تأثير أسعار الفائدة على عقارات دبي: هل هو وقت الشراء؟

في هذا التحليل المفصل، سأقوم بتفكيك هذه العلاقة المعقدة، ليس من منظور اقتصادي بحت، بل من وجهة نظر عملية تهمك كمشترٍ أو بائع. إليك ما سنتناوله:

• الرابط المباشر بين أسعار الفائدة الرسمية وتكلفة الرهن العقاري الخاص بك.
• كيف يغير ارتفاع أسعار الفائدة من حسابات القدرة الشرائية للمشترين.
• مقارنة بين الرهون العقارية ذات السعر الثابت والمتغير في بيئة اقتصادية متقلبة.
• تحليل التكاليف الكاملة: مثال عملي بالأرقام لتكلفة الرهن العقاري في دبي.
• تأثير أسعار الفائدة على فئات العقارات المختلفة: من الفلل الفاخرة إلى الشقق ذات الأسعار المعقولة.
• دور المشترين النقديين وكيف يغيرون ديناميكيات السوق.
• استراتيجيات للمشترين والبائعين: كيف تتأقلم مع الواقع الجديد لأسعار الفائدة؟
• نظرتي المستقبلية: هل الأسعار في طريقها للانخفاض أم الاستقرار؟

ما هي علاقة أسعار الفائدة بالرهن العقاري في دبي؟

لفهم التأثير، يجب أولاً أن ندرك الآلية. عندما تسمع عن "رفع أسعار الفائدة"، فإن المقصود هو السعر الأساسي الذي يحدده مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي. هذا هو السعر الذي تقترض به البنوك التجارية من المصرف المركزي. وبطبيعة الحال، عندما ترتفع تكلفة الاقتراض على البنوك، فإنها تمرر هذه الزيادة إلى عملائها، بما في ذلك أنت، المقترض العقاري. يتم ذلك من خلال سعر الفائدة بين البنوك الإماراتية (EIBOR)، وهو المؤشر الذي ترتبط به معظم الرهون العقارية ذات الفائدة المتغيرة في الدولة.

إذن، العلاقة شبه مباشرة: ارتفاع السعر الأساسي للمصرف المركزي يؤدي إلى ارتفاع مؤشر EIBOR، وهذا بدوره يرفع أقساط الرهون العقارية متغيرة الفائدة. حتى بالنسبة للقروض الجديدة ذات الفائدة الثابتة، تقوم البنوك بتسعيرها بناءً على توقعاتها المستقبلية لأسعار الفائدة، لذا فإن بيئة الفائدة المرتفعة تعني عروضًا أعلى لأسعار الفائدة الثابتة أيضًا. في تجربتي، أرى أن كل زيادة بنسبة 0.25% في السعر الأساسي يمكن أن تترجم إلى زيادة ملحوظة في القسط الشهري، خاصة بالنسبة للقروض الكبيرة. هذا ليس مجرد رقم في نشرة إخبارية اقتصادية؛ إنه تغيير حقيقي في ميزانيتك الشهرية.

الأمر لا يتوقف عند هذا الحد. تؤثر أسعار الفائدة أيضًا على شهية البنوك لتقديم القروض. في أوقات الفائدة المرتفعة، قد تصبح البنوك أكثر حذرًا في تقييم المتقدمين للحصول على قروض. قد تشدد معاييرها، وتطلب إثباتات دخل أقوى، أو تقلل من نسبة القرض إلى قيمة العقار (LTV) التي هي على استعداد لتقديمها. بالنسبة لك كمشترٍ، هذا يعني أن الحصول على موافقة مسبقة على الرهن العقاري قد يصبح أكثر صعوبة، وقد يكون المبلغ الذي يمكنك اقتراضه أقل مما كنت تتوقع. هذا هو تأثير أسعار الفائدة على العقارات في أبسط صوره: يصبح الاقتراض أكثر تكلفة وأكثر صعوبة.

من المهم أن نتذكر أن قواعد الرهن العقاري الأساسية التي وضعها مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي تظل كما هي. بالنسبة للمقيمين الذين يشترون عقارهم الأول، لا يزال الحد الأقصى للتمويل هو 80% للعقارات التي تقل قيمتها عن 5 ملايين درهم إماراتي. هذا يعني أنك لا تزال بحاجة إلى توفير دفعة أولى بنسبة 20% على الأقل نقدًا، بالإضافة إلى رسوم المعاملات. لكن ما يتغير هو تكلفة تمويل الـ 80% المتبقية. هذا هو جوهر تأثير أسعار الفائدة والرهن العقاري في دبي.

