بيع عقار دبي كوافد: من التقييم للإغلاق

في هذا الدليل، سأكون مرشدتك الشخصية، وسأوضح لك كل خطوة بالتفصيل. سنستكشف معًا:

• المرحلة الأولى: التحضير للبيع والتقييم الواقعي لسعر العقار.
• اختيار الوكيل العقاري المناسب: كيف تُميّز الخبير الحقيقي.
• فهم التكاليف والرسوم: تفصيل كامل لما ستدفعه.
• التسويق الفعّال: كيف نضمن وصول عقارك للشريحة المناسبة من المشترين.
• التفاوض وإبرام اتفاقية البيع (نموذج F).
• الحصول على شهادة عدم الممانعة (NOC) وما تعنيه.
• إجراءات إغلاق الصفقة النهائية لدى أمين التسجيل.
• نصائح خاصة لبيع عقار مرهون أو قيد الإنشاء.

المرحلة الأولى: التقييم الدقيق وتحديد السعر المناسب

أول خطوة وأكثرها حساسية في عملية بيع عقار دبي هي تحديد السعر المطلوب. من خلال خبرتي في جايا ليفينج، لاحظت أن الخطأ الأكثر شيوعًا الذي يقع فيه البائعون هو المبالغة في تقييم عقاراتهم بناءً على ارتباطهم العاطفي بها أو على أسعار غير واقعية سمعوها من الجيران. التسعير الصحيح منذ البداية هو مفتاح البيع السريع وبأفضل قيمة. السعر المرتفع جدًا يُنفّر المشترين الجادين من البداية، وقد يبقى عقارك في السوق لأشهر طويلة، مما يفقده "جاذبية الحداثة" ويجبرك في النهاية على خفض السعر بشكل كبير. أما السعر المنخفض جدًا، فيعني ببساطة أنك تترك أموالًا على الطاولة كان من الممكن أن تكون في جيبك.

إذًا، كيف نصل إلى السعر الأمثل؟ نحن لا نعتمد على التخمين. العملية تتطلب تحليلًا مقارنًا للسوق (CMA). يقوم الوكيل الخبير بجمع بيانات عن العقارات المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا (وليس فقط المعروضة للبيع) في نفس المنطقة أو حتى في نفس المبنى. على سبيل المثال، إذا كنت تبيع شقة من غرفتي نوم في مرسى دبي، فإننا لا ننظر فقط إلى الشقق الأخرى المكونة من غرفتي نوم في المرسى، بل نحلل الوحدات التي بيعت في برجك تحديدًا خلال الأشهر الثلاثة إلى الستة الماضية. نأخذ في الاعتبار عوامل مثل الطابق، الإطلالة (كاملة على المرسى، جزئية، على البحر، أم على المدينة)، حالة التشطيبات، وأي ترقيات قمت بها. شقة في الطابق 40 مع إطلالة بانورامية على المرسى ستُباع بسعر أعلى بكثير من شقة بنفس المساحة في الطابق الخامس تطل على مبنى مجاور.

يجب أيضًا أن تكون واقعيًا بشأن حالة عقارك. هل المطبخ والحمامات محدّثة؟ هل الأرضيات بحالة جيدة؟ هل يحتاج العقار إلى طلاء جديد؟ غالبًا ما أنصح عملائي بالقيام ببعض التحسينات التجميلية البسيطة قبل عرض العقار، مثل طبقة طلاء جديدة بألوان محايدة، وإصلاح أي أعطال بسيطة، والتخلص من الأغراض الشخصية الزائدة (decluttering). هذه التفاصيل الصغيرة لا تكلف الكثير، لكنها تُحدث فرقًا هائلاً في انطباع المشتري الأول وتساعده على تخيل نفسه يعيش في المكان. يمكن لاستثمار بضعة آلاف من الدراهم في التجديدات البسيطة أن يزيد من سعر البيع النهائي بعشرات الآلاف. في النهاية، التقييم الدقيق هو مزيج من العلم (البيانات) والفن (فهم نفسية المشتري)، وهو الدور الذي يلعبه وكيلك العقاري المحترف.

