هزینه‌های فروش ملک در دبی: راهنمای کامل

در این راهنمای جامع، ما تمام لایه‌های مالی فرآیند فروش را بررسی خواهیم کرد:

• عوارض دولتی و هزینه‌های انتقال سند
• کارمزد مشاور املاک: هزینه یا سرمایه‌گذاری؟
• هزینه‌های مربوط به تسویه وام مسکن
• گواهی عدم اعتراض (NOC) و هزینه‌های سازنده
• تسویه حساب شارژ خدمات و سایر قبوض
• هزینه‌های آماده‌سازی، دکوراسیون و بازاریابی
• یک مثال عملی: تجزیه و تحلیل هزینه فروش یک آپارتمان

عوارض دولتی: فراتر از مالیات انتقال ۴ درصدی

بزرگترین رقم در هر معامله ملکی در دبی، عوارض انتقال ملک دبی به میزان ۴ درصد از قیمت فروش است که توسط اداره اراضی دبی (DLD) دریافت می‌شود. نکته کلیدی که بسیاری از فروشندگان در ابتدا نادیده می‌گیرند این است: طبق عرف بازار، این هزینه به طور کامل توسط *خریدار* پرداخت می‌شود. پس چرا باید برای شما به عنوان فروشنده اهمیت داشته باشد؟ پاسخ در استراتژی قیمت‌گذاری و مذاکره نهفته است. وقتی شما قیمت ملک خود را تعیین می‌کنید، باید آگاه باشید که خریدار بالقوه شما علاوه بر قیمت پیشنهادی، باید ۴ درصد مبلغ اضافی را نیز به DLD بپردازد. یک خریدار هوشمند، کل هزینه تمام شده را محاسبه می‌کند، نه فقط قیمتی که روی آگهی شما می‌بیند. بنابراین، آگاهی شما از این هزینه به شما کمک می‌کند تا قیمت درخواستی خود را در محدوده‌ای واقع‌بینانه و رقابتی تعیین کنید.

علاوه بر این ۴ درصد، هزینه‌های جانبی دیگری نیز برای ثبت معامله وجود دارد که به "هزینه امین ثبت" (Registration Trustee Fee) معروف است. این هزینه برای انتقال سند در یکی از مراکز معتمد DLD پرداخت می‌شود و مبلغ آن ثابت است: برای املاکی با قیمت بیش از ۵۰۰,۰۰۰ درهم، این هزینه ۴,۰۰۰ درهم به اضافه ۵ درصد مالیات بر ارزش افزوده (VAT) بر روی خود این هزینه است. برای املاک زیر ۵۰۰,۰۰۰ درهم، این رقم ۲,۰۰۰ درهم (به اضافه VAT) است. باز هم، طبق عرف، این هزینه نیز توسط خریدار پرداخت می‌شود. اما در یک بازار رقابتی یا در مذاکرات فشرده، ممکن است به عنوان یک اهرم از آن استفاده شود. به عنوان مثال، یک خریدار ممکن است پیشنهاد قیمتی کمی پایین‌تر بدهد با این توجیه که هزینه‌های انتقال سند بالاست. یا در سناریویی دیگر، ممکن است به عنوان فروشنده برای شیرین‌تر کردن معامله، پیشنهاد پرداخت بخشی از این هزینه‌ها را بدهید. اگرچه این کار متداول نیست، اما دانستن این گزینه‌ها به شما قدرت مانور بیشتری در مذاکره می‌دهد.

