حساب الضمان العقاري في دبي: دليلك الكامل

في هذا الدليل المفصل، سنستكشف كل جانب من جوانب حسابات الضمان في دبي:

• ما هو حساب الضمان وما هي أهميته القصوى في حماية أموال المشترين.
• الإطار القانوني والتنظيمي الذي وضعته دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري.
• آلية عمل حساب الضمان خطوة بخطوة في المشاريع على الخارطة.
• دور أمناء الحسابات والبنوك المعتمدة في هذه المنظومة.
• الفروقات الجوهرية بين استخدام حساب الضمان في مشاريع الخارطة ودور "أمين التسجيل" في صفقات السوق الثانوية.
• التكاليف والرسوم المرتبطة بهذه الخدمات وكيفية احتسابها.
• نصائح عملية للمشترين والبائعين للاستفادة القصوى من هذه الحماية.

ما هو حساب الضمان العقاري ولماذا هو أساسي في دبي؟

ببساطة، حساب الضمان العقاري في دبي هو حساب بنكي مخصص لمشروع عقاري معين، يتم فتحه لدى بنك معتمد من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). تُودع في هذا الحساب جميع المبالغ المدفوعة من قبل المشترين لعقاراتهم التي لا تزال قيد الإنشاء (على الخارطة). النقطة الجوهرية هنا هي أن المطور العقاري لا يملك سيطرة مباشرة على هذه الأموال. لا يمكنه سحب أي مبلغ إلا بعد استيفاء شروط صارمة ووفقاً لتقدم مراحل البناء الفعلية للمشروع، والتي يتم التحقق منها من قبل استشاري فني مستقل تعينه دائرة الأراضي والأملاك. هذا النظام يضمن أن أموال المشترين تُستخدم حصراً لغرض بناء المشروع الذي استثمروا فيه، وليس لتمويل مشاريع أخرى أو نفقات تشغيلية للمطور.

تكمن أهمية حساب الضمان في كونه صمام الأمان الرئيسي الذي يحمي استثمارات المشترين. قبل تطبيق هذا النظام في عام 2007، كانت هناك مخاطر كبيرة مرتبطة بشراء العقارات على الخارطة. كان بإمكان المطورين جمع أموال المشترين واستخدامها بحرية، مما أدى في بعض الحالات إلى تأخر المشاريع لسنوات أو حتى إلغائها بالكامل، مع ضياع أموال المستثمرين. لقد وضع نظام حساب الضمان حداً لهذه الممارسات، حيث ربط التدفقات النقدية للمطور بشكل مباشر بمعدل الإنجاز على أرض الواقع. هذا لا يحمي المشتري فحسب، بل يفرض على المطورين انضباطاً مالياً وتشغيلياً أكبر، مما يرفع من جودة السوق ككل.

من وجهة نظري كمستشار صفقات، فإن وجود حساب ضمان معتمد هو أول علامة على جدية ومصداقية أي مشروع على الخارطة في دبي. عندما يأتي إلينا عميل في "جايا ليفينج" مهتم بمشروع جديد من مطور مثل إعمار العقارية أو نخيل، فإن أول ما نتحقق منه هو تفاصيل حساب الضمان الخاص بالمشروع ورقم التسجيل في مؤسسة التنظيم العقاري (RERA). هذه المعلومة، المتاحة للعامة عبر تطبيق Dubai REST، توفر طبقة أساسية من الطمأنينة. هي تثبت أن المشروع قد استوفى المتطلبات التنظيمية الأولية وأن أموال العميل ستكون في بيئة محمية. إنها الحماية التي تتيح للمشترين الاستثمار بثقة في مشاريع مستقبلية مثل تلك الموجودة في خور دبي أو [دبي هيلز استيت]، مع العلم أن استثماراتهم مؤمّنة بإطار تنظيمي متين.

الإطار القانوني: كيف رسخت دائرة الأراضي والأملاك الثقة؟

مشروع مميز

مارينا هايتس

Meraas · دبي مارينا

من

AED 4.2M

لم يأتِ نظام حساب الضمان من فراغ، بل هو نتاج رؤية تنظيمية واضحة من حكومة دبي لتعزيز الشفافية وحماية حقوق المستثمرين. الأساس التشريعي لهذه المنظومة هو القانون رقم (8) لسنة 2007 بشأن حسابات ضمان التطوير العقاري في إمارة دبي. هذا القانون لم يكن مجرد توصية، بل كان إلزاماً صارماً على جميع المطورين الذين يرغبون في بيع وحدات على الخارطة. لقد كان نقطة تحول حقيقية في السوق، حيث نقل العلاقة بين المشتري والمطور من علاقة مبنية على الثقة الشخصية إلى علاقة محكومة بقواعد وإجراءات واضحة تشرف عليها جهة حكومية محايدة.

