Glosario Inmobiliario

La reventa de una unidad sobre plano por parte del comprador original a un nuevo comprador antes de que la propiedad esté terminada. Normalmente se permite una vez que se ha pagado un porcentaje del precio definido por el promotor, y requiere un Certificado de No Objeción (NOC) del promotor y el pago de las tarifas de transferencia.

Una tarifa anual pagada por los propietarios para el mantenimiento de las áreas comunes, la seguridad y los servicios del edificio, cotizada por pie cuadrado y establecida anualmente por la Asociación de Propietarios y aprobada por RERA. Suele oscilar entre 3 y 30 AED por pie cuadrado, dependiendo de la urbanización y las instalaciones.

La superficie total del suelo interior de una propiedad, medida hasta la cara exterior de sus paredes, incluyendo la suite utilizable más una parte de las paredes comunes y, para las villas, características como balcones y estacionamiento cubierto. Suele ser mayor que la 'superficie neta interior de la suite'.

Un agente que representa los intereses del comprador en una transacción — buscando propiedades adecuadas, organizando visitas, realizando la diligencia debida y negociando el precio y las condiciones en nombre del comprador.

El aumento del valor de mercado de una propiedad a lo largo del tiempo, realizado como beneficio al vender. En Dubái es un motor clave de la rentabilidad de las inversiones sobre plano y en zonas premium, y —a diferencia de muchos países— no está sujeto a impuesto sobre las ganancias de capital.

Una propiedad donde el coste del aire acondicionado (refrigeración) está incluido en el alquiler o en los cargos de servicio, en lugar de facturarse por separado al ocupante. Simplifica la elaboración de presupuestos, ya que la refrigeración puede ser un coste mensual significativo en Dubái.

La etapa final de una compra cuando la propiedad se transfiere oficialmente del vendedor al comprador en el Departamento de Tierras de Dubái, se paga el saldo y se emite la nueva escritura de propiedad.

El coste de la climatización de una propiedad, a menudo suministrado por un proveedor de refrigeración de distrito como Empower y facturado por consumo más un cargo fijo por capacidad. En propiedades 'chiller-free', este coste es asumido por el propietario.

Autoridad de Electricidad y Agua de Dubái (DEWA) — el proveedor de servicios públicos al que se conecta al mudarse a una propiedad. Se requiere un depósito de seguridad reembolsable para activar una cuenta (mayor para villas que para apartamentos).

Un sistema centralizado que produce agua fría en una planta y la distribuye a múltiples edificios para el aire acondicionado, común en las urbanizaciones de Dubái. Proveedores como Empower y Emicool facturan un cargo por consumo más una tarifa fija por capacidad.

El Departamento de Tierras de Dubái (DLD) — la autoridad gubernamental que regula, registra y documenta todas las transacciones inmobiliarias en Dubái, emite las escrituras de propiedad y cobra la tasa de transferencia de propiedad del 4%.

La tarifa gubernamental cobrada por el Departamento de Tierras de Dubái para registrar un cambio de propiedad, fijada en el 4% del precio de compra (más una pequeña tarifa administrativa). Generalmente la paga el comprador en el momento de la transferencia.

El Emirates Interbank Offered Rate — el tipo de interés de referencia al que los bancos de los EAU se prestan dinero entre sí. La mayoría de las hipotecas a tipo de interés variable se cotizan como EIBOR más un margen fijo, por lo que sus pagos se mueven con el EIBOR una vez finalizado cualquier período fijo.

El sistema oficial de RERA para el registro de contratos de arrendamiento en Dubái (la palabra significa 'mi alquiler' en árabe). El registro es obligatorio y otorga reconocimiento legal a un arrendamiento; es necesario para conectar DEWA, patrocinar visados familiares, inscribir a los niños en la escuela y presentar cualquier disputa de alquiler.

Una cuenta bancaria regulada, supervisada por el DLD/RERA, en la que se depositan los pagos de los compradores sobre plano. Los fondos se liberan al promotor solo contra hitos de construcción certificados, protegiendo a los compradores si un proyecto se retrasa o cancela.

El acuerdo de listado de RERA firmado entre un vendedor de propiedades y su agente inmobiliario, que autoriza al agente a comercializar la propiedad y genera el número de permiso Trakheesi utilizado para anunciarla legalmente.

El acuerdo de RERA entre un comprador y su agente inmobiliario, estableciendo los términos bajo los cuales el agente representa al comprador en una compra.

El Memorándum de Entendimiento: el contrato de compraventa RERA entre comprador y vendedor que establece el precio acordado, el depósito y las condiciones. La firma del Formulario F y el pago del depósito (normalmente el 10%) compromete a ambas partes con la transacción antes de la transferencia.