به عنوان یک استراتژیست، من همیشه به مشتریانم توصیه می‌کنم که درک کاملی از کل بار مالی که بر دوش خریدار است داشته باشند. این بینش به شما کمک می‌کند تا موضع طرف مقابل را درک کرده و پیشنهادات و αντι-پیشنهادات خود را به گونه‌ای تنظیم کنید که به نتیجه برد-برد منجر شود. فرض کنید ملکی را به قیمت ۲ میلیون درهم می‌فروشید. خریدار شما باید ۸۰,۰۰۰ درهم برای عوارض DLD و حدود ۴,۲۰۰ درهم برای هزینه امین ثبت، یعنی مجموعاً ۸۴,۲۰۰ درهم، تنها برای هزینه‌های دولتی بپردازد. این مبلغی قابل توجه است که بر توانایی و تمایل او برای پرداخت قیمت درخواستی شما تأثیر مستقیم دارد. درک این موضوع شما را از یک فروشنده صرف به یک مذاکره‌کننده استراتژیک تبدیل می‌کند. هدف این است که تمام کارت‌های روی میز را بشناسید، حتی آنهایی که قرار نیست خودتان بازی کنید.

کارمزد مشاور املاک: یک سرمایه‌گذاری، نه یک هزینه

پروژه ویژه

Marina Heights

Meraas · دبی مارینا

از

AED 4.2M

یکی از رایج‌ترین اشتباهاتی که فروشندگان مرتکب می‌شوند، نگاه کردن به کارمزد مشاور املاک دبی فروشنده به عنوان یک هزینه خالص و قابل حذف است. این دیدگاه کوتاه‌بینانه اغلب منجر به انتخاب ارزان‌ترین گزینه، یا بدتر از آن، تلاش برای فروش ملک به تنهایی می‌شود که در نهایت به قیمت فروش پایین‌تر و فرآیندی طولانی‌تر و پر استرس‌تر ختم می‌شود. کارمزد استاندارد در بازار دبی برای خدمات فروش، ۲ درصد از قیمت نهایی فروش به اضافه ۵ درصد مالیات بر ارزش افزوده (VAT) بر روی مبلغ کارمزد است. من اصرار دارم که به این ۲ درصد به عنوان یک سرمایه‌گذاری در تخصص، شبکه و قدرت مذاکره نگاه کنید.

یک مشاور حرفه‌ای در Gaia Living چه چیزی را با این ۲ درصد برای شما به ارمغان می‌آورد؟ اول، قیمت‌گذاری دقیق و استراتژیک. ما فقط به آگهی‌های مشابه در پورتال‌ها نگاه نمی‌کنیم. ما به داده‌های واقعی معاملات ثبت شده در DLD، تحلیل روندهای قیمتی در ساختمان یا محله خاص شما و درک عمیقی از موجودی فعلی بازار دسترسی داریم. قیمت‌گذاری ۱۰ درصد بالاتر از ارزش واقعی، ملک شما را برای ماه‌ها در بازار راکد نگه می‌دارد. قیمت‌گذاری ۱۰ درصد پایین‌تر، سودی را که شایسته آن هستید از جیب شما خارج می‌کند. وظیفه ما پیدا کردن آن نقطه بهینه است. دوم، بازاریابی حرفه‌ای. این شامل عکاسی و فیلم‌برداری با کیفیت بالا، ایجاد توضیحات جذاب و دقیق، و قرار دادن آگهی شما نه تنها در پورتال‌های عمومی، بلکه در شبکه گسترده ما از خریداران و مشاوران دیگر است. ما برای ملک شما یک کمپین بازاریابی هدفمند اجرا می‌کنیم.

سوم و شاید مهم‌تر از همه، مدیریت و فیلتر کردن خریداران. ما ده‌ها تماس و بازدید را مدیریت می‌کنیم تا فقط خریداران جدی، واجد شرایط مالی و آماده معامله را به شما معرفی کنیم. این کار از اتلاف وقت و انرژی شما جلوگیری می‌کند. چهارم، قدرت مذاکره. یک مشاور باتجربه می‌داند چگونه ارزش ملک شما را به بهترین شکل ارائه دهد، با возражения‌ها مقابله کند و مذاکرات را به سمت بهترین قیمت و شرایط ممکن برای شما هدایت کند. ما به عنوان یک سپر بین شما و فشار خریدار عمل می‌کنیم و احساسات را از معامله خارج می‌کنیم. در نهایت، ما تمام مراحل پیچیده اداری از تدوین تفاهم‌نامه (MOU) تا هماهنگی با بانک‌ها، سازندگان و امین ثبت را مدیریت می‌کنیم تا از یک فرآیند انتقال روان و بدون دردسر اطمینان حاصل کنیم. آیا تلاش برای صرفه‌جویی در این ۲ درصد و به دوش کشیدن تمام این مسئولیت‌ها، ریسک‌ها و استرس‌ها واقعاً ارزشش را دارد؟ در تجربه من، پاسخ قاطعانه منفی است.

