Impuestos en Dubái: Guía para Propietarios Expatriados

En esta guía exhaustiva, vamos a desmitificar las implicaciones fiscales de ser propietario en Dubái. Esto es lo que exploraremos:

• El "mito del impuesto cero": qué significa realmente para los propietarios.
• La tasa más importante que debe conocer: la tasa de transferencia del Dubai Land Department (DLD).
• Un desglose completo de los costes iniciales, más allá de la tasa del DLD.
• Los gastos recurrentes: qué son los cargos por servicio y cuánto cuestan realmente.
• Ingresos por alquiler: ¿son verdaderamente libres de impuestos?
• Ganancias de capital: lo que sucede cuando vende su propiedad.
• Herencia y planificación patrimonial: cómo asegurar sus activos para el futuro.
• El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): dónde se aplica en el sector inmobiliario.
• La consideración más importante: las obligaciones fiscales en su país de origen.

El Mito del "Impuesto Cero": La Verdad sobre las Tasas Inmobiliarias

Empecemos por aclarar el punto más fundamental. Cuando la gente dice que Dubái es "libre de impuestos", generalmente se refieren a la ausencia de impuestos sobre la renta de las personas físicas y de impuestos sobre las ganancias de capital a nivel federal. Esto es cierto y es una de las mayores ventajas de vivir e invertir aquí. Si usted es residente, su salario no está sujeto a impuestos. Si alquila su propiedad, esos ingresos por alquiler no están sujetos a un impuesto sobre la renta local. Si vende su propiedad con una ganancia, esa ganancia no está sujeta a un impuesto sobre las ganancias de capital local. Estas son ventajas fiscales inmensas en comparación con casi cualquier otro mercado inmobiliario global.

Sin embargo, "sin impuestos sobre la renta" no significa "sin costes". El gobierno de Dubái financia sus impresionantes infraestructuras y servicios públicos a través de una serie de tasas y cargos indirectos. En el sector inmobiliario, estos no se denominan "impuestos", sino "tasas". Para un comprador, esta distinción es puramente semántica. Una tasa obligatoria pagada al gobierno por la compra de una propiedad funciona, en la práctica, como un impuesto de transferencia. Mi consejo para todos los clientes expatriados es pensar en estas tasas como el coste de hacer negocios en uno de los mercados más dinámicos del mundo. Ignorarlas o subestimarlas es el primer error que un comprador puede cometer.

En mi experiencia, los compradores que provienen de mercados con altos impuestos a la propiedad, como el Reino Unido con su *Stamp Duty Land Tax* o Francia con sus *droits de mutation*, a menudo se sorprenden gratamente por la estructura de costes de Dubái. Incluso con las tasas, el desembolso total suele ser más predecible y, en muchos casos, más bajo. Por el contrario, los compradores que llegan esperando literalmente cero costes adicionales al precio de compra pueden sentirse frustrados. La clave, como siempre, es la preparación. Entender cada línea de coste desde el principio transforma la ansiedad en confianza y le permite presupuestar con precisión, que es el fundamento de cualquier inversión inmobiliaria sólida. El sistema de Dubái está diseñado para ser transparente, y todas las tasas están claramente estipuladas por organismos como el Dubai Land Department (DLD).

El Pilar de los Costes: La Tasa de Transferencia del DLD

Proyecto destacado

Marina Heights

Meraas · Dubai Marina

De

AED 4.2M

Si hay una cifra que debe grabar en su mente, es esta: 4%. La tasa de transferencia del Dubai Land Department (DLD) es el coste más significativo asociado a la compra de una propiedad en Dubái. Es una tasa única que se paga al gobierno para registrar oficialmente la propiedad a su nombre. Sin el pago de esta tasa y el registro correspondiente, usted no es el propietario legal del inmueble. Esta es la clave que formaliza su título de propiedad (Title Deed).

El cálculo es simple: es el 4% del precio de compra acordado. Si compra un apartamento por 2 millones de AED, la tasa del DLD será de 80.000 AED. La pregunta que surge inmediatamente es: ¿quién la paga? Por ley, la responsabilidad se puede dividir 50/50 entre el comprador y el vendedor (2% cada uno). Sin embargo, en la práctica del mercado de reventa de Dubái, es una práctica estándar y casi universalmente aceptada que el comprador pague la totalidad del 4%. Esto es algo que debe asumir en su presupuesto desde el primer día. Negociar que el vendedor cubra su 2% es extremadamente raro y solo podría ocurrir en un mercado de compradores muy deprimido, algo que no hemos visto en años. Esperar lo contrario no es realista.

