Las Tasas de Interés Globales se Mantendrán Altas hasta 2027, con Implicaciones para el Sector Inmobiliario de EAU

Un nuevo informe de la firma de inversión Lunate, con sede en Abu Dabi, pronostica que las tasas de interés globales se mantendrán elevadas hasta bien entrado 2027. Este escenario se atribuye a un crecimiento económico nominal robusto a nivel mundial, más que a una desaceleración inminente.

Implicaciones para EAU

Dado que el dirham de EAU está vinculado al dólar estadounidense, las decisiones de la Reserva Federal de EE. UU. influyen directamente en los costos de endeudamiento locales para empresas, promotores inmobiliarios y consumidores. Lunate prevé un aumento adicional de 25 puntos básicos por parte de la Fed, llevando la tasa a un 4.25%, considerado el pico del ciclo actual. Los recortes de tasas no se anticipan hasta finales de 2027 como muy pronto.

Lunate interpreta estas tasas más altas como un reflejo de la fortaleza económica, no de la debilidad, lo que sugiere un ciclo económico extendido. Este entorno podría beneficiar a EAU, especialmente a través de los precios elevados del petróleo Brent, que han subido más del 44% en lo que va del año, apoyando el gasto gubernamental, la inversión en infraestructura y la liquidez en las economías del Golfo.

Factores Clave y Pronósticos

El informe identifica tres factores principales que contribuyen a la persistencia de la inflación y las tasas elevadas:

• Crecimiento salarial sostenido.
• Una nueva escalada en Oriente Medio, manteniendo altos los precios del petróleo.
• Un ciclo de inversión de capital intensivo.

Se proyecta que el crecimiento del PIB nominal global supere el 5% durante los próximos cuatro trimestres, con los rendimientos de los bonos del Tesoro de EE. UU. a 10 años manteniéndose por encima del 4.5%.

Impacto en el Mercado Inmobiliario de EAU

El mercado inmobiliario de EAU presenta un panorama matizado. Aunque los mayores costos de endeudamiento generalmente afectan la asequibilidad de las hipotecas, estas presiones podrían verse mitigadas por el crecimiento sostenido de la población, una fuerte demanda de inversores y la expansión económica general. Lunate subraya que las tasas más altas impulsadas por un crecimiento económico robusto son un escenario más saludable que las tasas elevadas solo por la inflación. Este entorno también crea oportunidades para los fondos soberanos del Golfo y los inversores en crédito privado, ya que los préstamos a tasa flotante, comunes en el crédito privado, suelen tener un buen rendimiento en ciclos de aumento de tasas.