प्रॉपर्टी शब्दावली

किसी संपत्ति के पूरा होने से पहले मूल खरीदार द्वारा किसी ऑफ-प्लान इकाई का नए खरीदार को पुनः विक्रय। यह आमतौर पर तब अनुमत होता है जब कीमत का डेवलपर-निर्धारित प्रतिशत भुगतान कर दिया गया हो, और इसके लिए डेवलपर से अनापत्ति प्रमाण पत्र (NOC) और ट्रांसफर फीस की आवश्यकता होती है।

साझा क्षेत्रों, सुरक्षा और बिल्डिंग सुविधाओं के रखरखाव के लिए मालिकों द्वारा प्रति वर्ग फुट के हिसाब से सालाना भुगतान किया जाने वाला शुल्क, जिसे ओनर्स एसोसिएशन द्वारा निर्धारित किया जाता है और रेरा द्वारा अनुमोदित किया जाता है। समुदाय और सुविधाओं के आधार पर यह आमतौर पर AED 3 से AED 30 प्रति वर्ग फुट तक होता है।

किसी संपत्ति का कुल आंतरिक फर्श क्षेत्र जिसे उसकी दीवारों के बाहरी हिस्से तक मापा जाता है, इसमें उपयोग योग्य सुइट और साझा दीवारों का हिस्सा शामिल होता है, और विला के लिए, बालकनी और ढकी हुई पार्किंग जैसी सुविधाएं भी शामिल होती हैं। यह आमतौर पर शुद्ध आंतरिक 'सुइट क्षेत्र' से बड़ा होता है।

एक ब्रोकर जो किसी लेनदेन में खरीदार के हितों का प्रतिनिधित्व करता है — उपयुक्त संपत्तियों की सोर्सिंग करना, व्यूइंग की व्यवस्था करना, उचित परिश्रम (due diligence) करना और खरीदार की ओर से कीमत और शर्तों पर बातचीत करना।

समय के साथ किसी संपत्ति के बाजार मूल्य में वृद्धि, जिसे बेचने पर लाभ के रूप में महसूस किया जाता है। दुबई में यह ऑफ-प्लान और प्रमुख-क्षेत्र निवेश रिटर्न का एक प्रमुख चालक है, और - कई देशों के विपरीत - पूंजीगत लाभ कर के अधीन नहीं है।

एक ऐसी प्रॉपर्टी जहाँ एयर कंडीशनिंग (कूलिंग) का खर्च किराए या सर्विस चार्ज में शामिल होता है बजाय इसके कि यह अधिभोगी को अलग से बिल किया जाए। यह बजट को सरल बनाता है, क्योंकि दुबई में कूलिंग अन्यथा एक महत्वपूर्ण मासिक लागत हो सकती है।

खरीद का अंतिम चरण जब स्वामित्व आधिकारिक तौर पर दुबई भूमि विभाग में विक्रेता से खरीदार को हस्तांतरित होता है, शेष राशि का भुगतान किया जाता है और नया शीर्षक विलेख जारी किया जाता है।

किसी प्रॉपर्टी को एयर कंडीशनिंग करने की लागत, जो अक्सर एम्पॉवर (Empower) जैसे डिस्ट्रिक्ट कूलिंग प्रदाता द्वारा आपूर्ति की जाती है और खपत के साथ-साथ एक निश्चित क्षमता शुल्क पर बिल की जाती है। 'चिलर-फ्री' प्रॉपर्टीज़ में यह लागत मकान मालिक द्वारा वहन की जाती है।

दुबई इलेक्ट्रिसिटी एंड वाटर अथॉरिटी — वह यूटिलिटी प्रदाता जिससे आप किसी प्रॉपर्टी में जाने पर जुड़ते हैं। एक अकाउंट एक्टिवेट करने के लिए वापसी योग्य सुरक्षा जमा राशि की आवश्यकता होती है (अपार्टमेंट की तुलना में विला के लिए अधिक)।

एक केंद्रीकृत प्रणाली जो एक प्लांट में ठंडा पानी बनाती है और इसे एयर कंडीशनिंग के लिए कई इमारतों तक पाइप करती है, जो दुबई के समुदायों में आम है। एम्पॉवर (Empower) और एमिकूल (Emicool) जैसे प्रदाता खपत शुल्क के साथ-साथ एक निश्चित क्षमता शुल्क का बिल देते हैं।

दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) — सरकारी प्राधिकरण जो दुबई में सभी रियल-एस्टेट लेनदेन को विनियमित, पंजीकृत और रिकॉर्ड करता है, शीर्षक विलेख जारी करता है और 4% प्रॉपर्टी ट्रांसफर शुल्क लगाता है।

दुबई भूमि विभाग द्वारा स्वामित्व में बदलाव को पंजीकृत करने के लिए लिया जाने वाला सरकारी शुल्क, खरीद मूल्य का 4% (एक छोटे प्रशासनिक शुल्क सहित) निर्धारित है। यह आमतौर पर खरीदार द्वारा ट्रांसफर अपॉइंटमेंट पर भुगतान किया जाता है।

एमिरेट्स इंटरबैंक ऑफर्ड रेट — वह बेंचमार्क ब्याज दर जिस पर यूएई के बैंक एक-दूसरे को उधार देते हैं। अधिकांश परिवर्तनीय-दर बंधक (मॉर्गेज) EIBOR प्लस एक निश्चित मार्जिन के रूप में निर्धारित किए जाते हैं, ताकि किसी भी निश्चित अवधि के समाप्त होने के बाद आपकी चुकौती EIBOR के साथ बदलती रहे।

दुबई में किरायेदारी अनुबंधों को पंजीकृत करने के लिए आधिकारिक रेरा (RERA) प्रणाली (इस शब्द का अरबी में अर्थ है 'मेरा किराया')। पंजीकरण अनिवार्य है और यह लीज़ को कानूनी रूप से मान्यता प्राप्त बनाता है — डीईडब्ल्यूए (DEWA) कनेक्ट करने, पारिवारिक वीज़ा प्रायोजित करने, बच्चों को स्कूल में दाखिला दिलाने और किसी भी किराये के विवाद को दर्ज करने के लिए इसकी आवश्यकता होती है।

एक विनियमित बैंक खाता, जिसका पर्यवेक्षण DLD/RERA द्वारा किया जाता है, जिसमें ऑफ-प्लान खरीदार के भुगतान जमा किए जाते हैं। डेवलपर को धनराशि केवल प्रमाणित निर्माण मील के पत्थर के आधार पर जारी की जाती है, जो किसी परियोजना में देरी या रद्द होने पर खरीदारों की सुरक्षा करता है।

RERA लिस्टिंग समझौता जो एक संपत्ति विक्रेता और उसके ब्रोकर के बीच हस्ताक्षरित होता है, एजेंट को संपत्ति का विपणन करने के लिए अधिकृत करता है और कानूनी रूप से उसका विज्ञापन करने के लिए उपयोग की जाने वाली ट्राखेसी परमिट संख्या उत्पन्न करता है।

RERA समझौता जो एक खरीदार और उसके ब्रोकर के बीच होता है, उन शर्तों को निर्धारित करता है जिनके तहत एजेंट खरीद में खरीदार का प्रतिनिधित्व करता है।

समझौता ज्ञापन (मेमोरेंडम ऑफ अंडरस्टैंडिंग) — खरीदार और विक्रेता के बीच RERA बिक्री अनुबंध जो सहमत मूल्य, जमा और शर्तों को निर्धारित करता है। फॉर्म एफ पर हस्ताक्षर करना और जमा राशि (आमतौर पर 10%) का भुगतान करना हस्तांतरण से पहले दोनों पक्षों को लेनदेन के लिए प्रतिबद्ध करता है।

संपत्ति और जिस भूमि पर यह स्थित है, दोनों का अनिश्चित काल के लिए पूर्ण स्वामित्व, इसे बेचने, पट्टे पर देने या वसीयत करने के अधिकार के साथ। फ्रीहोल्ड स्वामित्व दुबई के निर्दिष्ट फ्रीहोल्ड क्षेत्रों के भीतर सभी राष्ट्रीयताओं के लिए उपलब्ध है।

