Etherea - Binghatti
عن هذا المنزل
Binghatti Etherea هو مشروع سكني عصري يقع في جميرا فيلج سيركل (JVC)، أحد المجتمعات السكنية ذات التملك الحر الأكثر رسوخًا وطلبًا في دبي. من تطوير بن غاطي، يقدم المشروع مجموعة من وحدات الاستوديو، وشقق بغرفة نوم واحدة، وشقق بغرفتي نوم، تكملها وحدات تجارية في مستوى المنصة (البوديوم). يتكون المبنى من طابق سفلي، وخمسة طوابق لمواقف السيارات، و22 طابقًا سكنيًا أعلاه، ومن المقرر الانتهاء منه في الربع الثالث من عام 2027.
يعكس تصميم Binghatti Etherea المعماري اللغة التصميمية العصرية والمميزة للمطور. تتميز واجهته النحتية بعناصر معمارية بارزة لا تخلق عمقًا بصريًا فحسب، بل توفر أيضًا تظليلاً إضافيًا من أشعة الشمس المباشرة، مما يحسن الراحة الداخلية. يمنح مزيج من التشطيبات ذات الألوان الفاتحة واللمسات المعدنية المبنى مظهرًا راقيًا، بينما تشكل الطوابق العليا صورة ظلية مذهلة تشبه التاج. تعمل النوافذ الكبيرة في جميع أنحاء الوحدات السكنية على زيادة ضوء النهار الطبيعي وتوفر إطلالات مفتوحة على مجتمع JVC المحيط.
صُمم المشروع لتقديم أسلوب حياة شامل. يعمل طابق المرافق في الطابق الخامس كمركز اجتماعي وترفيهي للمشروع، ويضم مسبحًا خارجيًا للبالغين، ومسبحًا منفصلاً للأطفال، وجاكوزي، ومناطق واسعة للتشمس مع كراسي استلقاء مريحة. سيتمتع السكان أيضًا بمساحات استرخاء طبيعية، ومناطق لعب للأطفال، ومسارات للركض والمشي، ومناطق مخصصة لليوجا والتمدد. تخلق الصالات الهادئة في الحدائق المعززة بالمساحات الخضراء والميزات المائية مساحات هادئة للاسترخاء، بينما يوفر مركز لياقة بدنية مجهز بالكامل بنوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف إطلالات بانورامية على المدينة.
تؤكد التصميمات الداخلية على البساطة العصرية والوظائف العملية من خلال استخدام الألوان الدافئة المحايدة والتشطيبات الفاخرة. تخلق بلاط البورسلين كبير الحجم المستوحى من الحجر الطبيعي أساسًا راقيًا في جميع أنحاء مساحات المعيشة، بينما تضيف التشطيبات الجدارية الأنيقة والألواح الزخرفية ذات الأنسجة المستوحاة من الخشب أو الترافرتين الدفء والشخصية. تعمل خزائن الملابس المدمجة الممتدة من الأرض إلى السقف على زيادة كفاءة التخزين، ويربط التصميم ذو المخطط المفتوح المطبخ بسلاسة مع مناطق المعيشة وتناول الطعام. تتميز المطابخ العصرية بجزر أو شبه جزر، وأسطح عمل حجرية، وخزائن أنيقة، وأجهزة مدمجة، وإضاءة مخططة بعناية تعزز كل من الوظائف والجماليات.
صُممت مخططات الشقق لتناسب مجموعة متنوعة من أنماط الحياة. تبدأ شقق الاستوديو من حوالي 336 قدمًا مربعًا (31 مترًا مربعًا)، مما يوفر مساحات معيشة فعالة للأفراد والمستثمرين. بينما تبدأ الشقق بغرفة نوم واحدة من حوالي 575 قدمًا مربعًا (53 مترًا مربعًا)، وتبدأ الشقق بغرفتي نوم من حوالي 755 قدمًا مربعًا (70 مترًا مربعًا)، لتوفير إقامة مريحة للأزواج والعائلات الصغيرة.
تتمثل إحدى أقوى مزايا المشروع في موقعه داخل جميرا فيلج سيركل. يقع المجتمع بين شارع الخيل، وشارع الشيخ محمد بن زايد، وشارع حصة، مما يوفر اتصالاً ممتازًا بالعديد من الوجهات الرئيسية في دبي. يقع مطار دبي الدولي عادة على بعد حوالي 25 دقيقة بالسيارة، في حين يمكن الوصول إلى وسط مدينة دبي وبرج خليفة ودبي مول في غضون 20 إلى 25 دقيقة. تقع دبي مارينا ومرسى دبي على بعد حوالي 30 دقيقة، في حين يمكن الوصول إلى نخلة جميرا في حوالي 35 دقيقة.
