Dubai: Mieter können bei Mietstreitigkeiten die Prozedur „Angebot und Hinterlegung“ des RDC nutzen

Mieter in Dubai, die mit der Verweigerung von Mietzahlungen durch den Vermieter konfrontiert sind — insbesondere bei Streitigkeiten über Mieterhöhungen, , können die Prozedur „Angebot und Hinterlegung“ des Rental Dispute Centre (RDC) nutzen. Dieser Mechanismus ermöglicht es Mietern, die strittige Miete oder die Schlüssel bei Auszug formell über einen gerichtlich beaufsichtigten Prozess beim RDC zu hinterlegen, anstatt die Gelder einfach zurückzuhalten.

So funktioniert das Verfahren

Dr. Hassan Elhais, Senior Legal Consultant bei Amal Alrashedi Lawyers & Legal Consultants, erläutert, dass dieses Verfahren es einem Antragsteller erlaubt, einen richterlichen Beschluss zur formellen Hinterlegung von Miete oder Immobilienschlüsseln zu erwirken. Mieter greifen darauf zurück, wenn Vermieter die Zahlung während Erneuerungsstreitigkeiten ablehnen oder die Annahme der Schlüssel beim Auszug verweigern. Für Vermieter bietet es einen formalen Kanal zur Entgegennahme angebotener Zahlungen, während ihre Position in ungelösten Streitigkeiten gewahrt bleibt.

Antragsstellung und erforderliche Dokumente

Mieter können den Antrag auf „Angebot und Hinterlegung“ über die RDC-Website (rdc.gov.ae) oder ein Immobilien-Service-Treuhänderzentrum einreichen. Der Online-Prozess erfordert die Erstellung eines Kontos und die Eingabe persönlicher Daten sowie der Ejari-Details.

Zu den erforderlichen unterstützenden Dokumenten gehören:

• Ein schriftlicher Antrag, auch als „Angebot und Hinterlegung“ Antrag bezeichnet.
• Ein vorgeschlagener Verlängerungsvertrag, falls relevant und zu denselben Bedingungen.
• Kopien der Schecks und relevanter Korrespondenz.
• Für Unternehmen: Eine Kopie der aktuellen Handelslizenz und die Emirates ID des benannten Managers.

Alle Dokumente müssen in Arabisch verfasst oder von einer beglaubigten Übersetzung begleitet sein. Mietern wird zudem geraten, Nachweise ihrer Zahlungsversuche wie E-Mails oder Nachrichten aufzubewahren.

Gebühren und weitere Schritte

Die Gebühren für den Antrag betragen AED 50 für die Dienstleistung, zuzüglich AED 10 für die Knowledge Fee und AED 10 für die Innovation Fee. Wird der Antrag über ein Immobilien-Service-Treuhänderzentrum eingereicht, fallen zusätzliche AED 130 zuzüglich Mehrwertsteuer auf die Servicegebühr des Partners an.

Nach der Einreichung prüft ein Richter den Antrag, und die Entscheidung wird online verfügbar gemacht. Bei Genehmigung muss der Antragsteller der Anordnung folgen und die erforderliche Hinterlegung oder Übergabe abschließen. Das RDC ist für die formelle Benachrichtigung des Vermieters zuständig; Mieter sollten sich hierfür nicht auf private Kommunikation verlassen. Es ist wichtig zu verstehen, dass die Hinterlegung von Miete durch dieses Verfahren kein endgültiges Urteil im größeren Streit darstellt. Mieter müssen ihren Mietverpflichtungen weiterhin nachkommen, da ein schwebender Streit die Zahlungsverpflichtungen nach dem Mietrecht Dubais nicht aufhebt. Erfolgreich hinterlegte Mieten werden von der Schatzkammer des RDC für den Vermieter zur Abholung verwahrt und dienen als tatsächliche Mietzahlung, nicht als Antrags- oder Kaution.