كيف يؤثر ارتفاع التكاليف على القدرة الشرائية؟

مشروع مميز

مارينا هايتس

Meraas · دبي مارينا

من

AED 4.2M

عندما ترتفع تكلفة الرهن العقاري في دبي، فإن أول ضحية هي القدرة الشرائية للمشتري. لنفترض أن ميزانيتك الشهرية المخصصة لسداد الرهن العقاري هي 15,000 درهم. عندما كانت أسعار الفائدة عند 3%، كان هذا المبلغ قد يسمح لك باقتراض مبلغ معين. ولكن عندما تقفز أسعار الفائدة إلى 5%، فإن نفس القسط الشهري (15,000 درهم) سيؤهلك للحصول على قرض أقل بكثير. هذا يعني أن العقار الذي كنت تستطيع شراءه قبل ستة أشهر قد يصبح الآن بعيد المنال.

هذا التأثير يظهر بوضوح في السوق. المشترون الذين كانوا يتطلعون إلى فلل من ثلاث غرف نوم في داماك هيلز 2 قد يجدون أنفسهم الآن يبحثون عن منازل تاون هاوس أصغر في نفس المنطقة، أو شقق أكبر في مناطق مثل قرية جميرا الدائرية (JVC). يحدث هذا "التراجع في التوقعات" في جميع فئات الأسعار. المشترون الذين كانوا يستهدفون الشقق الفاخرة في دبي مارينا قد يبدأون في النظر إلى خيارات في أبراج بحيرات جميرا (JLT) أو حتى الفرجان. إنها ليست مسألة رغبة، بل هي حقيقة حسابية.

في "جايا ليفينج"، ننصح عملائنا دائمًا بالحصول على موافقة مسبقة للرهن العقاري قبل البدء في رحلة البحث. في بيئة أسعار الفائدة المتقلبة، تصبح هذه النصيحة أكثر أهمية. الموافقة المسبقة لا تمنحك فقط فكرة واضحة عن ميزانيتك الحقيقية في ظل الظروف الحالية، بل تجعلك أيضًا مشتريًا أكثر جدية في نظر البائعين والوكلاء. إنها تحدد سقف ميزانيتك بناءً على أسعار الفائدة الحالية، مما يجنبك إضاعة الوقت في معاينة عقارات لا يمكنك تحمل تكلفتها.

“في سوق العقارات، القدرة على الشراء ليست ما تريده، بل ما يوافق البنك على إقراضك إياه. وارتفاع أسعار الفائدة يقلص هذا المبلغ بشكل مباشر.”

هذا الانخفاض في القدرة الشرائية يمكن أن يؤدي، نظريًا، إلى تباطؤ في نمو الأسعار أو حتى تصحيحها. إذا أصبح عدد أقل من الناس قادرين على شراء العقارات بأسعارها الحالية، فإن الطلب يقل، مما قد يجبر البائعين على أن يكونوا أكثر مرونة. ومع ذلك، وكما سنرى لاحقًا، سوق دبي العقاري له خصوصيته. الطلب لا يأتي فقط من المشترين المعتمدين على الرهن العقاري، وهذا ما يجعل المعادلة أكثر تعقيدًا.

ثابت أم متغير: اختيار نوع الرهن العقاري المناسب

أحد أكبر القرارات التي ستواجهها عند الحصول على رهن عقاري هو الاختيار بين سعر فائدة ثابت وسعر فائدة متغير. فهم الفرق بينهما أمر حاسم، خاصة في دورة اقتصادية تتغير فيها الأسعار.

الرهن العقاري ذو السعر الثابت: كما يوحي الاسم، يتم تثبيت سعر الفائدة لفترة زمنية محددة، عادة ما تكون من سنة إلى خمس سنوات في الإمارات. خلال هذه الفترة، لن يتغير قسطك الشهري بغض النظر عن تقلبات السوق. هذا يوفر ميزة كبيرة: الاستقرار وراحة البال. يمكنك التخطيط لميزانيتك بدقة، وأنت محمي من أي زيادات مفاجئة في أسعار الفائدة. العيب؟ عادة ما يكون السعر الثابت الأولي أعلى قليلاً من السعر المتغير المتاح في نفس الوقت. البنك يفرض عليك علاوة صغيرة مقابل توفير هذا الضمان. بعد انتهاء الفترة الثابتة، يتحول القرض عادةً إلى سعر متغير مرتبط بمؤشر EIBOR بالإضافة إلى هامش ربح للبنك.

