Apartments mit großer Terrasse in Dubai finden

In diesem Guide analysiere ich für Sie, wo Sie die besten Apartments mit Terrasse in Dubai finden. Wir werden uns verschiedene Stadtteile und Gebäude ansehen und dabei nicht nur die Größe und Aussicht bewerten, sondern auch das Preis-Leistungs-Verhältnis, die laufenden Kosten und die tatsächliche Nutzbarkeit dieser wertvollen Quadratmeter.

Wir werden folgende Punkte untersuchen:

• Die Premium-Lagen: Warum Viertel wie die Palm Jumeirah und Al Barari den Standard für luxuriöses Outdoor Living setzen.
• Aufstrebende Alternativen: Wo Sie überraschend großzügige Terrassen zu einem besseren Preis finden, wie in Dubai Hills Estate oder JVC.
• Die Kostenanalyse: Wie Terrassenflächen in die Servicegebühren einfließen und wie man die Gesamtkosten richtig kalkuliert.
• Grundrisse im Fokus: Worauf Sie bei der Analyse eines Grundrisses achten müssen, um die Qualität eines Außenbereichs wirklich zu beurteilen.
• Entwickler und Gebäude: Konkrete Beispiele für Projekte, die für ihre exzellenten Terrassen bekannt sind.

Der Goldstandard: Wo Terrassen zum Statussymbol werden

Beginnen wir an der Spitze des Marktes. Wenn Geld keine Rolle spielt und die Terrasse das wichtigste Kriterium ist, führen nur wenige Wege an zwei Gegenden vorbei: der Palm Jumeirah und Al Barari. Diese Viertel wurden mit dem Konzept des luxuriösen Lebens im Freien entwickelt und bieten einige der spektakulärsten Apartment-Terrassen der Stadt. Auf der Palm Jumeirah definieren Entwickler wie Omniyat und Nakheel den Begriff des Penthouses neu. Projekte wie das One at Palm Jumeirah oder AVA at Palm Jumeirah bieten nicht nur Apartments, sondern ganze „Villen im Himmel“. Hier sind Terrassen keine Anhängsel, sondern zentrale Gestaltungselemente. Wir sprechen von Flächen, die oft größer sind als Ein- oder Zwei-Zimmer-Wohnungen anderswo, komplett mit privaten Pools, Außenküchen und Gärten, die von Landschaftsarchitekten gestaltet wurden.

Natürlich hat dieser Luxus seinen Preis. Ein Apartment mit einer solchen Terrasse kostet leicht das Doppelte oder Dreifache einer vergleichbar großen Einheit ohne diesen Außenbereich. Der Aufpreis wird nicht nur durch die zusätzliche Fläche gerechtfertigt, sondern vor allem durch die Exklusivität und die unverbaubare Aussicht auf die Skyline von Dubai Marina oder das offene Meer. Ein gutes Beispiel sind die Signature Apartments in Gebäuden wie Serenia, The 8 oder den neueren Projekten von Six Senses und Kempinski. Hier finden Sie oft umlaufende Balkone, die es Ihnen ermöglichen, je nach Tageszeit zwischen Sonne und Schatten zu wählen. Das ist ein entscheidender Faktor für die ganzjährige Nutzbarkeit in Dubais Klima.

Al Barari verfolgt einen anderen, aber ebenso luxuriösen Ansatz. Statt Meerblick bietet es eine einzigartige, dichte und grüne Oase. Die Terrassen hier sind oft riesig und blicken auf botanische Gärten, Seen und Wasserläufe. In Gebäuden wie Seventh Heaven oder The Nest finden Sie Apartments, deren Terrassen nahtlos in die umgebende Landschaft übergehen. Der Fokus liegt hier auf Privatsphäre und Ruhe. Die Architektur ist oft gestaffelt, sodass Ihre Terrasse nicht direkt von oben einsehbar ist — ein Detail, das in vielen anderen Hochhausgegenden fehlt. In meiner Erfahrung schätzen Kunden in Al Barari genau diese Abgeschiedenheit. Es ist das Gefühl, in einer privaten Villa zu leben, aber mit dem Komfort und den Annehmlichkeiten eines Luxusapartments.