Titularidad absoluta tanto de la propiedad como del terreno en el que se asienta, a perpetuidad, con derecho a venderla, alquilarla o legarla. La propiedad de pleno dominio está disponible para todas las nacionalidades dentro de las zonas freehold designadas de Dubái.

La transferencia de una propiedad entre parientes de primer grado (como de padres a hijos o entre cónyuges) con una tarifa reducida del DLD, respaldada por documentación que prueba la relación. Es una herramienta común para la planificación familiar y patrimonial.

Una visa de residencia de EAU a largo plazo y renovable (normalmente 10 años) disponible para inversores inmobiliarios que poseen propiedades valoradas en 2 millones de AED o más, entre otras categorías. Ofrece mayor estabilidad que una visa de inversor estándar y puede incluir a miembros de la familia.

Un plazo acordado contractualmente —a menudo de hasta 12 meses después de la fecha de finalización prevista— durante el cual un promotor de proyectos sobre plano puede entregar la propiedad sin incurrir en incumplimiento. Los retrasos dentro de este período generalmente no constituyen motivo de penalización.

Ingresos anuales por alquiler expresados como porcentaje del precio de compra de la propiedad, antes de deducir gastos. Por ejemplo, un alquiler de 100.000 AED en una propiedad de 1,5 millones de AED representa una rentabilidad bruta del 6,7 %.

El momento en que una propiedad completada se entrega al comprador con llaves y acceso, lista para ocupar o arrendar. Para las compras sobre plano, sigue al pago final, la revisión de defectos y el registro DLD.

Un visado de residencia renovable de los EAU otorgado a propietarios de propiedades, generalmente disponible para bienes inmuebles con un valor de AED 750.000 o más. Permite al propietario residir en los EAU y, sujeto a umbrales de ingresos, patrocinar a miembros de la familia.

Un edificio o urbanización donde las unidades individuales son de propiedad privada pero las áreas comunes son compartidas, regido por la Ley de Propiedad en Copropiedad. Los propietarios financian y gestionan colectivamente las áreas compartidas a través de cargos por servicio y una Asociación de Propietarios.

El derecho a usar y ocupar una propiedad por un plazo fijo (comúnmente hasta 99 años) sin poseer el terreno subyacente. Al final del plazo, los derechos vuelven al propietario de plena propiedad a menos que se renueven.

La relación entre un préstamo hipotecario y el valor de la propiedad, expresada como porcentaje. Un LTV más alto significa un depósito menor; las regulaciones de los EAU limitan el LTV hasta un 80% para compradores extranjeros residentes por primera vez en propiedades de menos de 5 millones de AED.

Un cheque garantizado emitido y certificado por un banco, comúnmente requerido para pagar el saldo en una transferencia de propiedad, ya que los fondos están asegurados. Ofrece al vendedor la certeza de que el pago se hará efectivo.

El sistema regulado por el DLD que rige y recauda los gastos de servicio para propiedades de copropiedad en Dubái. Aporta transparencia a cómo las tasas de la comunidad son calculadas, facturadas y gastadas por las empresas de gestión.

La relación préstamo-valor máxima que un banco prestará sobre una propiedad —típicamente hasta el 80% para compradores residentes por primera vez en viviendas de menos de 5 millones de AED, y menor para valores más altos, propiedades sobre plano y no residentes.

Una tarifa del DLD para registrar una hipoteca sobre una propiedad, que se cobra al 0,25 % del importe del préstamo más una pequeña tarifa administrativa. Se paga además de la tarifa de transferencia estándar del 4 % en una compra financiada.

Un derecho a largo plazo (hasta 50 años, renovable) para desarrollar, usar y disponer de edificaciones en terrenos propiedad de un tercero. Se utiliza principalmente para el desarrollo y acuerdos comerciales en lugar de la propiedad residencial.

Ingresos anuales por alquiler como porcentaje del precio de compra después de deducir costes operativos como cargos por servicio, tarifas de gestión, mantenimiento y periodos vacantes. Ofrece una imagen más realista de la rentabilidad que la rentabilidad bruta.

Certificado de No Objeción — un documento emitido por el promotor que confirma que no hay cargos por servicio o cuotas pendientes en una propiedad. Se requiere antes de que la propiedad pueda ser transferida en el DLD.

Una propiedad comprada antes o durante su construcción, directamente del promotor, generalmente a un precio de lanzamiento más bajo con un plan de pagos escalonados vinculado a hitos de construcción. Los fondos del comprador están protegidos en una cuenta de depósito en garantía regulada.

El registro inicial de una unidad sobre plano en el DLD (la palabra significa 'contratos' en árabe), asegurando el interés del comprador antes de que el proyecto se complete y se emita la escritura de propiedad final.

El organismo que representa a todos los propietarios en una propiedad de copropiedad, responsable de gestionar y mantener las áreas comunes, establecer el presupuesto anual de cuotas de servicio y designar a una empresa de gestión.

