Al Ghadeer Gardens - Aldar
عن هذا المنزل
الغدير جاردنز هو مشروع تاون هاوس وفلل منخفض الارتفاع من تطوير الدار، يقع ضمن مجتمع الغدير الراسخ في أبو ظبي بالقرب من الحدود بين أبوظبي ودبي. بدلاً من التنافس مع مناطق وسط المدينة أو الوجهات السياحية، يركز المشروع على نمط حياة عائلي عملي، حيث يقدم منازل واسعة، ومحيط طبيعي خلاب، ومرافق مجتمعية، وسهولة الوصول إلى كلتا الإمارتين. يشكل المشروع جزءًا من المخطط الرئيسي الأوسع لسيح سديرة ويستند إلى الطابع السكني الراسخ للغدير، حيث تدور الحياة اليومية حول المساحات المفتوحة، والشوارع الصديقة للمشاة، والمدارس، والبنية التحتية المجتمعية، بدلاً من العيش الحضري الكثيف.
يتم وضع المشروع بشكل أساسي كمجتمع سكني موجه للعائلات بدلاً من فرصة استثمارية في مبانٍ شاهقة. موقعه بين أبوظبي ودبي يجذب السكان الذين تمتد متطلبات عملهم أو تعليمهم أو نمط حياتهم إلى كلتا المدينتين. يركز المفهوم العام على العيش بكثافة سكانية منخفضة، والمساحات الخضراء، وسهولة التنقل سيرًا على الأقدام، وبيئة أكثر هدوءًا مع الحفاظ على اتصال قوي عبر الطرق بالوجهات الرئيسية للعمل والترفيه في جميع أنحاء الإمارات.
المطور: Aldar
الانتهاء: 2029
تبدأ الأسعار من: 462900$
خطة الدفع: 55% / 45%
يضم الغدير جاردنز 437 تاون هاوس وفيلا عصرية مع خيارات من تصميمات بغرفتي نوم وثلاث وأربع غرف نوم. تشمل أنواع الوحدات المتاحة تاون هاوس بغرفتي نوم، وتاون هاوس متوسطة بثلاث غرف نوم، وتاون هاوس زاوية بثلاث غرف نوم، وفلل بأربع غرف نوم. تتراوح مساحات العقارات من حوالي 1,367 قدم مربع (127 متر مربع) إلى 2,195.8 قدم مربع (204 متر مربع)، بينما تمتد مساحات البناء (BUA) من حوالي 1,636.1 قدم مربع (152 متر مربع) إلى 2,658.7 قدم مربع (247 متر مربع). تبدأ الأسعار من 1.7 مليون درهم إماراتي، أي ما يعادل حوالي 462,900 دولار أمريكي.
يركز النهج المعماري على الحياة العائلية المعاصرة، مدمجًا بين التصميمات العملية والتشطيبات الحديثة وخيارات التصميم الداخلي المرنة. يمكن للمشترين الاختيار بين درجات الألوان الداخلية الفاتحة والداكنة، بينما تتميز المنازل بنوافذ كاملة الارتفاع مصممة لزيادة الإضاءة الطبيعية وخلق اتصال أقوى بالمساحات الخارجية. تشتمل التصميمات الداخلية على حلول تخزين مخفية، وتشطيبات مواد متعددة الطبقات، وتصميمات حمامات مستوحاة من المنتجعات الصحية. تشمل المواد المستخدمة خزائن من اللامينيت والميلامين، وتشطيبات البورسلين، وأرضيات بورسلين شبيهة بالخشب، وتفاصيل معدنية مصقولة بألوان فضية أو برونزية، مما يخلق بيئة سكنية عصرية وعملية.
الإنشاءات جارية حاليًا، مع تحديد موعد التسليم (handover) في الربع الأخير من عام 2029. تتبع خطة الدفع هيكل 55/45، تتكون من 5% عند الحجز، 50% أثناء الإنشاء، و45% المتبقية عند التسليم.