Was beide Standorte gemeinsam haben, ist die Tatsache, dass die Terrasse hier mehr ist als nur ein erweiterter Raum. Sie ist das Kernversprechen des Lebensstils. Sie zahlen nicht nur für Quadratmeter, sondern für ein Gefühl von Weite, Exklusivität und einer direkten Verbindung zur Natur oder zum Meer. Wer bereit ist, in diesem Segment zu investieren, sollte jedoch genau auf die Details achten. Wie ist die Ausrichtung der Terrasse? Gibt es Schutz vor dem Nachmittagssog der Sonne? Wie hoch sind die Servicegebühren, die auf diese riesigen Flächen anfallen? Diese Fragen sind entscheidend, um sicherzustellen, dass die Investition sich auch im Alltag auszahlt.

Das beste Preis-Leistungs-Verhältnis: Große Terrassen ohne Premium-Aufschlag

Ausgewähltes Projekt

Marina Heights

Meraas · Dubai Marina

Von

AED 4.2M

Während die Palm Jumeirah und Al Barari die Träume vom ultimativen Outdoor Living Dubai beflügeln, sucht die Mehrheit unserer Kunden nach einem ausgewogeneren Verhältnis von Preis, Lage und Terrassengröße. Glücklicherweise hat sich der Markt in den letzten Jahren stark diversifiziert. Es gibt fantastische Optionen in Vierteln, die vielleicht nicht den gleichen globalen Bekanntheitsgrad haben, aber eine exzellente Lebensqualität bieten.

An vorderster Front steht für mich Dubai Hills Estate. Diese von Emaar entwickelte Master-Community ist meiner Meinung nach eine der durchdachtesten in ganz Dubai. Sie kombiniert grüne Parkanlagen, einen Meisterschaftsgolfplatz und eine exzellente Anbindung mit einer breiten Palette an Apartmentgebäuden. Was viele nicht wissen: Bestimmte Gebäude in Dubai Hills bieten außergewöhnlich großzügige Terrassen, die mit denen in weitaus teureren Gegenden konkurrieren können. Insbesondere die „Podium-Level“-Apartments, die sich auf den unteren Etagen über den Parkhäusern befinden, verfügen oft über riesige, private Terrassenflächen. In Projekten wie Park Heights, Acacia oder Mulberry finden Sie Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Terrassen, die 50, 100 oder sogar über 150 Quadratmeter groß sein können. Diese sind perfekt für Familien, die den Platz einer Villa schätzen, aber die Sicherheit und den geringeren Unterhalt eines Apartments bevorzugen.

Ein weiteres Viertel, das man im Auge behalten sollte, ist das Jumeirah Village Circle (JVC). Lange als reiner Einsteiger-Markt belächelt, hat sich JVC zu einem Hotspot für innovative Architektur und durchdachte Grundrisse entwickelt. Entwickler wie Binghatti und Ellington Properties haben den Wert von Außenbereichen erkannt. Binghatti ist bekannt für seine „Hyper-Towers“, die oft mit einer Vielzahl von privaten Pools auf den Balkonen ausgestattet sind. Ellington konzentriert sich auf ein Boutique-Gefühl und integriert oft sehr großzügige und gut gestaltete Terrassen in seine Projekte wie Belgravia oder Oakley Square. Der Schlüssel in JVC ist, genau hinzusehen. Es gibt Hunderte von Gebäuden, und die Qualität schwankt stark. Aber wer recherchiert, kann hier Einheiten mit fantastischen Terrassen zu einem Preis pro Quadratmeter finden, der 30-50 % unter dem von Dubai Marina liegt.

Eine weitere aufstrebende Gegend ist Arjan, direkt neben Dubai Hills. Projekte wie die von Vincitore oder die neueren Launches von Reportage Properties bieten oft einzigartige Merkmale wie private Pools auf den Balkonen zu einem sehr attraktiven Preis. Arjan profitiert von seiner Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und etablierten Vierteln, hat aber noch nicht die Preisspitzen von Downtown oder der Marina erreicht. Hier finden Käufer oft noch Off-Plan-Angebote, bei denen sie ein Apartment mit Terrasse in Dubai mit einem flexiblen Zahlungsplan erwerben können. Für preisbewusste Käufer, die bereit sind, in eine Gegend mit zukünftigem Wachstumspotenzial zu investieren, bieten diese Viertel die beste Chance, maximale Terrassenfläche für ihr Geld zu bekommen.

