奥达尔与穆巴达拉合资企业斥资9.18亿迪拉姆收购马斯达尔城广场

由奥达尔地产（Aldar Properties）和穆巴达拉投资公司（Mubadala Investment Company）组成的合资企业近日以9.18亿迪拉姆（2.5亿美元）的价格，成功收购了位于阿布扎比的马斯达尔城广场（Masdar City Square）。此次交易显著增加了合资企业在马斯达尔城的创收型房地产资产，马斯达尔城是清洁能源、人工智能和可持续城市发展的重要枢纽。

投资组合扩张与战略意义

马斯达尔城广场的收购为该合资企业带来了4.7万平方米的净可租赁面积，涵盖七栋办公楼。此次收购将其在马斯达尔城的总投资组合价值提升至12.8亿美元，目前已包括超过15.8万平方米的净可租赁商业空间以及逾1,400套已完全出租的住宅单元。新收购的综合体预计于2026年第一季度完工，地理位置优越，靠近扎耶德国际机场，可直达连接阿布扎比和迪拜的主要高速公路网络。

奥达尔集团首席执行官Talal Al Dhiyebi强调，阿布扎比强劲的经济基本面以及对未来产业的持续投资，正在吸引全球企业、机构和人才，从而推动了对高品质商业地产的需求。马斯达尔城以清洁能源、技术和先进研究为核心的独特生态系统，在这一增长叙事中发挥着关键作用。

可持续性与入住率

马斯达尔城广场综合体在设计上高度重视可持续性，旨在获得LEED白金级和WELL金级认证。该项目整合了太阳能光伏系统和被动式冷却技术等特色。值得一提的是，此次收购包括一栋净零能耗的总部办公楼，目前是阿布扎比能源部的总部所在地。

新整合的资产拥有接近满租的高质量机构租户基础，其中包括国际可再生能源机构（IRENA）、马斯达尔（Masdar）、西门子（Siemens）、G42和阿联酋航天局等。扩展后的投资组合保持了5.2年的加权平均剩余租期，凸显了其稳定的收入创造潜力以及对长期投资者的吸引力。此次最新的举动，是在该合资企业早些时候收购马斯达尔城绿色房地产投资信托基金的17项资产以及马斯达尔城The Link项目之后进行的，这些项目也均于2026年第一季度完工。持续的投资符合穆巴达拉的战略，即通过支持面向未来产业的基础设施建设，以及加强知识驱动型产业的运营环境，为阿布扎比创造长期的经济价值。