الرهن العقاري ذو السعر المتغير (أو العائم): هنا، يرتبط سعر الفائدة مباشرة بمؤشر EIBOR. يتغير قسطك الشهري بشكل دوري (شهريًا أو كل ثلاثة أشهر) ليعكس التغيرات في هذا المؤشر. الميزة هي أنه في بيئة تنخفض فيها أسعار الفائدة، ستستفيد على الفور من انخفاض أقساطك. المخاطرة، بالطبع، هي العكس تمامًا: في بيئة ترتفع فيها أسعار الفائدة، سترتفع مدفوعاتك الشهرية، وقد يكون من الصعب التنبؤ بميزانيتك.

في رأيي الشخصي، بالنسبة لمعظم مشتري المنازل الأساسية (End-users)، فإن الرهن العقاري ذو السعر الثابت هو الخيار الأكثر حكمة، خاصة للمشترين لأول مرة. القدرة على تثبيت أكبر مصروف شهري لك لمدة ثلاث أو خمس سنوات لا تقدر بثمن. إنها تزيل عنصر عدم اليقين من المعادلة. حتى لو كان السعر أعلى بنسبة 0.5% من السعر المتغير، فإن هذا هو ثمن التأمين ضد المخاطر. أما المستثمرون المتمرسون الذين لديهم سيولة نقدية عالية وقدرة على تحمل المخاطر، فقد يفضلون السعر المتغير للمراهنة على انخفاض أسعار الفائدة في المستقبل. لكن بالنسبة للأسرة العادية، الاستقرار هو الملك. نحن في "جايا ليفينج" نشجع العملاء على التفكير في أسوأ سيناريو: هل يمكنك تحمل أقساطك إذا ارتفع EIBOR بنسبة 2% أخرى؟ إذا كان الجواب لا، فإن السعر الثابت هو طريقك.

مثال عملي: تفصيل تكلفة الرهن العقاري في دبي

لجعل الأمور ملموسة، دعنا نأخذ مثالاً واقعيًا. لنفترض أنك تشتري شقة بغرفة نوم واحدة في قرية جميرا الدائرية (JVC) بسعر 1,000,000 درهم إماراتي. أنت مقيم في الإمارات وهذا هو عقارك الأول.

أولاً، التكاليف الأولية التي يجب دفعها نقدًا:

• الدفعة الأولى (20%): 200,000 درهم (وفقًا لقواعد المصرف المركزي).
• رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD): 4% من سعر الشراء = 40,000 درهم.
• رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك: حوالي 4,200 درهم.
• رسوم أمين التسجيل: حوالي 4,200 درهم.
• رسوم الوسيط العقاري: 2% من سعر الشراء + 5% ضريبة القيمة المضافة = 21,000 درهم.
• رسوم تسجيل الرهن العقاري (DLD): 0.25% من قيمة القرض (800,000 درهم) = 2,000 درهم.
• رسوم التقييم البنكي: حوالي 3,150 درهم.
• رسوم معالجة القرض البنكي: تصل إلى 1% من قيمة القرض (لنفترض 0.5%) = 4,000 درهم.

إجمالي التكاليف الأولية النقدية: 200,000 + 40,000 + 4,200 + 4,200 + 21,000 + 2,000 + 3,150 + 4,000 = 278,550 درهم. هذا هو المبلغ الذي تحتاجه في حسابك البنكي لإتمام الصفقة، أي ما يقرب من 28% من سعر العقار.

الآن، لننظر إلى القرض نفسه. ستقترض 800,000 درهم على مدى 25 عامًا.

• سيناريو الفائدة المنخفضة (3.5% ثابت لمدة 3 سنوات):
• القسط الشهري: 4,005 درهم.
• سيناريو الفائدة المرتفعة (5.5% ثابت لمدة 3 سنوات):
• القسط الشهري: 5,053 درهم.