اختيار الوكيل العقاري: شريكك نحو صفقة ناجحة

مشروع مميز

مارينا هايتس

Meraas · دبي مارينا

من

AED 4.2M

بعد تحديد السعر المبدئي، تأتي الخطوة التي أعتبرها شخصيًا الأهم على الإطلاق: اختيار وكيل بيع عقار دبي المناسب. في سوق مزدحم مثل دبي، حيث يوجد آلاف الوكلاء، قد يبدو هذا القرار محيرًا. لكن اختيار الشخص الخطأ يمكن أن يكلفك الوقت والمال وراحة البال. الوكيل الممتاز ليس مجرد شخص يضع إعلانك على الإنترنت، بل هو مستشارك الاستراتيجي، ومسوقك الشخصي، ومفاوضك القوي، ومنسق معاملاتك. إنه الشخص الذي يدافع عن مصالحك في كل خطوة.

إذًا، ما الذي يجب أن تبحث عنه؟ أولاً، التخصص. هل هذا الوكيل متخصص في منطقتك ونوع عقارك؟ وكيل متخصص في بيع الفلل في المرابع العربية لديه شبكة من المشترين وفهم للسوق يختلف تمامًا عن وكيل يركز على الشقق الصغيرة في قرية جميرا الدائرية (JVC). في جايا ليفينج، نحرص على أن يكون لدى كل وكيل مناطق تركيز محددة، مما يمنحه معرفة عميقة لا تقدر بثمن. اسأل الوكيل عن آخر الصفقات التي أتمها في منطقتك، واطلب منه أمثلة واقعية عن استراتيجياته التسويقية. الوكيل الجيد سيأتيك بخطة عمل واضحة، وليس مجرد وعود غامضة.

ثانيًا، الشفافية والاحترافية. يجب أن يكون وكيلك مسجلاً لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) ولديه بطاقة تعريف وسيط (Broker Card) سارية المفعول. هذا هو الحد الأدنى من المتطلبات القانونية. لكن الأهم هو كيفية تواصله معك. هل يشرح لك العملية بوضوح؟ هل يحدد توقعات واقعية؟ احذر من الوكيل الذي يوافق فورًا على أعلى سعر تطلبه دون تقديم تحليل للسوق يدعم ذلك؛ فهو غالبًا ما يحاول فقط الحصول على توقيعك على العقد (Form A) ثم يضغط عليك لخفض السعر لاحقًا. الوكيل الموثوق سيقدم لك تقييمًا صادقًا، حتى لو لم يكن ما تريد سماعه بالضبط، لأنه يضع مصلحتك أولاً.

قائمة التحقق لاختيار الوكيل العقاري: - الترخيص: تأكد من أنه مسجل لدى RERA ولديه بطاقة وسيط سارية. - التخصص: هل لديه خبرة مثبتة في بيع عقارات مماثلة في منطقتك؟ اطلب رؤية سجل معاملاته. - خطة التسويق: اطلب خطة تسويق مفصلة. كيف وأين سيتم الإعلان عن عقارك؟ هل يستخدم التصوير الفوتوغرافي والفيديو الاحترافي؟ - الشفافية: هل هو واضح بشأن جميع الرسوم والعمولات؟ - التواصل: هل يستجيب بسرعة لاستفساراتك؟ هل يلتزم بتقديم تقارير دورية عن الاهتمام بالعقار وجولات المشاهدة؟ - مهارات التفاوض: اسأله عن استراتيجيته في التعامل مع العروض المتعددة أو العروض المنخفضة.

بمجرد اختيارك للوكيل، ستقوم بتوقيع اتفاقية تسويق رسمية تُعرف باسم "نموذج A" (Form A) عبر تطبيق Dubai REST. تحدد هذه الاتفاقية مدة العقد، السعر المطلوب، ونسبة العمولة المتفق عليها (عادةً 2% من سعر البيع). هذا العقد يحمي حقوق الطرفين ويضفي الطابع الرسمي على العلاقة، مما يضمن التزام الوكيل بالعمل بجد لبيع عقارك.

تفصيل رسوم بيع عقار في دبي: لا مفاجآت

أحد أكبر مصادر القلق للبائعين الوافدين هو التكاليف غير المتوقعة. الشفافية المالية هي حجر الزاوية في أي معاملة عقارية ناجحة، لذلك من الضروري أن تفهم بالضبط ما هي رسوم بيع عقار في دبي التي ستتحملها. الخبر السار هو أن معظم الرسوم الكبيرة يتحملها المشتري، لكن لا يزال هناك بعض التكاليف المهمة التي يجب على البائع أخذها في الاعتبار في ميزانيته. دعنا نُفصّل هذه التكاليف خطوة بخطوة.