“وقتی یک فروشنده تلاش می‌کند در کارمزد ۲ درصدی صرفه‌جویی کند، معمولاً در نهایت ۱۰ درصد از قیمت نهایی ملک را از دست می‌دهد. یک مشاور خوب برای شما هزینه ندارد، بلکه برای شما سودآوری می‌کند.”

هزینه‌های مربوط به تسویه وام مسکن

اگر ملک شما دارای وام مسکن (Mortgage) باشد، یکی از اولین و مهم‌ترین هزینه‌هایی که باید در نظر بگیرید، هزینه تسویه وام است. این یک مرحله غیرقابل اجتناب در فرآیند فروش است و نادیده گرفتن آن می‌تواند برنامه‌ریزی مالی شما را به طور جدی مختل کند. به محض اینکه تصمیم به فروش گرفتید، اولین قدم باید تماس با بانک وام‌دهنده و درخواست یک نامهLiability Letter یا Settlement Letter باشد. این نامه به طور رسمی مبلغ دقیق باقیمانده برای تسویه کامل وام شما را در یک تاریخ مشخص اعلام می‌کند. این رقم مبنای محاسبات بعدی خواهد بود.

بانک‌ها در امارات متحده عربی مجاز هستند برای تسویه زودهنگام وام، جریمه‌ای دریافت کنند. طبق مقررات بانک مرکزی امارات متحده عربی، این جریمه به ۱ درصد از مبلغ باقی‌مانده وام محدود می‌شود و سقف آن حداکثر ۱۰,۰۰۰ درهم است. به عنوان مثال، اگر ۸۰۰,۰۰۰ درهم از وام شما باقی مانده باشد، هزینه تسویه زودهنگام شما ۸,۰۰۰ درهم خواهد بود. اگر ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم باقی مانده باشد، هزینه شما ۱ درصد آن یعنی ۲۰,۰۰۰ درهم نخواهد بود، بلکه به سقف ۱۰,۰۰۰ درهم محدود می‌شود. علاوه بر این، بانک معمولاً یک هزینه اداری ثابت (حدود ۵۰۰ تا ۱۵۰۰ درهم) برای صدور نامه تسویه و انجام مراحل اداری مربوط به آزادسازی سند دریافت می‌کند. این ارقام را باید به هزینه‌های جانبی فروش ملک دبی اضافه کنید.

فرآیند تسویه در عمل چگونه کار می‌کند؟ پس از امضای تفاهم‌نامه (MOU) با خریدار، دو سناریوی اصلی وجود دارد. اگر خریدار به صورت نقدی خرید می‌کند، در روز انتقال، بخشی از وجه معامله (معمولاً به صورت چک مدیر) به مبلغ دقیق ذکر شده در نامه تسویه، مستقیماً به نام بانک شما صادر می‌شود. مابقی مبلغ به نام شما صادر خواهد شد. اگر خریدار نیز از طریق وام بانکی خرید می‌کند، فرآیند کمی پیچیده‌تر است. بانک خریدار با بانک شما هماهنگ می‌کند تا وام شما را تسویه کرده و به اصطلاح، وام را به نام خریدار جدید منتقل کند. در هر دو حالت، شما به عنوان فروشنده باید مطمئن شوید که قیمت فروش به اندازه‌ای است که هم کل مبلغ وام باقی‌مانده و هم تمام هزینه‌های جانبی (جریمه تسویه، هزینه اداری، کارمزد مشاور و غیره) را پوشش دهد و در نهایت سود مورد نظر شما را تأمین کند. محاسبه نکردن دقیق این هزینه‌ها می‌تواند منجر به این شود که در روز انتقال، نه تنها سودی عایدتان نشود، بلکه مجبور شوید برای تکمیل فرآیند، مبلغی را نیز از جیب خود بپردازید.

