房地产词汇表

在物业竣工前，由原始买家将预售物业转售给新买家。通常在支付开发商规定比例的房款后允许进行，并需要开发商不反对函 (NOC) 和转让费。

业主每年支付的费用，用于维护公共区域、安保和建筑设施，按每平方英尺报价，由业主协会每年设定并经RERA批准。费用通常根据社区和设施的不同，每平方英尺约为3至30迪拉姆。

物业的总室内建筑面积，按其外墙外表面测量，包括可使用的套房面积以及公用墙体的分摊面积；对于别墅，还包括阳台和有盖停车场等特色区域。它通常大于净内部“套内面积”。

在交易中代表买家利益的经纪人——负责寻找合适的房产、安排看房、进行尽职调查，并代表买家协商价格和条款。

物业的市场价值随着时间的推移而增加，在出售时实现利润。在迪拜，它是期房和黄金地段投资回报的关键驱动因素，与许多国家不同，它无需缴纳资本利得税。

指空调（制冷）费用已包含在租金或服务费中，而非单独向住户收取的物业。这使得预算编制更简单，因为制冷费在迪拜可能是一笔可观的月度开支。

购买的最后阶段，产权在迪拜土地局（DLD）正式从卖方转让给买方，尾款支付完毕，并签发新的地契。

物业的空调费用，通常由 Empower 等区域制冷服务商提供，并按消耗量加上固定容量费计费。在“免冷气费”物业中，这笔费用由业主承担。

迪拜水电局 (DEWA) — 当您迁入物业时需要连接的公用事业供应商。激活账户需要支付可退还的押金（别墅高于公寓）。

一种集中式系统，在制冷站生产冷冻水，并通过管道输送到多栋建筑进行空调制冷，这在迪拜社区中很常见。Empower和Emicool等供应商会收取消耗费和固定容量费。

迪拜土地局 — 负责监管、登记和记录迪拜所有房地产交易的政府机构，签发地契并征收4%的物业转让费。

由迪拜土地局征收的用于登记所有权变更的政府费用，设定为购买价格的4%（外加少量管理费）。通常由买方在转让预约时支付。

阿联酋银行同业拆借利率 (EIBOR) — 阿联酋银行间相互拆借的基准利率。大多数浮动利率抵押贷款都以EIBOR加上固定利差的方式定价，因此在任何固定期限结束后，您的还款额会随EIBOR波动。

迪拜房地产监管局（RERA）官方租赁合同登记系统（该词在阿拉伯语中意为“我的租金”）。登记是强制性的，并使租赁合同获得法律认可 — 连接DEWA水电、担保家庭签证、为子女注册入学和处理任何租赁纠纷都需用到。

由迪拜土地局（DLD）/房地产监管局（RERA）监管的受规管银行账户，期房买家的款项存入其中。资金仅在经认证的施工里程碑达成后才会发放给开发商，从而在项目延误或取消时保护买家。

房地产监管局（RERA）物业上市协议，由物业卖家与其经纪人签署，授权经纪人营销物业并生成用于合法广告的Trakheesi许可证号。

房地产监管局（RERA）买卖双方经纪人协议，规定了经纪人在购买过程中代表买方的条款。

谅解备忘录 — 迪拜房地产监管局（RERA）买卖双方销售合同，其中规定了议定的价格、押金和条款。签署表格F并支付押金（通常为10%）使双方在转让前对交易承担责任。

永久拥有物业及其所在土地的完全所有权，并有权出售、租赁或遗赠。在迪拜指定的永久产权区域内，所有国籍人士均可获得永久产权。

一级亲属之间（如父母与子女之间或夫妻之间）以较低的迪拜土地局（DLD）费用进行的物业转让，需提供证明亲属关系的证明文件。这是家庭和遗产规划的常用工具。

适用于拥有价值AED 200万或以上房产的房地产投资者以及其他类别的一种长期、可续签的阿联酋居留签证（通常为10年）。它比标准投资者签证提供更高的稳定性，并且可以包括家庭成员。

经合同约定的期限 — 通常在预计竣工日期之后长达12个月 — 在此期间，期房开发商可进行交付而不会构成违约。在此期间内的延误通常不构成罚款理由。

年度租金收入占物业购买价格的百分比，未扣除费用。例如，一套价值AED 150万的物业，租金为AED 10万，则毛收益率为6.7%。

指已竣工物业交付给买家，附带钥匙和使用权，可随时入住或出租的时间点。对于期房购买，它发生在支付尾款、验房和迪拜土地局（DLD）注册之后。

授予物业业主的阿联酋可续签居留签证，通常适用于价值75万迪拉姆或以上的房地产。它允许业主在阿联酋居住，并在符合收入门槛的情况下，担保家庭成员。

指单个单元为私人所有但公共区域共享的建筑或社区，受《共有产权物业法》管辖。业主通过服务费和业主协会共同出资管理共享区域。

指在固定期限内（通常长达99年）使用和占用物业的权利，但不拥有其下的土地。租赁期满后，除非续约，否则权利将归还给永久产权所有者。

抵押贷款与房产价值的比率，以百分比表示。更高的贷款价值比 (LTV) 意味着更少的首付款；阿联酋法规规定，对于首次购房且房产价值低于500万阿联酋迪拉姆的常驻外籍人士，贷款价值比最高可达80%。

