). Tous les paiements, y compris le dépôt de garantie et le prix d'achat final, doivent provenir d'un compte bancaire au nom de la société. Ouvrir ce compte peut prendre plusieurs semaines, il faut donc l'anticiper.

5. Transfert de propriété: Le jour du transfert, le représentant de la société se présente au bureau du fiduciaire (Trustee Office) avec le vendeur. Les documents requis incluent les documents d'entreprise originaux, la résolution du conseil d'administration autorisant l'achat, le passeport du représentant et les chèques de direction pour le paiement final et les frais du DLD. Une fois le transfert effectué, le nouveau titre de propriété (Title Deed) est émis au nom de la société. Félicitations, votre société est maintenant propriétaire d'un bien à Dubaï.

Il est essentiel de noter que ce processus s'applique principalement aux achats sur le marché secondaire. Pour les biens sur plan (off-plan) directement auprès d'un promoteur comme Emaar Properties ou Nakheel, le processus peut varier. Certains promoteurs ont leurs propres procédures pour les acheteurs corporatifs et peuvent exiger des documents supplémentaires. Il est vital de vérifier la politique du promoteur avant de s'engager. De plus, comme nous le verrons plus tard, obtenir un financement bancaire pour une société est quasiment impossible, donc ce parcours est réservé aux acheteurs en espèces.

Les coûts réels: création, maintenance et transaction

Opter pour une structure d'entreprise a un coût. C'est un point que je souligne toujours avec force. Il ne s'agit pas d'une dépense unique, mais d'un engagement financier récurrent. Les investisseurs doivent budgétiser ces frais pour s'assurer que les avantages de la structure l'emportent sur ses coûts à long terme. Disséquons les trois catégories de coûts: la constitution de la société, sa maintenance annuelle et les frais de transaction immobilière.

Premièrement, les frais de constitution. C'est le coût initial pour mettre en place votre entité juridique. Ces frais varient en fonction de la juridiction choisie et de l'agent de constitution, mais voici une estimation réaliste pour une structure simple avec un actionnaire unique.

Estimation des coûts de constitution d'une société offshore (JAFZA/RAK ICC): * Frais gouvernementaux de la zone franche: 8 000 - 15 000 AED * Honoraires de l'agent de constitution (y compris la préparation des documents et le conseil): 5 000 - 10 000 AED * Frais d'enregistrement de la société auprès du DLD: Environ 4 000 AED * Frais divers (certification de documents, etc.): 1 000 - 2 000 AED * Total estimé pour la constitution: 18 000 - 31 000 AED (environ 4 500 - 7 800 EUR)

Ces coûts sont payables une seule fois, au début du processus. Pour une structure plus complexe comme un SPV au DIFC, attendez-vous à des coûts de constitution significativement plus élevés, dépassant souvent 50 000 AED.

Deuxièmement, et c'est un point souvent sous-estimé, il y a les frais de maintenance annuels. Une société est une entité vivante qui doit être maintenue en règle. Ces frais sont récurrents chaque année pendant toute la durée de vie de la société.

Estimation des coûts de maintenance annuels: * Frais de renouvellement de la licence auprès de la zone franche: 8 000 - 15 000 AED par an * Honoraires de l'agent enregistré (Registered Agent): 2 000 - 5 000 AED par an * Frais de comptabilité et de tenue de livres (devenus plus importants avec l'impôt sur les sociétés): 3 000 - 8 000 AED par an (peut être plus élevé si les transactions sont nombreuses) * Total estimé pour la maintenance annuelle: 13 000 - 28 000 AED (environ 3 300 - 7 000 EUR)

Sur une période de 10 ans, ces frais de maintenance peuvent facilement s'accumuler pour atteindre 130 000 à 280 000 AED. C'est un coût substantiel à prendre en compte dans le calcul de votre rendement net. L'oubli de payer ces frais peut entraîner la radiation de la société, créant un cauchemar juridique pour la propriété qu'elle détient.

Enfin, il y a les frais de transaction immobilière standards, qui s'appliquent que vous achetiez en nom propre ou via une société. Cependant, il est important de les rappeler dans ce contexte.