تشرف على تطبيق هذا القانون بشكل مباشر مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، الذراع التنظيمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. تضع "ريرا" القواعد التفصيلية لفتح وإدارة حسابات الضمان، وتعتمد قائمة بالبنوك وأمناء الحسابات المؤهلين لتقديم هذه الخدمة. دورها لا يتوقف عند هذا الحد، بل تقوم بمراقبة مستمرة لحركة الأموال في هذه الحسابات وتدقيق تقارير الإنجاز التي يقدمها المطورون والاستشاريون. أي مخالفة لشروط حساب الضمان يمكن أن تعرض المطور لعقوبات صارمة، تصل إلى إيقاف المشروع وتجميد الحساب بالكامل لحين تصويب الوضع.

“في رأيي، القوة الحقيقية لنظام الضمان ليست فقط في وجود القانون، بل في صرامة تطبيقه من قبل دائرة الأراضي والأملاك. هذه الرقابة المستمرة هي التي تمنح المشترين والمستثمرين الدوليين الثقة للاستثمار بمبالغ كبيرة في مشاريع لا تزال مجرد رسومات على الورق.”

هذا الإطار القانوني لا يحمي المشتري فقط، بل يفيد المطورين الملتزمين أيضاً. فهو يميزهم عن الشركات الأقل مصداقية ويمنح مشاريعهم ختم جودة تنظيمياً. المطورون الجادون، مثل الدار العقارية التي توسعت مؤخراً في دبي أو شوبا العقارية المعروفة بمشاريعها في شوبا هارتلاند، يرحبون بهذا النظام لأنه يعزز ثقة السوق في منتجاتهم. عندما يعلم المشتري أن أمواله محفوظة وأن المشروع يخضع لرقابة صارمة، يصبح أكثر استعداداً للالتزام بخطط الدفع طويلة الأجل التي تميز عقارات الخارطة. هذه الثقة هي المحرك الأساسي الذي سمح بنمو وازدهار مناطق بأكملها مثل الخليج التجاري ودبي مارينا.

آلية عمل حساب الضمان خطوة بخطوة (للمشاريع على الخارطة)

لفهم كيف يعمل حساب الضمان بشكل عملي، دعنا نتخيل أنك قررت شراء شقة على الخارطة في مشروع جديد بمنطقة أرجان. العملية تتبع مساراً منظماً بدقة لضمان حماية أموالك في كل خطوة. إليك التسلسل النموذجي للأحداث:

1. التأكد من تسجيل المشروع وحساب الضمان: قبل توقيع أي ورقة أو دفع أي درهم، نقوم في "جايا ليفينج" بالتحقق من أن المشروع مسجل رسمياً لدى دائرة الأراضي والأملاك وأن له رقم حساب ضمان معتمد. هذه المعلومات يمكن التأكد منها بسهولة عبر تطبيق Dubai REST أو موقع الدائرة الإلكتروني.

2. توقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA): بعد اختيار وحدتك، ستقوم بتوقيع اتفاقية البيع والشراء مع المطور. هذه الاتفاقية يجب أن تذكر بوضوح تفاصيل حساب الضمان الخاص بالمشروع، بما في ذلك اسم البنك ورقم الحساب.

3. دفع الدفعة المقدمة والأقساط: ستقوم بدفع الدفعة المقدمة (عادة 10-20%) وبقية الأقساط وفقاً لجدول الدفعات المتفق عليه. النقطة الحاسمة هنا هي أن جميع مدفوعاتك يجب أن تتم عبر شيكات أو تحويلات بنكية موجهة مباشرة إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، وليس إلى الحساب الشخصي للمطور. يجب أن يتضمن إيصال الدفع الذي تستلمه تأكيداً على إيداع المبلغ في حساب الضمان.

