تغییر جمعیت‌شناسی سرمایه‌گذاران بین‌المللی در دبی

در این تحلیل، ما به بررسی عمیق این تغییرات خواهیم پرداخت:

• تغییر از بازارهای سنتی به منابع جدید سرمایه
• تأثیر سرمایه‌گذاران اروپایی بر بازار ویلا و تاون‌هاوس
• بازگشت و تکامل سرمایه‌گذاران چینی
• کلاس‌های دارایی منتخب: فراتر از آپارتمان‌های استودیویی
• تأثیر بر برنامه‌های پرداخت توسعه‌دهندگان
• پیامدها برای جهت‌گیری بلندمدت بازار دبی
• هزینه‌های واقعی برای یک سرمایه‌گذار بین‌المللی

گارد قدیمی در برابر موج جدید: فراتر از بازارهای سنتی

برای سال‌ها، ستون فقرات سرمایه‌گذاری خارجی در املاک دبی بر شانه‌های سرمایه‌گذاران از هند، پاکستان، بریتانیا و کشورهای حوزه خلیج فارس استوار بود. این گروه‌ها، که من آن‌ها را «گارد قدیمی» می‌نامم، بازار را به خوبی می‌شناختند و الگوهای سرمایه‌گذاری آن‌ها قابل پیش‌بینی بود. سرمایه‌گذاران هندی و پاکستانی اغلب به دنبال آپارتمان‌های با قیمت مناسب در مناطقی با دسترسی خوب و پتانسیل بازدهی اجاره بالا مانند دبی سیلیکون اویسس یا اینترنشنال سیتی بودند. خریداران بریتانیایی، به طور سنتی، ترکیبی از سرمایه‌گذاران اجاره‌ای و خریداران خانه دوم بودند که به مناطقی مانند دبی مارینا یا امارات لیوینگ تمایل داشتند. این الگوها ثبات خوبی به بازار می‌بخشیدند، اما آن را به نوسانات اقتصادی و سیاسی در تعداد محدودی از کشورها نیز وابسته می‌کردند.

اما در چند سال گذشته، ما در Gaia Living شاهد ظهور یک «موج جدید» از سرمایه‌گذاران بوده‌ایم که نقشه تقاضا را از نو ترسیم می‌کنند. داده‌های عمومی از اداره اراضی دبی (DLD) این مشاهدات را تأیید می‌کند و نشان‌دهنده افزایش چشمگیر خریداران از اروپای غربی (به ویژه آلمان، فرانسه و ایتالیا)، کشورهای مشترک‌المنافع (CIS) و چین است. این تغییر صرفاً یک جابجایی عددی نیست؛ بلکه یک تغییر کیفی است. انگیزه‌ها، ترجیحات و قدرت خرید این گروه‌های جدید با گارد قدیمی متفاوت است و این تفاوت‌ها در حال شکل‌دهی به چشم‌انداز آینده املاک و مستغلات دبی هستند.

به عنوان مثال، در حالی که یک سرمایه‌گذار سنتی ممکن بود یک آپارتمان یک خوابه در JVC را برای به حداکثر رساندن بازده اجاره بخرد، یک خانواده آلمانی که به دبی نقل مکان می‌کند، به دنبال یک تاون‌هاوس سه خوابه در یک جامعه با مدارس و پارک‌های خوب مانند عربیان رنچز است. این تقاضای جدید برای املاک بزرگتر و با محوریت خانواده، قیمت‌ها را در بخش ویلا و تاون‌هاوس تقویت کرده و توسعه‌دهندگان را تشویق به راه‌اندازی پروژه‌های متناسب با این نیازها کرده است. این تنوع در منابع جریان سرمایه خارجی در دبی یک مزیت استراتژیک است. وابستگی کمتر به یک یا دو بازار ملی به این معنی است که بازار دبی در برابر شوک‌های منطقه‌ای یا جهانی مقاوم‌تر می‌شود. وقتی یک بازار ضعیف می‌شود، بازار دیگری می‌تواند جای آن را بگیرد و ثبات کلی را حفظ کند.