Frais de transaction immobilière pour un achat via une société: * Frais de transfert du DLD: 4% du prix d'achat * Frais d'enregistrement du titre de propriété: 580 AED * Frais de l'agent immobilier: 2% du prix d'achat (+ 5% de TVA) * Frais de l'agence fiduciaire (Trustee): 4 000 AED (+ 5% de TVA) pour les biens de plus de 500 000 AED * Frais de NOC du promoteur (pour le marché secondaire): 500 - 5 000 AED (variable)

Pour un bien de 3 000 000 AED, les frais de transaction s'élèveront à environ 187 000 AED. En ajoutant les frais de constitution de la société, le coût total initial pour acquérir un bien de 3M AED via une société serait d'environ 212 000 AED, soit plus de 7% du prix du bien. C'est un chiffre à avoir en tête pour comparer avec un achat en nom propre où le coût initial serait d'environ 6,2%.

Implications fiscales: impôt sur les sociétés et fiscalité internationale

L'introduction de l'impôt sur les sociétés (IS) aux Émirats arabes unis en juin 2023, au taux de 9%, a soulevé de nombreuses questions pour les détenteurs de biens immobiliers via des sociétés. Beaucoup se sont demandé si leurs revenus locatifs allaient être taxés. Heureusement, le ministère des Finances a apporté des clarifications cruciales qui maintiennent l'attractivité de la structure d'entreprise pour les investisseurs immobiliers passifs. Il est cependant vital de comprendre ces nuances, ainsi que les implications dans votre pays de résidence.

La règle générale de l'IS aux EAU est qu'il s'applique aux bénéfices nets des entreprises dépassant 375 000 AED par an. Cependant, la législation a introduit une exemption clé pour les investisseurs immobiliers. Selon une décision du Cabinet, le revenu généré par un bien immobilier détenu par un individu (directement ou via une entité comme une société offshore) n'est pas considéré comme une « activité commerciale » soumise à l'IS, à condition qu'il s'agisse d'un investissement passif. En pratique, cela signifie que les revenus locatifs d'un ou de plusieurs appartements ou villas ne sont généralement pas soumis à l'impôt sur les sociétés de 9 %. Cette exemption s'applique tant que la société ne se livre pas à des activités commerciales actives, comme la promotion immobilière, la gestion immobilière à grande échelle pour des tiers, ou des transactions d'achat/revente fréquentes assimilables à du trading. Pour l'investisseur type qui achète un bien pour le louer à long terme, les revenus locatifs restent donc, dans les faits, non imposés aux EAU.

Cependant, la société reste soumise à des obligations de conformité. Même si elle ne paie pas d'impôt, elle doit s'enregistrer auprès de l'Autorité fiscale fédérale (FTA), tenir une comptabilité appropriée et déposer une déclaration fiscale annuelle. C'est de là que viennent les frais de comptabilité annuels mentionnés précédemment. Ne pas respecter ces obligations peut entraîner des pénalités importantes. Concernant la plus-value lors de la revente du bien, la situation est similaire: la vente d'un actif d'investissement par une société qui n'est pas dans le business du trading immobilier ne devrait pas, en principe, tomber dans le champ de l'IS. La clarté sur ce point continue d'évoluer, mais la tendance est de protéger l'investissement immobilier passif de l'IS.

Le véritable enjeu fiscal se situe presque toujours en dehors des EAU, dans le pays de résidence fiscale de l'investisseur. C'est un point sur lequel il ne peut y avoir aucune ambiguïté. La structure offshore émiratie ne vous rend pas invisible aux yeux de l'administration fiscale de votre pays. La plupart des pays à fiscalité élevée ont des règles strictes (souvent appelées Controlled Foreign Corporation - CFC rules) pour empêcher leurs résidents d'utiliser des sociétés étrangères dans des juridictions à faible fiscalité pour différer ou éviter l'impôt. Ces règles peuvent, par exemple, imposer les revenus de la société offshore directement entre les mains de l'actionnaire résident, même si les fonds n'ont pas été rapatriés. De même, la détention de parts dans une société étrangère doit être déclarée dans le cadre des obligations relatives aux actifs détenus à l'étranger. Ignorer ces règles peut entraîner de lourdes pénalités et des accusations de fraude fiscale. L'objectif de la structure n'est donc pas de cacher des revenus, mais de structurer la détention de l'actif d'une manière qui soit plus efficace du point de vue de la transmission et, potentiellement, de l'impôt sur la fortune ou les successions, le tout en parfaite conformité avec les lois de votre pays. La discussion avec un fiscaliste international avant même de créer la société n'est pas une option, c'est une nécessité absolue.