گواهی عدم اعتراض (NOC) و هزینه‌های سازنده

یکی از مراحل کلیدی و اجباری در فرآیند فروش ملک در مناطق آزاد مالکیت (Freehold) دبی، دریافت گواهی عدم اعتراض یا NOC (No Objection Certificate) از شرکت سازنده (Developer) اصلی پروژه است. این سند تأیید می‌کند که شما به عنوان مالک فعلی، هیچ‌گونه بدهی معوقه‌ای بابت شارژ خدمات (Service Charges) یا سایر هزینه‌ها به سازنده ندارید و از نظر آن‌ها، هیچ مانعی برای انتقال مالکیت به نام خریدار جدید وجود ندارد. بدون این گواهی، اداره اراضی دبی (DLD) انتقال سند را ثبت نخواهد کرد. مسئولیت دریافت و پرداخت هزینه این گواهی به طور کامل بر عهده فروشنده است.

هزینه صدور NOC ثابت نیست و به شدت به سازنده ملک شما بستگی دارد. این مبلغ می‌تواند از یک هزینه اداری نمادین ۵۰۰ درهمی (برای سازندگانی مانند Emaar Properties) تا مبالغ قابل توجهی مانند ۵,۰۰۰ درهم (و گاهی بیشتر برای برخی پروژه‌های خاص) متغیر باشد. به این مبلغ معمولاً ۵ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه می‌شود. قبل از اینکه ملک خود را برای فروش عرضه کنید، اکیداً توصیه می‌کنم با شرکت مدیریت ساختمان یا دفتر مرکزی سازنده خود تماس گرفته و از هزینه دقیق صدور NOC مطلع شوید. این رقم باید به عنوان یکی از هزینه‌های فروش ملک دبی در محاسبات اولیه شما لحاظ شود. غافلگیر شدن با یک هزینه ۵,۰۰۰ درهمی در مراحل پایانی معامله، تجربه خوشایندی نیست.

فرآیند دریافت NOC معمولاً مستلزم حضور همزمان فروشنده و خریدار (یا نمایندگان قانونی آن‌ها) در دفتر سازنده است. در این جلسه، سازنده مدارک را بررسی کرده، تسویه حساب نهایی شارژ خدمات را انجام می‌دهد و پس از دریافت هزینه، گواهی NOC را صادر می‌کند. این گواهی‌ها معمولاً تاریخ انقضای کوتاهی دارند (مثلاً ۱۰ تا ۱۵ روز کاری)، بنابراین زمان‌بندی دریافت آن بسیار مهم است. ما به عنوان مشاور شما، این فرآیند را به گونه‌ای هماهنگ می‌کنیم که NOC درست قبل از تاریخ انتقال نهایی در دفتر امین ثبت (Trustee Office) دریافت شود تا از انقضای آن و نیاز به پرداخت مجدد هزینه جلوگیری کنیم. برخی از سازندگان مانند Nakheel یا Deyaar فرآیندهای آنلاین برای درخواست اولیه NOC دارند، اما در نهایت، پرداخت و دریافت نهایی سند معمولاً نیازمند هماهنگی دقیق است. این یکی دیگر از جنبه‌های پیچیده فرآیند فروش است که یک مشاور املاک حرفه‌ای آن را برای شما مدیریت می‌کند.