प्रथम-डिग्री रिश्तेदारों (जैसे माता-पिता से बच्चे को या पति-पत्नी के बीच) के बीच संपत्ति का हस्तांतरण कम DLD शुल्क पर, संबंध साबित करने वाले दस्तावेज़ों द्वारा समर्थित। यह परिवार और संपत्ति नियोजन के लिए एक सामान्य साधन है।

एक दीर्घकालिक, नवीकरणीय यूएई निवास वीज़ा (आमतौर पर 10 वर्ष) उन संपत्ति निवेशकों के लिए उपलब्ध है जो AED 2 मिलियन या उससे अधिक मूल्य की अचल संपत्ति के मालिक हैं, अन्य श्रेणियों के अलावा। यह एक मानक निवेशक वीज़ा की तुलना में अधिक स्थिरता प्रदान करता है और इसमें परिवार के सदस्य भी शामिल हो सकते हैं।

एक अनुबंध के तहत सहमत अवधि — अक्सर अनुमानित पूर्णता तिथि से 12 महीने तक अधिक — जिसके दौरान एक ऑफ-प्लान डेवलपर अनुबंध का उल्लंघन किए बिना हैंडओवर कर सकता है। इस अवधि के भीतर देरी आमतौर पर दंड का आधार नहीं होती है।

वार्षिक किराये की आय संपत्ति के खरीद मूल्य के प्रतिशत के रूप में व्यक्त की जाती है, खर्चों को घटाने से पहले। उदाहरण के लिए, AED 1.5 मिलियन की संपत्ति पर AED 100,000 का किराया 6.7% सकल उपज है।

वह बिंदु जब एक पूर्ण संपत्ति चाबियों और पहुंच के साथ खरीदार को वितरित की जाती है, रहने या पट्टे पर देने के लिए तैयार। ऑफ-प्लान खरीद के लिए यह अंतिम भुगतान, स्नैगिंग और DLD पंजीकरण के बाद होता है।

एक नवीकरणीय यूएई निवास वीज़ा जो संपत्ति मालिकों को प्रदान किया जाता है, आमतौर पर AED 750,000 या उससे अधिक मूल्य की अचल संपत्ति के लिए उपलब्ध। यह मालिक को यूएई में रहने की अनुमति देता है और, आय सीमा के अधीन, परिवार के सदस्यों को प्रायोजित करने की अनुमति देता है।

एक इमारत या समुदाय जहां व्यक्तिगत इकाइयां निजी स्वामित्व में हैं लेकिन सामान्य क्षेत्र साझा किए जाते हैं, जो संयुक्त स्वामित्व संपत्ति कानून द्वारा शासित होता है। मालिक सामूहिक रूप से सेवा शुल्क और एक मालिक संघ के माध्यम से साझा क्षेत्रों को वित्तपोषित और प्रबंधित करते हैं।

एक संपत्ति का उपयोग करने और उस पर कब्जा करने का अधिकार एक निश्चित अवधि के लिए (आमतौर पर 99 वर्ष तक) अंतर्निहित भूमि के स्वामित्व के बिना। अवधि के अंत में, जब तक नवीनीकृत न हो, अधिकार फ्रीहोल्डर को वापस मिल जाते हैं।

एक बंधक ऋण का संपत्ति के मूल्य से अनुपात, प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया गया। उच्च LTV का अर्थ है कम जमा राशि; यूएई के नियम AED 5 मिलियन से कम की संपत्तियों पर निवासी प्रवासी पहली बार खरीदने वालों के लिए LTV को 80% तक सीमित करते हैं।

बैंक द्वारा जारी और प्रमाणित एक गारंटीशुदा चेक, जो आमतौर पर संपत्ति हस्तांतरण पर शेष राशि का भुगतान करने के लिए आवश्यक होता है क्योंकि धन सुरक्षित होता है। यह विक्रेता को निश्चितता देता है कि भुगतान हो जाएगा।

DLD-विनियमित प्रणाली जो दुबई में संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्तियों के लिए सेवा शुल्क को नियंत्रित और एकत्र करती है। यह पारदर्शिता लाती है कि प्रबंधन कंपनियों द्वारा सामुदायिक शुल्क की गणना, बिल और खर्च कैसे किए जाते हैं।