تتركز المرافق المقدمة حول الحياة الأسرية اليومية والتفاعل المجتمعي. سيستفيد السكان من الوصول إلى مدرسة الغدير البريطانية، وشوارع صديقة للمشاة، وممرات مظللة، ومناطق لعب للأطفال، ومناطق رشاشات مياه، ومرافق ألعاب مائية. تتكامل الحدائق المنسقة في جميع أنحاء المجتمع وتكملها ساحة للمناسبات، وحدائق صالحة للأكل، ومناطق مخصصة لمراقبة النجوم تشجع على الأنشطة الخارجية والتفاعل الاجتماعي.
تشمل المرافق الترفيهية مسبحًا، وملعب كرة سلة، وملعب بادل تدعم أنماط الحياة النشطة والعادية على حد سواء. يتم تلبية الاحتياجات اليومية من خلال مركز مجتمعي، ومركز للأنشطة المجتمعية، وعروض تجزئة محلية توفر للسكان الخدمات الأساسية وخيارات التسوق داخل المشروع نفسه. يهدف التصميم العام إلى تقليل الحاجة إلى السفر الخارجي المتكرر مع تعزيز بيئة مكتفية ذاتيًا وصديقة للعائلة.
من أقوى مزايا الغدير موقعه الاستراتيجي على طول ممر أبوظبي–دبي. على الرغم من كونه داخليًا بدلاً من ساحلي، يوفر المجتمع وصولاً فعالاً إلى المناطق التجارية الرئيسية والمطارات ومناطق النمو في كلتا الإمارتين. يمكن الوصول إلى مطار آل مكتوم الدولي في حوالي 16 دقيقة بالسيارة، بينما يبعد مطار زايد الدولي حوالي 35 دقيقة. تبعد الوجهات الرئيسية مثل إكسبو سيتي دبي، ودبي باركس آند ريزورتس، ونخلة جبل علي المستقبلية حوالي 20 دقيقة عن المجتمع. تقع دبي الجنوب ومنطقة جبل علي الحرة أيضًا على مسافة تنقل عملية، مما يدعم الطلب من المهنيين العاملين ضمن هذه المراكز الاقتصادية المتنامية.
أبعد من ذلك، يمكن للمقيمين الوصول إلى دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، ومطار دبي الدولي، وياس آيلاند، ومركز مدينة أبوظبي عبر شبكة الطرق السريعة الرئيسية في المنطقة. يتم دعم الاتصال عبر شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، وشارع الشيخ زايد (E11)، وشارع الفاية (E18)، مما يسمح للمقيمين بالسفر بكفاءة بين المراكز السكنية والتجارية والصناعية الرئيسية.
تم تصميم البنية التحتية المحيطة حول الجانب العملي بدلاً من السياحة أو التجزئة الموجهة. تتوفر خيارات التسوق والخدمات اليومية داخل المجتمع، بينما يمكن الوصول إلى المراكز التجارية والترفيهية والوظيفية الكبرى في جميع أنحاء دبي الجنوب، وجبل علي، وإكسبو سيتي دبي، وياس آيلاند، وأبوظبي. بصفته مشروعًا داخليًا، تركز خيارات نمط الحياة على الحدائق المنسقة، ومسارات المشي المظللة، والمروج المفتوحة، ومساحات التجمع المجتمعي بدلاً من الترفيه على شاطئ البحر.
من المتوقع أن يصبح التعليم مكونًا مهمًا من جاذبية المجتمع على المدى الطويل. من المخطط أن تفتح مدرسة الغدير البريطانية أبوابها للعام الدراسي 2030، وتقدم منهجًا بريطانيًا وتتسع لأكثر من 2,800 طالب. من المتوقع أن يتم دعم خدمات الرعاية الصحية بشكل أساسي من خلال المرافق القائمة في مناطق أبوظبي ودبي المجاورة بدلاً من مستشفى كبير داخل المجتمع المباشر.
من منظور استثماري، يقدم الغدير جاردنز عرضًا مباشرًا نسبيًا يستند إلى سمعة المطور، والإسكان الموجه للعائلات، والموقع الاستراتيجي بين مدينتين رئيسيتين. قد يدعم وجود الدار الراسخ في سوق العقارات السكنية بالإمارات ثقة المشترين ورؤية إعادة البيع في المستقبل. يتوافق مزيج منتجات التاون هاوس والفيلا مع الطلب المستمر من العائلات التي تبحث عن مساحات معيشة أكبر، ومناطق خارجية خاصة، والوصول إلى المدارس، ونمط حياة أكثر هدوءًا وضواحيًا.