4. مراقبة تقدم البناء وصرف الدفعات: هنا يأتي دور دائرة الأراضي والأملاك. مع تقدم أعمال البناء، يقدم المطور طلباً للبنك (أمين الحساب) لصرف جزء من الأموال لتغطية التكاليف. لا تتم الموافقة على هذا الطلب إلا بعد تقديم تقرير فني من استشاري معتمد لدى "ريرا" يؤكد أن نسبة الإنجاز المعلنة قد تحققت بالفعل على أرض الواقع. على سبيل المثال، قد يُسمح للمطور بسحب 15% من الأموال عند اكتمال الأساسات، و 20% أخرى عند اكتمال الهيكل الخرساني، وهكذا.

5. التسليم النهائي وتحويل الملكية: عند اكتمال المشروع بنسبة 100% وحصوله على شهادة الإنجاز من السلطات المختصة، يتم إخطار المشترين. في هذه المرحلة، يقوم المطور بطلب صرف الدفعة النهائية من حساب الضمان لتغطية التكاليف الأخيرة. بعد دفعك لكامل ثمن العقار، يتم تسجيل الوحدة باسمك في دائرة الأراضي والأملاك والحصول على سند الملكية.

هذه الآلية تضمن أن أموالك لا تُصرف إلا مقابل قيمة حقيقية وملموسة تتم إضافتها إلى المشروع. في حال، لا قدر الله، تعثر المشروع أو توقف تماماً، فإن الأموال المتبقية في حساب الضمان تظل محفوظة. في مثل هذه الحالات، تتدخل مؤسسة التنظيم العقاري لتقييم الوضع، وقد تقرر تعيين مطور آخر لإكمال المشروع باستخدام الأموال المتبقية، أو في أسوأ السيناريوهات، تصفية الحساب وإعادة الأموال للمشترين. هذه هي شبكة الأمان التي تجعل الاستثمار في عقارات دبي على الخارطة خياراً جذاباً ومأموناً.

دور أمناء الحسابات: حراس البوابة المالية

في قلب منظومة حساب الضمان، يقف طرف محايد وحاسم: أمين حساب الضمان (Escrow Agent)، والذي يكون عادةً بنكاً مرخصاً ومعتمداً من قبل دائرة الأراضي والأملاك. دوره ليس مجرد فتح حساب بنكي، بل هو دور إداري ورقابي نشط. أمين الحساب هو المسؤول عن استلام أموال المشترين، حفظها بشكل آمن، وعدم صرف أي جزء منها للمطور إلا بناءً على تعليمات مباشرة من دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري، وبعد التحقق من الوثائق التي تثبت تقدم البناء.

قائمة البنوك المعتمدة كأمناء حسابات في دبي تضم نخبة من المؤسسات المالية الكبرى، مما يضيف طبقة أخرى من الموثوقية والأمان للنظام. هذه البنوك لديها إدارات متخصصة في الخدمات العقارية وتتفهم تماماً متطلبات قانون حساب الضمان. هي تعمل كطرف ثالث مستقل ومحايد، لا مصلحة له إلا في تطبيق القواعد بدقة. هذا الحياد ضروري لضمان عدم محاباة المطور على حساب المشتري، أو العكس.

عندما يختار المطور أمين حساب لمشروعه، فإنه يدخل في اتفاقية ثلاثية الأطراف: المطور، أمين الحساب، وبإشراف دائرة الأراضي والأملاك. تحدد هذه الاتفاقية بوضوح واجبات كل طرف، آلية صرف الدفعات، والتقارير المطلوبة. على سبيل المثال، يجب على أمين الحساب تزويد دائرة الأراضي والأملاك بتقارير دورية عن حركة الأموال في حساب الضمان، مما يسمح برقابة مستمرة وشفافة. هذا يعني أن "ريرا" لديها صورة واضحة في أي وقت عن الوضع المالي لكل مشروع على الخارطة في الإمارة. هذه الشفافية تردع أي محاولة لسوء استخدام الأموال وتوفر نظام إنذار مبكر في حال ظهور أي مشاكل مالية لدى المطور.

بالنسبة للمشتري، فإن التعامل مع أمين حساب معتمد يعني أن أمواله في أيدٍ أمينة. حتى لو واجه المطور صعوبات مالية، فإن أموال المشترين المودعة في حساب الضمان تكون معزولة قانونياً عن أصول المطور الأخرى، ولا يمكن للدائنين الحجز عليها. هذا العزل القانوني هو من أهم مزايا النظام. من خلال خبرتي، رأيت كيف ساهم هذا النظام في إنقاذ استثمارات المشترين في مشاريع واجهت تحديات خلال دورات اقتصادية سابقة. بدلاً من ضياع الأموال، تم استخدام الأموال المحفوظة في حسابات الضمان لإعادة هيكلة المشاريع وإكمالها بنجاح، مما حافظ على حقوق جميع الأطراف.