تطورت جميرا فيلج سيركل لتصبح مجتمعًا سكنيًا ناضجًا يوفر وسائل راحة يومية واسعة النطاق. يعتبر سيركل مول الوجهة التجارية الرئيسية في المنطقة، ويضم محلات سوبر ماركت ومطاعم ومقاهي ومراكز لياقة بدنية ومرافق ترفيهية. تساهم العديد من حدائق الأحياء ومسارات المشي والركض الطبيعية ومناطق اللياقة البدنية الخارجية وملاعب الأطفال في خلق بيئة نشطة وصديقة للعائلة. يستفيد السكان أيضًا من مجموعة واسعة من المدارس الدولية ودور الحضانة والعيادات الطبية وصالونات التجميل ومنافذ البيع بالتجزئة المحلية المنتشرة في جميع أنحاء المجتمع.
من منظور استثماري، تظل جميرا فيلج سيركل واحدة من أقوى الأسواق السكنية أداءً في دبي. تحقق الشقق في المنطقة عادةً متوسط عوائد إيجارية إجمالية يتراوح بين 7% إلى 8% سنويًا. غالبًا ما تحقق شقق الاستوديو بعضًا من أعلى العوائد، حيث تتراوح العوائد عادةً من حوالي 8% إلى 8.5%، مدعومة بطلب مستمر من المهنيين الشباب والمستأجرين الباحثين عن سكن ميسور التكلفة وفي موقع جيد. تجذب الشقق بغرفتي نوم عادة العائلات والمقيمين على المدى الطويل، مما يساهم في مستويات إشغال مستقرة ودخل إيجاري يمكن الاعتماد عليه.
ميزة إضافية للمشترين الدوليين هي أن جميرا فيلج سيركل مجتمع ذو تملك حر، مما يسمح للمستثمرين الأجانب بشراء العقارات بحقوق ملكية كاملة. إلى جانب موقعه المركزي وبنيته التحتية المتطورة وأدائه الإيجاري الجذاب ومرافقه الشاملة لنمط الحياة، يقدم Binghatti Etherea فرصة مقنعة لكل من أصحاب المنازل الذين يبحثون عن حياة حضرية عصرية والمستثمرين الباحثين عن قيمة طويلة الأجل ضمن أحد أكثر الأحياء السكنية رسوخًا في دبي.
الميزات والمرافق
حاسبة الاستثمار
احسب عوائدك. عدّل الافتراضات أدناه.
JVC
Binghatti Etherea هو مشروع سكني عصري يقع في جميرا فيلج سيركل (JVC)، أحد المجتمعات السكنية ذات التملك الحر الأكثر رسوخًا وطلبًا في دبي. من تطوير بن غاطي، يقدم المشروع مجموعة من وحدات الاستوديو، وشقق بغرفة نوم واحدة، وشقق بغرفتي نوم، تكملها وحدات تجارية في مستوى المنصة (البوديوم). يتكون المبنى من طابق سفلي، وخمسة طوابق لمواقف السيارات، و22 طابقًا سكنيًا أعلاه، ومن المقرر الانتهاء منه في الربع الثالث من عام 2027. يعكس تصميم Binghatti Etherea المعماري اللغة التصميمية العصرية والمميزة للمطور. تتميز واجهته النحتية بعناصر معمارية بارزة لا تخلق عمقًا بصريًا فحسب، بل توفر أيضًا تظليلاً إضافيًا من أشعة الشمس المباشرة، مما يحسن الراحة الداخلية. يمنح مزيج من التشطيبات ذات الألوان الفاتحة واللمسات المعدنية المبنى مظهرًا راقيًا، بينما تشكل الطوابق العليا صورة ظلية مذهلة تشبه التاج. تعمل النوافذ الكبيرة في جميع أنحاء الوحدات السكنية على زيادة ضوء النهار الطبيعي وتوفر إطلالات مفتوحة على مجتمع JVC المحيط. صُمم المشروع لتقديم أسلوب حياة شامل. يعمل طابق المرافق في الطابق الخامس كمركز اجتماعي وترفيهي للمشروع، ويضم مسبحًا خارجيًا للبالغين، ومسبحًا منفصلاً للأطفال، وجاكوزي، ومناطق واسعة للتشمس مع كراسي استلقاء مريحة. سيتمتع السكان أيضًا بمساحات استرخاء طبيعية، ومناطق لعب للأطفال، ومسارات للركض والمشي، ومناطق مخصصة لليوجا والتمدد. تخلق الصالات الهادئة في الحدائق المعززة بالمساحات الخضراء والميزات المائية مساحات هادئة للاسترخاء، بينما يوفر مركز لياقة بدنية مجهز بالكامل بنوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف إطلالات بانورامية على المدينة. تؤكد التصميمات الداخلية على البساطة العصرية والوظائف العملية من خلال استخدام الألوان الدافئة المحايدة والتشطيبات الفاخرة. تخلق بلاط البورسلين كبير الحجم المستوحى من الحجر الطبيعي أساسًا راقيًا في جميع أنحاء مساحات المعيشة، بينما تضيف