डब्ल्यू कैपिटल अध्ययन: दुबई के इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स रियल एस्टेट परिदृश्य को बदल देंगे

डब्ल्यू कैपिटल रियल एस्टेट ब्रोकरेज द्वारा किए गए एक हालिया विश्लेषणात्मक अध्ययन से पता चलता है कि दुबई में अरबों दिरहम के इंफ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट्स शहर के रियल एस्टेट निवेश के परिदृश्य को बदलने के लिए तैयार हैं। इन परियोजनाओं से नए विकास क्षेत्रों को बढ़ावा मिलेगा और उभरते समुदायों में संपत्ति की मांग बढ़ेगी, जिससे दुबई के पारंपरिक हॉटस्पॉट से परे निवेश के नए गंतव्य बनेंगे।

प्रमुख इंफ्रास्ट्रक्चर परियोजनाएँ

अध्ययन में भविष्य के संपत्ति बाजार के विकास के लिए चार रणनीतिक परियोजनाओं को मुख्य उत्प्रेरक के रूप में पहचान की गई है:

• अल मकतूम अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे का AED 128 बिलियन का विस्तार।
• AED 20.5 बिलियन की दुबई मेट्रो ब्लू लाइन।
• चौथा संघीय कॉरिडोर, जो 80 किलोमीटर का मार्ग है।
• एतिहाद रेल।

ये विकास कनेक्टिविटी को बढ़ाएंगे, रोजगार और सेवाओं तक पहुंच का विस्तार करेंगे, और दुबई के पारंपरिक हॉटस्पॉट से परे नए निवेश गंतव्यों को बढ़ावा देंगे।

दुबई मेट्रो ब्लू लाइन का प्रभाव

दुबई मेट्रो ब्लू लाइन को आवासीय और वाणिज्यिक संपत्ति की मांग के लिए एक महत्वपूर्ण परियोजना के रूप में उजागर किया गया है। यह 30 किलोमीटर लंबी लाइन 14 स्टेशनों को जोड़ेगी, जो अल जद्दाफ, दुबई फेस्टिवल सिटी, दुबई क्रीक हार्बर, रास अल खोर, इंटरनेशनल सिटी, दुबई सिलिकॉन ओएसिस, दुबई एकेडमिक सिटी, मिरदिफ और अल वारका जैसे क्षेत्रों को जोड़ेगी। सड़क और परिवहन प्राधिकरण (आरटीए) का अनुमान है कि ब्लू लाइन स्टेशनों के पास संपत्ति का मूल्य 25% तक बढ़ सकता है, और यह परियोजना 2040 तक AED 56.5 बिलियन से अधिक का आर्थिक, सामाजिक और पर्यावरणीय लाभ उत्पन्न कर सकती है। 2030 तक दैनिक यात्रियों की संख्या 200,000 और 2040 तक 320,000 तक पहुंचने का अनुमान है, जो दस लाख से अधिक निवासियों को सेवा प्रदान करेगा।

सीबीएसई के ऐतिहासिक आंकड़ों से पता चलता है कि 2010 और 2022 के बीच दुबई मेट्रो रेड लाइन स्टेशनों से 15 मिनट की पैदल दूरी के भीतर आवासीय संपत्तियों में औसत मूल्य वृद्धि 26.7% रही, जो इसी अवधि के दौरान दुबई के व्यापक आवासीय बाजार के औसत 24.1% से अधिक है।

अल मकतूम अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे का विस्तार

AED 128 बिलियन का अल मकतूम अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा विस्तार दुबई साउथ और आसपास के क्षेत्रों में रियल एस्टेट विकास के लिए एक दीर्घकालिक उत्प्रेरक बनने के लिए तैयार है। इसे अंततः 260 मिलियन यात्रियों को सालाना समायोजित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है, जिसमें पांच समानांतर रनवे और 400 विमान द्वार होंगे। यह विस्तार दुबई को एक वैश्विक विमानन, लॉजिस्टिक्स और वाणिज्यिक केंद्र के रूप में अपनी स्थिति मजबूत करने की उम्मीद है। डब्ल्यू कैपिटल के पिछले विश्लेषण में जून 2026 में दुबई साउथ में AED 3.3 बिलियन मूल्य के 2,869 रियल एस्टेट लेनदेन दर्ज किए गए थे, जो चल रहे इंफ्रास्ट्रक्चर और आर्थिक विकास से प्रेरित निवेशकों की बढ़ती रुचि को दर्शाता है।