Etihad Rail eröffnet erste Passagierstation in Dubai: Al Yalayis startet am 30. September

Die Etihad Rail wird am 30. September ihren ersten Passagierdienst von Dubai aus aufnehmen, mit der Eröffnung der Dubai Al Yalayis Station. Diese neue Station, die sich neben den Jumeirah Golf Estates befindet, soll zu einem zentralen Verkehrsknotenpunkt werden und Dubai mit Abu Dhabi verbinden, wobei die Fahrzeit nur 57 Minuten betragen wird.

Die Bauarbeiten an der Station befinden sich in den letzten Zügen, einschließlich Straßen, Landschaftsgestaltung und externen Elementen wie der Fußgängerbrücke. Obwohl Ticketpreise und genaue Fahrpläne noch nicht bekannt gegeben wurden, wird erwartet, dass der Dienst die Abhängigkeit vom Auto verringert und das Pendeln zwischen den Emiraten für Arbeit, Studium und Freizeit fördert.

Konnektivität und Immobilienauswirkungen

Dr. Reem Sabouni, Verkehrsspezialistin an der Abu Dhabi University, betont das Potenzial für Einwohner, außerhalb großer Städte zu leben und zu pendeln, vorausgesetzt, eine robuste Erst- und Letztmeilen-Konnektivität wird hergestellt. Die Station ist strategisch günstig neben den Jumeirah Golf Estates in Me’aisem First und direkt gegenüber der Jumeirah Golf Estates Metro Station positioniert. Sie bietet direkten Zugang zur bestehenden Dubai Metro Red Line über einen 400 Meter langen erhöhten Fußgängerweg und soll 2032 zu einem Umsteigepunkt mit der Gold Line werden.

Die Dubai Al Yalayis Station bietet zudem Anbindung an wichtige Straßen (E311, E44, D57) und liegt weniger als 10 km vom Al Maktoum International Airport entfernt, der erheblich erweitert wird. Diese verbesserte Konnektivität steht im Einklang mit Dubais Stadtentwicklungsplan 2040, der vorsieht, dass bis 2040 55 % der Bevölkerung innerhalb von 800 Metern einer wichtigen öffentlichen Verkehrsstation leben.

Erwartungen am Immobilienmarkt

Immobilienexperten erwarten in den nächsten drei bis fünf Jahren einen Anstieg der Immobilienwerte im umliegenden Gebiet von Dubai South. Pierre Bassez weist auf erhebliche Infrastrukturinvestitionen hin, darunter neue Straßen und Metrostationen, die langfristig zu einer Wertsteigerung führen sollen, insbesondere für Villen und Immobilien mit geringer Dichte.

Luke Marston von Century 21 prognostiziert eine erhöhte Mietnachfrage in der Umgebung von Dubai Investments Park (DIP) und Jumeirah Golf Estates. Darüber hinaus wird Wasl Properties' geplantes Projekt Jumeirah Golf Estates — The Next Chapter, eine 4,68 Millionen Quadratmeter große Entwicklung für über 50.000 Menschen, als transit-orientiertes Viertel konzipiert, mit der Etihad Rail Station im Mittelpunkt. Dieses Projekt beschreibt das Gebiet als urbanes Wohnen und positioniert Jumeirah Golf Estates als Dubais am besten vernetzte Luxusgemeinschaft.

Neben Dubai wird auch die Al Dhaid Station in Schardscha am 30. September eröffnet, was die erste Anbindung des Emirats an das Netz markiert. Die Stationen Madinat Zayed und Liwa in Al Dhafra sollen am 30. November in Betrieb genommen werden.