Dawn في O1NE District - Avenew
عن هذا المنزل
يقدم مشروع Dawn في O1NE District من Avenew 70 مكتبًا من الفئة A في البرج الأول لمركز تجاري جديد في دبي موتور سيتي. يجمع المشروع، الذي طورته Avenew Development و Kora Properties، بين طوابق مكاتب مرنة ومنصة تجزئة ومناطق مشتركة ذات مناظر طبيعية ومطاعم على السطح. ومن المتوقع التسليم في الربع الأول من عام 2030.
تتراوح مساحات المكاتب من 1,963 إلى 5,479 قدم مربع، بأسعار تبدأ من 1.5 مليون درهم إماراتي (408,500 دولار أمريكي). على الرغم من أن جميع الوحدات تندرج تحت التصنيف التجاري نفسه، إلا أن التصميمات المختلفة يمكن أن تستوعب شركات بأحجام متنوعة ومتطلبات توظيف واحتياجات مكان عمل مختلفة، بما في ذلك مناطق الاستقبال وغرف الاجتماعات والمكاتب الخاصة.
يتطلب هيكل الدفع 10% كدفعة أولى، تليها 40% أثناء البناء والـ 50% المتبقية عند التسليم. بالسعر المبدئي، ستكون الدفعة الأولية البالغة 10% حوالي 150,000 درهم إماراتي (40,800 دولار أمريكي). لذا يجب على المشترين التخطيط لكل من الدفعة النهائية في الربع الأول من عام 2030 والتكلفة الإضافية لإكمال التصميم الداخلي للمكتب.
سيتم تسليم المكاتب بتشطيب هيكلي (Shell and Core)، مما يمنح المالكين والمستأجرين حرية تصميم أماكن عملهم وفقًا لمتطلباتهم الخاصة. يمكن تهيئة المساحات لتشمل مناطق عمل مفتوحة، ومكاتب تنفيذية، وغرف اجتماعات، ومناطق فنية، ومناطق استقبال العملاء. يوفر التصميم الإنشائي للمبنى والارتفاعات العالية بين الطوابق مرونة، بينما يمكن دمج الوحدات المتجاورة عند الاقتضاء.
تختلف المساحات الخارجية من وحدة إلى أخرى. بعض المكاتب مغلقة بالكامل، بينما تتميز وحدات مختارة بشرفات أو تراسات تزيد من المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام. يمكن استخدام هذه المساحات الخارجية لاستراحات الموظفين أو الاجتماعات غير الرسمية أو فعاليات الشركة الخاصة.
يوفر لوبي رئيسي فسيح مع خدمات الكونسيرج ومقاعد للزوار تجربة دخول مميزة. تم تصميم مصاعد مكتبية مخصصة وأنظمة مواقف ذكية وميزات أمنية متكاملة لدعم العمليات اليومية. تقع الحمامات المشتركة خارج المكاتب الفردية، مما يسمح للمستأجرين بزيادة المساحة المتاحة لتجهيزاتهم الخاصة.
تتصل طوابق المكاتب بمركز التسوق عبر ممر مكيف. توفر مناطق المنصة ذات المناظر الطبيعية، والحدائق المعلقة، ومناطق الجلوس المظللة، ومساحات العمل المشتركة الخارجية بدائل للاجتماعات التقليدية التي تتم على المكاتب. يقدم مطعمان على السطح أيضًا خيارات مريحة لوجبات غداء العمل واجتماعات العملاء وتجمعات الفريق.
تم تخطيط منطقة O1NE District الأوسع لتكون وجهة متعددة الاستخدامات تضم ستة أبراج تجارية ومرافق رعاية صحية ومحلات تجزئة ومطاعم وخدمات صحية ومساحات عامة ذات مناظر طبيعية. ستربط مسارات المشاة المكاتب بمركز التسوق والمرافق المحيطة. مع تطور المنطقة على مراحل، سيتم وضع Dawn كأحد المباني المكتبية المبكرة ضمن مجتمع الأعمال الناشئ.