Die Kostenfalle: Wie Servicegebühren Ihre Traumterrasse verteuern

Sie haben Ihr Traumapartment mit einer riesigen, sonnigen Terrasse gefunden. Der Kaufpreis liegt im Budget. Doch bevor Sie unterschreiben, müssen wir über einen der am häufigsten übersehenen Kostenfaktoren sprechen: die Servicegebühren. In Dubai werden diese jährlichen Gebühren von der Eigentümergemeinschaft (Owners Association) erhoben, um die Instandhaltung von Gemeinschaftsbereichen wie Pools, Fitnessstudios, Lobbys, Sicherheit und Landschaftsgestaltung zu decken. Sie werden pro Quadratfuß (oder Quadratmeter) der registrierten Fläche Ihrer Immobilie berechnet, wie sie beim Dubai Land Department (DLD) eingetragen ist.

Hier liegt der Haken: Wie wird die Fläche Ihrer Terrasse in diese Berechnung einbezogen? Die gängige Praxis, die von der Real Estate Regulatory Agency (RERA) überwacht wird, ist, dass Balkone und Terrassen in der Regel zu 50 % ihrer tatsächlichen Fläche zur gebührenpflichtigen Gesamtfläche hinzugerechnet werden. Wenn Ihr Apartment also 150 m² Innenfläche und eine 100 m² große Terrasse hat, werden die Servicegebühren wahrscheinlich auf einer Fläche von 150 m² + (100 m² * 0,5) = 200 m² berechnet. Diese Regel ist nicht in Stein gemeißelt und kann je nach Entwickler und den Gründungsdokumenten der Community variieren, aber sie ist ein guter Richtwert.

Lassen Sie uns das an einem konkreten Beispiel durchrechnen. Nehmen wir an, Sie vergleichen zwei Apartments in Dubai Marina:

• Apartment A: 120 m² Innenfläche, 10 m² Standardbalkon. Gebührenpflichtige Fläche = 120 + (10 * 0,5) = 125 m².
• Apartment B: 120 m² Innenfläche, 80 m² große Terrasse. Gebührenpflichtige Fläche = 120 + (80 * 0,5) = 160 m².

Angenommen, die Servicegebühr in diesem Gebäude beträgt 20 AED pro Quadratfuß pro Jahr (ca. 215 AED/m²). Die jährlichen Kosten wären:

• Apartment A: 125 m² * 215 AED/m² = 26.875 AED
• Apartment B: 160 m² * 215 AED/m² = 34.400 AED

Das sind über 7.500 AED mehr pro Jahr, allein für den Unterhalt der Gemeinschaftsbereiche, die mit Ihrer größeren Terrasse verbunden sind. Über zehn Jahre summiert sich das auf 75.000 AED — ein Betrag, der in Ihre Gesamtkostenrechnung einfließen muss. Aus diesem Grund ist es unerlässlich, dass wir bei Gaia Living für unsere Kunden immer das „Affection Plan“ des DLD anfordern. Dieses offizielle Dokument zeigt genau, welche Flächen (intern, Balkon, Parkplatz etc.) in die Berechnung der Servicegebühren einfließen. Verlassen Sie sich niemals auf die Angaben in einer Verkaufsbroschüre.

Diese Kosten sind kein Grund, auf eine große Terrasse zu verzichten. Aber sie müssen im Verhältnis zum Nutzen stehen. Eine gut gestaltete, private und nutzbare Terrasse kann den Mehrpreis bei den Servicegebühren durch eine höhere Lebensqualität und potenziell höhere Mieteinnahmen oder einen besseren Wiederverkaufswert mehr als rechtfertigen. Eine schlecht geschnittene, windige oder von Nachbarn einsehbare Terrasse hingegen wird schnell zur teuren, ungenutzten Fläche.

Der Blick auf den Grundriss: Was eine gute Terrasse ausmacht

Die Quadratmeterzahl einer Terrasse ist nur die halbe Wahrheit. Als Apartment-Spezialist habe ich unzählige Grundrisse analysiert und kann Ihnen sagen: Die Form, die Anbindung an die Wohnräume und die architektonischen Details sind oft wichtiger als die reine Größe. Ein 50 m² großer, quadratischer Außenbereich ist unendlich wertvoller als ein 70 m² langer, schmaler Schlauch, auf dem man kaum einen Tisch und vier Stühle unterbringen kann.