Para las propiedades sobre plano, compradas directamente a un promotor como Emaar Properties o Nakheel, la situación puede ser diferente. Aquí es donde los promotores compiten por los compradores, y una de las herramientas de marketing más efectivas es ofrecer cubrir total o parcialmente la tasa del DLD. Una oferta de "exención del 100% de la tasa del DLD" significa que el promotor pagará los 80.000 AED en nuestro ejemplo anterior en su nombre. Una oferta del "50% de exención" significa que usted y el promotor pagan un 2% cada uno. Estas ofertas son especialmente comunes durante eventos de ventas como Cityscape o durante el lanzamiento de nuevos proyectos. Para un inversor, esto puede representar un ahorro inicial significativo y mejorar el rendimiento de la inversión desde el día uno. En Gaia Living, seguimos de cerca todos los lanzamientos de propiedades sobre plano para identificar estas ofertas para nuestros clientes.

Es importante saber que la tasa del DLD se paga en el momento de la transferencia a través de un *manager's cheque* (cheque de gerencia) emitido a nombre del Dubai Land Department. Su agente y el fideicomisario de registro (Registration Trustee) se encargarán de la logística, pero usted debe tener los fondos listos. La tasa se calcula sobre el precio de compra neto, no sobre el valor total que podría incluir muebles u otros extras. La transparencia de esta tasa, regulada por el DLD, es una de las fortalezas del sistema, asegurando que no haya costes ocultos en este frente. Siempre puede verificar las tasas aplicables directamente en el portal oficial del DLD, lo que aporta una capa de seguridad crucial para los compradores.

Desglose de Costes Iniciales: Más Allá del 4%

La tasa del DLD del 4% es el gasto principal, pero no es el único coste inicial. Un error común que veo en los compradores primerizos es centrarse únicamente en ese 4% y no presupuestar los costes administrativos adicionales que, aunque más pequeños, pueden sumar una cantidad considerable. Para evitar sorpresas el día de la transferencia, es vital tener una imagen completa de todos los desembolsos iniciales.

Aquí hay un desglose detallado de los costes típicos al comprar una propiedad de reventa de 2.000.000 AED en Dubái. Tenga en cuenta que estas cifras son una guía; las tasas administrativas exactas pueden variar ligeramente.

Ejemplo de Costes de Compra (Propiedad de 2.000.000 AED): - Precio de Compra: 2.000.000 AED - Tasa de Transferencia del DLD (4%): 80.000 AED - Tasa del Fideicomisario de Registro (Registration Trustee Fee): 4.200 AED (4.000 AED + 200 AED de IVA). Esta es una tasa fija que se paga a las oficinas autorizadas por el DLD (como Amin) para gestionar la transacción de transferencia. - Tasa de Emisión del Título de Propiedad (Title Deed Issuance Fee): 580 AED. Una tasa administrativa estándar del DLD. - Comisión de la Agencia Inmobiliaria (2% + 5% IVA): 42.000 AED (40.000 AED de comisión + 2.000 AED de IVA sobre la comisión). Esta es la tarifa estándar por los servicios de su agente. - Certificado de No Objeción (NOC) del Promotor: Entre 500 y 5.000 AED (más IVA). Esta tasa varía drásticamente según el promotor. El NOC es un documento crucial donde el promotor confirma que el vendedor no tiene deudas pendientes (como cargos por servicio) y no se opone a la venta. Es pagado por el vendedor, pero a veces se negocia que el comprador lo cubra, especialmente si el precio de venta es muy atractivo. Para nuestro ejemplo, asumamos 1.575 AED (1.500 + IVA). - Si compra con hipoteca: - Tasa de Registro de Hipoteca del DLD: 0,25% del valor del préstamo + 290 AED. Si su préstamo es de 1.500.000 AED (75% del valor), esta tasa sería de 3.750 AED + 290 AED = 4.040 AED. - Tasas de Gestión del Banco y Valoración: Varían según el banco, pero presupueste entre 5.000 y 7.000 AED.

Sumando todo para una compra en efectivo, los costes iniciales son aproximadamente 126.780 AED sobre el precio de compra de 2M AED, lo que equivale a un 6,3% del precio de la propiedad. Si compra con una hipoteca, esta cifra se acerca al 7%. Este es el número real que debe tener en mente para su presupuesto inicial, no solo el 4%. Olvidar la comisión de la agencia, el IVA sobre los servicios, o las tasas del fideicomisario puede crear un déficit de financiación inesperado en el último minuto.

