الشراء
سواء كان منزل دبي الأول لك أو استثمارك العاشر، يتولى مستشارونا البحث والتفاوض وإعداد الأوراق لكي تتمكن من الشراء بثقة تامة.
ابحث واضمن المنزل المناسب.
شراء العقارات في دبي هو أحد أكثر الطرق فعالية من الناحية الضريبية لامتلاك العقارات في أي مكان في العالم — لا توجد ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة أرباح رأسمالية، ولا ضريبة ميراث على عقارات دبي. يمكن للمواطنين الأجانب تملك العقارات بنظام التملك الحر بشكل كامل في مناطق محددة مثل داون تاون دبي، ودبي مارينا، ونخلة جميرا، والخليج التجاري، ودبي هيلز استيت، مع تسجيل سند الملكية مباشرة بأسمائهم لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
خدمة الشراء لدينا مصممة للوضوح. نبدأ بمحادثة صريحة حول أهدافك – منزل للاستخدام النهائي مقابل عائد إيجاري، نمو رأس المال مقابل التدفق النقدي، عقار جاهز مقابل عقار على الخارطة – ونترجم ذلك إلى قائمة مختصرة ومركزة بدلاً من قائمة مربكة. كل توصية مدعومة بمبيعات مقارنة حديثة، وسجل رسوم الخدمة، وسجل المطور، بحيث تفهم تمامًا ما تدفعه مقابل وما هو السبب.
بمجرد اختيارك للعقار، نتفاوض بالنيابة عنك، ونقوم بإعداد مذكرة التفاهم (MOU) (النموذج F)، ونتولى التنسيق للحصول على شهادة عدم الممانعة (NOC) مع المطور، وندير عملية نقل الملكية في مكتب أمين تسجيل معتمد لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD). تُنجز عملية الشراء النقدي النموذجية في غضون أسبوعين إلى أربعة أسابيع؛ بينما تستغرق عملية الشراء بتمويل عقاري عادة من أربعة إلى ثمانية أسابيع. يجب أن تخصص ميزانية إضافية تقريبًا 7–8% فوق سعر الشراء لتغطية رسوم نقل ملكية دائرة الأراضي والأملاك (DLD) بنسبة 4%، وعمولة الوكالة، وتكاليف أمين التسجيل، ورسوم تسجيل الرهن العقاري.
ما الذي تتضمنه الخدمة
كيف تعمل
أسئلة شائعة
نعم. يمكن للمواطنين الأجانب شراء عقارات بنظام التملك الحر (freehold) في مناطق محددة في دبي مع حقوق ملكية كاملة، ويتم تسجيل سند الملكية (title deed) بأسمائهم لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. لا يُشترط أن تكون مقيمًا أو تحمل تأشيرة إماراتية للشراء.
ضع في الاعتبار تخصيص حوالي 7–8% إضافية فوق سعر الشراء: 4% رسوم نقل ملكية لدائرة الأراضي والأملاك (DLD)، عمولة الوكالة (عادة 2% بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة على العمولة)، رسوم مكتب أمين التسجيل حوالي 4,000 درهم إماراتي، وإذا استخدمت التمويل – رسوم تسجيل الرهن العقاري بنسبة 0.25% من قيمة القرض بالإضافة إلى رسوم ترتيبات البنك.
يمكن إتمام عملية الشراء نقدًا خلال أسبوعين إلى أربعة أسابيع بمجرد توقيع مذكرة التفاهم (MOU). عادة ما تستغرق عملية الشراء بتمويل عقاري من أربعة إلى ثمانية أسابيع، حيث تتضمن التقييم وعرض القرض النهائي وشهادة عدم الممانعة (NOC) قبل موعد نقل الملكية.
يمكن للعقارات التي تبلغ قيمتها 750,000 درهم إماراتي أو أكثر أن تؤهلك للحصول على تأشيرة إقامة مستثمر قابلة للتجديد، والعقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر يمكن أن تؤهلك للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات، وذلك وفقًا لقواعد الأهلية الحالية. يمكننا إرشادك خلال هذه العملية.
العقار الجاهز يولد دخلًا إيجاريًا فوريًا ويتيح لك رؤية الوحدة بالضبط. عادة ما توفر العقارات على الخارطة أسعار دخول أقل، خطط سداد على مراحل، وإمكانية نمو رأسمالي أعلى، ولكن الدخل يبدأ فقط عند التسليم. يعتمد الخيار الصحيح على ما إذا كانت أولويتك هي التدفق النقدي أو النمو.
التكلفة المستمرة الرئيسية هي رسوم الخدمة السنوية، التي تُحتسب لكل قدم مربع وتختلف حسب المجتمع والمبنى – عادة ما تتراوح بين 3 و30 درهم إماراتي لكل قدم مربع. لا توجد ضريبة عقارية سنوية في دبي. يخصص أصحاب الفلل أيضًا ميزانية للتبريد (هيئة كهرباء ومياه دبي DEWA/تبريد المناطق) والصيانة.