Worauf achte ich, wenn ich einen Grundriss für einen Kunden prüfe? Hier ist meine Checkliste:

• Zugang und Fluss: Wie gelangt man auf die Terrasse? Idealerweise gibt es einen breiten, fließenden Übergang vom Hauptwohnbereich, am besten durch große Schiebe- oder Falttüren. Das schafft ein echtes Innen-Außen-Gefühl. Ein Zugang nur durch ein Schlafzimmer ist weniger ideal. Gibt es mehrere Zugangspunkte, zum Beispiel vom Wohnzimmer und vom Hauptschlafzimmer? Das ist ein großes Plus.
• Form und Nutzbarkeit: Suchen Sie nach rechteckigen oder quadratischen Formen. Diese lassen sich am einfachsten möblieren. Ich zeichne gedanklich immer Zonen ein: eine für einen Esstisch, eine für eine Lounge-Ecke, vielleicht eine für Sonnenliegen. Ist dafür genug Platz? Vermeiden Sie L-förmige oder seltsam gewinkelte Terrassen, es sei denn, die Winkel schaffen bewusst geschützte Nischen.
• Sichtschutz und Privatsphäre: Der Grundriss verrät viel über die Beziehung zu den Nachbarn. Liegt Ihre Terrasse direkt neben der des Nachbarn, nur durch eine niedrige Trennwand getrennt? Oder ist sie durch architektonische Elemente wie Pflanzkästen oder die Gebäudeform geschützt? In Hochhäusern ist auch der Blick von oben entscheidend. Gestaffelte Gebäude wie Seventh Heaven in Al Barari sind hier vorbildlich.
• Strukturelle Elemente: Achten Sie auf Säulen oder andere tragende Elemente auf der Terrasse. Eine unglücklich platzierte Säule kann den gesamten nutzbaren Raum ruinieren. Gibt es bereits eingebaute Elemente wie einen Wasseranschluss für Pflanzen, eine Außensteckdose oder vielleicht sogar die Vorbereitung für eine Außenküche? Das sind wertvolle Details.
• Ausrichtung: Der Grundriss zeigt Ihnen die Himmelsrichtungen. Eine nach Westen ausgerichtete Terrasse in Dubai ist im Sommer nachmittags kaum nutzbar, es sei denn, sie bietet baulichen Sonnenschutz. Eine nach Norden oder Osten ausgerichtete Terrasse bietet mehr nutzbare Stunden am Tag. Eine umlaufende Terrasse, wie man sie in Eck-Penthouses findet, ist der absolute Idealfall, da sie Optionen für jede Tageszeit bietet.

“Die beste Terrasse ist nicht einfach nur groß. Sie ist eine intelligente Erweiterung des Wohnraums, die Privatsphäre, Funktionalität und einen nahtlosen Übergang von innen nach außen bietet.”

Ein klassisches Beispiel für durchdachtes Design findet man in vielen Emaar-Projekten in Dubai Creek Harbour. Die Gebäude dort haben oft großzügige Balkone, die tief genug sind, um einen Tisch und Stühle bequem unterzubringen, und durch Überhänge des darüber liegenden Stockwerks vor der direkten Sonneneinstrahlung geschützt sind. Im Gegensatz dazu gibt es in günstigeren Gebäuden oft nur „Juliet“-Balkone oder schmale Streifen, die in Broschüren als „Balkon“ bezeichnet werden, aber kaum funktionalen Wert haben. Schauen Sie immer über die reinen Zahlen hinaus und stellen Sie sich vor, wie Sie den Raum tatsächlich nutzen würden.

Penthouses und Dachterrassen: Die Spitze des Outdoor Living

Wenn wir über große Balkone in Dubai sprechen, müssen wir eine besondere Kategorie würdigen: das Penthouse mit Dachterrasse. Dies ist die ultimative Ausdrucksform des urbanen Lebens im Freien und ein Segment, das in Dubai eine ganz eigene Dynamik entwickelt hat. Ein echtes Penthouse ist mehr als nur die oberste Wohnung in einem Gebäude. Es ist oft eine Maisonette-Einheit (Duplex), die die gesamte obere Etage oder sogar mehrere Etagen einnimmt und über eine private Dachterrasse verfügt, die exklusiv zu dieser einen Einheit gehört.