الفرق هنا هو 1,048 درهم شهريًا، أو 12,576 درهم سنويًا. على مدى فترة الفائدة الثابتة البالغة 3 سنوات، ستدفع 37,728 درهمًا إضافيًا بسبب ارتفاع سعر الفائدة بنسبة 2% فقط. هذا يوضح بشكل ملموس كيف أن بيئة أسعار الفائدة المرتفعة تزيد بشكل كبير من تكلفة الرهن العقاري في دبي وتؤثر على ميزانيتك الشهرية. هذا هو الرقم الذي يجب أن تفكر فيه عندما تقرر ما إذا كان "الوقت مناسبًا للشراء".

تأثير أسعار الفائدة على فئات العقارات المختلفة

من الخطأ الاعتقاد بأن تأثير أسعار الفائدة موحد في جميع أنحاء سوق العقارات في دبي. في الواقع، تتأثر القطاعات المختلفة بطرق مختلفة تمامًا.

العقارات ذات الأسعار المعقولة (Affordable Housing): هذا هو القطاع الأكثر حساسية لأسعار الفائدة. المشترون في مناطق مثل المدينة العالمية (International City)، ليوان، أو أرجان هم في الغالب من المشترين لأول مرة ويعتمدون بشكل كبير على الرهون العقارية. بالنسبة لهم، كل زيادة طفيفة في القسط الشهري تحدث فرقًا كبيرًا. عندما ترتفع أسعار الفائدة، نرى تباطؤًا أسرع في هذا القطاع. قد يختار الكثيرون الاستمرار في الاستئجار بدلاً من الشراء لأن الفجوة بين تكلفة الإيجار وتكلفة ملكية المنزل (بما في ذلك أقساط الرهن العقاري ورسوم الخدمات) تصبح كبيرة جدًا. هذا يؤدي إلى ضغط على الأسعار في هذه المناطق، أو على الأقل استقرارها.

العقارات المتوسطة (Mid-market): مجتمعات الفلل والتاون هاوس العائلية مثل تلك التي طورتها نخيل في الفرجان أو إعمار في المرابع العربية، ومشاريع نشاما في تاون سكوير، تشهد تأثيرًا مختلطًا. هذه الفئة من المشترين لديها دخل أعلى وقدرة أكبر على استيعاب الزيادات، لكنها لا تزال حساسة للتكلفة. ما نلاحظه هنا هو أن المشترين قد لا يتخلون عن فكرة الشراء تمامًا، لكنهم قد يؤجلون قرارهم، أو يبحثون عن عقارات أصغر، أو يتفاوضون بقوة أكبر على السعر. قد يتباطأ حجم المعاملات، لكن الأسعار في هذه المجتمعات المرغوبة تميل إلى الصمود بشكل أفضل بسبب جاذبيتها للعائلات المقيمة على المدى الطويل.

العقارات الفاخرة (Luxury & Prime): هنا تتغير قواعد اللعبة تمامًا. في مناطق مثل نخلة جميرا، تلال الإمارات، أو جزيرة بلوواترز، نسبة كبيرة من المعاملات تتم نقدًا. هؤلاء المشترون، سواء كانوا من أصحاب الثروات العالية محليًا أو مستثمرين دوليين، لا يتأثرون مباشرة بأسعار الفائدة على الرهون العقارية. قراراتهم بالشراء غالبًا ما تكون مدفوعة بعوامل أخرى: البحث عن أسلوب حياة معين، أو الرغبة في ملاذ آمن لرأس المال، أو الاستفادة من برامج مثل التأشيرة الذهبية. في الواقع، يمكن لبيئة أسعار الفائدة المرتفعة أن تفيد هؤلاء المشترين النقديين، حيث تمنحهم ميزة تفاوضية على البائعين الذين قد يكونون في حاجة للبيع بسرعة. لهذا السبب، غالبًا ما نرى سوق العقارات الفاخرة في دبي يتحرك بشكل مستقل عن دورات أسعار الفائدة المحلية.

دور المشترين النقديين وسوق العقارات قيد الإنشاء

أحد الجوانب الفريدة لسوق العقارات في دبي هو النسبة العالية من المشترين النقديين. وفقًا للبيانات العامة الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، فإن جزءًا كبيرًا من المعاملات، خاصة في قطاعي العقارات الفاخرة وقيد الإنشاء، يتم بدون تمويل بنكي. هذا العامل يخفف بشكل كبير من تأثير ارتفاع أسعار الفائدة على السوق ككل. بينما يكافح المشترون المعتمدون على الرهن العقاري، يتدخل المشترون النقديون لسد الفجوة. هذا التدفق المستمر لرأس المال من جميع أنحاء العالم، الباحث عن الاستقرار والنمو الذي توفره دبي، يعمل كعامل استقرار للأسعار.