الفارق الجوهري: حساب الضمان مقابل خدمة "أمين التسجيل" في السوق الثانوية

من المهم جداً التمييز بين دور حساب الضمان في المشاريع على الخارطة، ودور خدمة مشابهة ولكن مختلفة في صفقات العقارات الجاهزة (السوق الثانوية). عندما تشتري عقاراً من مالك آخر، وليس من مطور، فإنك لا تستخدم "حساب ضمان" بالمعنى القانوني المخصص للمشاريع الجديدة. بدلاً من ذلك، نستخدم خدمة "أمين التسجيل" (Property Trustee)، وهي خدمة معتمدة أيضاً من دائرة الأراضي والأملاك لحماية الطرفين خلال عملية نقل الملكية.

كيف تعمل خدمة أمين التسجيل؟ عندما يتفق المشتري والبائع على سعر عقار جاهز، لنقل فيلا في المرابع العربية، فإن المشتري لا يسلم شيك المبلغ كاملاً للبائع مباشرة. هذا قد يعرضه لمخاطر، فماذا لو أخذ البائع المال ولم يقم بتحويل الملكية؟ لحل هذه المشكلة، يذهب الطرفان إلى مكتب أمين تسجيل معتمد. يقوم المشتري بتحرير شيك مدير (Manager's Cheque) بقيمة العقار باسم البائع، ولكنه يسلمه إلى أمين التسجيل ليحتفظ به.

يقوم أمين التسجيل بعد ذلك بإتمام كافة إجراءات نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك. فقط بعد أن يتم إصدار سند الملكية الجديد باسم المشتري بشكل رسمي، يقوم أمين التسجيل بتسليم الشيك للبائع. بهذه الطريقة، يضمن المشتري أنه لن يخسر أمواله إلا بعد حصوله على الملكية، ويضمن البائع أنه سيستلم أمواله فور إتمام عملية النقل بنجاح. إنها آلية بسيطة وفعالة جداً لحماية عملية دفع عقار دبي في السوق الثانوية.

إليك الفروقات الرئيسية في جدول مبسط:

| الميزة | حساب الضمان (على الخارطة) | خدمة أمين التسجيل (جاهز) | |:--- |:--- |:--- | | الغرض | حماية أموال المشترين خلال فترة البناء الطويلة | حماية الطرفين خلال عملية نقل الملكية التي تستغرق ساعات أو أيام قليلة | | الإطار الزمني | سنوات (طوال فترة المشروع) | أيام قليلة (فترة إنجاز المعاملة) | | آلية العمل | صرف تدريجي للأموال مرتبط بنسب الإنجاز | حجز المبلغ كاملاً وتسليمه دفعة واحدة بعد نقل الملكية | | الطرف المسؤول | بنك معتمد كأمين حساب | مكتب أمين تسجيل معتمد | | الأطراف | المشتري، المطور، أمين الحساب، DLD | المشتري، البائع، أمين التسجيل |

كمستشار، أؤكد دائماً لعملائنا على ضرورة استخدام خدمة أمين التسجيل في أي صفقة سوق ثانوي، بغض النظر عن حجمها. التكلفة الإضافية البسيطة لهذه الخدمة لا تقارن بحجم الحماية والطمأنينة التي توفرها لكلا الطرفين. إنها تمنع أي سوء فهم أو محاولة للاحتيال وتجعل الصفقة تسير بسلاسة وشفافية مطلقة.

رسوم حساب الضمان وأمين التسجيل: من يدفع ماذا؟

فهم هيكل التكاليف المرتبطة بهذه الخدمات الحمائية جزء أساسي من التخطيط المالي لصفقتك العقارية. هناك فرق واضح فيمن يتحمل التكلفة بين صفقات الخارطة والسوق الثانوية.

في حالة العقارات على الخارطة: بالنسبة للمشاريع الجديدة، فإن تكاليف فتح وإدارة حساب الضمان العقاري تكون عادةً على عاتق المطور العقاري. تعتبر هذه التكاليف جزءاً من نفقاته التشغيلية لتطوير المشروع. المشتري لا يدفع رسوماً منفصلة للبنك (أمين الحساب) مقابل هذه الخدمة. أموالك التي تودعها هي صافي سعر العقار. هذا منطقي، لأن النظام مصمم في الأساس لفرض رقابة على المطور، وبالتالي هو من يتحمل تكلفة هذه الرقابة. هذا يشمل رسوم فتح الحساب، الرسوم الإدارية السنوية، ورسوم معالجة طلبات الصرف المقدمة من المطور.

