طلوع در منطقه O1NE - اونیو

دبی موتور سیتی

طلوع در منطقه O1NE توسط اونیو، ۷۰ فضای اداری درجه یک را در اولین برج یک قطب تجاری جدید در دبی موتور سیتی معرفی میکند. این پروژه که توسط Avenew Development و Kora Properties توسعه یافته است، طبقات اداری انعطافپذیر را با یک سکوی خردهفروشی، فضاهای مشترک سبز و رستورانهای روی پشت بام ترکیب میکند. تحویل در سه ماهه اول ۲۰۳۰ پیشبینی میشود. متراژ دفاتر از ۱,۹۶۳ تا ۵,۴۷۹ فوت مربع متغیر است و قیمتها از ۱.۵ میلیون درهم (۴۰۸,۵۰۰ دلار) آغاز میشود. اگرچه همه واحدها تحت یک طبقهبندی تجاری قرار میگیرند، اما چیدمانهای مختلف میتوانند شرکتهایی با اندازههای متفاوت، الزامات پرسنلی و نیازهای محیط کار، شامل فضاهای پذیرش، اتاقهای جلسه و دفاتر خصوصی را در خود جای دهند. ساختار پرداخت شامل ۱۰٪ پیشپرداخت، به دنبال آن ۴۰٪ در طول ساخت و ساز و ۵۰٪ باقیمانده هنگام تحویل است. با قیمت اولیه، پیشپرداخت ۱۰٪ معادل ۱۵۰,۰۰۰ درهم (۴۰,۸۰۰ دلار) خواهد بود. بنابراین خریداران باید هم برای پرداخت نهایی در سه ماهه اول ۲۰۳۰ و هم برای هزینه اضافی تکمیل دکوراسیون داخلی دفتر برنامهریزی کنند. دفاتر به صورت Shell and Core (خام) تحویل داده میشوند و به مالکان و مستأجران آزادی میدهد تا محیط کار خود را مطابق با نیازهای خاص خود طراحی کنند. فضاها میتوانند با مناطق کاری باز، دفاتر اجرایی، اتاقهای جلسه، مناطق فنی و بخشهای مشتریمدار پیکربندی شوند. طراحی سازهای ساختمان و ارتفاع زیاد از کف تا سقف، انعطافپذیری را فراهم میکند، در حالی که واحدهای همسایه در صورت لزوم میتوانند ترکیب شوند. فضای بیرونی از یک واحد به واحد دیگر متفاوت است. برخی از دفاتر کاملاً محصور هستند، در حالی که واحدهای منتخب دارای بالکن یا تراس هستند که به مساحت قابل استفاده کلی اضافه میکند. این فضاهای بیرونی میتوانند برای استراحت کارکنان، جلسات غیررسمی یا رویدادهای خصوصی شرکت استفاده شوند. یک لابی بزرگ و مجلل با خدمات کانسیرژ و فضای نشیمن برای بازدیدکنندگان، تجربه ورودی اصلی را ایجاد میکند. آسانسورهای اختصاصی اداری، سیستمهای پارکینگ هوشمند و ویژگیهای امنیتی یکپارچه برای پشتیبانی از عملیات روزمره طراحی شدهاند. سرویسهای بهداشتی مشترک در خارج از دفاتر انفرادی قرار گرفتهاند و به مستأجران این امکان را میدهد تا حداکثر استفاده را از فضای موجود برای طراحی داخلی خود ببرند. طبقات اداری از طریق یک راهروی تهویه مطبوع به مرکز خرید خردهفروشی متصل میشوند. مناطق سکوی سبز، باغهای آسمان، نشیمنهای سایهدار و فضاهای کاری مشترک در فضای باز، جایگزینهایی برای جلسات سنتی پشت میزی فراهم میکنند. دو رستوران روی پشت بام نیز گزینههای مناسبی برای ناهارهای کاری، جلسات مشتری و گردهماییهای تیمی ارائه میدهند. منطقه وسیعتر O1NE به عنوان یک مقصد چندمنظوره برنامهریزی شده است که شامل شش برج تجاری، امکانات بهداشتی و درمانی، فروشگاههای خردهفروشی، رستورانها، خدمات سلامتی و فضاهای عمومی سبز است. مسیرهای پیادهرو دفاتر را به مرکز خرید و امکانات اطراف متصل خواهند