توفر دبي موتور سيتي بالفعل مزيجًا من المرافق السكنية والتجارية، بما في ذلك أبتاون موتور سيتي، وجرين كوميونيتي موتور سيتي، ودبي أوتودروم، وبيزنس بارك موتور سيتي، ومحلات التجزئة المحلية. يتيح هذا للموظفين العمل بالقرب من المناطق السكنية الراسخة بدلاً من الاعتماد حصريًا على مناطق الأعمال المركزية في دبي.
توسع مناطق دبي سبورتس سيتي ودبي ستوديو سيتي القريبة نطاق التجمع السكني والوظيفي المحيط. قد يكون هذا الموقع مناسبًا بشكل خاص للشركات التي يتركز موظفوها أو عملاؤها أو موردوها في المناطق الغربية والجنوبية من دبي.
تشمل المرافق اليومية فيرست أفينيو مول، سبينيس، كارفور، ويتروز، المقاهي والمطاعم. تتوفر أيضًا مدارس ومرافق رعاية صحية قريبة، بما في ذلك مدرسة جيمس متروبول، ودور الحضانة، ومركز ميدكير الطبي، ومركز برايم الطبي، ومستشفى الإمارات للجراحة اليومية.
يبعد دبي أوتودروم ودبي سبورتس سيتي حوالي خمس دقائق بالسيارة. يمكن الوصول إلى وسط مدينة دبي (Downtown Dubai) و نخلة جميرا (Palm Jumeirah) في حوالي 25 دقيقة، بينما يبعد مطار آل مكتوم الدولي ومطار دبي الدولي حوالي 30 دقيقة، اعتمادًا على حركة المرور.
تتصل موتور سيتي بشبكة الطرق الأوسع عبر شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع حصة وشارع الخيل. لا توجد حاليًا محطة مترو مباشرة في المنطقة، على الرغم من أن حافلات F37 تخدم مواقع حول دبي أوتودروم وبيزنس بارك. نتيجة لذلك، يجب أخذ توفر مواقف السيارات ووسائل نقل الموظفين في الاعتبار عند تقييم العقار.
نظرًا لأن الوحدات تُسلم بتشطيب هيكلي (Shell and Core)، يجب على المشترين أيضًا أن يأخذوا في الاعتبار تكلفة تجهيز مكان العمل. قد تشمل المصاريف القواطع، الأرضيات، الأسقف، التعديلات الميكانيكية، أنظمة تكنولوجيا المعلومات والأثاث. بينما يتطلب هذا رأس مال إضافي، فإن مكان العمل المخصص يمكن أن يناسب عمليات الشركة بشكل أفضل وقد يقلل من الحاجة إلى الانتقال المتكرر.
بشكل عام، يوفر مشروع Dawn فرصة لامتلاك مكتب من الفئة A ضمن حي سكني راسخ ومنطقة تجارية أكبر لا تزال قيد التوسع. قبل الشراء، يجب على المستثمرين مقارنة الإيرادات الإيجارية المتوقعة بعناية مع تكاليف التجهيز، رسوم الخدمة، توفر مواقف السيارات، الكفاءة العملية للوحدة المختارة وكمية المساحات المكتبية المنافسة المتوقع توفرها بحلول وقت اكتمال المشروع.
دعم سوق المكاتب القوي في دبي بمعدلات إشغال عالية وتوفر محدود للمساحات الحديثة من الفئة A. خلال الربع الأول من عام 2026، ارتفع متوسط إيجارات المكاتب في جميع أنحاء المدينة بنحو 14% على أساس سنوي، بينما نمت إيجارات المكاتب الرئيسية بحوالي 16%. يمكن أن تستمر التطورات الحديثة خارج مراكز الأعمال التقليدية في جذب الشركات التي تبحث عن مكاتب عالية الجودة بالقرب من أماكن إقامة موظفيها.
المرافق
المواقع الرئيسية
حاسبة الاستثمار
احسب عوائدك. عدّل الافتراضات أدناه.