Para propiedades sobre plano, la estructura es un poco diferente. En lugar de un NOC, pagará una tasa de Oqood (pre-registro) al DLD, que también es del 4%, a menos que el promotor ofrezca una exención. También puede haber una tasa administrativa del promotor. La ventaja es que muchos de estos costes se escalonan con el plan de pagos. Por ejemplo, en un proyecto en Creek Harbour, un promotor puede requerir un 10% de pago inicial, más el 4% de la tasa del DLD en ese momento, y el resto del precio de compra se paga en cuotas durante la construcción. Esto puede facilitar la gestión del flujo de caja en comparación con el desembolso único que requiere una propiedad de reventa.

Gastos Recurrentes: Entendiendo los Cargos por Servicio

Una vez que las llaves están en su mano y el título de propiedad está a su nombre, los costes no terminan. Ser propietario de un inmueble en Dubái conlleva la responsabilidad de pagar los cargos por servicio anuales (*service charges*). Estas son las tasas que se pagan para el mantenimiento, la gestión y la operación de las áreas comunes de su edificio o comunidad. Ignorar o subestimar estos costes recurrentes es un error financiero grave, ya que afectan directamente a su coste de vida si es un usuario final, o a su rendimiento neto si es un inversor.

Los cargos por servicio cubren una amplia gama de gastos, incluyendo: - Mantenimiento y limpieza de áreas comunes (vestíbulos, pasillos, piscinas, gimnasios). - Seguridad 24/7. - Paisajismo y mantenimiento de jardines. - Recogida de basuras. - Enfriamiento del edificio (aire acondicionado de zonas comunes) y, a veces, el coste de la capacidad de enfriamiento de su propio apartamento (esto varía según el proveedor, como Empower o Emicool). - Un fondo de reserva (*sinking fund*) para futuras reparaciones importantes, como la sustitución de ascensores o la renovación de la fachada.

Estos cargos son calculados por pie cuadrado (sqft) de su propiedad. El importe exacto es aprobado anualmente por la Real Estate Regulatory Agency (RERA) de Dubái para garantizar que sean justos y reflejen los costes reales. Puede verificar los cargos aprobados para cualquier edificio a través del índice de cargos por servicio del DLD, conocido como *Mollak*. Esta transparencia es una gran ventaja para los propietarios. Las tarifas varían significativamente dependiendo de la ubicación, la antigüedad del edificio, el promotor y, lo más importante, la calidad y cantidad de las comodidades. Un edificio de lujo en Palm Jumeirah con múltiples piscinas, un gimnasio de última generación y acceso a la playa tendrá cargos por servicio mucho más altos que un edificio más modesto en Dubai Production City.

Para darle una idea de los rangos, aquí hay algunas cifras aproximadas por pie cuadrado al año (a partir de mis observaciones del mercado): - Comunidades asequibles (p. ej., [Dubai International City](/es/areas/dubai-international-city), [Al Furjan](/es/areas/al-furjan)): 10 - 15 AED/sqft. - Gama media (p. ej., [JVC](/es/areas/jvc), [Business Bay](/es/areas/business-bay)): 15 - 22 AED/sqft. - Gama alta (p. ej., [Dubai Marina](/es/areas/dubai-marina), Downtown Dubai): 20 - 30 AED/sqft. - Ultra-lujo (p. ej., [Bluewaters Island](/es/areas/bluewaters-island), Jumeirah Bay): 30 - 50+ AED/sqft.

Para un apartamento de 1.000 sqft en Dubai Marina con cargos de 25 AED/sqft, su factura anual de cargos por servicio sería de 25.000 AED. Si usted es un inversor que alquila esa propiedad por 150.000 AED al año, estos cargos consumen el 16.7% de sus ingresos brutos. Este es un cálculo esencial para determinar su rendimiento neto real. No pagar los cargos por servicio puede tener consecuencias graves, incluyendo la denegación del NOC para vender la propiedad o incluso acciones legales por parte de la asociación de propietarios. Siempre pida ver el historial de los cargos por servicio de una propiedad antes de comprarla.

“La verdadera medida de una inversión inmobiliaria en Dubái no es el rendimiento bruto, sino el rendimiento neto después de contabilizar los cargos por servicio. Un alquiler alto con cargos exorbitantes puede ser menos rentable que un alquiler modesto en un edificio bien gestionado y asequible.”

¿Son los Ingresos por Alquiler Realmente Libres de Impuestos?