اثر اروپایی: تقاضا برای سبک زندگی و املاک بزرگتر

پروژه ویژه

Marina Heights

Meraas · دبی مارینا

از

AED 4.2M

یکی از مهم‌ترین روندهای ملیت خریداران در دبی در سال‌های اخیر، هجوم سرمایه‌گذاران و ساکنان جدید از اروپای غربی است. این موج که پس از همه‌گیری کووید-۱۹ و در بحبوحه عدم قطعیت‌های اقتصادی و ژئوپلیتیکی در اروپا شتاب گرفت، تأثیر عمیقی بر بازار املاک دبی، به ویژه در بخش املاک خانوادگی و لوکس داشته است. برخلاف بسیاری از سرمایه‌گذاران سنتی که صرفاً به دنبال بازده مالی بودند، بسیاری از خریداران اروپایی به دنبال یک تغییر کامل در سبک زندگی هستند. آن‌ها به دبی به عنوان مکانی برای زندگی، کار و تشکیل خانواده نگاه می‌کنند.

این تغییر در انگیزه، مستقیماً بر نوع دارایی‌های مورد تقاضا تأثیر می‌گذارد. ما شاهد افزایش تقاضا برای ویلاها و تاون‌هاوس‌ها در جوامع سرسبز و با امکانات کامل مانند دبی هیلز استیت بوده‌ایم، جایی که توسعه‌دهنده‌ای مانند املاک اعمار ترکیبی از املاک لوکس، زمین گلف و مدارس بین‌المللی را ارائه می‌دهد. همچنین، جوامعی مانند البراری با تمرکز بر فضای سبز وسیع و ویلاهای بزرگ، یا میدوز که یک جامعه بالغ و تثبیت‌شده است، به شدت مورد توجه این گروه از خریداران قرار گرفته‌اند. این خریداران به دنبال فضا، حریم خصوصی و دسترسی به امکانات رفاهی با کیفیت بالا هستند - ویژگی‌هایی که در شهرهای بزرگ اروپایی با قیمت‌های بسیار بالاتر یا با کیفیت پایین‌تر در دسترس هستند.

برنامه ویزای طلایی امارات متحده عربی یک کاتالیزور قدرتمند برای این روند بوده است. امکان دریافت اقامت طولانی‌مدت با سرمایه‌گذاری حداقل ۲ میلیون درهم در ملک، عدم قطعیت را برای خانواده‌هایی که به دنبال ثبات هستند از بین برده است. این فقط یک سرمایه‌گذاری نیست؛ بلکه بلیطی برای یک سبک زندگی امن، با مالیات پایین و با کیفیت بالا است. در نتیجه، این خریداران تمایل دارند بودجه‌های بزرگتری را به خرید ملک اختصاص دهند و اغلب به دنبال املاک آماده یا نزدیک به تحویل هستند تا بتوانند به سرعت نقل مکان کنند. این تقاضای قوی از سوی کاربران نهایی، پایه و اساس محکمی برای بازار ایجاد کرده و از رشد قیمت‌ها در بخش املاک خانوادگی ممتاز حمایت می‌کند.

“جذابیت دبی برای سرمایه‌گذاران اروپایی از یک پناهگاه مالیاتی صرف، به یک مقصد سبک زندگی با کیفیت بالا تبدیل شده است. این تغییر، تقاضا را از آپارتمان‌های کوچک سرمایه‌گذاری به سمت خانه‌های خانوادگی بزرگتر و لوکس‌تر سوق داده و چهره بازار را تغییر می‌دهد.”

بازگشت اژدها: تکامل سرمایه‌گذار چینی

سرمایه‌گذاران چینی برای مدت طولانی بخشی از بازار املاک دبی بوده‌اند، اما الگوهای سرمایه‌گذاری و انگیزه‌های آنها به طور قابل توجهی تکامل یافته است. در موج اولیه، که تقریباً یک دهه پیش بود، بسیاری از خریداران چینی به دنبال واحدهای پیش‌فروش کوچکتر و ارزان‌تر در مناطقی مانند اینترنشنال سیتی بودند. این سرمایه‌گذاری‌ها عمدتاً سوداگرانه و با هدف کسب سود سریع از افزایش ارزش ملک انجام می‌شد.