أولاً وقبل كل شيء، رسوم الوكالة العقارية. كما ذكرنا، تبلغ هذه الرسوم عادةً 2% من سعر البيع النهائي، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة (VAT) بنسبة 5% على مبلغ العمولة. لذا، إذا بعت عقارك بـ 2,000,000 درهم، فإن عمولة الوكيل ستكون 40,000 درهم، بالإضافة إلى 2,000 درهم ضريبة القيمة المضافة، ليصبح المجموع 42,000 درهم. هذه العمولة هي استثمار في الخبرة والتسويق والجهد الذي يبذله وكيلك لتأمين أفضل سعر ممكن، وتنسيق العملية المعقدة من البداية إلى النهاية.

ثانياً، رسوم شهادة عدم الممانعة (NOC). هذه الشهادة إلزامية ويصدرها المطور العقاري لمشروعك (مثل إعمار أو نخيل) لتأكيد أنك قمت بسداد جميع رسوم الخدمة المستحقة وليس عليك أي ديون للمطور. تختلف تكلفة هذه الشهادة من مطور لآخر، ولكنها تتراوح عادةً بين 500 درهم و 5,000 درهم. تستغرق عملية إصدارها من يومين إلى أسبوع عمل، وهي خطوة حيوية لا يمكن إتمام عملية النقل بدونها. من المهم التأكد من أن جميع فواتير رسوم الخدمة مدفوعة بالكامل قبل التقدم بطلب للحصول على شهادة عدم الممانعة لتجنب أي تأخير.

ثالثًا، إذا كان عقارك مرهونًا، فستكون هناك رسوم إضافية. سيفرض عليك البنك رسومًا مقابل فك الرهن أو تسوية القرض المبكرة، والتي تكون عادةً حوالي 1% من الرصيد المتبقي من القرض، بحد أقصى 10,000 درهم (بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة)، وفقًا للوائح مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي. يجب عليك الحصول على خطاب المديونية (Liability Letter) من البنك، والذي يوضح المبلغ الدقيق المطلوب لسداد القرض بالكامل في تاريخ محدد. تكلفة إصدار هذا الخطاب تتراوح بين 500 و 1,500 درهم. أخيرًا، رسوم أمين التسجيل. يتم إغلاق الصفقة في مكتب أمين تسجيل معتمد من دائرة الأراضي والأملاك (DLD). تبلغ رسوم أمين التسجيل 4,000 درهم (+ 5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان سعر العقار 500,000 درهم أو أكثر، أو 2,000 درهم (+ 5% ضريبة القيمة المضافة) إذا كان السعر أقل من 500,000 درهم. عادةً ما يتم تقاسم هذه الرسوم بين البائع والمشتري، ولكن غالبًا ما يدفعها المشتري بالكامل كجزء من تكاليف الاستحواذ.

دعنا نأخذ مثالاً عمليًا لشقة تُباع بسعر 1,500,000 درهم (غير مرهونة): - عمولة الوكيل العقاري (2%): 30,000 درهم - ضريبة القيمة المضافة على العمولة (5%): 1,500 درهم - رسوم شهادة عدم الممانعة (متوسط): 1,500 درهم - مصاريف إدارية بسيطة (مثل سداد رسوم الخدمة النهائية بالتناسب): قد تصل إلى بضع مئات من الدراهم - إجمالي التكاليف التقريبية على البائع: حوالي 33,000 درهم

فهم هذه الأرقام مسبقًا يمنحك صورة واضحة عن صافي المبلغ الذي ستحصل عليه في نهاية المطاف، مما يسمح لك بالتخطيط لخطوتك التالية بثقة.

التسويق الاحترافي: عرض عقارك في أفضل صورة

بمجرد توقيع اتفاقية التسويق (Form A)، تبدأ المرحلة النشطة لبيع عقارك. في سوق دبي المرئي والتنافسي للغاية، لا يكفي مجرد نشر بضع صور ملتقطة بالهاتف على بوابة عقارية. التسويق الاحترافي هو ما يميز العقارات التي تُباع بسرعة وبسعر ممتاز عن تلك التي تبقى في السوق لشهور. بصفتي وكيلتك، أرى أن مسؤوليتنا في جايا ليفينج لا تقتصر على إيجاد مشترٍ، بل على خلق قصة جذابة حول عقارك تجذب الشريحة المناسبة من المشترين وتجعلهم يشعرون بالارتباط به قبل حتى أن يخطوا خطوة واحدة داخله.