في حالة العقارات الجاهزة (السوق الثانوية): هنا الوضع مختلف. عند استخدام خدمة "أمين التسجيل" لإتمام صفقة بيع عقار جاهز، فإن الرسوم تكون عادةً على عاتق المشتري، على الرغم من أن الأمر قابل للتفاوض أحياناً. رسوم حساب الضمان أو بالأحرى رسوم أمين التسجيل هي مبلغ مقطوع يدفعه المشتري مقابل خدمة حجز شيك الدفع وتنسيق عملية نقل الملكية. تختلف هذه الرسوم قليلاً من مكتب لآخر، ولكنها تتراوح بشكل عام:

• للصفقات التي تقل قيمتها عن 500,000 درهم: حوالي 2,000 درهم إماراتي (+ 5% ضريبة القيمة المضافة).
• للصفقات التي تزيد قيمتها عن 500,000 درهم: حوالي 4,000 درهم إماراتي (+ 5% ضريبة القيمة المضافة).

دعنا نأخذ مثالاً عملياً لتوضيح التكاليف الإجمالية عند شراء شقة جاهزة في جي في سي (JVC) بقيمة 1,000,000 درهم:

• سعر الشراء: 1,000,000 درهم
• رسوم دائرة الأراضي والأملاك: 4% من سعر الشراء = 40,000 درهم
• رسوم التسجيل العقاري: 580 درهم (للشقق)
• رسوم أمين التسجيل: 4,000 درهم
• ضريبة القيمة المضافة على رسوم أمين التسجيل: 5% من 4,000 = 200 درهم
• رسوم الوكالة العقارية: 2% من سعر الشراء = 20,000 درهم
• ضريبة القيمة المضافة على رسوم الوكالة: 5% من 20,000 = 1,000 درهم
• رسوم شهادة عدم الممانعة (NOC) من المطور: تتراوح بين 500 - 5,000 درهم (لنفترض 1,500 درهم)

إجمالي التكاليف الأولية للمشتري (تقريباً): 40,000 + 580 + 4,000 + 200 + 20,000 + 1,000 + 1,500 = 67,280 درهم

كما ترى، رسوم أمين التسجيل تشكل جزءاً صغيراً جداً من التكلفة الإجمالية، ولكنها توفر حماية لا تقدر بثمن. في "جايا ليفينج"، نعتبر هذه الرسوم استثماراً ضرورياً في أمان الصفقة، وننصح جميع عملائنا بعدم التهاون بها أبداً.

نصائح للمشترين والبائعين: كيف تستفيد من النظام؟

بصفتي خبيراً في إتمام الصفقات، هناك بعض النصائح العملية التي أقدمها دائماً لعملائنا لضمان استفادتهم الكاملة من أنظمة الحماية المتاحة في دبي. هذه النقاط تضمن لك تجربة سلسة وآمنة، سواء كنت مشترياً أو بائعاً.

للمشترين (خاصة في مشاريع الخارطة): 1. تحقق دائماً: قبل التوقيع، اطلب من وكيلك العقاري تزويدك برقم تسجيل المشروع في RERA ورقم حساب الضمان. تحقق من هذه المعلومات بنفسك عبر تطبيق Dubai REST. المشروع غير المسجل هو علامة حمراء كبيرة. 2. ادفع للحساب الصحيح: تأكد من أن جميع الشيكات أو التحويلات البنكية موجهة إلى اسم حساب الضمان الرسمي للمشروع، وليس لأي حساب آخر. احتفظ بنسخ من جميع الإيصالات التي تثبت إيداع المبالغ في حساب الضمان. 3. افهم جدول الدفعات: اربط فهمك لجدول الدفعات بمراحل الإنجاز المتوقعة. المطورون الموثوقون مثل داماك أو بن غاطي يربطون خطط الدفع الخاصة بهم بشكل واضح بتقدم البناء. 4. تابع تقدم المشروع: لا تتردد في زيارة موقع المشروع بشكل دوري (إذا كان ذلك ممكناً) أو طلب تقارير تقدم من المطور. تتيح لك دائرة الأراضي والأملاك أيضاً متابعة نسبة الإنجاز المعتمدة رسمياً عبر خدماتها الإلكترونية.

