Immobilien-Glossar

Der Wiederverkauf einer Off-Plan-Einheit durch den ursprünglichen Käufer an einen neuen Käufer, bevor die Immobilie fertiggestellt ist. Dies ist in der Regel erlaubt, sobald ein vom Bauträger festgelegter Prozentsatz des Preises bezahlt wurde, und erfordert ein No Objection Certificate (NOC) des Bauträgers sowie Übertragungsgebühren.

Eine jährliche Gebühr, die von Eigentümern für die Instandhaltung gemeinsamer Bereiche, Sicherheit und Gebäudeeinrichtungen gezahlt wird, pro Quadratfuß angegeben und jährlich von der Eigentümergemeinschaft festgelegt und von RERA genehmigt wird. Sie liegt typischerweise zwischen etwa 3 AED und 30 AED pro sq ft, abhängig von der Gemeinde und den Einrichtungen.

Die gesamte Innenfläche einer Immobilie, gemessen bis zur Außenkante ihrer Wände, einschließlich der nutzbaren Wohneinheit zuzüglich eines Anteils an Gemeinschaftswänden und, bei Villen, Merkmalen wie Balkonen und überdachten Parkplätzen. Sie ist normalerweise größer als die Netto-Innenfläche der 'Wohneinheit'.

Ein Makler, der die Interessen des Käufers bei einer Transaktion vertritt – geeignete Immobilien beschafft, Besichtigungen organisiert, Due Diligence durchführt und Preis und Konditionen im Namen des Käufers verhandelt.

Die Steigerung des Marktwertes einer Immobilie im Laufe der Zeit, die beim Verkauf als Gewinn realisiert wird. In Dubai ist dies ein wichtiger Faktor für die Anlagerenditen bei Off-Plan-Projekten und Immobilien in erstklassigen Lagen, und – im Gegensatz zu vielen Ländern – unterliegt dies keiner Kapitalertragssteuer.

Eine Immobilie, bei der die Kosten für die Klimaanlage (Kühlung) in der Miete oder den Servicegebühren enthalten sind, anstatt dem Bewohner separat in Rechnung gestellt zu werden. Dies vereinfacht die Budgetplanung, da Kühlung in Dubai ansonsten eine erhebliche monatliche Kostenposition darstellen kann.

Die letzte Phase eines Kaufs, wenn das Eigentum beim Dubai Land Department (DLD) offiziell vom Verkäufer auf den Käufer übergeht, der Restbetrag bezahlt und die neue Eigentumsurkunde ausgestellt wird.

Die Kosten für die Klimatisierung einer Immobilie, die oft von einem Fernkälteanbieter wie Empower bereitgestellt und nach Verbrauch zuzüglich einer festen Kapazitätsgebühr abgerechnet werden. Bei 'klimaanlagenkostenfreien' Immobilien werden diese Kosten vom Vermieter getragen.

Dubai Electricity and Water Authority — der Versorgungsanbieter, mit dem Sie sich verbinden, wenn Sie in eine Immobilie einziehen. Eine rückzahlbare Kaution ist erforderlich, um ein Konto zu aktivieren (höher für Villen als für Wohnungen).

Ein zentralisiertes System, das in einer Anlage gekühltes Wasser produziert und es über Rohre an mehrere Gebäude zur Klimatisierung liefert, üblich in Dubais Gemeinden. Anbieter wie Empower und Emicool berechnen eine Verbrauchsgebühr plus eine feste Kapazitätsgebühr.

Das Dubai Land Department — die Regierungsbehörde, die alle Immobilientransaktionen in Dubai reguliert, registriert und aufzeichnet, Eigentumsurkunden ausstellt und die 4%ige Grunderwerbsgebühr erhebt.

Die vom Dubai Land Department erhobene Regierungsgebühr zur Registrierung eines Eigentümerwechsels, festgelegt auf 4% des Kaufpreises (zuzüglich einer geringen Verwaltungsgebühr). Sie wird üblicherweise vom Käufer beim Übertragungstermin bezahlt.

Der Emirates Interbank Offered Rate — der Referenzzinssatz, zu dem Banken in den VAE einander Geld leihen. Die meisten Hypothekendarlehen mit variablem Zinssatz werden als EIBOR plus eine feste Marge bepreist, sodass sich Ihre Ratenzahlungen nach Ablauf einer festen Zinsperiode mit dem EIBOR ändern.

Das offizielle RERA-System zur Registrierung von Mietverträgen in Dubai (das Wort bedeutet auf Arabisch 'meine Miete'). Die Registrierung ist obligatorisch und macht einen Mietvertrag rechtlich anerkannt — sie ist erforderlich, um DEWA anzuschließen, Familienvisa zu sponsern, Kinder in der Schule anzumelden und Mietstreitigkeiten einzureichen.