Les inconvénients à ne jamais ignorer

Si les avantages en matière de succession et de confidentialité sont réels, la détention via une société comporte des inconvénients significatifs qui doivent être pesés avec lucidité. Ignorer ces contraintes peut transformer un investissement de rêve en un fardeau administratif et financier. J'insiste toujours auprès de mes clients pour qu'ils regardent l'envers de la médaille avant de se décider.

Le premier et le plus grand obstacle est l'impossibilité quasi totale d'obtenir un financement hypothécaire. Les banques des EAU sont extrêmement réticentes, voire refusent catégoriquement, d'accorder des prêts immobiliers à des entités corporatives, en particulier des sociétés offshore. Du point de vue de la banque, le risque est trop élevé: la structure de l'entreprise est opaque, les garanties sont plus complexes à mettre en œuvre en cas de défaut, et les règles de conformité (KYC - Know Your Customer) sont un casse-tête. Cela signifie que l'achat via une société est presque exclusivement réservé aux « cash buyers », c'est-à-dire les investisseurs qui peuvent financer l'intégralité du prix d'achat et des frais avec leurs fonds propres. Cela exclut une grande partie des investisseurs qui comptent sur l'effet de levier du crédit pour optimiser leur rendement. Si vous avez besoin d'un prêt, l'achat en nom propre est votre seule option viable.

Le deuxième inconvénient majeur est la perte de l'éligibilité au Golden Visa immobilier. Le programme de Golden Visa des EAU permet aux investisseurs qui achètent un bien immobilier d'une valeur d'au moins 2 millions d'AED en nom propre d'obtenir un visa de résidence de 10 ans. C'est un avantage considérable qui offre une stabilité et une flexibilité de long terme. Cependant, cette éligibilité est strictement liée à la propriété personnelle. Si le bien est détenu par une société, l'individu propriétaire de la société n'est pas éligible au Golden Visa sur la base de cet investissement. Il est possible d'obtenir des visas de résidence via la société elle-même, mais ce sont généralement des visas d'investisseur/employé de 2 ou 3 ans, moins avantageux et plus complexes à renouveler que le Golden Visa de 10 ans. Pour les investisseurs pour qui l'obtention d'une résidence de longue durée aux EAU est un objectif principal, la structure d'entreprise est donc contre-productive.

Enfin, il y a la complexité et les coûts administratifs récurrents. Comme nous l'avons vu, la gestion d'une société n'est pas passive. Il faut payer les frais de renouvellement annuels, s'assurer que l'agent enregistré fait son travail, tenir une comptabilité, déposer des déclarations fiscales, et conserver tous les documents d'entreprise en lieu sûr. Si vous décidez de vendre le bien, le processus de vente est également un peu plus complexe, car il nécessite des résolutions du conseil d'administration et la vérification des documents de la société par l'acheteur. Cette charge administrative a un coût en temps et en argent. Pour un investisseur qui ne détient qu'un seul studio à JVC d'une valeur de 700 000 AED, les frais annuels de 15 000 AED pour la société peuvent représenter plus de 2% de la valeur du bien chaque année, anéantissant une part significative du rendement locatif net. La complexité n'est justifiable que lorsque les enjeux (valeur du patrimoine, complexité de la succession) sont suffisamment élevés.

Mon verdict: pour qui cette structure est-elle pertinente?