تبدأ هذه العملية بالتصوير الفوتوغرافي والفيديو الاحترافي. نحن نستثمر في مصورين متخصصين في العقارات يعرفون كيفية استخدام الإضاءة والزوايا لإبراز أفضل ميزات منزلك، من الإطلالات الرائعة إلى التشطيبات الأنيقة. الصور عالية الجودة هي أول ما يجذب انتباه المشتري المحتمل أثناء تصفحه لمئات القوائم عبر الإنترنت. بالإضافة إلى ذلك، أصبحت الجولات الافتراضية ثلاثية الأبعاد (3D Virtual Tours) أداة لا غنى عنها، خاصة في سوق عالمي مثل دبي حيث قد يكون العديد من المشترين المحتملين في الخارج. تتيح هذه الجولات للمشترين "التجول" في كل ركن من أركان العقار من أي مكان في العالم، مما يوفر الوقت لكل من البائع والمشتري ويضمن أن جولات المشاهدة الفعلية تكون فقط من قبل الأفراد الجادين حقًا.

بعد تجهيز المواد التسويقية، نقوم بتوزيعها بشكل استراتيجي. هذا يتجاوز مجرد الإعلان على البوابات العقارية الرئيسية مثل بيوت ودوبيزل. نحن نستخدم شبكتنا الواسعة من العملاء والوكلاء الآخرين، وننشر العقار عبر قنوات التواصل الاجتماعي المستهدفة، ونرسله عبر البريد الإلكتروني إلى قاعدة بياناتنا من المشترين المؤهلين الذين يبحثون عن عقارات بمواصفات مشابهة. على سبيل المثال، إذا كنت تبيع بنتهاوس فاخر في نخلة جميرا، فإن استراتيجيتنا التسويقية ستستهدف الأفراد ذوي الملاءة المالية العالية محليًا ودوليًا، وقد تشمل إعلانات في منشورات فاخرة. أما إذا كان العقار استوديو مناسبًا للمستثمرين في منطقة مثل أرجان، فسنركز على إبراز عائد الاستثمار المحتمل ونستهدف المستثمرين الذين يبحثون عن دخل إيجاري ثابت.

“المفتاح ليس فقط في الوصول إلى أكبر عدد من الناس، بل في الوصول إلى الأشخاص المناسبين بالرسالة المناسبة. التسويق الناجح هو الذي يروي قصة نمط الحياة الذي يوفره العقار.”

الجزء الأخير من هذه المرحلة هو إدارة جولات المشاهدة. يقوم وكيلك بتنسيق المواعيد والتواجد شخصيًا في كل جولة لتقديم العقار بشكل احترافي، والإجابة على جميع أسئلة المشترين، وتسليط الضوء على نقاط القوة التي قد لا تكون واضحة من النظرة الأولى. بعد كل جولة، يجب أن يقدم لك وكيلك ملاحظات فورية وصادقة من المشتري. هذه الملاحظات لا تقدر بثمن، حيث يمكن أن تكشف عن أي مخاوف متكررة (مثل السعر أو حالة العقار) وتسمح لنا بتعديل استراتيجيتنا إذا لزم الأمر. الهدف هو خلق بيئة تنافسية صحية بين المشترين، مما يضعك في أقوى مركز تفاوضي ممكن.

التفاوض والاتفاق: من العرض إلى توقيع نموذج F

بعد بضعة أسابيع من التسويق الفعّال، ستبدأ في تلقي العروض. هذه هي اللحظة التي يثبت فيها وكيلك المحترف قيمته الحقيقية. التفاوض هو فن دقيق يتطلب خبرة ورباطة جأش. مهمة الوكيل ليست مجرد نقل العرض إليك، بل تأهيله أولاً. هذا يعني التحقق من جدية المشتري ووضعه المالي. هل سيدفع نقدًا أم سيحتاج إلى تمويل عقاري؟ إذا كان سيحتاج إلى تمويل، فهل لديه موافقة مبدئية من البنك؟ هذه الأسئلة حاسمة لأنها تؤثر على الجدول الزمني لإغلاق الصفقة واحتمالية نجاحها.

عندما تتلقى عرضًا، سيقدمه لك وكيلك مع توصيته. من الطبيعي أن تكون العروض الأولية أقل من السعر المطلوب. لا تنزعج أو تأخذ الأمر على محمل شخصي؛ فهذا جزء من اللعبة. سيقوم وكيلك بالرد على المشتري أو وكيله بعرض مضاد، وهنا تبدأ عملية التفاوض. الوكيل الماهر يعرف متى يكون حازمًا ومتى يكون مرنًا، مستندًا إلى مستوى الاهتمام العام بالعقار، وتحليل السوق، وأهدافك الشخصية. هدفنا دائمًا هو تحقيق أعلى سعر ممكن، ولكن أيضًا ضمن شروط مواتية لك (مثل تاريخ انتقال مرن إذا كنت بحاجة إلى وقت للعثور على منزل جديد).