A nivel local, la respuesta es sí. Como mencioné anteriormente, los EAU no tienen un impuesto federal sobre la renta de las personas físicas. Esto significa que si usted es propietario de una villa en Arabian Ranches y la alquila por 300.000 AED al año, el gobierno de Dubái no le cobrará un impuesto sobre ese ingreso. Esta es, sin duda, una de las mayores ventajas de la inversión inmobiliaria en Dubái y un factor clave para atraer capital internacional. El rendimiento que ve es, en gran medida, el rendimiento que obtiene, después de deducir los gastos operativos como los cargos por servicio y el mantenimiento.

Sin embargo, hay algunos costes administrativos asociados con el alquiler que deben considerarse. Para que un contrato de alquiler sea legalmente vinculante y reconocido por las autoridades, debe registrarse en el sistema *Ejari* del DLD. Ejari (que significa "mi alquiler" en árabe) es una plataforma obligatoria que protege los derechos tanto del propietario como del inquilino. El registro en Ejari tiene una tasa nominal, actualmente alrededor de 220 AED, que generalmente paga el inquilino o la agencia inmobiliaria, pero es responsabilidad del propietario asegurarse de que se haga. Sin un contrato Ejari, no puede presentar una disputa de alquiler ante el Centro de Disputas de Alquiler (Rental Dispute Center).

Además, algunos emiratos tienen una forma indirecta de impuesto municipal sobre el alquiler. En Dubái, esto se manifiesta como una "tasa de vivienda" (*housing fee*) del 5% del valor del alquiler anual que se añade a las facturas de servicios públicos (DEWA) del inquilino, pagada en 12 cuotas mensuales. Si bien es el inquilino quien paga esta tasa directamente, es un factor que los inquilinos consideran en su presupuesto total, lo que puede influir indirectamente en el nivel de alquiler que puede establecer. Como propietario, usted no paga esta tasa directamente, pero es parte del ecosistema fiscal general que rodea a la propiedad de alquiler. El hecho de que este coste recaiga sobre el inquilino es otra ventaja para los inversores en Dubái.

La implicación más importante para los expatriados, sin embargo, no está en Dubái, sino en su país de origen. Este es un punto que no puedo enfatizar lo suficiente y que discutiremos en detalle más adelante. Si su país de origen (donde es ciudadano o residente fiscal) tiene un sistema fiscal basado en la residencia o la ciudadanía que grava los ingresos mundiales, es muy probable que deba declarar y pagar impuestos sobre sus ingresos por alquiler de Dubái allí. La ausencia de impuestos en Dubái no le exime de sus obligaciones fiscales en casa. Este es el mayor error de cálculo que veo entre los inversores novatos.

Ganancias de Capital: Lo que Sucede Cuando Vende

Al igual que con los ingresos por alquiler, Dubái ofrece un entorno extremadamente favorable en lo que respecta a las ganancias de capital. En la actualidad, no existe un impuesto sobre las ganancias de capital en Dubái para la venta de propiedades residenciales por parte de individuos. Si compra un apartamento por 2 millones de AED y lo vende cinco años después por 3 millones de AED, esa ganancia de 1 millón de AED es suya, libre de impuestos locales.

Esta política es un pilar fundamental de la estrategia de Dubái para posicionarse como un centro de inversión global. Fomenta tanto la inversión a largo plazo como la especulación a corto plazo (*flipping*), ya que los inversores saben que pueden retener el 100% de las ganancias obtenidas por la apreciación del mercado. Esto contrasta fuertemente con mercados como EE. UU., Canadá o la mayor parte de Europa, donde las ganancias de capital inmobiliario están sujetas a impuestos significativos, a menudo superando el 20% o el 30%.

Sin embargo, la ausencia de impuestos no significa que la venta sea gratuita. Cuando vende una propiedad, incurrirá en costes de transacción. Como se mencionó, aunque la tasa del DLD del 4% es teóricamente divisible, en la práctica el comprador suele pagarla. Sin embargo, como vendedor, usted será responsable de pagar la comisión de su agencia inmobiliaria, que suele ser el 2% del precio de venta, más el 5% de IVA sobre esa comisión. En la venta de nuestra propiedad de 3 millones de AED, esto ascendería a 63.000 AED. También deberá pagar la tasa para obtener el Certificado de No Objeción (NOC) del promotor, que puede oscilar entre 500 y 5.000 AED. Estos costes de salida deben ser considerados en su cálculo de beneficio neto.