एक संपत्ति के मुकाबले एक बैंक जो अधिकतम लोन-टू-वैल्यू उधार देगा — आमतौर पर AED 5 मिलियन से कम के घरों पर निवासी पहली बार खरीदने वालों के लिए 80% तक, उच्च मूल्यों, ऑफ-प्लान और गैर-निवासियों के लिए कम।

संपत्ति के खिलाफ बंधक पंजीकृत करने के लिए एक DLD शुल्क, जो ऋण राशि के 0.25% और एक छोटे प्रशासनिक शुल्क पर लगाया जाता है। यह वित्तपोषित खरीद पर मानक 4% ट्रांसफर शुल्क के अतिरिक्त भुगतान किया जाता है।

किसी अन्य पक्ष के स्वामित्व वाली भूमि पर इमारतों को विकसित करने, उपयोग करने और निपटान करने का एक दीर्घकालिक अधिकार (50 वर्ष तक, नवीकरणीय)। इसका उपयोग मुख्य रूप से विकास और वाणिज्यिक व्यवस्थाओं के लिए किया जाता है न कि आवासीय स्वामित्व के लिए।

वार्षिक किराये की आय खरीद मूल्य के प्रतिशत के रूप में परिचालन लागतों जैसे सेवा शुल्क, प्रबंधन शुल्क, रखरखाव और खाली अवधि घटाने के बाद। यह सकल उपज की तुलना में रिटर्न की अधिक यथार्थवादी तस्वीर प्रदान करता है।

अनापत्ति प्रमाण पत्र — डेवलपर द्वारा जारी एक दस्तावेज़ जो यह पुष्टि करता है कि किसी संपत्ति पर कोई बकाया सेवा शुल्क या देय राशि नहीं है। DLD में स्वामित्व हस्तांतरित होने से पहले इसकी आवश्यकता होती है।

निर्माण से पहले या उसके दौरान, डेवलपर से सीधे खरीदी गई संपत्ति, आमतौर पर कम लॉन्च मूल्य पर, जिसमें निर्माण के चरणों से जुड़ा एक किस्तों में पेमेंट प्लान होता है। खरीदार के फंड एक विनियमित एस्क्रो खाते में सुरक्षित होते हैं।

डीएलडी के साथ ऑफ-प्लान यूनिट का प्रारंभिक पंजीकरण (इस शब्द का अरबी में अर्थ 'अनुबंध' है), जो प्रोजेक्ट पूरा होने और अंतिम टाइटल डीड जारी होने से पहले खरीदार के हित को सुरक्षित करता है।

संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति में सभी मालिकों का प्रतिनिधित्व करने वाली संस्था, जो सामान्य क्षेत्रों के प्रबंधन और रखरखाव, वार्षिक सर्विस चार्ज बजट निर्धारित करने और एक प्रबंधन कंपनी नियुक्त करने के लिए जिम्मेदार होती है।

ऑफ-प्लान खरीद के लिए किस्तों का कार्यक्रम, जिसे 70/30 (70% निर्माण के दौरान, 30% हैंडओवर पर) जैसे विभाजन के रूप में व्यक्त किया जाता है, या एक पोस्ट-हैंडओवर प्लान जहाँ चाबियां प्राप्त होने के बाद कीमत का एक हिस्सा भुगतान किया जाता है।

एक ऑफ-प्लान पेमेंट संरचना जहाँ कीमत का एक हिस्सा हैंडओवर के बाद किस्तों में भुगतान किया जाता है — उदाहरण के लिए, 60% निर्माण के दौरान और 40% उसके बाद दो से तीन वर्षों में — जिससे नकदी प्रवाह आसान होता है और किराये की आय भुगतान में मदद करती है।

एक नोटरीकृत कानूनी दस्तावेज़ जो किसी अन्य व्यक्ति को आपकी ओर से कार्य करने के लिए अधिकृत करता है — उदाहरण के लिए, अनुबंधों पर हस्ताक्षर करना, इजाजी पंजीकृत करना या संपत्ति हस्तांतरण पूरा करना — यह उन विदेशी मालिकों के लिए उपयोगी है जो व्यक्तिगत रूप से उपस्थित नहीं हो सकते।

डेवलपर्स से सीधे नई संपत्ति की बिक्री, जिसमें ऑफ-प्लान लॉन्च और नई पूरी हुई यूनिट शामिल हैं। यह मौजूदा मालिकों द्वारा बेची गई संपत्तियों के सेकेंडरी (पुनर्विक्रय) बाजार के विपरीत है।

