Immobilienkauf
Ob es Ihr erstes Zuhause in Dubai oder Ihre zehnte Investition ist, unsere Berater kümmern sich um die Suche, Verhandlungen und den Papierkram, damit Sie mit vollem Vertrauen kaufen können.
Finden und sichern Sie Ihr ideales Zuhause.
Der Immobilienerwerb in Dubai ist eine der steuereffizientesten Möglichkeiten, Immobilien weltweit zu besitzen — es gibt keine jährliche Grundsteuer, keine Kapitalertragsteuer und keine Erbschaftsteuer auf Immobilien in Dubai. Ausländische Staatsangehörige können in ausgewiesenen Gebieten wie Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay und Dubai Hills Estate Eigentum (Freehold) vollständig besitzen, wobei der Titel direkt auf ihren Namen beim Dubai Land Department (DLD) eingetragen wird.
Unser Kaufservice ist auf Klarheit ausgelegt. Wir beginnen mit einem offenen Gespräch über Ihre Ziele – Eigennutzung versus Mietrendite, Kapitalwachstum versus Cashflow, bezugsfertig versus Off-Plan – und wandeln dies in eine gezielte Auswahlliste anstatt einer überwältigenden Auswahl um. Jede Empfehlung wird durch aktuelle Vergleichsverkäufe, die Historie der Servicegebühren und die Erfolgsbilanz des Bauträgers untermauert, sodass Sie genau verstehen, wofür und warum Sie bezahlen.
Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, verhandeln wir in Ihrem Namen, bereiten die Absichtserklärung (Formular F) vor, koordinieren die Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) mit dem Bauträger und verwalten die Übertragung in einem DLD-registrierten Treuhänderbüro. Ein typischer Barkauf ist in zwei bis vier Wochen abgeschlossen; ein Kauf mit Hypothek dauert in der Regel vier bis acht Wochen. Sie sollten etwa 7–8 % über dem Kaufpreis einplanen, um die 4 % DLD-Übertragungsgebühr, Maklerprovision, Treuhänder- und Hypothekenregistrierungskosten abzudecken.
Was ist enthalten
So funktioniert es
Häufig gestellte Fragen
Ja. Ausländische Staatsangehörige können in ausgewiesenen Gebieten in ganz Dubai Eigentumsimmobilien mit vollen Eigentumsrechten erwerben, und die Eigentumsurkunde wird im Dubai Land Department auf ihren Namen registriert. Es ist keine Wohnsitznahme oder ein VAE-Visum für den Kauf erforderlich.
Rechnen Sie mit etwa 7–8 % zusätzlich zum Kaufpreis: eine 4 % DLD-Übertragungsgebühr, Maklerprovision (typischerweise 2 % zuzüglich 5 % MwSt. auf die Provision), eine Gebühr des Treuhandbüros von etwa AED 4.000 und – falls Sie eine Finanzierung nutzen – eine Hypothekenregistrierungsgebühr von 0,25 % des Darlehens zuzüglich Bankbearbeitungsgebühren.
Ein Barkauf kann nach Unterzeichnung des MOU innerhalb von zwei bis vier Wochen abgeschlossen werden. Ein Kauf mit Hypothek dauert in der Regel vier bis acht Wochen, da er eine Bewertung, ein endgültiges Darlehensangebot und eine NOC vor dem Termin für die Eigentumsübertragung umfasst.
Immobilien im Wert von AED 750.000 oder mehr können Sie für ein erneuerbares Investoren-Aufenthaltsvisum qualifizieren, und Immobilien im Wert von AED 2 Millionen oder mehr für ein 10-jähriges Goldenes Visum, vorbehaltlich der aktuellen Zulassungsregeln. Wir begleiten Sie gerne durch diesen Prozess.
Bezugsfertige Immobilien generieren sofort Mieteinnahmen und ermöglichen Ihnen, die genaue Einheit zu besichtigen. Off-Plan-Immobilien bieten in der Regel niedrigere Einstiegspreise, gestaffelte Zahlungspläne und ein höheres Kapitalwachstumspotenzial, aber die Einnahmen beginnen erst bei der Schlüsselübergabe. Die richtige Wahl hängt davon ab, ob Ihre Priorität auf Cashflow oder Wachstum liegt.
Die wichtigste laufende Kostenposition sind die jährlichen Servicegebühren, die pro Quadratfuß abgerechnet werden und je nach Gemeinde und Gebäude variieren – typischerweise AED 3–30 pro Quadratfuß. Es gibt keine jährliche Grundsteuer in Dubai. Eigentümer von Villen sollten auch Kosten für Kühlung (DEWA/Fernkühlung) und Instandhaltung einkalkulieren.