کرد. با توسعه فاز به فاز منطقه، طلوع به عنوان یکی از ساختمانهای اداری اولیه در منطقه تجاری نوظهور قرار خواهد گرفت. دبی موتور سیتی در حال حاضر ترکیبی از امکانات مسکونی و تجاری را ارائه میدهد، شامل آپتاون موتور سیتی، منطقه مسکونی گرین کامیونیتی موتور سیتی، دبی اتودروم، بیزینس پارک موتور سیتی و خردهفروشیهای محلی. این امکان را به کارمندان میدهد تا به جای تکیه انحصاری بر مناطق تجاری مرکزی دبی، در نزدیکی مناطق مسکونی تثبیت شده کار کنند. دبی اسپورت سیتی و دبی استودیو سیتی در نزدیکی، دامنه مناطق مسکونی و اشتغال اطراف را گسترش میدهند. این مکان ممکن است به ویژه برای مشاغلی مناسب باشد که کارمندان، مشتریان یا تامینکنندگان آنها در مناطق غربی و جنوبی دبی متمرکز هستند. امکانات روزمره شامل فرست اونیو مال، اسپینیز، کارفور، ویتروز، کافهها و رستورانها است. مدارس و امکانات بهداشتی و درمانی نیز در نزدیکی موجود است، شامل مدرسه GEMS متروپل، مهدکودکها، مرکز پزشکی Medcare، مرکز پزشکی Prime و جراحی روزانه بیمارستان امارات. دبی اتودروم و دبی اسپورت سیتی تقریباً پنج دقیقه با ماشین فاصله دارند. داون تاون دبی و پالم جمیرا در حدود ۲۵ دقیقه قابل دسترسی هستند، در حالی که هر دو فرودگاه بینالمللی آل مکتوم و فرودگاه بینالمللی دبی تقریباً ۳۰ دقیقه فاصله دارند، بسته به ترافیک. موتور سیتی از طریق جاده شیخ محمد بن زاید، خیابان حصا و جاده الخیل به شبکه جادهای وسیعتر متصل است. در حال حاضر هیچ ایستگاه متروی مستقیمی در منطقه وجود ندارد، اگرچه اتوبوسهای F37 به مناطق اطراف دبی اتودروم و بیزینس پارک خدمات میدهند. در نتیجه، در هنگام ارزیابی ملک، دسترسی به پارکینگ و حمل و نقل کارکنان باید در نظر گرفته شود. از آنجا که واحدها به صورت Shell and Core تحویل داده میشوند، خریداران باید هزینه طراحی داخلی (fit-out) محیط کار را نیز در نظر بگیرند. هزینهها ممکن است شامل پارتیشنبندی، کفپوش، سقفها، تغییرات مکانیکی، سیستمهای IT و مبلمان باشد. در حالی که این امر سرمایه اضافی میطلبد، یک محیط کار سفارشی میتواند بهتر با عملیات یک شرکت سازگار شود و ممکن است نیاز به جابجایی مکرر را کاهش دهد. در مجموع، طلوع فرصت خرید یک دفتر اداری درجه یک را در یک منطقه مسکونی تثبیتشده و یک منطقه تجاری بزرگتر که هنوز در حال توسعه است، فراهم میکند. پیش از خرید، سرمایهگذاران باید درآمد اجارهای پیشبینیشده را با هزینههای طراحی داخلی، هزینههای خدمات، دسترسی به پارکینگ، کارایی عملی واحد انتخابشده و میزان فضای اداری رقابتی که انتظار میرود تا زمان تکمیل پروژه در دسترس باشد، با دقت مقایسه کنند. بازار قوی دفاتر دبی با نرخ اشغال بالا و محدودیت فضای مدرن درجه یک حمایت شده است. در سه ماهه اول ۲۰۲۶، میانگین اجارهبهای دفاتر در سراسر شهر تقریباً ۱۴٪ سال به سال افزایش یافت، در حالی که اجارهبهای دفاتر ممتاز حدود ۱۶٪ رشد کرد. پروژههای مدرن خارج از مراکز تجاری سنتی میتوانند همچنان شرکتهایی را جذب کنند که به دنبال دفاتر با کیفیت بالا در نزدیکی محل زندگی کارمندان خود هستند.