El verdadero desafío fiscal, una vez más, recae en las obligaciones de su país de origen. Si es ciudadano estadounidense, por ejemplo, el IRS le exige que informe y pague impuestos sobre sus ingresos mundiales, incluidas las ganancias de capital de la venta de una propiedad en el extranjero. Lo mismo se aplica a los ciudadanos de muchos otros países como el Reino Unido, Canadá, Australia y gran parte de la Unión Europea. La ganancia de 1 millón de AED que está libre de impuestos en Dubái podría estar sujeta a una factura fiscal sustancial en su país. La existencia de Tratados de Doble Imposición (DTA) entre los EAU y más de 140 países puede mitigar esto, evitando que pague impuestos dos veces sobre el mismo ingreso, pero no elimina la obligación de declarar. Dado que el impuesto pagado en Dubái es cero, es probable que deba pagar la totalidad del impuesto aplicable en su país de origen. Consultar a un asesor fiscal internacional no es una opción, es una necesidad absoluta.

Herencia y Planificación Patrimonial: Asegurando Sus Activos

Esta es quizás el área más crítica y a menudo pasada por alto por los expatriados propietarios de inmuebles en Dubái. Las implicaciones fiscales de la herencia son favorables: no hay impuesto de sucesiones en los EAU. Si usted fallece, sus herederos no tendrán que pagar un impuesto al gobierno de Dubái para recibir la propiedad. Sin embargo, el proceso legal para la transferencia de esa propiedad puede ser complejo si no se planifica adecuadamente.

El problema fundamental es el conflicto de leyes. Como expatriado no musulmán, puede asumir que la ley de su país de origen regirá la distribución de sus bienes. Sin embargo, según la ley de los EAU, en ausencia de un testamento registrado localmente, los tribunales de los EAU pueden aplicar los principios de la Sharia a la herencia de bienes inmuebles situados en el país. Esto puede llevar a resultados de distribución muy diferentes a los que usted pretendía, con partes de la propiedad asignadas a miembros de la familia extendida según reglas predefinidas. El proceso también puede ser largo y costoso, e implica el bloqueo de los activos del fallecido (incluidas las cuentas bancarias) hasta que se emita una orden judicial.

Para evitar esto, es absolutamente esencial que los expatriados propietarios de bienes en Dubái tengan un testamento debidamente registrado. Afortunadamente, los EAU han creado mecanismos claros para que los no musulmanes hagan esto. La opción más robusta y reconocida es registrar un testamento a través del DIFC Wills Service Centre. Este centro permite a los no musulmanes legar sus activos en los EAU según las instrucciones de su elección, siguiendo principios legales de *common law* similares a los del Reino Unido. Un testamento del DIFC garantiza que sus deseos se cumplan y proporciona un camino claro y eficiente para que sus herederos reclamen la propiedad, evitando la aplicación de la Sharia a sus activos inmobiliarios.

Otra opción es registrar un testamento a través del Abu Dhabi Judicial Department (ADJD), que también ofrece servicios para no musulmanes. La elección entre DIFC y ADJD puede depender de la naturaleza y ubicación de sus activos. Para cualquier persona con propiedades en Dubái, mi recomendación inequívoca es el testamento del DIFC. El coste de registrar un testamento (unos pocos miles de dólares) es una inversión minúscula en comparación con los posibles costes legales y la angustia familiar que puede causar la falta de planificación. Piense en ello como la póliza de seguro definitiva para su inversión inmobiliaria. En Gaia Living, siempre instamos a nuestros clientes a buscar asesoramiento legal especializado en este tema tan pronto como completen su compra.

IVA en el Sector Inmobiliario: ¿Cuándo se Aplica?

El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) se introdujo en los EAU el 1 de enero de 2018, a una tasa estándar del 5%. Si bien muchas transacciones diarias están sujetas al IVA, su aplicación en el sector inmobiliario es específica y matizada. Entender cuándo y dónde se aplica es clave para presupuestar correctamente.

