Dawn en O1NE District - Avenew

Motor City, Dubái

Dawn en O1NE District, de Avenew, presenta 70 espacios de oficinas de Grado A en la primera torre de un nuevo centro comercial en Motor City, Dubái. Desarrollado por Avenew Development y Kora Properties, el proyecto combina plantas de oficinas flexibles con un podio comercial, áreas comunes ajardinadas y restaurantes en la azotea. La entrega se espera para el primer trimestre de 2030. Los tamaños de las oficinas varían de 1.963 a 5.479 pies cuadrados, con precios que parten de 1,5 millones de AED (408.500 $). Aunque todas las unidades están bajo la misma clasificación comercial, los diferentes diseños pueden adaptarse a empresas de tamaños, requisitos de personal y necesidades de espacio de trabajo variados, incluyendo áreas de recepción, salas de reuniones y oficinas privadas. La estructura de pago requiere un 10% como pago inicial, seguido de un 40% durante la construcción y el 50% restante a la entrega. Al precio inicial, el pago inicial del 10% sería de 150.000 AED (40.800 $). Los compradores deben, por tanto, planificar tanto el pago final en el primer trimestre de 2030 como el coste adicional de completar el interior de la oficina. Las oficinas se entregarán en obra gris, lo que brinda a propietarios e inquilinos la libertad de diseñar sus espacios de trabajo según sus requisitos específicos. Los espacios pueden configurarse con áreas de trabajo de planta abierta, oficinas ejecutivas, salas de reuniones, áreas técnicas y zonas de atención al cliente. El diseño estructural del edificio y las elevadas alturas de suelo a techo ofrecen flexibilidad, permitiendo combinar unidades vecinas cuando sea adecuado. El espacio exterior difiere de una unidad a otra. Algunas oficinas están completamente cerradas, mientras que unidades seleccionadas cuentan con balcones o terrazas que aumentan la superficie útil total. Estos espacios exteriores pueden utilizarse para descansos de empleados, reuniones informales o eventos privados de la empresa. Un amplio vestíbulo con servicios de conserjería y asientos para visitantes crea la experiencia de entrada principal. Ascensores de oficina dedicados, sistemas de estacionamiento inteligentes y características de seguridad integradas están diseñados para apoyar las operaciones diarias. Los aseos compartidos se ubican fuera de las oficinas individuales, permitiendo a los inquilinos maximizar el espacio disponible para su propio acondicionamiento. Las plantas de oficinas están conectadas al centro comercial mediante una pasarela climatizada. Las áreas ajardinadas en el podio, los jardines elevados, los asientos a la sombra y los espacios de coworking al aire libre ofrecen alternativas a las reuniones tradicionales. Dos restaurantes en la azotea también brindan opciones convenientes para almuerzos de negocios, reuniones con clientes y encuentros de equipo. El O1NE District, más amplio, está planificado como un destino de uso mixto que incluirá seis torres comerciales, instalaciones sanitarias, locales comerciales, restaurantes, servicios de bienestar y espacios públicos ajardinados. Conexiones peatonales unirán las oficinas con el centro comercial y los servicios circundantes. A medida que el distrito se desarrolle por fases, Dawn se posicionará como uno de los primeros edificios de oficinas dentro de la emergente comunidad empresarial. Motor City, Dubái, ya ofrece una combinación de instalaciones residenciales y comerciales, incluyendo Uptown Motor City, Green Community Motor City, el Autódromo de Dubái, Business Park Motor City y comercios locales. Esto permite a los empleados trabajar más cerca de áreas residenciales consolidadas en lugar de depender exclusivamente de los distritos de negocios centrales de Dubái. Las cercanas Ciudad Deportiva de Dubái y Ciudad Estudio de Dubái amplían aún más el área de influencia residencial y laboral. Esta ubicación puede ser particularmente adecuada para empresas cuyos empleados, clientes o proveedores se concentran en las zonas oeste y sur de Dubái. Los servicios cotidianos incluyen First Avenue Mall, Spinneys, Carrefour, Waitrose, cafeterías y restaurantes. También hay escuelas e instalaciones sanitarias cercanas, como GEMS Metropole School, guarderías, Medcare Medical Centre, Prime Medical Center y Emirates Hospital Day Surgery. El Autódromo de Dubái y Ciudad Deportiva de Dubái están aproximadamente a cinco minutos en coche. A Downtown Dubái y Palm Jumeirah se llega en unos 25 minutos, mientras que el Aeropuerto Internacional Al Maktoum y el Aeropuerto Internacional de Dubái están a unos 30 minutos, dependiendo del tráfico. Motor City está conectada a la red de carreteras más amplia a través de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Hessa Street y Al Khail Road. Actualmente no hay estación de metro directa en la zona, aunque los autobuses F37 dan servicio a ubicaciones alrededor del Autódromo de Dubái y Business Park. Como resultado, la disponibilidad de estacionamiento y el transporte de los empleados deben considerarse al evaluar la propiedad. Dado que las unidades se entregan en obra gris, los compradores también deben tener en cuenta el coste del acondicionamiento del espacio de trabajo. Los gastos pueden incluir tabiques, suelos, techos, modificaciones mecánicas, sistemas de TI y mobiliario. Si bien esto requiere capital adicional, un espacio de trabajo personalizado puede adaptarse mejor a las operaciones de una empresa y puede reducir la necesidad de reubicaciones frecuentes. En general, Dawn ofrece la oportunidad de adquirir una oficina de Grado A dentro de una urbanización residencial consolidada y un distrito comercial más amplio que aún está en expansión. Antes de comprar, los inversores deben comparar cuidadosamente los ingresos por alquiler esperados con los gastos de acondicionamiento, los cargos por servicio, la disponibilidad de estacionamiento, la eficiencia práctica de la unidad elegida y la cantidad de espacio de oficinas de la competencia que se espera que esté disponible para cuando se complete el proyecto. El sólido mercado de oficinas de Dubái se ha visto respaldado por una alta ocupación y la limitada disponibilidad de espacio moderno de Grado A. Durante el primer trimestre de 2026, los alquileres promedio de oficinas en toda la ciudad aumentaron aproximadamente un 14% interanual, mientras que los alquileres de oficinas premium crecieron alrededor de un 16%. Los desarrollos modernos fuera de los centros de negocios tradicionales podrían seguir atrayendo a empresas que buscan oficinas de alta calidad más cerca de donde viven sus empleados.