دبي موتور سيتي
يقدم مشروع Dawn في O1NE District من Avenew 70 مكتبًا من الفئة A في البرج الأول لمركز تجاري جديد في دبي موتور سيتي. يجمع المشروع، الذي طورته Avenew Development و Kora Properties، بين طوابق مكاتب مرنة ومنصة تجزئة ومناطق مشتركة ذات مناظر طبيعية ومطاعم على السطح. ومن المتوقع التسليم في الربع الأول من عام 2030. تتراوح مساحات المكاتب من 1,963 إلى 5,479 قدم مربع، بأسعار تبدأ من 1.5 مليون درهم إماراتي (408,500 دولار أمريكي). على الرغم من أن جميع الوحدات تندرج تحت التصنيف التجاري نفسه، إلا أن التصميمات المختلفة يمكن أن تستوعب شركات بأحجام متنوعة ومتطلبات توظيف واحتياجات مكان عمل مختلفة، بما في ذلك مناطق الاستقبال وغرف الاجتماعات والمكاتب الخاصة. يتطلب هيكل الدفع 10% كدفعة أولى، تليها 40% أثناء البناء والـ 50% المتبقية عند التسليم. بالسعر المبدئي، ستكون الدفعة الأولية البالغة 10% حوالي 150,000 درهم إماراتي (40,800 دولار أمريكي). لذا يجب على المشترين التخطيط لكل من الدفعة النهائية في الربع الأول من عام 2030 والتكلفة الإضافية لإكمال التصميم الداخلي للمكتب. سيتم تسليم المكاتب بتشطيب هيكلي (Shell and Core)، مما يمنح المالكين والمستأجرين حرية تصميم أماكن عملهم وفقًا لمتطلباتهم الخاصة. يمكن تهيئة المساحات لتشمل مناطق عمل مفتوحة، ومكاتب تنفيذية، وغرف اجتماعات، ومناطق فنية، ومناطق استقبال العملاء. يوفر التصميم الإنشائي للمبنى والارتفاعات العالية بين الطوابق مرونة، بينما يمكن دمج الوحدات المتجاورة عند الاقتضاء. تختلف المساحات الخارجية من وحدة إلى أخرى. بعض المكاتب مغلقة بالكامل، بينما تتميز وحدات مختارة بشرفات أو تراسات تزيد من المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام. يمكن استخدام هذه المساحات الخارجية لاستراحات الموظفين أو الاجتماعات غير الرسمية أو فعاليات الشركة الخاصة. يوفر لوبي رئيسي فسيح مع خدمات الكونسيرج ومقاعد للزوار تجربة دخول مميزة. تم تصميم مصاعد مكتبية مخصصة وأنظمة مواقف ذكية وميزات أمنية متكاملة لدعم العمليات اليومية. تقع الحمامات المشتركة خارج المكاتب الفردية، مما يسمح للمستأجرين بزيادة المساحة المتاحة لتجهيزاتهم الخاصة. تتصل طوابق المكاتب بمركز التسوق عبر ممر مكيف. توفر مناطق المنصة ذات المناظر الطبيعية، والحدائق المعلقة، ومناطق الجلوس المظللة، ومساحات العمل المشتركة الخارجية بدائل للاجتماعات التقليدية التي تتم على المكاتب. يقدم مطعمان على السطح أيضًا خيارات مريحة لوجبات غداء العمل واجتماعات العملاء وتجمعات الفريق. تم تخطيط منطقة O1NE District الأوسع لتكون وجهة متعددة الاستخدامات تضم ستة أبراج تجارية ومرافق رعاية صحية ومحلات تجزئة ومطاعم وخدمات صحية ومساحات عامة ذات مناظر طبيعية. ستربط مسارات المشاة المكاتب بمركز التسوق والمرافق المحيطة. مع تطور المنطقة على مراحل، سيتم وضع Dawn كأحد المباني المكتبية المبكرة ضمن مجتمع الأعمال الناشئ. توفر دبي موتور سيتي بالفعل مزيجًا من المرافق السكنية والتجارية، بما في ذلك أبتاون موتور سيتي، وجرين كوميونيتي موتور سيتي، ودبي أوتودروم، وبيزنس بارك موتور سيتي، ومحلات التجزئة المحلية. يتيح هذا للموظفين العمل بالقرب من المناطق السكنية