سوق الصناعات والخدمات اللوجستية في الإمارات يجذب استثمارات بمليارات الدراهم

يشهد سوق الصناعات والخدمات اللوجستية في دولة الإمارات العربية المتحدة نمواً ملحوظاً بفضل عدة عوامل رئيسية، أبرزها الطلب القوي من المستأجرين والاستثمارات الحكومية الكبيرة في البنية التحتية، بحسب تقرير "مراجعة الصناعات والخدمات اللوجستية في الإمارات" الصادر عن CBRE الشرق الأوسط. وقد ساهمت الاضطرابات العالمية في سلاسل التوريد في تسريع توجه الإمارات نحو تنويع شبكاتها اللوجستية وتعزيز الربط التجاري.

محركات السوق الرئيسية

تتعدد العوامل التي تدعم مرونة سوق الصناعات في الإمارات:

• تنويع سلاسل التوريد: جهود حثيثة لتقليل الاعتماد على مسارات تجارية أحادية وتعزيز مرونة سلاسل التوريد العالمية.
• توطين الصناعات التحويلية: مبادرات حكومية لدعم الإنتاج المحلي والنمو الصناعي.
• البنية التحتية للنقل: استثمارات ضخمة في البنية التحتية للسكك الحديدية والطرق والموانئ، بما في ذلك توسيع طاقة الموانئ الشرقية في الفجيرة وخور فكان.
• نقص المستودعات عالية الجودة: استمرار الطلب على مرافق لوجستية حديثة يفوق العرض المتاح.

كما دعمت الإجراءات الحكومية، مثل برامج الإعفاءات الجمركية ومساعدة الشركات الصغيرة والمتوسطة وحوافز التصنيع، تدفق التجارة والكفاءة التشغيلية عبر سلاسل التوريد.

ثقة المستثمرين وأداء السوق

تظل شهية المستثمرين قوية، ويتضح ذلك من الإعلان عن استثمارات صناعية بقيمة 48.5 مليار درهم إماراتي خلال مبادرة "اصنع في الإمارات 2026". وتجري حالياً عمليات تطوير لوجستية وتخزينية كبرى في مناطق رئيسية مثل مدينة خليفة الصناعية (كيزاد)، وجافزا، والمنطقة الصناعية الوطنية.

شهدت معدلات الإيجار ارتفاعات ملحوظة في جميع أنحاء الإمارات:

• أبوظبي: ارتفعت متوسطات إيجارات الصناعات بنسبة 6.0% على أساس سنوي في الربع الثالث من عام 2026. وكان هذا النمو واضحاً بشكل خاص في مناطق مثل كيزاد ومدينة أبوظبي الصناعية (آيكاد)، مدعوماً بالطلب المستمر، ومحدودية المخزون عالي الجودة، وزيادة الاستثمار الأجنبي المباشر.
• دبي: سجلت أداءً أقوى، حيث ارتفعت متوسطات إيجارات الصناعات بنسبة 12.3% على أساس سنوي. سجلت مناطق مثل مجمع دبي للاستثمار، ومدينة دبي الصناعية، والمنطقة الصناعية الوطنية، ودبي الجنوب نمواً كبيراً في الإيجارات بسبب الطلب على المستودعات ذات المواقع الاستراتيجية. ولا يزال ندرة المساحات من الفئة A تمنح الملاك قوة تفاوضية في المراكز اللوجستية الرئيسية.

"العديد من الاستثمارات التي نشهدها اليوم تتجاوز البيئة الجيوسياسية الحالية وتعكس الثقة طويلة الأمد في الإمارات." - ماثيو غرين، رئيس الأبحاث في CBRE الشرق الأوسط وشمال أفريقيا