سوريا تخطط لبناء مليوني منزل بحلول 2035 لمعالجة نقص الإسكان

كشفت سوريا عن مبادرة واسعة النطاق تستهدف بناء أو إعادة تأهيل مليوني منزل بحلول عام 2035 بهدف سد العجز السكني الهائل وتحفيز التعافي الاقتصادي. أكد عماد المصري، مساعد وزير الأشغال العامة والإسكان السوري، أن الخطة ستعتمد على مزيج من الاستثمارات الحكومية ورأس المال الخاص والشراكات الجديدة والاستثمارات الأجنبية.

ستقوم المؤسسة العامة للإسكان، التابعة للحكومة السورية، بتوفير الأراضي، بينما سيتولى المستثمرون من القطاع الخاص مسؤولية تطوير المشاريع والبنية التحتية. تشمل الاستراتيجية أيضًا إعادة إحياء المشاريع المتوقفة وتسريع تسليم الوحدات المكتملة في عدة مناطق، منها ريف دمشق وحمص وحماة واللاذقية وطرطوس وحلب ودير الزور.

الدوافع وراء الطلب على الإسكان

يشهد الطلب على المنازل نموًا مدفوعًا بالاستثمارات الجديدة بعد رفع اسم سوريا من القائمة الأمريكية للدول الراعية للإرهاب، وعودة السوريين النازحين بسبب النزاع. يُقدر العجز السكني الحالي بـ1.9 مليون وحدة بحلول عام 2025، ومن المتوقع أن يتسع ليصل إلى 2.5 مليون بحلول عام 2030 إذا لم يزد المعروض بشكل كافٍ. ويبلغ إجمالي المخزون السكني الحالي حوالي 4.25 مليون وحدة، تضررت منها نحو 1.32 مليون وحدة خلال أكثر من عقد من الصراع.

استراتيجية رباعية المحاور

تعتمد الحكومة نهجًا متعدد الأوجه لتقليل النقص في الإسكان يتضمن:

• إنجاز المشاريع القائمة والمتوقفة.
• إصلاح المنازل المتضررة.
• إعادة بناء الوحدات السكنية المتضررة بشدة.
• إضافة وحدات سكنية جديدة.

الاستثمار الأجنبي والتطوير

تُظهر الشركات الإقليمية اهتمامًا بالقطاع العقاري السوري. تخطط شركة أرادَ، المطورة العقارية الإماراتية، لمشروع متعدد الاستخدامات على غرار "النموذج الإماراتي" بقيمة 7 مليارات دولار على مراحل تمتد لعشر سنوات، وسيقع المشروع غرب دمشق. سيضم هذا التطوير 11 ألف منزل و500 غرفة فندقية و1000 شقة فندقية ومدرستين ومستشفى ومكاتب ووحدات تجزئة. كما يستكشف مؤسس إعمار، محمد العبار، استثمارات تصل إلى 18 مليار دولار، تتراوح مشاريعها بين 5 و7 مليارات دولار على الساحل السوري وما يصل إلى 11 مليار دولار في دمشق وضواحيها.

"هناك طلب محلي حالي قوي جدًا على المجتمعات الجيدة. وهناك أيضًا سوريون يعيشون في الخارج، ويرغبون في الاستثمار، أو الحصول على منزل أو منزل لقضاء العطلات في البلاد. لذا سيستمر هذا الطلب في النمو."

أحمد الخشاكاشي، الرئيس التنفيذي لمجموعة أرادَ، سلط الضوء على الطلب القوي على الإسكان عالي الجودة من كل من السكان المحليين والمواطنين الأجانب في الخارج. تقدر المفوضية السامية للأمم المتحدة لشؤون اللاجئين عودة أكثر من 1.7 مليون سوري بين ديسمبر 2024 وأبريل 2026، بالإضافة إلى عودة 1.97 مليون نازح داخلي إلى مناطقهم، مع كون ندرة الإسكان عقبة رئيسية أمام العودة المستدامة.