الراسخة بدلاً من الاعتماد حصريًا على مناطق الأعمال المركزية في دبي. توسع مناطق دبي سبورتس سيتي ودبي ستوديو سيتي القريبة نطاق التجمع السكني والوظيفي المحيط. قد يكون هذا الموقع مناسبًا بشكل خاص للشركات التي يتركز موظفوها أو عملاؤها أو موردوها في المناطق الغربية والجنوبية من دبي. تشمل المرافق اليومية فيرست أفينيو مول، سبينيس، كارفور، ويتروز، المقاهي والمطاعم. تتوفر أيضًا مدارس ومرافق رعاية صحية قريبة، بما في ذلك مدرسة جيمس متروبول، ودور الحضانة، ومركز ميدكير الطبي، ومركز برايم الطبي، ومستشفى الإمارات للجراحة اليومية. يبعد دبي أوتودروم ودبي سبورتس سيتي حوالي خمس دقائق بالسيارة. يمكن الوصول إلى وسط مدينة دبي (Downtown Dubai) و نخلة جميرا (Palm Jumeirah) في حوالي 25 دقيقة، بينما يبعد مطار آل مكتوم الدولي ومطار دبي الدولي حوالي 30 دقيقة، اعتمادًا على حركة المرور. تتصل موتور سيتي بشبكة الطرق الأوسع عبر شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع حصة وشارع الخيل. لا توجد حاليًا محطة مترو مباشرة في المنطقة، على الرغم من أن حافلات F37 تخدم مواقع حول دبي أوتودروم وبيزنس بارك. نتيجة لذلك، يجب أخذ توفر مواقف السيارات ووسائل نقل الموظفين في الاعتبار عند تقييم العقار. نظرًا لأن الوحدات تُسلم بتشطيب هيكلي (Shell and Core)، يجب على المشترين أيضًا أن يأخذوا في الاعتبار تكلفة تجهيز مكان العمل. قد تشمل المصاريف القواطع، الأرضيات، الأسقف، التعديلات الميكانيكية، أنظمة تكنولوجيا المعلومات والأثاث. بينما يتطلب هذا رأس مال إضافي، فإن مكان العمل المخصص يمكن أن يناسب عمليات الشركة بشكل أفضل وقد يقلل من الحاجة إلى الانتقال المتكرر. بشكل عام، يوفر مشروع Dawn فرصة لامتلاك مكتب من الفئة A ضمن حي سكني راسخ ومنطقة تجارية أكبر لا تزال قيد التوسع. قبل الشراء، يجب على المستثمرين مقارنة الإيرادات الإيجارية المتوقعة بعناية مع تكاليف التجهيز، رسوم الخدمة، توفر مواقف السيارات، الكفاءة العملية للوحدة المختارة وكمية المساحات المكتبية المنافسة المتوقع توفرها بحلول وقت اكتمال المشروع. دعم سوق المكاتب القوي في دبي بمعدلات إشغال عالية وتوفر محدود للمساحات الحديثة من الفئة A. خلال الربع الأول من عام 2026، ارتفع متوسط إيجارات المكاتب في جميع أنحاء المدينة بنحو 14% على أساس سنوي، بينما نمت إيجارات المكاتب الرئيسية بحوالي 16%. يمكن أن تستمر التطورات الحديثة خارج مراكز الأعمال التقليدية في جذب الشركات التي تبحث عن مكاتب عالية الجودة بالقرب من أماكن إقامة موظفيها.
الأسئلة الشائعة
نعم — دبي موتور سيتي يقع في منطقة تملك حر مخصصة، ومتاح لجميع الجنسيات بحقوق ملكية كاملة وسند ملكية مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
تُحتسب رسوم الخدمة سنويًا لكل قدم مربع وتغطي صيانة المبنى والأمن والمرافق المشتركة. تُقدم الأرقام الدقيقة لهذه الوحدة عند الطلب.
بالتأكيد. يتعاون مكتب الرهون العقارية الداخلي لدينا مع البنوك الرائدة في الإمارات ويمكنه تأمين موافقة مبدئية في غضون 48 ساعة فقط، للمقيمين وغير المقيمين على حد سواء.
اطلب معاينة عبر النموذج وسيقوم الأخصائي المخصص لك بتأكيد الموعد — شخصياً أو عبر جولة فيديو مباشرة إذا كنت في الخارج.