تسویه حساب شارژ خدمات و سایر قبوض

علاوه بر هزینه NOC که بدهی شما به سازنده را صفر می‌کند، شما به عنوان فروشنده موظف هستید تمام هزینه‌های جاری ملک را تا روز انتقال مالکیت تسویه کنید. مهم‌ترین این هزینه‌ها، شارژ خدمات (Service Charges) است. شارژ خدمات به صورت سالانه و بر اساس متراژ مربع ملک شما محاسبه و معمولاً به صورت فصلی یا شش ماهه پرداخت می‌شود. در زمان فروش، شما باید این هزینه را به صورت روزشمار (pro-rata) تا تاریخ دقیق انتقال سند تسویه کنید. برای مثال، اگر شارژ خدمات سالانه ملک شما ۲۴,۰۰۰ درهم باشد و شما ملک را در پایان ماه نهم سال میلادی بفروشید، باید اطمینان حاصل کنید که هزینه ۹ ماه اول سال (۱۸,۰۰۰ درهم) را پرداخت کرده‌اید. سازنده در هنگام صدور NOC، این موضوع را به دقت بررسی می‌کند.

اما یک نکته مهم دیگر وجود دارد. اگر شما شارژ خدمات را برای کل سال از قبل پرداخت کرده باشید (که بسیاری از مالکان برای راحتی این کار را انجام می‌دهند)، در این صورت شما مستحق بازپرداخت مبلغ مربوط به دوره پس از فروش هستید. در مثال بالا، شما هزینه ۳ ماه باقی‌مانده سال (۶,۰۰۰ درهم) را از خریدار جدید دریافت خواهید کرد. این مبلغ معمولاً در روز انتقال و در دفتر امین ثبت، به صورت یک چک جداگانه از طرف خریدار به شما پرداخت می‌شود. مشاور شما مسئولیت محاسبه دقیق این مبلغ و اطمینان از درج آن در اسناد نهایی را بر عهده دارد. این یک درآمد جزئی در فرآیند فروش است که نباید نادیده گرفته شود.

علاوه بر شارژ خدمات، شما باید نسبت به تسویه کامل قبوض آب و برق (DEWA)، سرمایش مرکزی (Empower/Emicool) و اینترنت/تلفن نیز اقدام کنید. برای DEWA، شما باید درخواست قطع سرویس و صدور قبض نهایی (Final Bill) را بدهید. پس از پرداخت قبض نهایی، شما می‌توانید مبلغ ودیعه (Security Deposit) خود را که در زمان اتصال اولیه پرداخت کرده بودید (معمولاً ۲۰۰۰ درهم برای آپارتمان و ۴۰۰۰ درهم برای ویلا) پس بگیرید. این فرآیند نیز نیاز به هماهنگی دارد و معمولاً پس از انتقال سند و با ارائه کپی سند مالکیت جدید به DEWA توسط خریدار، ودیعه شما آزاد می‌شود. تسویه این قبوض و ارائه گواهی‌های تسویه حساب (Clearance Certificates) به خریدار، بخشی از تعهدات شما به عنوان فروشنده برای تحویل یک ملک بدون بدهی است.

هزینه‌های آماده‌سازی، دکوراسیون و بازاریابی

تا اینجا در مورد هزینه‌های اجباری و اداری صحبت کردیم. اما یکی از مهم‌ترین بخش‌های استراتژی فروش موفق که اغلب نادیده گرفته می‌شود، سرمایه‌گذاری در آماده‌سازی ملک برای نمایش است. این هزینه‌ها اختیاری هستند، اما در تجربه من، بازگشت سرمایه فوق‌العاده‌ای دارند. به این فکر کنید: شما در یک بازار رقابتی هستید. خریدار بالقوه شما احتمالاً ۱۰ ملک دیگر شبیه به ملک شما را دیده است. چه چیزی باعث می‌شود ملک شما در ذهن او بماند و او را متقاعد کند که قیمت درخواستی شما را بپذیرد؟ پاسخ در "احساس"ی است که ملک در اولین بازدید ایجاد می‌کند. هزینه‌های آماده‌سازی دقیقاً برای خلق همین احساس مثبت طراحی شده‌اند.

