خرید
چه اولین خانه شما در دبی باشد یا دهمین سرمایهگذاری شما، مشاوران ما جستجو، مذاکره و امور اداری را مدیریت میکنند تا شما بتوانید با اطمینان کامل خرید کنید.
خانه مناسب را بیابید و آن را از آنِ خود کنید..
خرید ملک در دبی یکی از کارآمدترین روشها از نظر مالیاتی برای مالکیت املاک و مستغلات در هر نقطه از جهان است — هیچ مالیات سالانه بر ملک، مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر ارث برای املاک دبی وجود ندارد. اتباع خارجی میتوانند مالکیت کامل ملک آزاد (freehold) را در مناطق تعیین شدهای مانند داون تاون دبی، دبی مارینا، پالم جمیرا، بیزینس بی و دبی هیلز استیت داشته باشند، که سند مالکیت مستقیماً به نام آنها در اداره زمین دبی (DLD) ثبت میشود.
خدمات خرید ما برای شفافیت طراحی شده است. ما با گفتگویی صادقانه درباره اهداف شما آغاز میکنیم – خانه برای سکونت در مقابل بازده اجاره، رشد سرمایه در مقابل جریان نقدی، ملک آماده در مقابل پیشفروش – و آن را به یک فهرست کوتاه و متمرکز تبدیل میکنیم، نه لیستی گیجکننده. هر توصیه با بررسی فروشهای مشابه موجود، سابقه شارژ خدمات و پیشینه سازنده پشتیبانی میشود تا دقیقاً بدانید برای چه چیزی و چرا هزینه میکنید.
پس از انتخاب ملک، ما از طرف شما مذاکره میکنیم، تفاهمنامه (فرم F) را آماده میکنیم، گواهی عدم اعتراض (NOC) را با سازنده هماهنگ کرده و انتقال را در دفتر امین ثبت شده در اداره زمین دبی (DLD) مدیریت میکنیم. یک خرید نقدی معمولاً در دو تا چهار هفته تکمیل میشود؛ خرید با وام مسکن معمولاً چهار تا هشت هفته طول میکشد. برای پوشش ۴% هزینه انتقال DLD، کمیسیون آژانس، هزینههای امین و ثبت وام مسکن، تقریباً ۷ تا ۸ درصد بیشتر از قیمت خرید بودجه در نظر بگیرید.
چه چیزی شامل میشود
نحوه کار
پرسشهای متداول
بله. اتباع خارجی میتوانند ملک با مالکیت مطلق را در مناطق مشخص شده دبی با حقوق کامل مالکیت خریداری کنند و سند مالکیت به نام آنها در اداره زمین دبی ثبت میشود. برای خرید نیازی به اقامت یا داشتن ویزای امارات نیست.
حدود ۷ تا ۸ درصد به قیمت خرید اضافه کنید: ۴ درصد هزینه انتقال DLD، کمیسیون آژانس (معمولاً ۲ درصد به اضافه ۵ درصد مالیات بر ارزش افزوده (VAT) بر کمیسیون)، هزینه دفتر امین حدود ۴,۰۰۰ درهم امارات، و — در صورت استفاده از تسهیلات مالی — هزینه ثبت وام مسکن ۰.۲۵ درصد از مبلغ وام به اضافه هزینههای تنظیم بانکی.
خرید نقدی پس از امضای تفاهمنامه میتواند طی دو تا چهار هفته تکمیل شود. خرید با وام مسکن معمولاً چهار تا هشت هفته زمان میبرد، زیرا شامل ارزیابی، پیشنهاد نهایی وام و گواهی عدم اعتراض (NOC) پیش از موعد انتقال است.
ملکی به ارزش 750,000 درهم یا بیشتر میتواند شما را واجد شرایط دریافت ویزای اقامت سرمایهگذاری قابل تمدید کند، و ملکی به ارزش 2 میلیون درهم یا بیشتر میتواند شما را واجد شرایط دریافت ویزای طلایی 10 ساله کند، مشروط به قوانین فعلی واجد شرایط بودن. ما میتوانیم شما را در این فرآیند راهنمایی کنیم.
ملک آماده فوراً درآمد اجارهای ایجاد میکند و به شما امکان مشاهده دقیق واحد را میدهد. ملک پیشفروش معمولاً قیمتهای ورودی پایینتر، برنامههای پرداخت مرحلهای و پتانسیل رشد سرمایه بالاتری را ارائه میدهد، اما درآمد تنها هنگام تحویل آغاز میشود. انتخاب صحیح بستگی به این دارد که اولویت شما جریان نقدی است یا رشد سرمایه.
اصلیترین هزینه جاری، هزینه خدمات سالانه است که بر اساس هر فوت مربع محاسبه میشود و بسته به محله و ساختمان متفاوت است — معمولاً 3 تا 30 درهم برای هر فوت مربع. در دبی مالیات سالانه بر ملک وجود ندارد. مالکان ویلاها همچنین برای سرمایش (DEWA/سرمایش منطقهای) و نگهداری بودجه در نظر میگیرند.