امروزه، ما با نوع متفاوتی از سرمایه‌گذار چینی روبرو هستیم. این موج جدید، که پس از بازگشایی مرزهای چین در حال شتاب گرفتن است، ثروتمندتر، آگاه‌تر و دارای اهداف استراتژیک‌تری است. برای این گروه، دبی دیگر فقط یک بازار نوظهور برای سوداگری نیست؛ بلکه یک مرکز تجاری جهانی، یک پناهگاه امن سرمایه و دروازه‌ای برای تنوع‌بخشی به دارایی‌ها در خارج از چین است. موقعیت استراتژیک دبی به عنوان بخشی از طرح «یک کمربند، یک راه» چین، جذابیت آن را برای شرکت‌ها و کارآفرینان چینی افزایش داده است. این افراد نه تنها به دنبال خانه هستند، بلکه به دنبال پایگاهی برای عملیات تجاری خود در خاورمیانه، آفریقا و اروپا نیز می‌باشند.

این تغییر در پروفایل سرمایه‌گذار، منجر به تغییر در کلاس‌های دارایی ترجیحی در دبی شده است. در حالی که تقاضا برای آپارتمان‌های با بازدهی بالا همچنان وجود دارد، ما شاهد افزایش علاقه به موارد زیر هستیم:

• آپارتمان‌های لوکس برنددار: پروژه‌هایی در بیزنس بی یا مرکز شهر دبی که با برندهای مد یا هتل‌های لوکس همکاری می‌کنند، به دلیل کیفیت، خدمات و اعتبار برند، برای این خریداران بسیار جذاب هستند.
• املاک ساحلی: آپارتمان‌ها و ویلاها در مناطقی مانند پالم جمیرا و اعمار بیچ‌فرانت به دلیل سبک زندگی منحصر به فرد و پتانسیل بالای افزایش ارزش سرمایه، محبوبیت زیادی دارند.
• املاک تجاری: برخی از سرمایه‌گذاران آگاه به دنبال خرید فضاهای اداری یا خرده‌فروشی در مناطق آزاد مانند DIFC هستند تا از کسب و کار خود حمایت کنند و از رشد اقتصادی دبی بهره‌مند شوند.

توسعه‌دهندگانی مانند اعمار و نخیل با ارائه پروژه‌هایی که این نیازها را برآورده می‌کنند، به خوبی به این تقاضا پاسخ داده‌اند. علاوه بر این، سهولت انجام تجارت، شفافیت بازار که توسط نهادهایی مانند RERA تضمین می‌شود، و ثبات پولی (وابستگی درهم به دلار آمریکا) همگی عواملی هستند که اعتماد سرمایه‌گذاران چینی را جلب می‌کنند. بازگشت آنها به بازار با قدرت خرید بیشتر و اهداف بلندمدت، یک نیروی محرکه مهم برای رشد پایدار در بخش‌های ممتاز بازار خواهد بود.

تمرکز بر کیفیت: کلاس‌های دارایی منتخب جدید

با تغییر جمعیت‌شناسی خریداران، شاهد یک تغییر مشخص در کلاس‌های دارایی هستیم که بیشترین تقاضا را به خود جلب می‌کنند. دورانی که سرمایه‌گذاری در دبی عمدتاً به معنای خرید یک استودیوی پیش‌فروش برای کسب بازدهی اجاره بود، به سر آمده است. بازار به بلوغ رسیده و ترجیحات خریداران نیز به همراه آن تکامل یافته است. امروزه، کیفیت، موقعیت مکانی و سبک زندگی، عوامل تعیین‌کننده اصلی هستند. سرمایه گذاران بین المللی ملک در دبی اکنون به دنبال چیزی فراتر از یک دارایی هستند؛ آنها به دنبال یک تجربه هستند.

یکی از بزرگترین روندها، افزایش تقاضا برای «املاک برنددار» (Branded Residences) است. اینها آپارتمان‌ها یا ویلاهایی هستند که توسط یک برند هتل یا مد لوکس مدیریت می‌شوند و به ساکنان خود سطح بی‌سابقه‌ای از خدمات و امکانات رفاهی را ارائه می‌دهند. پروژه‌هایی مانند پروژه‌های امنیات در پالم جمیرا یا بیزنس بی، نمونه‌های بارز این روند هستند. خریداران حاضرند برای این املاک مبلغ قابل توجهی بپردازند، زیرا می‌دانند که نه تنها یک خانه با کیفیت بالا دریافت می‌کنند، بلکه یک سرمایه‌گذاری با اعتبار و پتانسیل حفظ ارزش قوی نیز انجام می‌دهند. این بخش از بازار به ویژه برای خریداران با ارزش خالص بالا از سراسر جهان که به دنبال راحتی و تجمل هستند، جذاب است.