Ein reguliertes Bankkonto, das vom DLD/RERA überwacht wird, auf das Off-Plan-Käuferzahlungen eingezahlt werden. Gelder werden dem Entwickler nur gegen zertifizierte Baufortschritte freigegeben, was Käufer schützt, falls ein Projekt verzögert oder storniert wird.

Die RERA-Listing-Vereinbarung, die zwischen einem Immobilienverkäufer und seinem Makler unterzeichnet wird, den Makler bevollmächtigt, die Immobilie zu vermarkten und die Trakheesi-Genehmigungsnummer generiert, die zur legalen Werbung verwendet wird.

Die RERA-Vereinbarung zwischen einem Käufer und seinem Makler, die die Bedingungen festlegt, unter denen der Makler den Käufer bei einem Kauf vertritt.

Das Memorandum of Understanding — der RERA-Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer, der den vereinbarten Preis, die Anzahlung und die Bedingungen festlegt. Die Unterzeichnung von Formular F und die Zahlung der Anzahlung (typischerweise 10%) bindet beide Parteien an die Transaktion vor der Übertragung.

Uneingeschränktes Eigentum sowohl an der Immobilie als auch am dazugehörigen Grundstück, auf unbestimmte Zeit, mit dem Recht, es zu verkaufen, zu vermieten oder zu vererben. Volleigentum ist allen Nationalitäten innerhalb der ausgewiesenen Volleigentumsgebiete Dubais zugänglich.

Die Übertragung von Eigentum zwischen Verwandten ersten Grades (wie von Eltern an Kinder oder zwischen Ehepartnern) zu einer reduzierten DLD-Gebühr, unterstützt durch Dokumente, die die Verwandtschaft belegen. Es ist ein gängiges Instrument zur Familien- und Nachlassplanung.

Ein langfristiges, erneuerbares VAE-Aufenthaltsvisum (typischerweise 10 Jahre), erhältlich für Immobilieninvestoren, die Immobilien im Wert von AED 2 Millionen oder mehr besitzen, unter anderem Kategorien. Es bietet größere Stabilität als ein Standard-Investorenvisum und kann Familienmitglieder einschließen.

Ein vertraglich vereinbarter Zeitraum — oft bis zu 12 Monate über das erwartete Fertigstellungsdatum hinaus — in dem ein Off-Plan-Bauträger übergeben darf, ohne vertragsbrüchig zu sein. Verzögerungen innerhalb dieses Zeitraums sind im Allgemeinen kein Grund für eine Vertragsstrafe.

Jährliche Mieteinnahmen, ausgedrückt als Prozentsatz des Kaufpreises der Immobilie, vor Abzug der Ausgaben. Zum Beispiel sind AED 100.000 Miete für eine Immobilie im Wert von AED 1,5 Millionen eine Bruttorendite von 6,7%.

Der Zeitpunkt, an dem eine fertiggestellte Immobilie dem Käufer mit Schlüsseln und Zugang übergeben wird, bereit zum Bezug oder zur Vermietung. Bei Off-Plan-Käufen erfolgt dies nach der endgültigen Zahlung, der Mängelbeseitigung und der DLD-Registrierung.

Ein erneuerbares VAE-Aufenthaltsvisum, das Immobilienbesitzern gewährt wird und in der Regel für Immobilien im Wert von 750.000 AED oder mehr erhältlich ist. Es ermöglicht dem Eigentümer, in den VAE zu leben und, vorbehaltlich von Einkommensschwellen, Familienmitglieder zu sponsern.

Ein Gebäude oder eine Gemeinschaft, in dem/der einzelne Einheiten in Privatbesitz sind, die Gemeinschaftsbereiche jedoch gemeinsam genutzt und durch das Gesetz über Gemeinschaftseigentum geregelt werden. Die Eigentümer finanzieren und verwalten die Gemeinschaftsbereiche gemeinsam über Servicegebühren und eine Eigentümergemeinschaft.

Das Recht, eine Immobilie für einen festen Zeitraum (üblicherweise bis zu 99 Jahre) zu nutzen und zu bewohnen, ohne das darunterliegende Grundstück zu besitzen. Am Ende der Laufzeit gehen die Rechte an den Volleigentümer zurück, sofern sie nicht erneuert werden.

Das Verhältnis eines Hypothekendarlehens zum Wert der Immobilie, ausgedrückt in Prozent. Ein höherer LTV bedeutet eine geringere Anzahlung; die Vorschriften der VAE begrenzen den LTV auf bis zu 80 % für ansässige Expat-Ersterwerber bei Immobilien unter 5 Millionen AED.