من المرجح أن يكون الطلب على الإيجار مدفوعًا بشكل أساسي من قبل المقيمين على المدى الطويل بدلاً من الزوار لفترات قصيرة. المشروع مناسب بشكل خاص للعائلات، والمهنيين العاملين ضمن ممرات المطار والخدمات اللوجستية، والمسافرين الذين تتوزع أنشطتهم بين أبوظبي ودبي. سيعتمد أداء إعادة البيع والإيجار المستقبلي على عوامل مثل جودة البناء، ونضوج المجتمع، وتسليم المدرسة المخطط لها، وتحسينات البنية التحتية، والنمو المستمر لدبي الجنوب وممر أبوظبي–دبي الأوسع.
إجمالاً، يُنظر إلى الغدير جاردنز على أنه مجتمع سكني عملي مصمم للعيش طويل الأمد بدلاً من عنوان فاخر قائم على المكانة. تكمن نقاط قوته الرئيسية في مخزونه من المساكن منخفضة الارتفاع، والبنية التحتية الموجهة للعائلات، والمساحات المفتوحة، والتسعير التنافسي عند الدخول، والاتصال بمناطق النمو الاقتصادي الرئيسية. بالنسبة للمشترين الذين يعطون الأولوية لجودة الحياة، والمرافق المجتمعية، والوصول إلى كل من أبوظبي ودبي، فإنه يوفر خيارًا سكنيًا متوازنًا وميسور التكلفة ذو جاذبية طويلة الأمد.
الميزات والمرافق
حاسبة الاستثمار
احسب عوائدك. عدّل الافتراضات أدناه.
Al Ghadeer
الغدير جاردنز هو مشروع تاون هاوس وفلل منخفض الارتفاع من تطوير الدار ، يقع ضمن مجتمع الغدير الراسخ في أبو ظبي بالقرب من الحدود بين أبوظبي ودبي. بدلاً من التنافس مع مناطق وسط المدينة أو الوجهات السياحية، يركز المشروع على نمط حياة عائلي عملي، حيث يقدم منازل واسعة، ومحيط طبيعي خلاب، ومرافق مجتمعية، وسهولة الوصول إلى كلتا الإمارتين. يشكل المشروع جزءًا من المخطط الرئيسي الأوسع لسيح سديرة ويستند إلى الطابع السكني الراسخ للغدير، حيث تدور الحياة اليومية حول المساحات المفتوحة، والشوارع الصديقة للمشاة، والمدارس، والبنية التحتية المجتمعية، بدلاً من العيش الحضري الكثيف. يتم وضع المشروع بشكل أساسي كمجتمع سكني موجه للعائلات بدلاً من فرصة استثمارية في مبانٍ شاهقة. موقعه بين أبوظبي ودبي يجذب السكان الذين تمتد متطلبات عملهم أو تعليمهم أو نمط حياتهم إلى كلتا المدينتين. يركز المفهوم العام على العيش بكثافة سكانية منخفضة، والمساحات الخضراء، وسهولة التنقل سيرًا على الأقدام، وبيئة أكثر هدوءًا مع الحفاظ على اتصال قوي عبر الطرق بالوجهات الرئيسية للعمل والترفيه في جميع أنحاء الإمارات. المطور: Aldar الانتهاء: 2029 تبدأ الأسعار من: 462900$ خطة الدفع: 55% / 45% يضم الغدير جاردنز 437 تاون هاوس وفيلا عصرية مع خيارات من تصميمات بغرفتي نوم وثلاث وأربع غرف نوم. تشمل أنواع الوحدات المتاحة تاون هاوس بغرفتي نوم، وتاون هاوس متوسطة بثلاث غرف نوم، وتاون هاوس زاوية بثلاث غرف نوم، وفلل بأربع غرف نوم. تتراوح مساحات العقارات من حوالي 1,367 قدم مربع (127 متر مربع) إلى 2,195.8 قدم مربع (204 متر مربع)، بينما تمتد مساحات البناء (BUA) من حوالي 1,636.1 قدم مربع (152 متر مربع) إلى 2,658.7 قدم مربع (247 متر مربع). تبدأ الأسعار من 1.7 مليون درهم إماراتي، أي ما يعادل حوالي 462,900 دولار أمريكي. يركز النهج المعماري على