للبائعين (في السوق الثانوية): 1. أصر على استخدام أمين التسجيل: حتى لو كان المشتري صديقاً أو قريباً، فإن استخدام أمين تسجيل يحمي حقوقك أيضاً. يضمن لك ذلك أن المشتري لديه الأموال جاهزة وأنك ستستلمها بمجرد إتمام نقل الملكية. 2. تأكد من نوع الشيك: اطلب من المشتري تقديم شيك مدير (Manager's Cheque) وليس شيكاً شخصياً. شيك المدير يكون مضموناً من البنك، مما يزيل مخاطر عدم وجود رصيد كافٍ. 3. جهز وثائقك مسبقاً: لتسريع العملية، قم بتجهيز جميع المستندات المطلوبة مسبقاً، خاصة شهادة عدم الممانعة (NOC) من المطور الرئيسي، والتي قد تستغرق بضعة أيام لإصدارها. هذا يضمن عملية نقل ملكية سريعة وسلسة لدى أمين التسجيل.

لكلا الطرفين: * استعن بوكيل عقاري محترف: وكيل عقاري ذو خبرة من شركة مرموقة مثل "جايا ليفينج" سيتولى كل هذه الإجراءات نيابة عنك. نحن نعرف أمناء التسجيل المعتمدين، ونتحقق من جميع الوثائق، ونضمن أن كل خطوة تتم وفقاً للوائح دائرة الأراضي والأملاك. هذا يوفر عليك الوقت والجهد ويمنحك راحة البال. يمكنك تصفح عقاراتنا المتاحة للبيع لترى كيف نطبق هذه المعايير.

إن فهم واستخدام هذه الأدوات التنظيمية هو ما يميز المستثمر الناجح عن غيره. سوق دبي العقاري يوفر لك كل سبل الحماية، ومهمتك هي التأكد من استخدامها بشكل صحيح.

الخلاصة: حساب الضمان هو أساس الثقة في سوق دبي

في ختام هذا التحليل المفصل، يمكن القول بثقة أن نظام حساب الضمان العقاري ليس مجرد إجراء إداري، بل هو الركيزة الأساسية التي بنيت عليها الثقة والشفافية في سوق العقارات بدبي. لقد كان له الفضل في تحويل السوق من بيئة عالية المخاطر (خاصة في قطاع الخارطة) إلى واحدة من أكثر الأسواق العقارية أماناً وتنظيماً على مستوى العالم. إنه يوفر حماية للمشتري لا مثيل لها، ويضمن أن أحلام التملك لا تتحول إلى كوابيس مالية.

بالنسبة للمستثمرين والمشترين، فإن وجود هذا النظام يعني أنه يمكنك الاستثمار في المشاريع قيد الإنشاء وأنت مطمئن إلى أن أموالك تُستخدم للغرض المخصص لها، وأن هناك جهة رقابية حكومية قوية تراقب كل خطوة. أما في السوق الثانوية، فإن خدمة أمين التسجيل تلعب دوراً مماثلاً في حماية الطرفين خلال اللحظة الحاسمة لنقل الملكية، مما يزيل أي مجال للشك أو الخلاف.

من منظوري كمستشار صفقات في "جايا ليفينج"، أرى هذا النظام يومياً وهو يعمل بكفاءة. إنه يمنحنا الثقة لنوصي بعملائنا بفرص استثمارية واعدة في مناطق مثل وسط مدينة دبي أو نخلة جميرا، مع العلم أن حقوقهم المالية مصانة بالكامل. هذه الثقة هي التي تجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم إلى دبي، وهي التي تضمن استدامة ونضج السوق على المدى الطويل. نصيحتي النهائية لكل من يفكر في شراء عقار في دبي: افهم هذا النظام، استفد منه، ولا تتنازل أبداً عن الحماية التي يوفرها لك. إنه استثمارك، والقانون موجود لحمايته.

المصادر

• قانون رقم (8) لسنة 2007 بشأن حسابات ضمان التطوير العقاري في إمارة دبي، دائرة الأراضي والأملاك في دبي
• خدمات أمين التسجيل العقاري، دائرة الأراضي والأملاك في دبي
• تطبيق Dubai REST للتحقق من المشاريع وحسابات الضمان، دائرة الأراضي والأملاك في دبي
• لوائح مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، حكومة دبي