Ein von einer Bank ausgestellter und bestätigter Scheck, der häufig zur Begleichung des Restbetrags bei einer Eigentumsübertragung erforderlich ist, da die Gelder gesichert sind. Er gibt dem Verkäufer die Gewissheit, dass die Zahlung erfolgen wird.

Das vom DLD regulierte System, das die Servicegebühren für gemeinschaftlich genutzte Immobilien in Dubai regelt und erhebt. Es schafft Transparenz darüber, wie Gemeinschaftsgebühren von Verwaltungsgesellschaften berechnet, in Rechnung gestellt und ausgegeben werden.

Der maximale Beleihungsauslauf, den eine Bank für eine Immobilie gewährt – typischerweise bis zu 80 % für ansässige Erstkäufer bei Immobilien unter AED 5 Millionen, niedriger für höhere Werte, Off-Plan-Immobilien und Nichtansässige.

Eine DLD-Gebühr zur Eintragung einer Hypothek auf eine Immobilie, die 0,25 % des Darlehensbetrags zuzüglich einer geringen Verwaltungsgebühr beträgt. Sie wird zusätzlich zur standardmäßigen 4%igen Übertragungsgebühr bei einem finanzierten Kauf entrichtet.

Ein langfristiges Recht (bis zu 50 Jahre, verlängerbar), Gebäude auf Land, das einer anderen Partei gehört, zu entwickeln, zu nutzen und zu veräußern. Es wird hauptsächlich für Entwicklungs- und kommerzielle Vereinbarungen und weniger für Wohneigentum verwendet.

Jährliche Mieteinnahmen als Prozentsatz des Kaufpreises nach Abzug der Betriebskosten wie Servicegebühren, Verwaltungsgebühren, Wartung und Leerstandszeiten. Sie vermittelt ein realistischeres Bild der Renditen als die Brutto-Rendite.

Unbedenklichkeitsbescheinigung — ein vom Bauträger ausgestelltes Dokument, das bestätigt, dass keine ausstehenden Servicegebühren oder Forderungen für eine Immobilie bestehen. Es ist erforderlich, bevor das Eigentum beim DLD übertragen werden kann.

Eine Immobilie, die vor oder während des Baus direkt vom Bauträger gekauft wird, üblicherweise zu einem niedrigeren Einführungspreis mit einem gestaffelten Zahlungsplan, der an Bauabschnitte gebunden ist. Käufergelder sind auf einem regulierten Treuhandkonto geschützt.

Die Erstregistrierung einer Off-Plan-Einheit beim DLD (das Wort bedeutet im Arabischen ‚Verträge‘), sichert das Interesse des Käufers, bevor das Projekt abgeschlossen ist und die endgültige Eigentumsurkunde ausgestellt wird.

Das Gremium, das alle Eigentümer einer gemeinschaftlich genutzten Immobilie vertritt, zuständig für die Verwaltung und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, die Festlegung des jährlichen Servicegebührenbudgets und die Ernennung einer Verwaltungsgesellschaft.

Der Ratenzahlungsplan für einen Off-Plan-Kauf, ausgedrückt als Aufteilung wie 70/30 (70 % während des Baus, 30 % bei Übergabe) oder ein Zahlungsplan nach Übergabe, bei dem ein Teil des Preises nach Erhalt der Schlüssel bezahlt wird.

Eine Off-Plan-Zahlungsstruktur, bei der ein Teil des Preises in Raten nach der Übergabe bezahlt wird – zum Beispiel 60 % während des Baus und 40 % über zwei bis drei Jahre danach –, was den Cashflow erleichtert und Mieteinnahmen zur Finanzierung der Zahlungen nutzen lässt.

Ein notariell beglaubigtes Rechtsdokument, das eine andere Person ermächtigt, in Ihrem Namen zu handeln – zum Beispiel Verträge zu unterzeichnen, Ejari zu registrieren oder eine Eigentumsübertragung abzuschließen – nützlich für ausländische Eigentümer, die nicht persönlich anwesend sein können.

Der Verkauf neuer Immobilien direkt von Bauträgern, einschließlich Off-Plan-Verkaufsstarts und neu fertiggestellter Einheiten. Dies steht im Gegensatz zum Zweitmarkt (Wiederverkauf) von Immobilien, die von bestehenden Eigentümern verkauft werden.

Eine fertiggestellte Immobilie, die sofort bezogen oder vermietet werden kann und entweder von einem Bauträger oder auf dem Zweitmarkt verkauft wird. Sie ermöglicht es Käufern, die genaue Einheit zu besichtigen und sofort Mieteinnahmen zu erzielen.