روند دیگر، تقاضای پایدار برای جوامع ویلایی با امکانات کامل است. اما اکنون تمرکز بر روی جوامع جدیدتر و مدرن‌تر است. در حالی که جوامع قدیمی‌تر مانند عربین رنچز همچنان محبوب هستند، پروژه‌های جدیدی مانند دبی هیلز استیت و سوبها هارتلند به معیارهای جدیدی در این بخش تبدیل شده‌اند. این جوامع طراحی مدرن، امکانات رفاهی در سطح جهانی (مدارس، بیمارستان‌ها، مراکز خرید) و فضای سبز فراوان را ارائه می‌دهند که دقیقاً همان چیزی است که خانواده‌های جوان اروپایی و آسیایی به دنبال آن هستند. توسعه‌دهندگانی مانند سوبها با تمرکز وسواس‌گونه بر کیفیت ساخت، توانسته‌اند سهم قابل توجهی از این بازار را به خود اختصاص دهند. این نشان می‌دهد که بازار از کمیت به سمت کیفیت حرکت کرده است.

در نهایت، بخش «فوق لوکس» (Ultra-Luxury) نیز شاهد رشد انفجاری بوده است. املاک واقع در مکان‌های بی‌نظیر مانند جزیره خلیج جمیرا یا ویلاهای سفارشی در پالم جمیرا با قیمت‌های رکوردشکن به فروش می‌رسند. این بازار توسط تعداد محدودی از ثروتمندترین افراد جهان هدایت می‌شود که دبی را به عنوان یکی از مکان‌های اصلی برای داشتن خانه در کنار شهرهایی مانند لندن، نیویورک و موناکو می‌بینند. این بخش، اگرچه از نظر حجم کوچک است، اما تأثیر زیادی بر شهرت و جایگاه دبی به عنوان یک مرکز جهانی لوکس دارد و جهت بازار املاک و مستغلات دبی را به سمت بالا سوق می‌دهد.

تأثیر بر استراتژی‌های توسعه‌دهندگان و برنامه‌های پرداخت

تغییر در ترکیب خریداران بین‌المللی، توسعه‌دهندگان دبی را وادار به بازنگری در استراتژی‌های خود، از طراحی محصول گرفته تا ساختارهای پرداخت، کرده است. توسعه‌دهندگان هوشمند دیگر نمی‌توانند یک محصول واحد را برای همه ارائه دهند. آنها باید نیازهای متنوع و پیچیده پایگاه مشتریان جهانی خود را درک کرده و به آنها پاسخ دهند.

در زمینه طراحی محصول، ما شاهد یک حرکت آشکار به سمت کیفیت بالاتر و امکانات رفاهی بیشتر هستیم. یک خریدار اروپایی که به استانداردهای ساخت و ساز در کشور خود عادت کرده است، انتظارات بالایی از نظر کیفیت پرداخت، بهره‌وری انرژی و طراحی فضا دارد. در پاسخ، توسعه‌دهندگانی مانند سوبها و الینگتون پراپرتیز با تمرکز بر کیفیت ساخت و توجه به جزئیات، برای خود جایگاهی ایجاد کرده‌اند. همچنین، تقاضا برای فضاهای بزرگتر و انعطاف‌پذیرتر، مانند اتاق‌های کار خانگی یا فضاهای باز خصوصی (بالکن‌های بزرگ یا باغچه)، افزایش یافته است که این بازتابی از تغییر سبک زندگی پس از همه‌گیری است.

شاید مهمترین تغییر در استراتژی توسعه‌دهندگان، در زمینه برنامه‌های پرداخت باشد. در گذشته، برنامه‌های پرداخت پس از تحویل (Post-Handover Payment Plans) بسیار رایج بود، که به سرمایه‌گذاران اجازه می‌داد بخش قابل توجهی از قیمت ملک را طی چند سال پس از تحویل پرداخت کنند. این امر برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال کسب سود سریع از طریق اجاره دادن ملک بودند، جذاب بود. با این حال، با افزایش تعداد خریداران نهایی (End-Users) که قصد اقامت در ملک را دارند و اغلب از طریق وام مسکن خرید می‌کنند، تمرکز به سمت برنامه‌های پرداخت سنتی‌تر (مانند ۶۰/۴۰ یا ۷۰/۳۰ در طول دوره ساخت) تغییر کرده است. این برنامه‌ها با الزامات وام‌دهندگان بانکی سازگارتر هستند.