由银行开具并认证的保付支票，通常用于支付房产过户时的余额，因为资金已得到保障。它确保卖家能收到款项。

由迪拜土地局监管的系统，负责管理和收取迪拜共有产权物业的物业管理费。它提高了管理公司计算、开具和支出社区费用的透明度。

银行对物业提供的最高贷款价值比——通常，对于首次购房的居民，购买价值低于 500 万迪拉姆的住宅，最高可达 80%；对于更高价值的物业、期房和非居民，此比例会降低。

迪拜土地局收取的一笔费用，用于注册物业抵押，按贷款金额的 0.25% 加上少量管理费收取。这笔费用是在有融资的购买中，除了标准 4% 的过户费之外额外支付的。

一种长期权利（最长 50 年，可续期），允许在他人拥有的土地上开发、使用和处置建筑物。主要用于开发和商业安排，而非住宅所有权。

扣除运营成本（如物业管理费、管理费、维护费和空置期）后，年租金收入占购买价格的百分比。它比毛收益率更能真实反映回报。

不反对函 — 由开发商出具的一份文件，确认物业不存在未付清的物业管理费或欠款。在迪拜土地局办理产权过户前必须提交。

在施工前或施工期间直接从开发商处购买的物业，通常以较低的开盘价出售，并配有与施工进度挂钩的分期付款计划。买家资金在受监管的托管账户中受到保护。

期房在迪拜土地局进行的初步注册（该词在阿拉伯语中意为“合同”），在项目竣工和最终产权证签发前保障买家权益。

代表共有产权物业所有业主的机构，负责管理和维护公共区域，制定年度物业管理费预算并任命管理公司。

期房购买的分期付款计划，通常以 70/30 等比例表示（70% 在施工期间支付，30% 在交房时支付），或是一种交房后付款计划，其中部分款项在您收到钥匙后支付。

一种期房付款结构，其中一部分款项在交房后分期支付——例如，60% 在施工期间支付，40% 在交房后两到三年内支付——从而缓解现金流压力，并可利用租金收入来支付款项。

一份经过公证的法律文件，授权他人代表您行事——例如签署合同、注册 Ejari 或完成房产过户——对于无法亲自到场的海外业主来说非常有用。

直接由开发商出售新物业，包括期房发布和新建成单元。这与现有业主出售物业的二手（转售）市场形成对比。

可立即入住或租赁的已竣工物业，由开发商或在二手市场出售。它让买家可以看到确切的单元并立即开始赚取租金收入。

房地产监管局 (RERA) — 迪拜土地局 (DLD) 的监管机构，负责许可经纪人和开发商，监督托管账户，维护租金指数，并制定管理市场的规则。

确定续租时允许的最大租金涨幅的官方工具，根据当前租金与类似单元市场平均价格的差距。如果租金接近市场水平，则不允许涨价。

衡量投资盈利能力的指标，结合了租金收入（收益率）和相对于总成本的资本增值。在迪拜，投资回报率（ROI）通常被引用为租金收益率，但全面的考量也包括价值增长和成本。

买家与开发商之间就期房或一级市场购买签订的具有约束力的合同，详细说明价格、付款计划、规格、竣工日期以及双方的义务。

指已完工物业的转售市场，由现有业主而非开发商出售。交易通常涉及F表（谅解备忘录）、开发商无异议函以及在迪拜土地局（DLD）的过户手续。

租客在租赁期开始时支付的可退还金额 — 未带家具房屋通常为年租金的5%，带家具房屋为10% — 在租赁期结束时退还，前提是物业状况良好。

业主为公共区域维护、安保、清洁和共享设施支付的经常性费用，按社区设定并受迪拜土地局 (DLD) 的 Mollak 系统监管。

物业管理费预算中的一项储备，留作长期重大维修和更换之用 — 例如电梯、外墙或屋顶 — 从而避免未来巨额费用以突发性一次性收费的形式落在业主身上。

在您入住或出租物业之前，检查新交付物业的缺陷和未完成工作，以便开发商在通常的缺陷责任期内进行纠正。

由迪拜土地局（DLD）颁发的官方法律文件，用于证明物业所有权，显示业主姓名、物业详情和面积。它是永久产权的最终记录。

迪拜的许可系统，经纪人通过该系统获取合法广告物业的许可证号。房源上有效的Trakheesi许可证号确认该广告已获授权并符合RERA规定。

一个由迪拜土地局（DLD）批准的注册中心，在此完成物业过户并颁发产权证。买方和卖方（或其代表）在此会面以完成交易，并收取托管费用。

指长期使用并受益于他人所有物业的权利 — 包括将其出租 — 期限最长可达99年，但不拥有基础资产。这在租赁产权安排中很常见。

由银行或RICS认证的物业市场价值评估，用于抵押贷款审批和销售目的。贷款方根据估价数字确定贷款金额，该数字可能与约定价格不同。

指租赁物业空置且无收入的时期，例如在租客更换期间。通过良好的管理和定价来最大程度地减少空置期，是保护投资净收益的关键。