التشطيبات الجدارية الأنيقة والألواح الزخرفية ذات الأنسجة المستوحاة من الخشب أو الترافرتين الدفء والشخصية. تعمل خزائن الملابس المدمجة الممتدة من الأرض إلى السقف على زيادة كفاءة التخزين، ويربط التصميم ذو المخطط المفتوح المطبخ بسلاسة مع مناطق المعيشة وتناول الطعام. تتميز المطابخ العصرية بجزر أو شبه جزر، وأسطح عمل حجرية، وخزائن أنيقة، وأجهزة مدمجة، وإضاءة مخططة بعناية تعزز كل من الوظائف والجماليات. صُممت مخططات الشقق لتناسب مجموعة متنوعة من أنماط الحياة. تبدأ شقق الاستوديو من حوالي 336 قدمًا مربعًا (31 مترًا مربعًا)، مما يوفر مساحات معيشة فعالة للأفراد والمستثمرين. بينما تبدأ الشقق بغرفة نوم واحدة من حوالي 575 قدمًا مربعًا (53 مترًا مربعًا)، وتبدأ الشقق بغرفتي نوم من حوالي 755 قدمًا مربعًا (70 مترًا مربعًا)، لتوفير إقامة مريحة للأزواج والعائلات الصغيرة. تتمثل إحدى أقوى مزايا المشروع في موقعه داخل جميرا فيلج سيركل. يقع المجتمع بين شارع الخيل، وشارع الشيخ محمد بن زايد، وشارع حصة، مما يوفر اتصالاً ممتازًا بالعديد من الوجهات الرئيسية في دبي. يقع مطار دبي الدولي عادة على بعد حوالي 25 دقيقة بالسيارة، في حين يمكن الوصول إلى وسط مدينة دبي وبرج خليفة ودبي مول في غضون 20 إلى 25 دقيقة. تقع دبي مارينا ومرسى دبي على بعد حوالي 30 دقيقة، في حين يمكن الوصول إلى نخلة جميرا في حوالي 35 دقيقة. تطورت جميرا فيلج سيركل لتصبح مجتمعًا سكنيًا ناضجًا يوفر وسائل راحة يومية واسعة النطاق. يعتبر سيركل مول الوجهة التجارية الرئيسية في المنطقة، ويضم محلات سوبر ماركت ومطاعم ومقاهي ومراكز لياقة بدنية ومرافق ترفيهية. تساهم العديد من حدائق الأحياء ومسارات المشي والركض الطبيعية ومناطق اللياقة البدنية الخارجية وملاعب الأطفال في خلق بيئة نشطة وصديقة للعائلة. يستفيد السكان أيضًا من مجموعة واسعة من المدارس الدولية ودور الحضانة والعيادات الطبية وصالونات التجميل ومنافذ البيع بالتجزئة المحلية المنتشرة في جميع أنحاء المجتمع. من منظور استثماري، تظل جميرا فيلج سيركل واحدة من أقوى الأسواق السكنية أداءً في دبي. تحقق الشقق في المنطقة عادةً متوسط عوائد إيجارية إجمالية يتراوح بين 7% إلى 8% سنويًا. غالبًا ما تحقق شقق الاستوديو بعضًا من أعلى العوائد، حيث تتراوح العوائد عادةً من حوالي 8% إلى 8.5%، مدعومة بطلب مستمر من المهنيين الشباب والمستأجرين الباحثين عن سكن ميسور التكلفة وفي موقع جيد. تجذب الشقق بغرفتي نوم عادة العائلات والمقيمين على المدى الطويل، مما يساهم في مستويات إشغال مستقرة ودخل إيجاري يمكن الاعتماد عليه. ميزة إضافية للمشترين الدوليين هي أن جميرا فيلج سيركل مجتمع ذو تملك حر، مما يسمح للمستثمرين الأجانب بشراء العقارات بحقوق ملكية كاملة. إلى جانب موقعه المركزي وبنيته التحتية المتطورة وأدائه الإيجاري الجذاب ومرافقه الشاملة لنمط الحياة، يقدم Binghatti Etherea فرصة مقنعة لكل من أصحاب المنازل الذين يبحثون عن حياة حضرية عصرية والمستثمرين الباحثين عن قيمة طويلة الأجل ضمن أحد أكثر الأحياء السكنية رسوخًا في دبي.
الأسئلة الشائعة
نعم — JVC يقع في منطقة تملك حر مخصصة، ومتاح لجميع الجنسيات بحقوق ملكية كاملة وسند ملكية مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
تُحتسب رسوم الخدمة سنويًا لكل قدم مربع وتغطي صيانة المبنى والأمن والمرافق المشتركة. تُقدم الأرقام الدقيقة لهذه الوحدة عند الطلب.
بالتأكيد. يتعاون مكتب الرهون العقارية الداخلي لدينا مع البنوك الرائدة في الإمارات ويمكنه تأمين موافقة مبدئية في غضون 48 ساعة فقط، للمقيمين وغير المقيمين على حد سواء.
اطلب معاينة عبر النموذج وسيقوم الأخصائي المخصص لك بتأكيد الموعد — شخصياً أو عبر جولة فيديو مباشرة إذا كنت في الخارج.