رشد جمعیت دبی محرک بازار املاک، اما با تأخیر در افزایش قیمت

بازار املاک دبی در حال گذراندن دوره‌ای پویا است که با رشد قابل توجه جمعیت و تأثیری ظریف بر قیمت‌ها و معاملات مسکونی همراه است. طبق تحلیل شرکت مشاوره املاک Cavendish Maxwell، ارتباط قوی بین رشد جمعیت و قیمت خانه‌ها معمولاً پس از یک تا دو سال تأخیر خود را نشان می‌دهد، که به این معنی است که فشار مهاجرت زمان می‌برد تا به طور کامل بر بازار مسکن تأثیر بگذارد.

رشد جمعیت و عملکرد بازار

جمعیت دبی از ابتدای سال جاری تا پایان ماه جولای، با اضافه شدن بیش از ۱۶۱,۰۰۰ نفر، به مجموع ۴.۷۴ میلیون نفر افزایش یافته است. اگرچه رشد جمعیت به طور کلی با روند بلندمدت قیمت املاک همسو است، اما تأثیر فوری آن توسط عوامل دیگری مانند نقدینگی بازار، سطح عرضه، شرایط اعتباری و احساسات سرمایه‌گذاران تعدیل می‌شود.

داده‌های اخیر Chestertons نشان‌دهنده کاهش حجم معاملات مسکونی در سه‌ماهه دوم سال جاری است. معاملات مسکونی ۱۹ درصد کاهش فصلی را تجربه کردند و ارزش کل فروش با ۳۶ درصد کاهش به ۸۷.۹ میلیارد درهم رسید. املاک پیش‌فروش (off-plan) همچنان بخش غالب بودند و ۷۶ درصد از حجم معاملات و ۷۴ درصد از ارزش کل را به خود اختصاص دادند، اگرچه فعالیت در این بخش نیز حدود ۱۵ درصد کاهش یافت. بازار ثانویه کاهش شدیدتری معادل ۳۰ درصد را تجربه کرد.

روند قیمت و اجاره

میانگین قیمت فروش آپارتمان‌ها در سه‌ماهه دوم ۱,۸۱۴ درهم در هر فوت مربع بود که نشان‌دهنده کاهش ۳.۱ درصدی نسبت به سه‌ماهه قبل است، اما همچنان اندکی بالاتر از مدت مشابه سال گذشته است. اصلاح قیمت در جوامع مختلف، بین ۰.۳ تا ۷.۷ درصد متغیر بود.

در مقابل، بخش ویلا و خانه‌های شهری عملکرد قوی خود را ادامه داد، با میانگین ارزش ۲,۳۳۹ درهم در هر فوت مربع که نشان‌دهنده ۷.۷ درصد افزایش سالانه است. این رشد به دلیل تقاضای پایدار و محدودیت عرضه در مناطق کم‌تراکم است. مناطق با بهترین عملکرد شامل جمیرا (۳۳.۳% افزایش سالانه)، ویکتوری هایتس (۳۱.۶%)، البراری (۲۲.۹%)، امارات هیلز (۱۸.۰%) و جمیرا ویلج سرکل (۱۵.۵%) بودند.

بازار اجاره نیز نشانه‌هایی از کاهش را نشان می‌دهد. داده‌های REIDIN حاکی از ۲.۱۶ درصد کاهش ماهانه اجاره‌بها در دبی در ماه ژوئن و ۲.۵۵ درصد کاهش سالانه است. Cavendish Maxwell گزارش داد که تقریباً ۲۴,۸۰۰ خانه در نیمه اول سال تکمیل شده‌اند که بالاترین رقم در چند سال اخیر است و به افزایش عرضه کمک کرده است.