Die Real Estate Regulatory Agency (RERA) — der Regulierungsarm des Dubai Land Department (DLD), die Makler und Bauträger lizenziert, Treuhandkonten beaufsichtigt, den Mietindex pflegt und die Regeln festlegt, die den Markt bestimmen.

Das offizielle Tool, das die maximal zulässige Mieterhöhung bei Verlängerung bestimmt, basierend darauf, wie weit die aktuelle Miete unter dem durchschnittlichen Marktpreis für ähnliche Einheiten liegt. Liegt die Miete nahe am Marktpreis, ist keine Erhöhung zulässig.

Ein Maß für die Rentabilität einer Investition, das Mieteinnahmen (Rendite) und Kapitalzuwachs im Verhältnis zu den Gesamtkosten kombiniert. In Dubai wird der ROI oft als Mietrendite angegeben, aber eine vollständige Betrachtung berücksichtigt auch den Wertzuwachs und die Kosten.

Der verbindliche Vertrag zwischen einem Käufer und einem Bauträger für einen Off-plan- oder Erstmarkt-Kauf, der den Preis, den Zahlungsplan, die Spezifikationen, den Fertigstellungstermin und die Verpflichtungen beider Parteien detailliert.

Der Wiederverkaufsmarkt für fertiggestellte Immobilien, die von bestehenden Eigentümern und nicht von Entwicklern verkauft werden. Transaktionen umfassen in der Regel ein Formular F (MOU), eine NOC des Entwicklers und eine Übertragung beim DLD.

Eine rückzahlbare Summe, die ein Mieter zu Beginn eines Mietverhältnisses zahlt – typischerweise 5% der Jahresmiete für unmöblierte und 10% für möblierte Wohnungen – und die am Ende des Mietvertrags zurückerstattet wird, sofern sich die Immobilie in gutem Zustand befindet.

Wiederkehrende Gebühren, die von Eigentümern für die Wartung von Gemeinschaftsbereichen, Sicherheit, Reinigung und Gemeinschaftseinrichtungen gezahlt werden, pro Gemeinde festgelegt und durch das Mollak-System des DLD reguliert.

Eine Rücklage innerhalb des Servicegebührenbudgets, die für größere langfristige Reparaturen und Erneuerungen – wie Aufzüge, Fassaden oder Dächer – beiseitegelegt wird, damit hohe zukünftige Kosten die Eigentümer nicht als plötzliche Einmalzahlungen belasten.

Eine neu übergebene Immobilie auf Mängel und unvollendete Arbeiten prüfen, damit der Entwickler diese beheben kann, in der Regel während einer Mängelhaftungsfrist, bevor Sie einziehen oder die Immobilie vermieten.

Das offizielle Rechtsdokument, das vom Dubai Land Department ausgestellt wird und den Eigentumsnachweis einer Immobilie erbringt, unter Angabe des Namens des Eigentümers, der Immobiliendetails und des Gebiets. Es ist der maßgebliche Nachweis des Volleigentums.

Das Dubai-Genehmigungssystem, über das Makler eine Lizenznummer erhalten, um eine Immobilie legal zu bewerben. Eine gültige Trakheesi-Genehmigungsnummer in einem Inserat bestätigt, dass die Werbung autorisiert und RERA-konform ist.

Ein vom DLD zugelassenes Registrierungszentrum, wo Immobilienübertragungen abgeschlossen und Eigentumsurkunden ausgestellt werden. Käufer und Verkäufer (oder deren Vertreter) treffen sich hier, um die Transaktion abzuschließen, und es fällt eine Treuhändergebühr an.

Ein langfristiges Recht, eine Immobilie, die einer anderen Partei gehört, zu nutzen und daraus Nutzen zu ziehen – einschließlich der Vermietung – für eine feste Laufzeit von bis zu 99 Jahren, ohne das zugrunde liegende Vermögenswert zu besitzen. Dies ist bei Pachtverträgen üblich.

Eine bank- oder RICS-zertifizierte Bewertung des Marktwertes einer Immobilie, die für die Hypothekengenehmigung und Verkaufszwecke verwendet wird. Kreditgeber basieren den Darlehensbetrag auf dem ermittelten Wert, der vom vereinbarten Preis abweichen kann.

Ein Zeitraum, in dem eine Mietimmobilie leer steht und keine Einnahmen erzielt, zum Beispiel zwischen Mieterwechseln. Die Minimierung von Leerständen durch gutes Management und Preisgestaltung ist entscheidend für den Schutz der Netto-Rendite einer Investition.