علاوة على ذلك، يلعب سوق العقارات قيد الإنشاء (off-plan) دورًا محوريًا. في هذا القطاع، نادرًا ما يتم استخدام الرهن العقاري خلال مرحلة البناء. بدلاً من ذلك، يقدم المطورون العقاريون مثل إعمار، داماك، وشوبا العقارية خطط سداد مرنة تمتد على مدى سنوات. قد يطلب المطور دفعة أولى بنسبة 10-20%، ثم أقساط منتظمة خلال فترة البناء، مع دفعة نهائية كبيرة عند التسليم. بالنسبة للمشتري، هذه الخطة هي في الأساس تمويل بدون فوائد من المطور. هذا يجعل سوق العقارات قيد الإنشاء جذابًا للغاية في بيئة أسعار فائدة مرتفعة.

لهذا السبب، غالبًا ما نرى أنه حتى عندما يتباطأ سوق العقارات الجاهزة (secondary market) بسبب تكاليف الرهن العقاري، يظل سوق العقارات قيد الإنشاء نشطًا. المستثمرون والمشترون الذين لا يرغبون في تحمل تكاليف الاقتراض المرتفعة يتجهون إلى المشاريع الجديدة للاستفادة من خطط السداد الجذابة. ومع ذلك، هناك محاذير. عند التسليم، سيحتاج العديد من هؤلاء المشترين إلى سداد الدفعة النهائية الكبيرة، والتي قد تتطلب الحصول على رهن عقاري. إذا ظلت أسعار الفائدة مرتفعة في ذلك الوقت، فقد يواجهون صعوبة في الحصول على تمويل بالشروط التي توقعوها. هذا يخلق مخاطرة مستقبلية في السوق.

استراتيجيات للمشترين والبائعين في ظل أسعار الفائدة الحالية

إذًا، كيف تتعامل مع هذا المشهد بصفتك مشاركًا في السوق؟ إليك بعض الاستراتيجيات العملية التي نناقشها مع عملائنا في "جايا ليفينج":

للمشترين: 1. ثبّت سعر فائدتك: إذا كنت تشتري منزلًا لتعيش فيه، ففكر بجدية في الحصول على رهن عقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 3-5 سنوات. هذا يمنحك يقينًا في الميزانية ويحميك من أي تقلبات مستقبلية. 2. ادخر أكثر للدفعة الأولى: كلما زادت دفعتك الأولى، قل المبلغ الذي تحتاج إلى اقتراضه. إذا استطعت زيادة دفعتك الأولى من 20% إلى 30%، فستقلل من قيمة القرض وتأثير أسعار الفائدة على أقساطك. 3. وسع نطاق بحثك: إذا كانت أسعار الفائدة قد أخرجت المنطقة التي تحلم بها من ميزانيتك، فلا تستسلم. استكشف المناطق المجاورة أو فئات العقارات البديلة. قد تجد قيمة ممتازة في مناطق واعدة مثل واحة دبي للسيليكون أو مجان. 4. لا تتجاهل سوق العقارات قيد الإنشاء: إذا كانت لديك المرونة للانتظار، فإن خطط السداد التي يقدمها المطورون يمكن أن تكون بديلاً ممتازًا للرهن العقاري باهظ التكلفة. لكن قم بأبحاثك جيدًا حول المطور وسجله الحافل بالتسليم في الموعد.

للبائعين: 1. كن واقعيًا في تسعيرك: في سوق ترتفع فيه أسعار الفائدة، لم يعد بإمكانك تحديد سعر طموح وتوقع حرب مزايدة. قم بتسعير عقارك بشكل تنافسي بناءً على المعاملات الأخيرة المماثلة. 2. اجعل عقارك جذابًا: المشترون لديهم خيارات أقل بسبب قيود الميزانية، لذا فهم أكثر انتقائية. تأكد من أن عقارك في أفضل حالة ممكنة. القليل من الصيانة والطلاء الجديد يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا. 3. كن منفتحًا على المشترين النقديين: غالبًا ما يطلب المشترون النقديون خصمًا مقابل قدرتهم على إتمام الصفقة بسرعة وبدون تعقيدات بنكية. قد يكون من المفيد قبول عرض أقل قليلاً لتجنب انتظار مشترٍ يكافح للحصول على موافقة الرهن العقاري. 4. فكر في خيارات إبداعية: في بعض الحالات، قد يفكر البائعون في ترتيبات مثل "الإيجار بغرض التملك"، مما يسمح للمشتري بالانتقال ودفع الإيجار مع خيار الشراء لاحقًا بسعر متفق عليه. هذه الترتيبات معقدة وتتطلب مشورة قانونية سليمة ولكنها يمكن أن تكون حلاً في سوق صعب.

