खरीदना
चाहे यह आपका पहला दुबई (Dubai) घर हो या आपका दसवां निवेश, हमारे सलाहकार खोज, बातचीत और कागजी कार्रवाई संभालते हैं ताकि आप पूरे भरोसे के साथ खरीद सकें।
सही घर खोजें और सुरक्षित करें.
दुबई में संपत्ति खरीदना दुनिया में कहीं भी रियल एस्टेट का मालिक होने के सबसे कर-कुशल तरीकों में से एक है — दुबई रियल एस्टेट पर कोई वार्षिक संपत्ति कर, कोई पूंजीगत लाभ कर और कोई विरासत कर नहीं है। विदेशी नागरिक डाउनटाउन दुबई, दुबई मरीना, पाम जुमेराह, बिजनेस बे और दुबई हिल्स एस्टेट जैसे निर्दिष्ट क्षेत्रों में फ्रीहोल्ड संपत्ति के पूर्ण मालिक हो सकते हैं, जिसका टाइटल दुबई भूमि विभाग (DLD) में सीधे उनके नाम पर पंजीकृत होता है।
हमारी खरीद सेवा स्पष्टता के लिए बनाई गई है। हम आपके लक्ष्यों के बारे में एक ईमानदार बातचीत से शुरू करते हैं — अंत-उपयोग के लिए घर बनाम रेंटल यील्ड (rental yield), पूंजी वृद्धि बनाम कैश फ्लो (cash flow), रेडी (ready) बनाम ऑफ-प्लान (off-plan) — और इसे एक भारी सूची के बजाय एक केंद्रित शॉर्टलिस्ट में बदलते हैं। प्रत्येक सिफारिश को लाइव तुलनीय बिक्री, सर्विस चार्ज (service charge) इतिहास और डेवलपर ट्रैक रिकॉर्ड द्वारा समर्थित किया जाता है, ताकि आप ठीक से समझ सकें कि आप किस लिए भुगतान कर रहे हैं और क्यों।
एक बार जब आप एक संपत्ति चुन लेते हैं, तो हम आपकी ओर से बातचीत करते हैं, समझौता ज्ञापन (फॉर्म एफ) तैयार करते हैं, डेवलपर के साथ अनापत्ति प्रमाण पत्र (NOC) का समन्वय करते हैं और डीएलडी (DLD)-पंजीकृत ट्रस्टी कार्यालय में हस्तांतरण का प्रबंधन करते हैं। एक सामान्य नकद खरीद दो से चार सप्ताह में पूरी होती है; गिरवी रखी गई खरीद में आमतौर पर चार से आठ सप्ताह लगते हैं। 4% डीएलडी (DLD) हस्तांतरण शुल्क, एजेंसी कमीशन, ट्रस्टी और बंधक-पंजीकरण लागतों को कवर करने के लिए आप खरीद मूल्य से लगभग 7-8% अधिक बजट रखते हैं।
क्या शामिल है
यह कैसे काम करता है
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
हाँ। विदेशी नागरिक दुबई के निर्दिष्ट क्षेत्रों में पूर्ण स्वामित्व अधिकारों के साथ फ्रीहोल्ड संपत्ति खरीद सकते हैं, और टाइटल डीड दुबई भूमि विभाग में उनके नाम पर पंजीकृत होती है। खरीदने के लिए निवासी होना या यूएई वीज़ा धारक होना आवश्यक नहीं है।
खरीद मूल्य के अतिरिक्त लगभग 7-8% का बजट रखें: 4% DLD ट्रांसफर शुल्क, एजेंसी कमीशन (आमतौर पर कमीशन पर 2% प्लस 5% वैट), लगभग AED 4,000 का ट्रस्टी कार्यालय शुल्क, और – यदि आप वित्त का उपयोग करते हैं – तो ऋण का 0.25% बंधक-पंजीकरण शुल्क प्लस बैंक व्यवस्था शुल्क।
एक बार एमओयू पर हस्ताक्षर होने के बाद नकद खरीद दो से चार सप्ताह में पूरी हो सकती है। बंधक खरीद में आमतौर पर चार से आठ सप्ताह लगते हैं, क्योंकि इसमें ट्रांसफर अपॉइंटमेंट से पहले मूल्यांकन, अंतिम ऋण प्रस्ताव और एनओसी शामिल होता है।
AED 750,000 या अधिक मूल्य की संपत्ति आपको नवीकरणीय निवेशक रेजिडेंसी वीज़ा के लिए योग्य बना सकती है, और AED 2 मिलियन या अधिक मूल्य की संपत्ति आपको 10-वर्षीय गोल्डन वीज़ा के लिए योग्य बना सकती है, जो वर्तमान पात्रता नियमों के अधीन है। हम प्रक्रिया में आपका मार्गदर्शन कर सकते हैं।
तैयार संपत्ति तुरंत किराये की आय उत्पन्न करती है और आपको सटीक यूनिट देखने देती है। ऑफ-प्लान आमतौर पर कम प्रवेश मूल्य, चरणबद्ध भुगतान योजनाएं और उच्च पूंजी-वृद्धि की संभावना प्रदान करता है, लेकिन आय केवल हैंडओवर पर शुरू होती है। सही चुनाव इस बात पर निर्भर करता है कि आपकी प्राथमिकता नकदी प्रवाह है या वृद्धि।
मुख्य चल रही लागत वार्षिक सर्विस चार्ज है, जो प्रति वर्ग फुट के हिसाब से बिल की जाती है और समुदाय तथा इमारत के अनुसार अलग-अलग होती है – आमतौर पर AED 3-30 प्रति वर्ग फुट। दुबई में कोई वार्षिक संपत्ति कर नहीं है। विला के मालिक कूलिंग (डीईडब्ल्यूए/डिस्ट्रिक्ट कूलिंग) और रखरखाव के लिए भी बजट रखते हैं।