Diese Dachterrassen sind keine einfachen Balkone mehr. Sie sind private Oasen am Himmel. Es ist nicht ungewöhnlich, hier private Swimmingpools, Whirlpools, voll ausgestattete Außenküchen mit Grills und Bars, Feuerstellen, Loungebereiche und sogar kleine Gärten zu finden. Die Aussicht von hier oben ist naturgemäß die beste im ganzen Gebäude — oft eine 360-Grad-Panoramaansicht über die Stadt, das Meer oder die Wüste. Projekte in Lagen wie Bluewaters Island, Jumeirah Bay oder die Spitze von Palm Jumeirah sind berühmt für ihre atemberaubenden Penthouses, die regelmäßig für achtstellige Summen den Besitzer wechseln.

Der Wert eines Penthouses wird maßgeblich durch die Qualität seiner Dachterrasse bestimmt. Ein gutes Beispiel ist das Bvlgari Resort & Residences auf Jumeirah Bay Island. Die Penthouses dort verfügen über riesige Terrassen, die so gestaltet sind, dass sie das Gefühl vermitteln, auf dem Deck einer Superyacht zu sein, mit Blick auf die private Marina und die Skyline von Downtown Dubai. Ein weiteres herausragendes Beispiel ist das Dorchester Collection Penthouse von Omniyat am Dubai Water Canal in Business Bay. Jede der nur 39 Residenzen verfügt über eine expansive Terrasse, aber die Penthouses krönen das Gebäude mit doppelter Deckenhöhe und privaten Pools, die über der Stadt zu schweben scheinen.

Die Investition in ein Penthouse ist eine strategische Entscheidung. Der Markt für diese Ultra-Luxus-Immobilien ist kleiner und weniger liquide als der für Standard-Apartments, aber die potenziellen Wertsteigerungen sind enorm. Einzigartige Penthouses werden oft zu Trophäen-Immobilien, die von einem globalen Publikum gesucht werden und eine hohe Preisstabilität aufweisen. Die Käufer sind in der Regel Ultra-High-Net-Worth-Individuals, die das Beste vom Besten suchen und bereit sind, für absolute Privatsphäre, Sicherheit und einen unvergleichlichen Lebensstil zu zahlen. Bei der Bewertung eines Penthouses ist die Dachterrasse oft das entscheidende Kriterium, das den Wert um Millionen von Dirham steigern kann.

Die Gesamtkosten im Blick: Eine Beispielrechnung

Um die Theorie in die Praxis umzusetzen, erstellen wir eine beispielhafte Kostenaufstellung für den Kauf eines Apartments mit einer großen Terrasse. Dies hilft Ihnen, die anfänglichen und wiederkehrenden Kosten vollständig zu erfassen. Nehmen wir an, Sie interessieren sich für ein 2-Zimmer-Apartment in Dubai Hills Estate mit einer großen Podium-Terrasse. Der vereinbarte Kaufpreis beträgt 3.000.000 AED.

Hier ist eine Aufschlüsselung der wahrscheinlichen Vorabkosten:

• Kaufpreis: 3.000.000 AED
• DLD Transfer Fee (4 % des Kaufpreises): 120.000 AED
• DLD Registrierungsgebühren: ca. 4.200 AED
• Maklergebühr (2 % des Kaufpreises + 5 % MwSt.): 63.000 AED (60.000 AED + 3.000 AED MwSt.)
• NOC (No Objection Certificate) Gebühr an den Entwickler: ca. 5.250 AED (variiert stark, zwischen 500 und 5.250 AED)
• Treuhandservice-Gebühr (Trustee Fee): ca. 4.200 AED

Gesamte anfängliche Investition: ca. 3.196.650 AED

Dies zeigt, dass Sie zusätzlich zum Kaufpreis mit Nebenkosten von etwa 6-7 % rechnen müssen. Bei einer Hypothekenfinanzierung kämen noch Bankgebühren und eine Immobilienbewertung hinzu. Laut den Vorschriften der VAE-Zentralbank benötigen Sie als Expat für eine Immobilie unter 5 Mio. AED eine Anzahlung von mindestens 20 %, also 600.000 AED in diesem Fall.