La regla general es la siguiente: - Venta de Propiedades Residenciales: La venta de una nueva propiedad residencial por parte de un promotor dentro de los tres años posteriores a su finalización tiene una calificación de tasa cero. Esto significa que, aunque es una transacción sujeta a IVA, la tasa es del 0%. El promotor puede recuperar el IVA que pagó en los costes de construcción. Las ventas posteriores de esa misma propiedad residencial (mercado secundario) están exentas de IVA. Esto significa que no se cobra IVA en la transacción. - Venta o Alquiler de Propiedades Comerciales: Tanto la venta como el alquiler de propiedades comerciales (oficinas, locales comerciales, etc.) están sujetos a la tasa estándar del 5% de IVA. Si compra una oficina por 1 millón de AED, deberá pagar 50.000 AED de IVA. Si la alquila, debe añadir un 5% de IVA a la factura del alquiler. - Servicios Inmobiliarios: Aquí es donde la mayoría de los compradores y vendedores se encuentran con el IVA. Todos los servicios relacionados con el sector inmobiliario están sujetos a la tasa estándar del 5%. Esto incluye: - Comisiones de agencia inmobiliaria. - Honorarios de abogados y asesores. - Tasas de gestión de la propiedad. - Cargos por servicio (la parte que corresponde a servicios, no al fondo de reserva). - Tasas administrativas como las del fideicomisario de registro.

En nuestro ejemplo anterior de compra de una propiedad de 2 millones de AED, calculamos una comisión de agencia de 40.000 AED. El IVA sobre esta comisión es de 2.000 AED, que usted, como comprador, debe pagar. Del mismo modo, la tasa del fideicomisario de 4.000 AED conlleva 200 AED de IVA. Son sumas pequeñas en el gran esquema de la transacción, pero deben ser contabilizadas. Para un inversor que posee una cartera de propiedades comerciales, registrarse para el IVA y gestionar las declaraciones trimestrales se convierte en una parte necesaria de la administración de su negocio. Para el comprador residencial promedio, el impacto se limita principalmente al IVA sobre las tarifas de servicio, un coste que se suma al precio final.

La Cuestión Final: Las Implicaciones Fiscales en su País de Origen

He aludido a este punto a lo largo de la guía, y es hora de abordarlo de frente. Esta es, en mi opinión, la consideración fiscal más importante y la que más se pasa por alto por parte de los expatriados que compran propiedades en Dubái. El atractivo régimen fiscal de Dubái es solo la mitad de la ecuación. La otra mitad depende enteramente de las leyes fiscales de su país de ciudadanía o residencia fiscal.

La mayoría de los países desarrollados, incluidos Estados Unidos, Reino Unido, Canadá, Australia, Sudáfrica y muchos países de la UE, operan bajo un sistema fiscal basado en la ciudadanía o la residencia. Esto significa que si usted es ciudadano o residente fiscal de uno de estos países, está legalmente obligado a declarar sus ingresos mundiales, sin importar dónde se generen. Esto incluye: - Ingresos por Alquiler: Los ingresos netos por alquiler de su propiedad en Dubái. - Ganancias de Capital: La ganancia obtenida por la venta de su propiedad en Dubái.

El hecho de que estos ingresos no estén gravados en los EAU no le exime de su obligación en casa. Los EAU han firmado el Estándar Común de Reporte (CRS), un acuerdo global para el intercambio automático de información financiera y fiscal. Esto significa que las autoridades fiscales de su país de origen pueden recibir información sobre los activos financieros que usted posee en los EAU. Intentar ocultar estos ingresos o activos es una estrategia de alto riesgo que puede llevar a sanciones severas.

La buena noticia es que los EAU también han firmado Tratados de Doble Imposición (DTA) con más de 140 países. El propósito de estos tratados es evitar que se le grave dos veces sobre el mismo ingreso. Sin embargo, en el caso de los ingresos inmobiliarios de Dubái, donde el impuesto local es cero, el DTA a menudo simplemente aclara qué país tiene el derecho de gravar ese ingreso. En la mayoría de los casos, ese derecho recae en su país de residencia fiscal. Por lo tanto, es probable que termine pagando el impuesto sobre la renta o las ganancias de capital aplicable en su país de origen sobre los beneficios generados en Dubái.

No soy asesora fiscal, y no puedo darle consejos específicos sobre la ley de su país. Lo que puedo hacer es implorarle que busque asesoramiento profesional de un contador o abogado fiscal que se especialice en asuntos de expatriados y en la legislación fiscal de su país. Antes de comprar, debe saber exactamente cuáles serán sus obligaciones de declaración, qué impuestos deberá pagar, y qué estructuras (si las hay, como la tenencia a través de una empresa) podrían ser más eficientes desde el punto de vista fiscal. Esta consulta es un coste de transacción no negociable y una de las inversiones más inteligentes que hará en su viaje inmobiliario.

## Sources - Dubai Land Department (DLD): https://dubailand.gov.ae/en/ - UAE Government Portal - Inheritance: https://u.ae/en/information-and-services/social-affairs/inheritance - Central Bank of the UAE: https://www.centralbank.ae/