डॉन एट ओ1एनई डिस्ट्रिक्ट - एवेन्यू

दुबई मोटर सिटी

एवेन्यू द्वारा ओ1एनई डिस्ट्रिक्ट में डॉन, दुबई मोटर सिटी के एक नए वाणिज्यिक हब के पहले टावर में 70 ग्रेड ए ऑफिस स्पेस पेश कर रहा है। एवेन्यू डेवलपमेंट और कोरा प्रॉपर्टीज द्वारा विकसित यह परियोजना लचीले कार्यालय फ्लोर को एक रिटेल पोडियम, लैंडस्केप किए गए साझा क्षेत्रों और रूफटॉप रेस्तरां के साथ जोड़ती है। हैंडओवर Q1 2030 में अपेक्षित है। कार्यालय का आकार 1,963 से 5,479 वर्ग फुट तक है, जिसकी कीमतें AED 1.5 मिलियन ($408,500) से शुरू होती हैं। हालांकि सभी यूनिटें एक ही वाणिज्यिक वर्गीकरण के अंतर्गत आती हैं, विभिन्न लेआउट अलग-अलग आकार की कंपनियों, कर्मचारियों की आवश्यकताओं और कार्यस्थल की ज़रूरतों को समायोजित कर सकते हैं, जिसमें रिसेप्शन क्षेत्र, मीटिंग रूम और निजी कार्यालय शामिल हैं। भुगतान योजना में 10% डाउन पेमेंट की आवश्यकता है, इसके बाद निर्माण के दौरान 40% और हैंडओवर पर शेष 50% का भुगतान करना होगा। शुरुआती कीमत पर, प्रारंभिक 10% भुगतान AED 150,000 ($40,800) होगा। इसलिए खरीदारों को Q1 2030 में अंतिम भुगतान और कार्यालय के इंटीरियर को पूरा करने की अतिरिक्त लागत, दोनों के लिए योजना बनानी चाहिए। कार्यालय शेल एंड कोर (मूल ढांचा) के रूप में वितरित किए जाएंगे, जिससे मालिकों और किरायेदारों को अपनी विशिष्ट आवश्यकताओं के अनुसार अपने कार्यस्थलों को डिजाइन करने की स्वतंत्रता मिलेगी। स्थानों को ओपन-प्लान कार्य क्षेत्रों, कार्यकारी कार्यालयों, मीटिंग रूम, तकनीकी क्षेत्रों और ग्राहक-सामने वाले क्षेत्रों के साथ कॉन्फ़िगर किया जा सकता है। इमारत का संरचनात्मक डिज़ाइन और ऊँची फ्लोर-टू-फ्लोर ऊँचाई लचीलापन प्रदान करती है, जबकि पड़ोसी यूनिटों को आवश्यकतानुसार जोड़ा जा सकता है। बाहरी स्थान एक यूनिट से दूसरी यूनिट में भिन्न होता है। कुछ कार्यालय पूरी तरह से बंद हैं, जबकि चुनिंदा यूनिटों में बालकनी या छतें हैं जो कुल प्रयोग योग्य क्षेत्र को बढ़ाती हैं। इन बाहरी स्थानों का उपयोग कर्मचारियों के अवकाश, अनौपचारिक बैठकों या निजी कंपनी आयोजनों के लिए किया जा सकता है। कंसीयर्ज सेवाओं और आगंतुकों के बैठने की व्यवस्था के साथ एक बड़ी सुपर लॉबी मुख्य प्रवेश अनुभव बनाती है। समर्पित कार्यालय लिफ्ट, स्मार्ट पार्किंग सिस्टम और एकीकृत सुरक्षा सुविधाएँ दैनिक कार्यों का समर्थन करने के लिए डिज़ाइन की गई हैं। साझा वॉशरूम व्यक्तिगत कार्यालयों के बाहर स्थित हैं, जिससे किरायेदारों को अपने फिट-आउट के लिए उपलब्ध स्थान को अधिकतम करने की सुविधा मिलती है। कार्यालय फ्लोर एक एयर-कंडीशन्ड वॉकवे के माध्यम से रिटेल मॉल से जुड़े हुए हैं। लैंडस्केप किए गए पोडियम क्षेत्र, स्काई गार्डन, छायादार बैठने की जगह और आउटडोर कोवर्किंग स्पेस पारंपरिक डेस्क-आधारित बैठकों के विकल्प प्रदान करते हैं। दो रूफटॉप रेस्तरां व्यावसायिक लंच, क्लाइंट मीटिंग और टीम गैदरिंग के लिए सुविधाजनक विकल्प भी प्रदान करते हैं। व्यापक ओ1एनई डिस्ट्रिक्ट को एक मिश्रित उपयोग गंतव्य के रूप में योजनाबद्ध किया गया है, जिसमें छह वाणिज्यिक टावर, स्वास्थ्य सेवा सुविधाएँ, रिटेल आउटलेट, रेस्तरां, वेलनेस सेवाएँ और लैंडस्केप किए गए सार्वजनिक स्थान शामिल हैं। चलने योग्य कनेक्शन कार्यालयों को मॉल और आसपास की सुविधाओं से जोड़ेंगे। जैसे-जैसे यह जिला चरणों में विकसित होगा, डॉन उभरते व्यापारिक समुदाय