نظرتي المستقبلية: هل الأسعار في طريقها للتصحيح؟

هذا هو السؤال الذي يطرحه عليّ الجميع: مع ارتفاع أسعار الفائدة، هل ستنخفض أسعار العقارات في دبي؟ جوابي، بناءً على ما أراه على أرض الواقع، هو "ليس بالضرورة، والأمر معقد". سوق العقارات وأسعار الفائدة في دبي لا يسيران دائمًا جنبًا إلى جنب كما هو متوقع في الأسواق الغربية.

صحيح أن ارتفاع تكاليف الاقتراض يضع ضغطًا هبوطيًا على الطلب من المشترين المعتمدين على الرهن العقاري. وقد نرى تباطؤًا في حجم المعاملات في السوق الثانوية، خاصة في الفئات السعرية المتوسطة والمعقولة. ومع ذلك، هناك قوى معاكسة قوية للغاية تدعم السوق:

• الطلب الدولي القوي: لا تزال دبي وجهة جذابة للغاية للمستثمرين ورؤوس الأموال من جميع أنحاء العالم. عدم الاستقرار الجيوسياسي في أماكن أخرى، والنمو الاقتصادي القوي في دبي، وجودة الحياة العالية، كلها عوامل تجذب تدفقات نقدية ثابتة إلى سوق العقارات. هؤلاء المشترون، كما ذكرنا، أقل تأثراً بأسعار الفائدة المحلية.
• نقص المعروض في الفئات المرغوبة: على الرغم من كل مشاريع البناء، لا يزال هناك نقص في أنواع معينة من العقارات، مثل الفلل العائلية الكبيرة في مجتمعات راسخة أو الشقق الفاخرة ذات الإطلالات المائية. هذا النقص في المعروض في مواجهة الطلب القوي يبقي الأسعار مرتفعة في هذه القطاعات.
• النمو السكاني والاقتصادي: تستمر دبي في جذب المواهب والشركات، مما يؤدي إلى نمو سكاني صحي. هؤلاء السكان الجدد يحتاجون إلى أماكن للعيش، مما يدعم كلاً من سوقي الإيجار والبيع.

لذلك، بدلاً من توقع تصحيح واسع النطاق في الأسعار، أعتقد أننا سنشهد سوقًا "متعدد السرعات". قد تشهد العقارات ذات الأسعار المعقولة التي تعتمد على المشترين المحليين الممولين بالرهن العقاري استقرارًا في الأسعار أو حتى انخفاضًا طفيفًا. وفي الوقت نفسه، من المرجح أن تستمر أسعار العقارات الفاخرة، التي يغذيها النقد الدولي، في مسارها التصاعدي، وإن كان بوتيرة أبطأ. سوق العقارات قيد الإنشاء سيظل نشطًا بفضل خطط السداد الجذابة. باختصار، تأثير أسعار الفائدة على العقارات في دبي لن يكون هبوطًا حادًا، بل إعادة توازن دقيقة للسوق.

في النهاية، قرار الشراء يعتمد على ظروفك الشخصية. إذا وجدت العقار المناسب في الموقع المناسب وكنت تخطط للعيش فيه على المدى الطويل (5 سنوات أو أكثر)، فإن محاولة توقيت السوق بشكل مثالي هي لعبة خاسرة. قد تكون تكاليف الاقتراض اليوم أعلى، ولكن يمكنك دائمًا إعادة تمويل رهنك العقاري في المستقبل عندما تنخفض أسعار الفائدة. الانتظار على أمل انخفاض الأسعار قد يعني أنك ستفوت فرصة امتلاك منزل أحلامك، وقد ترتفع الأسعار أكثر بسبب العوامل الأخرى التي ذكرتها. نصيحتي دائمًا: اشترِ عندما تكون مستعدًا ماليًا وعاطفيًا، وليس بناءً على تكهنات حول اتجاه أسعار الفائدة.

المصادر

• مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي (centralbank.ae)
• دائرة الأراضي والأملاك في دبي (dubailand.gov.ae)