الحياة العائلية المعاصرة، مدمجًا بين التصميمات العملية والتشطيبات الحديثة وخيارات التصميم الداخلي المرنة. يمكن للمشترين الاختيار بين درجات الألوان الداخلية الفاتحة والداكنة، بينما تتميز المنازل بنوافذ كاملة الارتفاع مصممة لزيادة الإضاءة الطبيعية وخلق اتصال أقوى بالمساحات الخارجية. تشتمل التصميمات الداخلية على حلول تخزين مخفية، وتشطيبات مواد متعددة الطبقات، وتصميمات حمامات مستوحاة من المنتجعات الصحية. تشمل المواد المستخدمة خزائن من اللامينيت والميلامين، وتشطيبات البورسلين، وأرضيات بورسلين شبيهة بالخشب، وتفاصيل معدنية مصقولة بألوان فضية أو برونزية، مما يخلق بيئة سكنية عصرية وعملية. الإنشاءات جارية حاليًا، مع تحديد موعد التسليم (handover) في الربع الأخير من عام 2029. تتبع خطة الدفع هيكل 55/45، تتكون من 5% عند الحجز، 50% أثناء الإنشاء، و45% المتبقية عند التسليم. تتركز المرافق المقدمة حول الحياة الأسرية اليومية والتفاعل المجتمعي. سيستفيد السكان من الوصول إلى مدرسة الغدير البريطانية، وشوارع صديقة للمشاة، وممرات مظللة، ومناطق لعب للأطفال، ومناطق رشاشات مياه، ومرافق ألعاب مائية. تتكامل الحدائق المنسقة في جميع أنحاء المجتمع وتكملها ساحة للمناسبات، وحدائق صالحة للأكل، ومناطق مخصصة لمراقبة النجوم تشجع على الأنشطة الخارجية والتفاعل الاجتماعي. تشمل المرافق الترفيهية مسبحًا، وملعب كرة سلة، وملعب بادل تدعم أنماط الحياة النشطة والعادية على حد سواء. يتم تلبية الاحتياجات اليومية من خلال مركز مجتمعي، ومركز للأنشطة المجتمعية، وعروض تجزئة محلية توفر للسكان الخدمات الأساسية وخيارات التسوق داخل المشروع نفسه. يهدف التصميم العام إلى تقليل الحاجة إلى السفر الخارجي المتكرر مع تعزيز بيئة مكتفية ذاتيًا وصديقة للعائلة. من أقوى مزايا الغدير موقعه الاستراتيجي على طول ممر أبوظبي–دبي. على الرغم من كونه داخليًا بدلاً من ساحلي، يوفر المجتمع وصولاً فعالاً إلى المناطق التجارية الرئيسية والمطارات ومناطق النمو في كلتا الإمارتين. يمكن الوصول إلى مطار آل مكتوم الدولي في حوالي 16 دقيقة بالسيارة، بينما يبعد مطار زايد الدولي حوالي 35 دقيقة. تبعد الوجهات الرئيسية مثل إكسبو سيتي دبي، ودبي باركس آند ريزورتس، ونخلة جبل علي المستقبلية حوالي 20 دقيقة عن المجتمع. تقع دبي الجنوب ومنطقة جبل علي الحرة أيضًا على مسافة تنقل عملية، مما يدعم الطلب من المهنيين العاملين ضمن هذه المراكز الاقتصادية المتنامية. أبعد من ذلك، يمكن للمقيمين الوصول إلى دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، ومطار دبي الدولي، وياس آيلاند، ومركز مدينة أبوظبي عبر شبكة الطرق السريعة الرئيسية في المنطقة. يتم دعم الاتصال عبر شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، وشارع الشيخ زايد (E11)، وشارع الفاية (E18)، مما يسمح للمقيمين بالسفر بكفاءة بين المراكز السكنية والتجارية والصناعية الرئيسية. تم تصميم البنية التحتية المحيطة حول الجانب العملي بدلاً من السياحة أو التجزئة الموجهة. تتوفر خيارات التسوق والخدمات اليومية