के भीतर शुरुआती कार्यालय भवनों में से एक के रूप में स्थित होगा। दुबई मोटर सिटी पहले से ही आवासीय और वाणिज्यिक सुविधाओं का एक संयोजन प्रदान करता है, जिसमें अपटाउन मोटर सिटी, ग्रीन कम्युनिटी मोटर सिटी, दुबई ऑटोड्रोम, बिजनेस पार्क मोटर सिटी और स्थानीय रिटेल शामिल हैं। यह कर्मचारियों को स्थापित आवासीय क्षेत्रों के करीब काम करने की सुविधा देता है, बजाय इसके कि वे पूरी तरह से मध्य दुबई के व्यापारिक जिलों पर निर्भर रहें। पास के दुबई स्पोर्ट्स सिटी और दुबई स्टूडियो सिटी आसपास के आवासीय और रोजगार के दायरे को और विस्तृत करते हैं। यह स्थान उन व्यवसायों के लिए विशेष रूप से उपयुक्त हो सकता है जिनके कर्मचारी, ग्राहक या आपूर्तिकर्ता दुबई के पश्चिमी और दक्षिणी क्षेत्रों में केंद्रित हैं। दैनिक सुविधाओं में फर्स्ट एवेन्यू मॉल, स्पिनिज़, कैरेफोर, वेट्रोज, कैफे और रेस्तरां शामिल हैं। स्कूल और स्वास्थ्य सेवा सुविधाएँ भी पास में उपलब्ध हैं, जिसमें GEMS मेट्रोपोल स्कूल, नर्सरी, मेडकेयर मेडिकल सेंटर, प्राइम मेडिकल सेंटर और अमीरात हॉस्पिटल डे सर्जरी शामिल हैं। दुबई ऑटोड्रोम और दुबई स्पोर्ट्स सिटी कार द्वारा लगभग पाँच मिनट दूर हैं। डाउनटाउन दुबई और पाम जुमेराह लगभग 25 मिनट में पहुँच सकते हैं, जबकि अल मकतूम अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा और दुबई अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा दोनों यातायात के आधार पर लगभग 30 मिनट दूर हैं। मोटर सिटी शेख मोहम्मद बिन जायद रोड, हेसा स्ट्रीट और अल खैल रोड के माध्यम से व्यापक सड़क नेटवर्क से जुड़ा हुआ है। वर्तमान में इस क्षेत्र में कोई सीधा मेट्रो स्टेशन नहीं है, हालांकि F37 बसें दुबई ऑटोड्रोम और बिजनेस पार्क के आसपास के स्थानों पर सेवा प्रदान करती हैं। परिणामस्वरूप, संपत्ति का मूल्यांकन करते समय पार्किंग की उपलब्धता और कर्मचारियों के परिवहन पर विचार किया जाना चाहिए। चूंकि यूनिटें शेल एंड कोर (मूल ढांचा) के रूप में वितरित की जाती हैं, खरीदारों को कार्यस्थल को फिट करने की लागत को भी ध्यान में रखना चाहिए। खर्चों में विभाजन, फर्श, छत, यांत्रिक संशोधन, आईटी सिस्टम और फर्नीचर शामिल हो सकते हैं। हालांकि इसके लिए अतिरिक्त पूंजी की आवश्यकता होती है, एक अनुकूलित कार्यस्थल कंपनी के संचालन के लिए बेहतर हो सकता है और बार-बार स्थानांतरण की आवश्यकता को कम कर सकता है। कुल मिलाकर, डॉन एक स्थापित आवासीय क्षेत्र और एक बड़े वाणिज्यिक जिले के भीतर एक ग्रेड ए कार्यालय प्राप्त करने का अवसर प्रदान करता है जो अभी भी विस्तार कर रहा है। खरीदारी से पहले, निवेशकों को अपेक्षित किराये की आय की तुलना फिट-आउट खर्चों, सेवा शुल्कों, पार्किंग की उपलब्धता, चुनी गई यूनिट की व्यावहारिक दक्षता और परियोजना पूरी होने तक उपलब्ध होने वाले प्रतिस्पर्धी कार्यालय स्थान की मात्रा से सावधानीपूर्वक करनी चाहिए। दुबई के मजबूत कार्यालय बाजार को उच्च अधिभोग और आधुनिक ग्रेड ए स्थान की सीमित उपलब्धता का समर्थन मिला है। Q1 2026 के दौरान, शहर भर में औसत कार्यालय किराए में सालाना लगभग 14% की वृद्धि हुई, जबकि प्रमुख कार्यालय किराए में लगभग 16% की वृद्धि हुई। पारंपरिक व्यापारिक केंद्रों के बाहर आधुनिक विकास उन कंपनियों को आकर्षित करना जारी रख सकते हैं जो अपने कर्मचारियों के रहने के स्थान के करीब उच्च गुणवत्ता वाले कार्यालयों की तलाश में हैं।