O1NE 区域 Dawn 项目 - Avenew

迪拜汽车城

Avenew 旗下的 O1NE 区域 Dawn 项目，在迪拜汽车城一个新商业中心的首座大楼中推出 70 套甲级办公空间。该项目由 Avenew Development 和 Kora Properties 联合开发，将灵活的办公楼层与零售裙楼、园景公共区域和屋顶餐厅融为一体。预计于 2030 年第一季度交付。 办公空间面积介于 1,963 至 5,479 平方英尺之间，起价 150 万迪拉姆（约合 408,500 美元）。尽管所有单位均属于相同的商业类别，但不同的户型可以满足不同规模公司、人员配置需求和办公场所需要，包括接待区、会议室和私人办公室。 付款计划要求 10% 作为首付，随后在施工期间支付 40%，剩余 50% 于交付时支付。按照起始价格，首次 10% 的付款将是 15 万迪拉姆（约合 40,800 美元）。因此，买家应同时为 2030 年第一季度的尾款和办公室内部装修的额外费用做好规划。 这些办公室将以毛坯形式交付，让业主和租户可以根据自己的具体要求自由设计工作场所。空间可以配置为开放式工作区、行政办公室、会议室、技术区和客户接待区。大楼的结构设计和高层高提供了灵活性，相邻单位可根据需要合并。 户外空间因单位而异。部分办公室是完全封闭的，而精选单位则设有阳台或露台，增加了整体可用面积。这些户外空间可用于员工休息、非正式会议或私人公司活动。 一个带有礼宾服务和访客座椅的宽敞超大门厅营造了主要的入口体验。专用办公电梯、智能停车系统和集成安全功能旨在支持日常运营。公共洗手间位于独立办公室之外，从而让租户可以最大化利用可用于自身装修的空间。 办公楼层通过带空调的人行道连接至零售商场。园景裙楼区域、空中花园、遮阳座椅和户外共享办公空间为传统桌面会议提供了替代选择。两家屋顶餐厅也为商务午餐、客户会议和团队聚会提供了便利选择。 广阔的 O1NE 区域规划为一个多功能目的地，设有六座商业大楼、医疗设施、零售店、餐厅、康体服务和园景公共空间。步行通道将办公室与商场及周边设施连接起来。随着该区域分阶段开发，Dawn 将被定位为新兴商业社区中的早期办公楼之一。 迪拜汽车城已提供住宅和商业设施的结合，包括汽车城上城区、汽车城绿色社区、迪拜赛车场、汽车城商业园和本地零售。这使得员工可以在更靠近成熟住宅区的地点工作，而不是仅仅依赖迪拜市中心商业区。 附近的迪拜体育城和迪拜影视城进一步扩大了周边的住宅和就业辐射范围。对于员工、客户或供应商主要集中在迪拜西部和南部地区的企业来说，这个位置可能特别合适。 日常便利设施包括第一大道购物中心、Spinneys、家乐福、Waitrose 以及咖啡馆和餐厅。附近也有学校和医疗设施，包括 GEMS 都市学校、幼儿园、Medcare 医疗中心、Prime 医疗中心和阿联酋医院日间手术中心。 迪拜赛车场和迪拜体育城开车约五分钟即可到达。迪拜市中心和朱美拉棕榈岛大约 25 分钟即可抵达，而阿勒马克图姆国际机场和迪拜国际机场约 30 分钟车程，具体取决于交通状况。 汽车城通过谢赫穆罕默德·本·扎耶德路、赫萨街和阿勒海勒路连接到更广阔的道路网络。该区域目前没有直达的地铁站，尽管 F37 路公交车服务于迪拜赛车场和商业园周边地区。因此，在评估该物业时，应考虑停车位可用性和员工交通问题。 由于这些单位以毛坯形式交付，买家还应考虑工作场所装修的费用。开支可能包括隔断、地板、天花板、机械改造、IT 系统和家具。虽然这需要额外资金，但定制化的工作场所能更好地适应公司的运营，并可能减少频繁搬迁的需求。 总体而言，Dawn 提供了在一个成熟的住宅社区和一个仍在扩张中的大型商业区内购置甲级办公室的机会。在购买前，投资者应仔细比较预期租金收入与装修费用、物业管理费、停车位可用性、所选单位的实际效率以及项目竣工时预计将出现多少竞争性办公空间。 迪拜强劲的办公市场得益于高入住率和现代甲级办公空间供应有限。在 2026 年第一季度，全市平均办公租金同比上涨约 14%，而优质办公租金增长约 16%。传统商业中心以外的现代化开发项目，可能会继续吸引那些寻求靠近员工居住地的高品质办公室的公司。