با این حال، توسعه‌دهندگان همچنان از برنامه‌های پرداخت به عنوان یک ابزار بازاریابی قدرتمند استفاده می‌کنند، اما به روشی هدفمندتر. به عنوان مثال، برای جذب سرمایه‌گذاران از بازارهای خاص، ممکن است یک برنامه پرداخت جذاب ۸۰/۲۰ ارائه دهند که در آن ۸۰٪ در طول ساخت و ۲۰٪ در هنگام تحویل پرداخت می‌شود. این امر به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا جریان نقدی خود را مدیریت کنند، اما ریسک کمتری برای توسعه‌دهنده نسبت به برنامه‌های پس از تحویل دارد. توسعه‌دهندگانی مانند بین‌غاطی یا دانوب پراپرتیز در استفاده خلاقانه از برنامه‌های پرداخت برای هدف قرار دادن بخش‌های خاصی از بازار مهارت دارند. این انعطاف‌پذیری نشان می‌دهد که توسعه‌دهندگان به دقت به سیگنال‌های بازار گوش می‌دهند و محصولات و پیشنهادات خود را برای مطابقت با روند ملیت خریداران در دبی تطبیق می‌دهند.

پیامدها برای جهت‌گیری بلندمدت بازار املاک دبی

این تغییرات جمعیتی صرفاً آمارهای جالبی نیستند؛ آنها پیامدهای عمیقی برای سلامت، ثبات و جهت‌گیری بلندمدت بازار املاک و مستغلات دبی دارند. درک این پیامدها برای هر کسی که به دنبال سرمایه‌گذاری یا زندگی در دبی است، حیاتی است. به نظر من، این روندها در مجموع تصویر بسیار مثبتی از آینده بازار ترسیم می‌کنند.

اولین و مهمترین پیامد، افزایش «کیفیت تقاضا» است. بازار دیگر توسط سوداگران کوتاه‌مدت هدایت نمی‌شود، بلکه به طور فزاینده‌ای توسط کاربران نهایی و سرمایه‌گذاران بلندمدت که به دنبال سبک زندگی، ثبات و رشد پایدار هستند، پشتیبانی می‌شود. این خریداران، که اغلب با خانواده‌های خود نقل مکان می‌کنند و ریشه‌های خود را در جامعه محلی می‌دوانند، یک کف حمایتی قوی برای قیمت‌ها ایجاد می‌کنند. آنها کمتر احتمال دارد که در اولین نشانه نوسان بازار، املاک خود را بفروشند، که این امر به کاهش نوسانات و ایجاد یک چرخه بازار باثبات‌تر کمک می‌کند.

دومین پیامد، تنوع‌بخشی است که به عنوان یک سپر در برابر شوک‌های خارجی عمل می‌کند. همانطور که قبلاً اشاره کردم، یک بازار که به شدت به یک یا دو منبع سرمایه وابسته است، آسیب‌پذیر است. امروزه، با وجود جریان‌های سرمایه قوی از اروپا، چین، هند، بریتانیا و کشورهای CIS، بازار دبی بسیار مقاوم‌تر شده است. اگر یک منطقه با رکود اقتصادی مواجه شود، تقاضا از مناطق دیگر می‌تواند این شکاف را پر کند. این تنوع در منابع جریان سرمایه خارجی در دبی، ریسک کلی را برای همه فعالان بازار کاهش می‌دهد.

سومین پیامد، فشار مثبت بر کیفیت و نوآوری است. با رقابت توسعه‌دهندگان برای جلب نظر خریداران آگاه و требовательнее، استاندارد کلی ساخت و ساز و طراحی در دبی در حال افزایش است. ما شاهد پروژه‌هایی با معماری بهتر، پایداری بیشتر و امکانات رفاهی خلاقانه‌تر هستیم. این «مسابقه به سمت بالا» نه تنها برای ساکنان خوب است، بلکه ارزش بلندمدت دارایی‌ها را در سراسر شهر افزایش می‌دهد و شهرت دبی را به عنوان یک مرکز جهانی برای زندگی با کیفیت تثبیت می‌کند. این یک چرخه فضیلت‌مند است: کیفیت بالاتر، خریداران با کیفیت‌تری را جذب می‌کند، که به نوبه خود تقاضا برای کیفیت بالاتر را افزایش می‌دهد.

