Comprar
Ya sea su primera vivienda en Dubái o su décima inversión, nuestros asesores se encargan de la búsqueda, la negociación y el papeleo para que pueda comprar con total confianza.
Encuentre y asegure el hogar adecuado.
Comprar propiedades en Dubái es una de las formas más eficientes fiscalmente de poseer bienes inmuebles en el mundo. No hay impuestos anuales sobre la propiedad, ni impuestos sobre las ganancias de capital, ni impuestos de sucesión en los bienes inmuebles de Dubái. Los ciudadanos extranjeros pueden poseer propiedades en plena propiedad en urbanizaciones designadas como el Centro de Dubái, Dubái Marina, Palm Jumeirah, Business Bay y Dubai Hills Estate, con la titularidad registrada directamente a su nombre en el Departamento de Tierras de Dubái (DLD).
Nuestro servicio de compra está diseñado para la claridad. Empezamos con una conversación honesta sobre sus objetivos (vivienda de uso propio frente a rentabilidad por alquiler, crecimiento de capital frente a flujo de caja, listo para entrega frente a sobre plano) y lo traducimos en una selección concisa en lugar de una lista abrumadora. Cada recomendación está respaldada por ventas comparables en tiempo real, historial de gastos de servicio y trayectoria del promotor, para que entienda exactamente por qué y qué está pagando.
Una vez que elija una propiedad, negociamos en su nombre, preparamos el Memorándum de Entendimiento (Formulario F), coordinamos el Certificado de No Objeción (NOC) con el promotor y gestionamos la transferencia en una oficina fiduciaria registrada en el DLD. Una compra típica al contado se completa en dos a cuatro semanas; una compra con hipoteca suele tardar de cuatro a ocho semanas. Deberá presupuestar aproximadamente un 7–8% adicional sobre el precio de compra para cubrir la tarifa de transferencia del DLD del 4%, la comisión de agencia, los gastos fiduciarios y los costos de registro de la hipoteca.
Qué incluye
Cómo funciona
Preguntas frecuentes
Sí. Los ciudadanos extranjeros pueden comprar propiedades en régimen de plena propiedad (freehold) en zonas designadas de Dubái con plenos derechos de propiedad, y el título de propiedad se registra a su nombre en el Departamento de Tierras de Dubái (Dubai Land Department). No se requiere ser residente ni tener visado de los EAU para comprar.
Calcule aproximadamente un 7-8% adicional al precio de compra: una tasa de transferencia del DLD del 4%, comisión de agencia (normalmente el 2% más el 5% de IVA sobre la comisión), una tarifa de oficina fiduciaria de aproximadamente 4.000 AED y, si utiliza financiación, una tasa de registro de hipoteca del 0,25% del préstamo más las comisiones bancarias.
Una compra al contado puede completarse en dos a cuatro semanas una vez firmado el memorando de entendimiento (MOU). Una compra hipotecada suele tardar de cuatro a ocho semanas, ya que incluye la tasación, la oferta final de préstamo y el certificado de no objeción (NOC) antes de la cita de transferencia.
Una propiedad con un valor de AED 750.000 o más puede calificarle para una visa de residencia de inversor renovable, y una propiedad con un valor de AED 2 millones o más puede calificarle para una Visa Dorada de 10 años, sujeto a las reglas de elegibilidad actuales. Podemos guiarle durante el proceso.
La propiedad lista genera ingresos por alquiler de inmediato y le permite ver la unidad exacta. Las propiedades sobre plano suelen ofrecer precios de entrada más bajos, planes de pago escalonados y un mayor potencial de crecimiento del capital, pero los ingresos comienzan solo con la entrega. La elección correcta depende de si su prioridad es el flujo de caja o el crecimiento.
El principal coste continuo es el cargo anual por servicio (service charge), facturado por pie cuadrado y que varía según la urbanización y el edificio — normalmente entre 3 y 30 AED por pie cuadrado. No hay impuesto anual sobre la propiedad en Dubái. Los propietarios de villas también presupuestan para la refrigeración (DEWA/refrigeración del distrito) y el mantenimiento.