این هزینه‌ها می‌توانند شامل موارد زیر باشند: - نقاشی و تعمیرات جزئی: یک لایه رنگ کرم یا سفید تازه می‌تواند فضا را به طرز چشمگیری روشن‌تر، تمیزتر و بزرگ‌تر نشان دهد. هزینه نقاشی یک آپارتمان یک خوابه در JVC یا Business Bay ممکن است بین ۱۵۰۰ تا ۲۵۰۰ درهم باشد. این کم‌هزینه‌ترین و موثرترین کاری است که می‌توانید انجام دهید. همچنین، تعمیر شیرآلاتی که چکه می‌کنند، دستگیره‌های شل کابینت یا پریزهای برق شکسته ضروری است. این جزئیات کوچک حس بی‌توجهی را منتقل می‌کنند و خریدار را نگران مشکلات پنهان بزرگ‌تر می‌کنند. - نظافت عمیق (Deep Cleaning): قبل از شروع عکاسی و اولین بازدید، یک نظافت حرفه‌ای و عمیق کاملاً ضروری است. این شامل شستشوی پنجره‌ها، تمیز کردن درزهای کاشی‌ها و برق انداختن تمام سطوح می‌شود. هزینه این کار برای یک آپارتمان متوسط بین ۴۰۰ تا ۸۰۰ درهم است. - دکوراسیون موقت (Staging): این قدرتمندترین ابزار در زرادخانه ماست. اگر ملک شما خالی است، استخدام یک شرکت Staging حرفه‌ای می‌تواند تفاوت بین یک فضای سرد و بی‌روح و یک خانه گرم و دلنشین را رقم بزند. آن‌ها با استفاده از مبلمان، فرش، آثار هنری و لوازم جانبی مناسب، به هر فضا هویت می‌بخشند و به خریداران کمک می‌کنند تا زندگی خود را در آنجا تصور کنند. هزینه Staging بسته به اندازه ملک و مدت زمان، می‌تواند از ۴,۰۰۰ تا ۱۵,۰۰۰ درهم برای یک دوره یک تا سه ماهه متغیر باشد. این هزینه در مقایسه با افزایش ۱۰ تا ۵۰ هزار درهمی که یک ملک خوش‌دکور می‌تواند در قیمت نهایی به دست آورد، ناچیز است. - بهبودهای کوچک و هدفمند: گاهی اوقات تعویض روشویی قدیمی سرویس بهداشتی، نصب یک سیستم نورپردازی مدرن در آشپزخانه یا حتی تعویض پرده‌های کهنه می‌تواند تاثیر شگرفی داشته باشد. کلید این است که این بهبودها را با مشاور خود در میان بگذارید تا مطمئن شوید که پولی که خرج می‌کنید، بازگشت سرمایه خواهد داشت.

ممکن است فکر کنید این هزینه‌ها غیرضروری هستند، به خصوص اگر بودجه محدودی دارید. اما به عنوان یک استراتژیست فروش، به شما اطمینان می‌دهم که این یک اشتباه بزرگ است. خریداران با احساس خود خرید می‌کنند و سپس با منطق آن را توجیه می‌کنند. سرمایه‌گذاری کوچک در آماده‌سازی ملک، قوی‌ترین اهرم شما برای به حداکثر رساندن قیمت فروش و به حداقل رساندن زمان ماندن ملک در بازار است. ملکی که به خوبی ارائه شود، سریع‌تر و با قیمت بالاتری به فروش می‌رسد. این یک واقعیت ثابت شده در بازار املاک دبی است.