بمجرد توصل الطرفين إلى اتفاق شفهي على السعر والشروط الرئيسية، يتم إضفاء الطابع الرسمي على هذا الاتفاق من خلال "مذكرة تفاهم" (MOU) أو ما يعرف الآن رسميًا باسم نموذج F - عقد بيع وشراء، والذي يتم إنشاؤه وتوقيعه إلكترونيًا عبر تطبيق Dubai REST. هذا المستند هو عقد ملزم قانونًا يحدد جميع تفاصيل الصفقة:

• أسماء ومعلومات البائع والمشتري.
• تفاصيل العقار الكاملة (رقم الوحدة، المبنى، رقم سند الملكية).
• سعر البيع المتفق عليه.
• مبلغ شيك الضمان (عادة 10% من سعر البيع).
• تاريخ الإغلاق المستهدف (تاريخ نقل الملكية).
• أي شروط خاصة أخرى (على سبيل المثال، أن يكون البيع مشروطًا بحصول المشتري على تمويل أو بتقييم بنكي مرضٍ).

عند توقيع نموذج F، يقوم المشتري بتقديم شيك ضمان، عادةً ما يكون باسم مكتب أمين التسجيل أو وكالة البائع. هذا الشيك لا يتم صرفه، بل يُحتفظ به كضمان لحين إتمام الصفقة. إذا تراجع المشتري عن الصفقة دون سبب وجيه منصوص عليه في العقد، فإنه يخسر مبلغ الضمان هذا، والذي يعوضك عن الوقت والفرص الضائعة. والعكس صحيح، إذا تراجعت أنت كبائع، فقد تكون ملزمًا بدفع تعويض للمشتري. لذلك، من الضروري مراجعة جميع بنود نموذج F بعناية مع وكيلك قبل التوقيع.

شهادة عدم الممانعة (NOC) والخطوات الإدارية

بعد توقيع نموذج F وتأمين شيك الضمان، ندخل في المرحلة الإدارية التي تسبق يوم الإغلاق النهائي. أهم خطوة في هذه المرحلة هي الحصول على شهادة عدم الممانعة (NOC) من المطور العقاري. كما ذكرت سابقًا، هذه الوثيقة هي تأكيد رسمي من المطور بأنك، كمالك حالي، قد سددت جميع رسوم الخدمة وأي مستحقات أخرى، وليس لديهم أي اعتراض على بيع العقار ونقل الملكية إلى المشتري الجديد.

تبدأ العملية بتقديم طلب للحصول على شهادة عدم الممانعة إلى مكتب إدارة المطور. ستحتاج إلى تقديم نسخة من نموذج F الموقّع، وجوازات السفر والهويات الإماراتية لك وللمشتري، ونسخة من سند الملكية. سيقوم المطور بمراجعة حسابك للتأكد من عدم وجود أي مبالغ مستحقة. إذا كانت هناك أي فواتير غير مدفوعة لرسوم الخدمة، فيجب عليك سدادها بالكامل قبل أن يتمكنوا من إصدار الشهادة. في كثير من الأحيان، سيطلب المطور أيضًا من المشتري دفع رسوم تسجيل بياناته كمالك جديد. تختلف الرسوم والإجراءات بشكل طفيف بين المطورين الرئيسيين مثل داماك أو نشاما أو غيرهم، وسيقوم وكيلك العقاري بتوجيهك خلال متطلبات المطور الخاص بك وتنسيق العملية.

بمجرد سداد جميع المستحقات، سيصدر المطور شهادة عدم الممانعة. هذه الوثيقة لها تاريخ انتهاء صلاحية، عادة ما يكون 15 يوم عمل، لذلك من المهم التنسيق مع المشتري وأمين التسجيل لتحديد موعد الإغلاق خلال هذه الفترة. إذا انتهت صلاحية الشهادة قبل إتمام الصفقة، فسيتعين عليك التقدم بطلب (ودفع رسوم) للحصول على واحدة جديدة، مما يتسبب في تأخير غير ضروري. يتولى الوكيل الخبير عادةً هذه المهمة بالكامل، حيث يتابع مع المطور لضمان إصدار الشهادة في الوقت المناسب ويقوم بتسليمها إلى أمين التسجيل استعدادًا ليوم النقل.