راهنمای هزینه برای سرمایه‌گذار بین‌المللی

برای هر سرمایه‌گذار بین‌المللی که قصد ورود به بازار دبی را دارد، درک کامل هزینه‌های اولیه ضروری است. قیمت خرید ملک تنها بخشی از داستان است. برای جلوگیری از غافلگیری‌های ناخوشایند، باید تمام هزینه‌های مرتبط را در بودجه خود لحاظ کنید. در ادامه، یک تفکیک خط به خط از هزینه‌های معمول برای خرید یک ملک آماده (Secondary Market) به ارزش ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم امارات آورده شده است:

• قیمت خرید توافق شده: ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم

• هزینه انتقال به اداره اراضی دبی (DLD): این هزینه ۴٪ از قیمت خرید است.
• `۲٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم * ۴٪ = ۱۰۰٬۰۰۰ درهم`

• کارمزد آژانس املاک: این هزینه معمولاً ۲٪ از قیمت خرید به اضافه ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) بر روی کارمزد است.
• `کارمزد: ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم * ۲٪ = ۵۰٬۰۰۰ درهم`
• `مالیات بر ارزش افزوده روی کارمزد: ۵۰٬۰۰۰ درهم * ۵٪ = ۲٬۵۰۰ درهم`
• `مجموع کارمزد آژانس: ۵۲٬۵۰۰ درهم`

• هزینه‌های امین ثبت (Registration Trustee Fees): این هزینه‌ها برای انجام فرآیند انتقال در دفتر امین ثبت پرداخت می‌شود.
• `۴٬۰۰۰ درهم + ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده = ۴٬۲۰۰ درهم` (برای املاک با قیمت بالای ۵۰۰٬۰۰۰ درهم)

• هزینه صدور سند مالکیت (Title Deed Issuance Fee):
• `۵۸۰ درهم`

• هزینه گواهی عدم اعتراض (NOC) از توسعه‌دهنده: این هزینه برای تأیید اینکه تمام هزینه‌های خدمات و سایر بدهی‌ها به توسعه‌دهنده پرداخت شده است، دریافت می‌شود. این مبلغ بسته به توسعه‌دهنده متفاوت است.
• `معمولاً بین ۵۰۰ تا ۵٬۰۰۰ درهم` (ما در این مثال میانگین ۲٬۰۰۰ درهم را در نظر می‌گیریم)

• ودیعه چک تضمین برای آژانس: این ودیعه (معمولاً ۱۰٪ از قیمت خرید) در زمان امضای تفاهم‌نامه (MOU) به عنوان تضمین به آژانس داده می‌شود و در زمان انتقال به فروشنده پرداخت می‌شود. این یک هزینه اضافی نیست، بلکه بخشی از قیمت خرید است که زودتر پرداخت می‌شود.

جمع‌بندی هزینه‌های اولیه (علاوه بر قیمت خرید):

• هزینه انتقال DLD: ۱۰۰٬۰۰۰ درهم
• مجموع کارمزد آژانس: ۵۲٬۵۰۰ درهم
• هزینه‌های امین ثبت: ۴٬۲۰۰ درهم
• هزینه صدور سند مالکیت: ۵۸۰ درهم
• هزینه NOC (تخمینی): ۲٬۰۰۰ درهم
• کل هزینه‌های اضافی: ۱۵۹٬۲۸۰ درهم

بنابراین، برای خرید ملکی به ارزش ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم، یک سرمایه‌گذار باید بودجه‌ای در حدود ۲٬۶۵۹٬۲۸۰ درهم را در نظر بگیرد. این مبلغ تقریباً ۶.۴٪ از قیمت خرید است. آگاهی از این هزینه‌ها از ابتدا، فرآیند خرید را برای سرمایه گذاران بین المللی ملک در دبی بسیار روان‌تر و قابل پیش‌بینی‌تر می‌کند.

منابع

• اداره اراضی دبی (DLD): https://dubailand.gov.ae
• سازمان تنظیم مقررات املاک و مستغلات (RERA): https://rera.gov.ae
• پورتال دولت امارات متحده عربی (ویزای طلایی): https://u.ae
• بانک مرکزی امارات متحده عربی (مقررات وام مسکن): https://www.centralbank.ae