یک مثال عملی: تجزیه و تحلیل هزینه فروش یک آپارتمان

بیایید تمام این موارد را با یک مثال واقعی جمع‌بندی کنیم. فرض کنید شما صاحب یک آپارتمان یک خوابه در منطقه Creek Harbour هستید و قصد دارید آن را بفروشید. پس از مشاوره با ما در Gaia Living، ما ارزش بازار ملک شما را ۱.۵ میلیون درهم ارزیابی می‌کنیم. ملک شما در حال حاضر یک وام مسکن با مانده تسویه ۸۰۰,۰۰۰ درهم دارد. بیایید هزینه‌های شما را خط به خط محاسبه کنیم:

۱. هزینه‌های اجباری و اداری: - کارمزد مشاور املاک: ۲٪ از ۱,۵۰۰,۰۰۰ درهم = ۳۰,۰۰۰ درهم - مالیات بر ارزش افزوده (VAT) روی کارمزد: ۵٪ از ۳۰,۰۰۰ درهم = ۱,۵۰۰ درهم - هزینه تسویه زودهنگام وام: ۱٪ از ۸۰۰,۰۰۰ درهم = ۸,۰۰۰ درهم - هزینه اداری بانک برای تسویه وام: (فرضاً) ۱,۰۰۰ درهم - هزینه گواهی عدم اعتراض (NOC) از سازنده (Emaar): (فرضاً) ۵۲۵ درهم (شامل VAT)

مجموع هزینه‌های اجباری = ۴۱,۰۲۵ درهم

۲. هزینه‌های اختیاری ولی توصیه‌شده برای آماده‌سازی: - نقاشی کامل آپارتمان: ۲,۰۰۰ درهم - نظافت عمیق حرفه‌ای: ۵۰۰ درهم - تعمیرات جزئی (تعویض چند لامپ و دستگیره): ۳۰۰ درهم

مجموع هزینه‌های آماده‌سازی = ۲,۸۰۰ درهم

کل هزینه‌های فروشنده = ۴۱,۰۲۵ + ۲,۸۰۰ = ۴۳,۸۲۵ درهم

حالا بیایید جریان نقدی معامله را بررسی کنیم: - قیمت فروش نهایی: ۱,۵۰۰,۰۰۰ درهم - مبلغ پرداخت شده به بانک برای تسویه وام: (۸۰۰,۰۰۰) درهم

مبلغ ناخالص دریافتی شما قبل از کسر هزینه‌ها: ۷۰۰,۰۰۰ درهم

• کسر کل هزینه‌های فروش (۴۳,۸۲۵ درهم)

سود خالص نقدینگی شما از این معامله = ۷۰۰,۰۰۰ - ۴۳,۸۲۵ = ۶۵۶,۱۷۵ درهم

این محاسبه به شما یک تصویر شفاف و واقع‌بینانه از آنچه پس از اتمام معامله در حساب بانکی خود خواهید داشت، ارائه می‌دهد. بدون این محاسبه، ممکن بود شما با دیدن رقم ۷۰۰,۰۰۰ درهم هیجان‌زده شوید و هزینه‌های تقریباً ۴۴,۰۰۰ درهمی را که از آن کسر می‌شود، نادیده بگیرید. اینجاست که ارزش برنامه‌ریزی دقیق مشخص می‌شود. همچنین به یاد داشته باشید که در این مثال، ما فرض کردیم که شما شارژ خدمات سال جاری را به موقع پرداخت کرده‌اید. اگر مبلغی را پیش‌پرداخت کرده باشید، آن مبلغ از طرف خریدار به شما بازگردانده می‌شود و به نقدینگی نهایی شما اضافه خواهد شد. همچنین، ودیعه DEWA شما (۲,۰۰۰ درهم) نیز پس از تسویه حساب نهایی به شما باز خواهد گشت. این‌ها جزئیاتی هستند که یک مشاور خوب برای شما پیگیری می‌کند تا اطمینان حاصل شود که هیچ پولی روی میز باقی نمی‌ماند.

Sources

• Dubai Land Department (DLD)
• Central Bank of the UAE