Nun zu den laufenden Kosten, die direkt von der Terrassengröße beeinflusst werden. Angenommen, das Apartment hat 130 m² Innenfläche und eine 70 m² große Terrasse. Die Servicegebühren in Dubai Hills Estate liegen bei etwa 16 AED/sqft (ca. 172 AED/m²).

• Gebührenpflichtige Fläche: 130 m² + (70 m² * 0,5) = 165 m²
• Jährliche Servicegebühren: 165 m² * 172 AED/m² = 28.380 AED

Diese detaillierte Aufschlüsselung ist entscheidend. Sie verhindert Überraschungen und ermöglicht eine realistische Budgetplanung. Wenn wir bei Gaia Living einen Kunden beraten, ist die Erstellung einer solchen transparenten Kostenübersicht ein fundamentaler Teil unseres Services. Sie stellt sicher, dass Sie nicht nur den Kaufpreis, sondern die gesamten Eigentumskosten verstehen, bevor Sie eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen Ihres Lebens treffen.

Mein Fazit: Wo ich persönlich suchen würde

Nach all den Jahren, in denen ich Apartments in Dubai analysiert und verglichen habe, hat sich meine Perspektive darauf, was ein gutes Geschäft ausmacht, verfeinert. Wenn ich heute für mich selbst oder einen engen Freund ein Apartment mit einem herausragenden Außenbereich suchen würde, würde meine Strategie von dem spezifischen Ziel abhängen.

Für den puren Luxus und das ultimative Statement-Piece bleibt eine Eckwohnung auf der Palm Jumeirah in einem Gebäude wie dem One oder Serenia unübertroffen. Die Kombination aus umlaufenden Terrassen, dem nahtlosen Übergang von innen nach außen und dem atemberaubenden Blick auf das Meer und die Skyline ist einfach spektakulär. Es ist eine Investition in einen Lebensstil, der weltweit seinesgleichen sucht, und diese Trophäen-Immobilien haben historisch gesehen eine starke Wertbeständigkeit gezeigt.

Für die beste Mischung aus Lebensqualität, Gemeinschaftsgefühl und Preis-Leistungs-Verhältnis würde meine Wahl jedoch klar auf Dubai Hills Estate fallen. Die Möglichkeit, ein Apartment auf Podiumsebene mit einer riesigen, gartenähnlichen Terrasse zu finden, ist einzigartig. Man hat die Weite und Privatsphäre, die man sonst nur in einer Villa findet, kombiniert mit den Annehmlichkeiten und der Sicherheit eines Apartmentkomplexes. Für Familien oder jeden, der gerne Gäste im Freien empfängt, ist dies eine fast unschlagbare Option. Die zentrale Lage und die erstklassige Infrastruktur runden das Paket ab.

Und für den cleveren Investor, der nach Wert und zukünftigem Potenzial sucht, würde ich mir die neuen, hochwertigen Boutique-Projekte in aufstrebenden Vierteln wie JVC oder Arjan genau ansehen. Hier muss man zwar die Spreu vom Weizen trennen, aber Entwickler wie Ellington beweisen, dass man auch in einem preissensibleren Marktsegment keine Kompromisse bei Design und Funktionalität eingehen muss. Eine Einheit mit einem gut geschnittenen, großen Balkon in einem dieser Gebäude zu einem Off-Plan-Preis zu erwerben, kann sich in den kommenden Jahren als äußerst kluge Entscheidung erweisen.

Am Ende des Tages ist die perfekte Terrasse eine sehr persönliche Angelegenheit. Sie hängt davon ab, ob Sie ein Sonnenanbeter oder ein Schattenliebhaber sind, ob Sie gerne große Partys geben oder in Ruhe ein Buch lesen. Meine Aufgabe als Ihr Berater ist es, Ihnen die richtigen Fragen zu stellen und Ihnen dann die Orte zu zeigen, an denen Sie die Antworten finden. Der Markt in Dubai bietet für fast jeden Wunsch eine Option — man muss nur wissen, wo man suchen muss.

Sources

• Dubai Land Department (DLD): https://dubailand.gov.ae/en/
• Real Estate Regulatory Agency (RERA): Vorschriften zu Servicegebühren und Eigentümergemeinschaften
• UAE Central Bank: https://www.centralbank.ae/en/ (für Hypothekenvorschriften)