El calendario de pagos a plazos para una compra sobre plano, expresado como una división como 70/30 (70% durante la construcción, 30% en la entrega) o un plan de posentrega donde una parte del precio se paga después de recibir las llaves.

Una estructura de pago sobre plano donde una parte del precio se abona en plazos después de la entrega — por ejemplo, el 60% durante la construcción y el 40% durante dos o tres años posteriores — facilitando el flujo de caja y permitiendo que los ingresos por alquiler ayuden a financiar los pagos.

Un documento legal notariado que autoriza a otra persona a actuar en su nombre, por ejemplo, para firmar contratos, registrar Ejari o completar una transferencia de propiedad; es útil para propietarios en el extranjero que no pueden asistir en persona.

La venta de propiedades nuevas directamente de los promotores, incluyendo lanzamientos sobre plano y unidades recién terminadas. Se diferencia del mercado secundario (de reventa) de propiedades vendidas por propietarios existentes.

Una propiedad terminada disponible para ocupar o alquilar de inmediato, vendida por un promotor o en el mercado secundario. Permite a los compradores ver la unidad exacta y empezar a obtener ingresos por alquiler de inmediato.

La Agencia Reguladora Inmobiliaria (RERA) — el brazo regulador del Departamento de Tierras de Dubái que licencia a agentes inmobiliarios y promotores, supervisa las cuentas de depósito en garantía, mantiene el índice de alquileres y establece las normas que rigen el mercado.

La herramienta oficial que determina el aumento máximo permitido del alquiler en la renovación, basado en la diferencia entre el alquiler actual y la tasa media de mercado para unidades similares. Si el alquiler está cerca del mercado, no se permite ningún aumento.

Una medida de la rentabilidad de una inversión, que combina los ingresos por alquiler (rentabilidad) y la plusvalía en relación con el costo total. En Dubái, el ROI se suele citar como la rentabilidad por alquiler, pero una visión completa también considera el crecimiento del valor y los costos.

El contrato vinculante entre un comprador y un promotor para una compra sobre plano o en el mercado primario, que detalla el precio, el plan de pago, las especificaciones, la fecha de entrega y las obligaciones de ambas partes.

El mercado de reventa de propiedades terminadas vendidas por propietarios actuales en lugar de promotores. Las transacciones suelen implicar un Formulario F (MOU), un NOC del promotor y una transferencia en el DLD.

Una cantidad reembolsable pagada por un inquilino al inicio de un arrendamiento — típicamente el 5% del alquiler anual para viviendas sin amueblar y el 10% para amuebladas — devuelta al finalizar el contrato siempre que la propiedad se encuentre en buenas condiciones.

Cuotas recurrentes que pagan los propietarios para el mantenimiento de las zonas comunes, seguridad, limpieza e instalaciones compartidas, establecidas por urbanización y reguladas a través del sistema Mollak del DLD.

Una reserva dentro del presupuesto de gastos de servicio, destinada a reparaciones y reemplazos importantes a largo plazo — como ascensores, fachadas o tejados — para que los grandes costes futuros no recaigan sobre los propietarios como cargos únicos inesperados.

Inspeccionar una propiedad recién entregada en busca de defectos y trabajos sin terminar para que el promotor pueda rectificarlos, generalmente durante un período de garantía por defectos, antes de que usted se mude o alquile la propiedad.

El documento legal oficial emitido por el Departamento de Tierras de Dubái (DLD) que prueba la propiedad de un inmueble, mostrando el nombre del propietario, los detalles de la propiedad y el área. Es el registro definitivo de la propiedad freehold.

El sistema de permisos de Dubái mediante el cual los agentes inmobiliarios obtienen un número de licencia para anunciar una propiedad legalmente. Un número de permiso Trakheesi válido en un anuncio confirma que la publicidad está autorizada y cumple con la normativa RERA.

Un centro de registro aprobado por el DLD donde se completan las transferencias de propiedades y se emiten los títulos de propiedad. El comprador y el vendedor (o sus representantes) se reúnen aquí para finalizar la transacción, y se aplica una tarifa de fideicomiso.

Un derecho a largo plazo para usar y beneficiarse de una propiedad que pertenece a otra parte —incluyendo su alquiler— por un período fijo de hasta 99 años, sin ser propietario del activo subyacente. Es común en los acuerdos de arrendamiento.

Una tasación certificada por un banco o RICS del valor de mercado de una propiedad, utilizada para la aprobación de hipotecas y fines de venta. Los prestamistas basan el importe del préstamo en la cifra de la tasación, que puede diferir del precio acordado.

Un período durante el cual una propiedad de alquiler permanece vacía y no genera ingresos, por ejemplo entre inquilinos. Minimizar los períodos vacíos mediante una buena gestión y precios es clave para proteger el rendimiento neto de una inversión.