Après avoir pesé le pour et le contre, la question demeure: qui devrait réellement envisager cette structure? Au fil des années et des transactions que j'ai accompagnées chez Gaia Living, un profil type d'investisseur pour qui cette solution est non seulement pertinente mais souvent indispensable s'est dessiné. À l'inverse, je déconseille activement cette voie à d'autres profils pour qui les inconvénients surpassent de loin les bénéfices potentiels.

Cette structure est avant tout destinée à l'investisseur à valeur nette élevée (High-Net-Worth Individual) dont le portefeuille immobilier à Dubaï est significatif. Je parle ici d'investissements dépassant, à mon avis, un seuil de 5 à 10 millions d'AED (environ 1,25 à 2,5 millions d'euros). En deçà de ce seuil, les coûts fixes annuels de la société (15 000 - 25 000 AED) commencent à peser de manière disproportionnée sur le rendement global. Pour un portefeuille de 10M AED, ces coûts représentent 0,15% à 0,25% de la valeur, un chiffre acceptable pour les avantages obtenus. Ce type d'investisseur est également plus susceptible d'avoir une situation patrimoniale et familiale complexe, avec des héritiers dans plusieurs pays, justifiant une planification successorale optimisée. Il est aussi probable qu'il achète en espèces, rendant la contrainte du financement non pertinente. Il peut s'agir d'un individu achetant une villa de luxe à Al Barari ou un portefeuille de plusieurs appartements à Business Bay.

Le deuxième profil idéal est l'investisseur dont l'objectif principal est la transmission intergénérationnelle fluide et la protection d'actifs. C'est le cas d'un chef de famille qui souhaite s'assurer que ses enfants hériteront du patrimoine immobilier sans être confrontés aux complexités des tribunaux de succession, qu'ils soient locaux ou internationaux. En structurant la propriété via une société dont les parts peuvent être facilement transmises (voire détenues dans un trust), il crée un véhicule de patrimoine durable. Pour cet investisseur, la tranquillité d'esprit et la certitude de la transmission valent bien les quelques milliers d'euros de frais annuels. La confidentialité est souvent un bonus apprécié, mais c'est rarement la seule motivation. Ces clients recherchent la prévisibilité et le contrôle sur leur héritage.

À l'inverse, je déconseille fortement cette structure à l'investisseur primo-accédant ou à celui qui achète un bien unique à budget modéré. Si vous achetez votre premier appartement à Dubaï pour 1,5 million d'AED et que vous avez besoin d'un prêt hypothécaire de 50%, la question ne se pose même pas: la structure d'entreprise est impossible. Même pour un acheteur en espèces d'un bien unique de 2 millions d'AED, la structure est discutable. Les coûts annuels pèseront lourdement sur vos revenus locatifs, et vous perdrez l'opportunité d'obtenir le Golden Visa de 10 ans, qui est sans doute un avantage plus tangible à ce niveau d'investissement. Pour la succession, un testament enregistré au DIFC est une solution beaucoup plus simple et moins coûteuse (coût unique d'environ 15 000 AED) pour un bien unique. La complexité de la société n'est tout simplement pas justifiée.

En conclusion, l'achat via une société est une stratégie de niche, un instrument de précision pour des besoins spécifiques. Ce n'est ni un secret fiscal magique, ni une obligation. C'est un choix de structuration patrimoniale qui doit être fait de manière éclairée, en pesant les coûts, les contraintes et les bénéfices sur le très long terme. Avant de vous lancer, posez-vous les bonnes questions: quelle est la valeur de mon investissement? Ai-je besoin d'un prêt? Le Golden Visa est-il important pour moi? Ma situation successorale est-elle complexe? Et surtout, ai-je consulté un fiscaliste dans mon pays de résidence? Les réponses à ces questions vous guideront bien plus sûrement que n'importe quelle tendance du marché. C'est une décision qui engage pour des années, et qui mérite une réflexion approfondie avec des conseillers de confiance.

Sources

• Dubai Land Department (DLD) - dubailand.gov.ae
• Gouvernement des EAU, Impôt sur les sociétés - u.ae
• Jebel Ali Free Zone (JAFZA) - jafza.ae
• RAK International Corporate Centre (RAK ICC) - rakicc.com
• Dubai International Financial Centre (DIFC) - difc.ae