Dawn at O1NE District - Avenew

Dubai Motor City

Dawn at O1NE District von Avenew führt 70 hochwertige Büroflächen der Klasse A im ersten Turm eines neuen Gewerbezentrums in Dubai Motor City ein. Entwickelt von Avenew Development und Kora Properties, kombiniert das Projekt flexible Büroetagen mit einem Einzelhandelspodium, begrünten Gemeinschaftsbereichen und Dachterrassenrestaurants. Die Übergabe wird für das 1. Quartal 2030 erwartet. Die Büroflächen reichen von 1.963 bis 5.479 sq ft, mit Preisen ab AED 1,5 Millionen (408.500 $). Obwohl alle Einheiten unter dieselbe gewerbliche Kategorie fallen, können die verschiedenen Grundrisse Unternehmen unterschiedlicher Größe, Personalbedarf und Arbeitsplatzanforderungen aufnehmen, einschließlich Empfangsbereichen, Besprechungsräumen und Privatbüros. Der Zahlungsplan erfordert eine Anzahlung von 10 %, gefolgt von 40 % während der Bauphase und den restlichen 50 % bei Übergabe. Beim Startpreis würde die anfängliche 10 %-Zahlung AED 150.000 (40.800 $) betragen. Käufer sollten daher sowohl die Schlusszahlung im 1. Quartal 2030 als auch die zusätzlichen Kosten für den Innenausbau des Büros einplanen. Die Büros werden im Rohbauzustand übergeben, was Eigentümern und Mietern die Freiheit gibt, ihre Arbeitsplätze nach ihren spezifischen Anforderungen zu gestalten. Die Räume können mit offenen Arbeitsbereichen, Chefbüros, Besprechungsräumen, technischen Bereichen und kundenorientierten Zonen konfiguriert werden. Die strukturelle Gestaltung des Gebäudes und hohe Geschosshöhen bieten Flexibilität, während benachbarte Einheiten bei Bedarf kombiniert werden können. Die Außenflächen variieren von Einheit zu Einheit. Einige Büros sind vollständig geschlossen, während ausgewählte Einheiten über Balkone oder Terrassen verfügen, die zur gesamten Nutzfläche beitragen. Diese Außenbereiche können für Mitarbeiterpausen, informelle Besprechungen oder private Firmenveranstaltungen genutzt werden. Eine großzügige Lobby mit Concierge-Diensten und Besucherwartebereichen schafft ein einladendes Eingangserlebnis. Eigene Büroaufzüge, intelligente Parksysteme und integrierte Sicherheitsfunktionen sind darauf ausgelegt, den täglichen Betrieb zu unterstützen. Gemeinschaftswaschräume befinden sich außerhalb der einzelnen Büros, sodass Mieter den für ihren eigenen Innenausbau verfügbaren Raum optimal nutzen können. Die Büroetagen sind durch einen klimatisierten Übergang mit dem Einkaufszentrum verbunden. Begrünte Podiumsflächen, Dachgärten, schattige Sitzgelegenheiten und Coworking-Bereiche im Freien bieten Alternativen zu traditionellen Schreibtisch-Besprechungen. Zwei Dachterrassenrestaurants bieten ebenfalls praktische Möglichkeiten für Geschäftsessen, Kundentermine und Teambesprechungen. Das größere O1NE District ist als Mischnutzungsdestination geplant, mit sechs Geschäftstürmen, Gesundheitseinrichtungen, Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Wellness-Dienstleistungen und begrünten öffentlichen Bereichen. Fußgängerverbindungen werden die Büros mit dem Einkaufszentrum und den umliegenden Annehmlichkeiten verbinden. Während sich der Bezirk phasenweise entwickelt, wird Dawn als eines der ersten Bürogebäude innerhalb des wachsenden Gewerbequartiers positioniert sein. Dubai Motor City bietet bereits eine Kombination aus Wohn- und Geschäftseinrichtungen, darunter Uptown Motor City, Green Community Motor City, Dubai Autodrome, Business Park Motor City und örtlicher Einzelhandel. Dies ermöglicht es Mitarbeitern, näher an etablierten Wohnquartieren zu arbeiten, anstatt sich ausschließlich auf zentrale Geschäftsbezirke Dubais zu verlassen. Das nahegelegene Dubai Sports City und Dubai Studio City erweitern das umliegende Wohn- und Beschäftigungsangebot zusätzlich. Dieser Standort kann besonders geeignet sein für Unternehmen, deren Mitarbeiter, Kunden oder Lieferanten in den westlichen und südlichen Gebieten Dubais konzentriert sind. Alltägliche Annehmlichkeiten umfassen First Avenue Mall, Spinneys, Carrefour, Waitrose, Cafés und Restaurants. Schulen und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe verfügbar, darunter GEMS Metropole School, Kindergärten, Medcare Medical Centre, Prime Medical Center und Emirates Hospital Day Surgery. Dubai Autodrome und Dubai Sports City sind etwa fünf Autominuten entfernt. Downtown Dubai und Palm Jumeirah sind in etwa 25 Minuten erreichbar, während der Internationale Flughafen Al Maktoum und der Internationale Flughafen Dubai je nach Verkehrslage etwa 30 Minuten entfernt sind. Motor City ist über Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Hessa Street und Al Khail Road an das breitere Straßennetz angeschlossen. Derzeit gibt es in der Gegend keine direkte Metrostation, obwohl F37-Busse Standorte rund um Dubai Autodrome und Business Park anfahren. Daher sollten die Parkmöglichkeiten und der Mitarbeitertransport bei der Bewertung der Immobilie berücksichtigt werden. Da die Einheiten im Rohbauzustand übergeben werden, sollten Käufer auch die Kosten für den Ausbau des Arbeitsplatzes einkalkulieren. Die Ausgaben können Trennwände, Fußböden, Decken, mechanische Anpassungen, IT-Systeme und Möbel umfassen. Obwohl dies zusätzliches Kapital erfordert, kann ein maßgeschneiderter Arbeitsplatz den Betrieb eines Unternehmens besser unterstützen und den Bedarf an häufigen Umzügen reduzieren. Insgesamt bietet Dawn die Möglichkeit, ein hochwertiges Büro der Klasse A innerhalb eines etablierten Wohnquartiers und eines größeren Gewerbegebiets zu erwerben, das sich noch in der Erweiterung befindet. Sollten Investoren vor dem Kauf die erwarteten Mieteinnahmen sorgfältig mit den Ausbaukosten, den Servicegebühren, der Parkverfügbarkeit, der praktischen Effizienz der gewählten Einheit und der Menge an konkurrierenden Büroflächen vergleichen, die bis zur Fertigstellung des Projekts voraussichtlich verfügbar sein werden. Dubais starker Büromarkt wurde durch hohe Belegungsraten und eine begrenzte Verfügbarkeit moderner Büroflächen der Klasse A gestützt. Im 1. Quartal 2026 stiegen die durchschnittlichen Büromieten in der gesamten Stadt um etwa 14 % im Jahresvergleich, während die Mieten für erstklassige Büros um rund 16 % zulegten. Moderne Entwicklungen außerhalb der traditionellen Geschäftszentren könnten weiterhin Unternehmen anziehen, die hochwertige Büros näher am Wohnort ihrer Mitarbeiter suchen.