إذا كان عقارك مرهونًا، فهذه هي المرحلة التي يتم فيها التنسيق المكثف مع البنك الذي تتعامل معه. بناءً على خطاب المديونية، سيقوم المشتري (إذا كان يدفع نقدًا) أو بنك المشتري (إذا كان يحصل على تمويل) بإصدار شيك مدير (Manager's Cheque) بالمبلغ الدقيق المستحق لبنكك. عند استلام هذا المبلغ، سيقوم بنكك بإصدار خطاب فك الرهن (Release of Mortgage) إلكترونيًا إلى دائرة الأراضي والأملاك. هذه العملية يجب أن تتم قبل أو في نفس يوم الإغلاق النهائي، وهي تتطلب تنسيقًا دقيقًا بين جميع الأطراف: أنت، المشتري، بنكك، بنك المشتري، والوكيل العقاري. وجود وكيل بيع عقار دبي متمرس في التعامل مع البنوك أمر لا يقدر بثمن في هذه المرحلة لضمان سير كل شيء بسلاسة.

يوم الإغلاق: إتمام الصفقة ونقل الملكية

لقد وصلت إلى خط النهاية. يوم الإغلاق هو تتويج لكل التخطيط والعمل الذي قمت به. تتم إجراءات إغلاق صفقة عقارية في مكتب أمين تسجيل معتمد من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). عادة ما يحضر هذا الاجتماع البائع، المشتري، ووكلاؤهم. إذا كنت خارج الدولة، يمكن لوكيلك الرسمي (POA holder) الحضور نيابة عنك. الهدف من هذا الاجتماع هو توقيع المستندات النهائية، تبادل الدفعة النهائية، ونقل سند الملكية رسميًا إلى المشتري.

قبل الاجتماع، سيقوم أمين التسجيل بالتحقق من جميع المستندات اللازمة، بما في ذلك شهادة عدم الممانعة الصادرة من المطور، وخطاب فك الرهن (إن وجد)، ونموذج F، ووثائق الهوية لجميع الأطراف. في يوم الإغلاق، سيقوم المشتري بتسليم الدفعة النهائية. يتم ذلك عادةً عن طريق شيك مدير (Manager's Cheque) صادر باسم البائع. هذا النوع من الشيكات مضمون من قبل البنك، مما يمنحك راحة البال الكاملة بأن الأموال آمنة. سيقوم أمين التسجيل بالتحقق من الشيك والتأكد من أن المبلغ يطابق سعر البيع المتفق عليه، مطروحًا منه أي مبالغ تم دفعها بالفعل (مثل سداد الرهن مباشرة للبنك).

فيما يلي تفصيل للمدفوعات التي يتم تبادلها عادة في يوم الإغلاق: - من المشتري إليك (البائع): شيك مدير بباقي سعر البيع. - منك (البائع) إلى وكيلك: شيك بعمولة الوكالة (2% + ضريبة القيمة المضافة). - من المشتري إلى دائرة الأراضي والأملاك: شيك برسوم النقل (4% من سعر البيع). - من المشتري إلى أمين التسجيل: رسوم خدمة أمين التسجيل (4,200 درهم أو 2,100 درهم).

بمجرد التحقق من جميع المستندات والمدفوعات، يقوم أمين التسجيل ببدء عملية نقل الملكية عبر نظام DLD الإلكتروني. تستغرق هذه العملية دقائق معدودة. في نهاية الاجتماع، سيتم إصدار سند ملكية جديد باسم المشتري، وستستلم أنت شيك المدير الخاص بك. تهانينا، لقد بعت عقارك بنجاح!

كنصيحة أخيرة، من المهم جدًا التأكد من إلغاء حساباتك لدى هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) وأي مزود لخدمات التبريد (إن وجد) بعد إتمام الصفقة. عادةً ما يكون استرداد وديعة DEWA جزءًا من عملية الحصول على شهادة عدم الممانعة، ولكن يجب عليك التأكد من إغلاق الحساب بالكامل لتجنب أي فواتير مستقبلية. سيساعدك وكيلك في هذه الإجراءات النهائية لضمان انتقال سلس ونظيف للملكية.

المصادر

• دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD): https://dubailand.gov.ae/
• مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي: https://www.centralbank.ae/
• البوابة الرسمية لحكومة الإمارات العربية المتحدة: https://u.ae/