Mercado Off-Plan de Dubái Atrae Compradores en Todos los Segmentos de Precio, Según Bayut
Un nuevo informe de Bayut para el primer semestre de 2026 revela que el mercado inmobiliario sobre plano de Dubái atrae a una base diversa de compradores en todos los segmentos de precio, desde apartamentos asequibles ha
El mercado de propiedades sobre plano (off-plan) de Dubái está experimentando un notable atractivo en todo el espectro de precios, según el reciente Informe de Ventas del Mercado de Dubái H1 2026 de Bayut. Los datos destacan una demanda significativa que abarca desde unidades de entrada hasta villas de lujo de alta gama, señalando un mercado cada vez más maduro y diversificado.
Amplia Gama de Precios y Proyectos
El informe detalla una gran variedad de precios en el sector off-plan. Para los apartamentos, los precios promedio oscilaron desde poco más de AED 600.000 en proyectos accesibles como Dubai Investment Park 1, hasta casi AED 12 millones en desarrollos de ultralujo como The Crescent en Palm Jumeirah. El mercado de villas muestra un rango aún más amplio, con propiedades como Verdana 2 en Dubai Investment Park promediando AED 1.31 millones, en contraste con los AED 31.92 millones para The Palm Crown en Palm Jumeirah.
Varios proyectos han captado un interés considerable de los compradores en distintas categorías:
- Apartamentos de ultralujo: The Palm Beach Towers, The Crescent, Bluewaters Bay.
- Apartamentos de lujo: City Walk, Sobha One, Riverside Crescent.
- Apartamentos de gama media: JVC District 11, JVT District 4, Dubai Healthcare City Phase 2.
- Apartamentos asequibles: International City Phase 2, Residential District en Dubai South, Dubai Investment Park 1.
Evolución de las Prioridades del Comprador
Los compradores actuales de propiedades off-plan están mejor informados y son más deliberados en sus decisiones. Aunque los planes de pago flexibles y los precios de entrada accesibles siguen siendo importantes para algunos, otros priorizan ubicaciones premium, amenidades de estilo de vida y la apreciación del capital a largo plazo. Factores más allá del precio influyen significativamente en el proceso de compra, incluyendo:
- Ubicación y conectividad.
- Atractivo de la comunidad e infraestructura circundante.
- Oferta de estilo de vida.
- Reputación del desarrollador.
- Potencial de valor futuro o demanda de alquiler.
Akash Kanjwani, Fundador y CEO de Sky View Real Estate, comentó: > "El off-plan sigue atrayendo a los compradores porque ofrece flexibilidad, elección y acceso a nuevas comunidades. Sin embargo, hoy vemos un comprador mucho más informado."
Fibha Ahmed, Vicepresidenta de Ventas de Propiedades en Bayut, también enfatizó que los compradores comparan cada vez más los proyectos basándose en un conjunto integral de criterios, lo que demuestra la profundidad y madurez del mercado off-plan de Dubái.
Questions, answered
- ¿Qué revela el informe de Bayut sobre el mercado off-plan de Dubái?
- El informe de Bayut para el primer semestre de 2026 destaca que el mercado inmobiliario sobre plano de Dubái está atrayendo a una amplia gama de compradores en todos los segmentos de precios, desde el nivel de entrada hasta el ultralujo, mostrando una gran diversidad de intereses y presupuestos.
- ¿Cuáles son los rangos de precios típicos para los apartamentos off-plan en Dubái?
- Los precios promedio de los apartamentos off-plan varían significativamente, desde aproximadamente **AED 600.000** en proyectos asequibles como Dubai Investment Park 1 hasta casi **AED 12 millones** en desarrollos de ultralujo como The Crescent en Palm Jumeirah.
- ¿Qué factores influyen en la decisión de compra de propiedades off-plan en Dubái hoy en día?
- Más allá del precio y los planes de pago, los compradores informados ahora priorizan la ubicación y conectividad, el atractivo de la comunidad, las ofertas de estilo de vida, la reputación del desarrollador y el potencial de apreciación del capital o demanda de alquiler a largo plazo.
- ¿Qué ejemplos de proyectos off-plan se mencionan para diferentes categorías de lujo?
- Para apartamentos, se destacaron **The Palm Beach Towers** (ultralujo), **City Walk** (lujo), **JVC District 11** (gama media) e **International City Phase 2** (asequible), ilustrando la amplitud de la oferta en el mercado.
- ¿Qué rangos de precios se observan en las villas off-plan de Dubái?
- En el segmento de villas, los precios promedian desde **AED 1.31 millones** en proyectos como Verdana 2 (Dubai Investment Park) hasta **AED 31.92 millones** en The Palm Crown (Palm Jumeirah), lo que indica una dispersión aún mayor que en los apartamentos.
This brief was summarised and rewritten by Gaia Living from public reporting. Figures and details reflect the original sources.
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