Bayut报告揭示迪拜期房市场吸引各价格段买家，需求多元化

根据Bayut发布的2026年上半年迪拜销售市场报告，迪拜的期房市场正吸引着日益广泛且多样化的买家群体。数据显示，从入门级公寓到高端豪华别墅，整个住宅领域的期房项目都展现出强劲需求。

价格多样化与项目亮点

报告指出，期房市场的价格范围非常广泛。例如，公寓项目的平均价格从迪拜投资园1区等经济型项目的60多万迪拉姆起步，到朱美拉棕榈岛The Crescent等超豪华项目的近1200万迪拉姆不等。别墅市场则呈现出更为广阔的价格区间，迪拜投资园Verdana 2项目的平均价格为131万迪拉姆，而朱美拉棕榈岛The Palm Crown的平均价格则高达3192万迪拉姆。

多个项目在不同类别中脱颖而出，吸引了买家关注：

• 超豪华公寓：Palm Beach Towers, The Crescent, Bluewaters Bay
• 豪华公寓：City Walk, Sobha One, Riverside Crescent
• 中端公寓：JVC District 11, JVT District 4, Dubai Healthcare City Phase 2
• 经济型公寓：国际城2期, 迪拜南部住宅区, 迪拜投资园1区

买家优先考量演变

如今的期房买家更加成熟和审慎。虽然灵活的付款计划和较低的准入门槛对部分买家依然重要，但另一些买家则优先考虑优越的地理位置、丰富的生活设施和长期的资本增值潜力。除了价格，影响购房决策的关键因素还包括：

• 地段和交通便利性
• 社区吸引力及周边基础设施
• 生活方式配套
• 开发商声誉
• 未来潜在的增值或租赁需求

Sky View房地产创始人兼集团首席执行官Akash Kanjwani指出：“期房对买家仍具吸引力，因为它提供了灵活性、选择性以及进入新社区的机会。然而，我们发现如今的买家更加知情。”

Bayut的物业销售副总裁Fibha Ahmed也强调，买家在比较项目时越来越多地依据一套综合标准，而非仅仅价格，这表明迪拜期房市场的深度和成熟度正在不断提升。