Dubais Büroverkäufe steigen im dritten Quartal 2026 um 11,7 %, getrieben von Kleinanlegern

Dubais Büroimmobilienmarkt erlebte im dritten Quartal 2026 einen quartalsweisen Anstieg der Verkaufsgeschäfte um 11,7 % und erreichte insgesamt 1.123 Einheiten. Dieser Anstieg ist hauptsächlich auf die Rückkehr kleinerer Investoren und eine Abkehr von größeren institutionellen Transaktionen zurückzuführen, wie aus dem neuesten Gewerbeimmobilienbericht von CRC Property hervorgeht.

Obwohl das Transaktionsvolumen zunahm, sank der Gesamtverkaufswert für Büroimmobilien im dritten Quartal um 42 % auf 4,35 Milliarden AED. Dies führte dazu, dass der durchschnittliche Transaktionswert für Büros auf etwa 3,87 Millionen AED fiel, was einen klaren Trend zu kleineren Investitionen im Markt aufzeigt. Der Verkaufswert für Büros im dritten Quartal lag jedoch immer noch 40,4 % über dem Wert des Vorjahreszeitraums.

Verschiebungen der Marktdynamik und Schlüsselstandorte

Der gesamte Gewerbeimmobilienmarkt in Dubai verzeichnete 2.789 Verkaufsgeschäfte, ein leichter Rückgang von 1,8 % gegenüber dem Vorquartal, was eine Verbesserung gegenüber dem Rückgang von 21,5 % im zweiten Quartal darstellt. Der Gesamtwert der Gewerbeverkäufe sank um 25,6 % auf 18,04 Milliarden AED, was ebenfalls eine Präferenz für kleinere Transaktionen widerspiegelt.

Downtown Jebel Ali entwickelte sich zu Dubais aktivstem Büromarktstandort und machte fast 30 % aller Bürotransaktionen aus, womit es Business Bay übertraf. Jumeirah Lakes Towers (JLT) belegte mit 162 Transaktionen den dritten Platz, was einen Anstieg von 47,3 % bedeutet.

Preisentwicklung und Nachfrage nach Industrieland

Die durchschnittlichen Verkaufspreise für Sekundärbüros verzeichneten einen moderaten Rückgang von 1,2 % auf 1.930 AED pro Quadratfuß, ein geringerer Rückgang als die 3,4 % im zweiten Quartal. Transaktionen mit Gewerbegrundstücken trugen mit 6,81 Milliarden AED im dritten Quartal erheblich zum Markt bei und machten etwa 38 % des gesamten Verkaufswerts von Gewerbeimmobilien aus. Diese Nachfrage nach Industrieland wird von Investoren getrieben, die langfristige Standorte suchen, da neue Landfreigaben seltener werden.

CRC Property stellte auch einen quartalsweisen Anstieg der Käuferanfragen um 15 % fest, wobei Einzelhandelsanfragen mit 34 % das stärkste Wachstum zeigten. Es gibt auch eine wachsende Präferenz für ratenbasierte Zahlungspläne bei Gewerbemieten, die im dritten Quartal von 73 % im zweiten Quartal auf 83 % stieg, da Unternehmen die Flexibilität des Cashflows priorisieren.