داخل المجتمع، بينما يمكن الوصول إلى المراكز التجارية والترفيهية والوظيفية الكبرى في جميع أنحاء دبي الجنوب، وجبل علي، وإكسبو سيتي دبي، وياس آيلاند، وأبوظبي. بصفته مشروعًا داخليًا، تركز خيارات نمط الحياة على الحدائق المنسقة، ومسارات المشي المظللة، والمروج المفتوحة، ومساحات التجمع المجتمعي بدلاً من الترفيه على شاطئ البحر. من المتوقع أن يصبح التعليم مكونًا مهمًا من جاذبية المجتمع على المدى الطويل. من المخطط أن تفتح مدرسة الغدير البريطانية أبوابها للعام الدراسي 2030، وتقدم منهجًا بريطانيًا وتتسع لأكثر من 2,800 طالب. من المتوقع أن يتم دعم خدمات الرعاية الصحية بشكل أساسي من خلال المرافق القائمة في مناطق أبوظبي ودبي المجاورة بدلاً من مستشفى كبير داخل المجتمع المباشر. من منظور استثماري، يقدم الغدير جاردنز عرضًا مباشرًا نسبيًا يستند إلى سمعة المطور، والإسكان الموجه للعائلات، والموقع الاستراتيجي بين مدينتين رئيسيتين. قد يدعم وجود الدار الراسخ في سوق العقارات السكنية بالإمارات ثقة المشترين ورؤية إعادة البيع في المستقبل. يتوافق مزيج منتجات التاون هاوس والفيلا مع الطلب المستمر من العائلات التي تبحث عن مساحات معيشة أكبر، ومناطق خارجية خاصة، والوصول إلى المدارس، ونمط حياة أكثر هدوءًا وضواحيًا. من المرجح أن يكون الطلب على الإيجار مدفوعًا بشكل أساسي من قبل المقيمين على المدى الطويل بدلاً من الزوار لفترات قصيرة. المشروع مناسب بشكل خاص للعائلات، والمهنيين العاملين ضمن ممرات المطار والخدمات اللوجستية، والمسافرين الذين تتوزع أنشطتهم بين أبوظبي ودبي. سيعتمد أداء إعادة البيع والإيجار المستقبلي على عوامل مثل جودة البناء، ونضوج المجتمع، وتسليم المدرسة المخطط لها، وتحسينات البنية التحتية، والنمو المستمر لدبي الجنوب وممر أبوظبي–دبي الأوسع. إجمالاً، يُنظر إلى الغدير جاردنز على أنه مجتمع سكني عملي مصمم للعيش طويل الأمد بدلاً من عنوان فاخر قائم على المكانة. تكمن نقاط قوته الرئيسية في مخزونه من المساكن منخفضة الارتفاع، والبنية التحتية الموجهة للعائلات، والمساحات المفتوحة، والتسعير التنافسي عند الدخول، والاتصال بمناطق النمو الاقتصادي الرئيسية. بالنسبة للمشترين الذين يعطون الأولوية لجودة الحياة، والمرافق المجتمعية، والوصول إلى كل من أبوظبي ودبي، فإنه يوفر خيارًا سكنيًا متوازنًا وميسور التكلفة ذو جاذبية طويلة الأمد.
الأسئلة الشائعة
نعم — Al Ghadeer يقع في منطقة تملك حر مخصصة، ومتاح لجميع الجنسيات بحقوق ملكية كاملة وسند ملكية مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
تُحتسب رسوم الخدمة سنويًا لكل قدم مربع وتغطي صيانة المبنى والأمن والمرافق المشتركة. تُقدم الأرقام الدقيقة لهذه الوحدة عند الطلب.
بالتأكيد. يتعاون مكتب الرهون العقارية الداخلي لدينا مع البنوك الرائدة في الإمارات ويمكنه تأمين موافقة مبدئية في غضون 48 ساعة فقط، للمقيمين وغير المقيمين على حد سواء.
اطلب معاينة عبر النموذج وسيقوم الأخصائي المخصص لك بتأكيد الموعد — شخصياً أو عبر جولة فيديو مباشرة إذا كنت في الخارج.