एक पूर्ण संपत्ति जो तुरंत कब्जे या पट्टे के लिए उपलब्ध है, या तो डेवलपर द्वारा या सेकेंडरी बाजार में बेची जाती है। यह खरीदारों को सटीक यूनिट देखने और तुरंत किराये की आय अर्जित करना शुरू करने की सुविधा देता है।

रियल एस्टेट रेगुलेटरी एजेंसी — दुबई भूमि विभाग की नियामक शाखा जो ब्रोकर्स और डेवलपर्स को लाइसेंस देती है, एस्क्रो खातों की देखरेख करती है, रेंटल इंडेक्स बनाए रखती है और बाजार को नियंत्रित करने वाले नियम निर्धारित करती है।

वह आधिकारिक टूल जो नवीनीकरण पर अधिकतम अनुमत किराए में वृद्धि निर्धारित करता है, इस आधार पर कि वर्तमान किराया समान यूनिटों के लिए औसत बाजार दर से कितना नीचे है। यदि किराया बाजार के करीब है, तो कोई वृद्धि की अनुमति नहीं है।

किसी निवेश की लाभप्रदता का माप, जो कुल लागत के सापेक्ष किराये की आय (यील्ड) और पूंजी की सराहना को जोड़ता है। दुबई में, आरओआई को अक्सर रेंटल यील्ड के रूप में उद्धृत किया जाता है, लेकिन एक पूर्ण दृश्य में मूल्य वृद्धि और लागत भी शामिल होती है।

ऑफ-प्लान या प्राइमरी-मार्केट खरीद के लिए खरीदार और डेवलपर के बीच बाध्यकारी अनुबंध, जिसमें कीमत, पेमेंट प्लान, स्पेसिफिकेशन्स, पूरा होने की तारीख और दोनों पक्षों के दायित्वों का विवरण होता है।

पूर्ण संपत्तियों का पुनर्विक्रय बाजार जो डेवलपर्स के बजाय मौजूदा मालिकों द्वारा बेची जाती हैं। लेनदेन में आमतौर पर एक फॉर्म एफ (एमओयू), डेवलपर एनओसी और DLD में हस्तांतरण शामिल होता है।

किरायेदारी की शुरुआत में किरायेदार द्वारा भुगतान की गई एक वापसी योग्य राशि — आमतौर पर बिना फर्नीचर वाले घरों के लिए वार्षिक किराए का 5% और फर्नीचर वाले घरों के लिए 10% — जो पट्टे के अंत में संपत्ति की अच्छी स्थिति के अधीन वापस की जाती है।

सामान्य क्षेत्रों के रखरखाव, सुरक्षा, सफाई और साझा सुविधाओं के लिए मालिकों द्वारा भुगतान किए जाने वाले आवर्ती शुल्क, जो प्रति समुदाय निर्धारित होते हैं और डीएलडी के मुल्लाक सिस्टम के माध्यम से विनियमित होते हैं।

सर्विस-चार्ज बजट के भीतर एक आरक्षित निधि, जिसे प्रमुख दीर्घकालिक मरम्मत और प्रतिस्थापन — जैसे लिफ्ट, फसाड या छत — के लिए अलग रखा जाता है, ताकि बड़े भविष्य के खर्चे मालिकों पर अचानक एकमुश्त शुल्क के रूप में न पड़ें।

नव-हैंडओवर की गई संपत्ति में खामियों और अधूरे काम की जांच करना ताकि डेवलपर उन्हें ठीक कर सके, आमतौर पर दोष-देयता अवधि के दौरान, आपके स्थानांतरित होने या संपत्ति को पट्टे पर देने से पहले।

दुबई भूमि विभाग द्वारा जारी आधिकारिक कानूनी दस्तावेज़ जो किसी संपत्ति के स्वामित्व को साबित करता है, जिसमें मालिक का नाम, संपत्ति का विवरण और क्षेत्र दर्शाया जाता है। यह फ्रीहोल्ड स्वामित्व का निश्चित रिकॉर्ड है।

दुबई परमिट सिस्टम जिसके माध्यम से ब्रोकर्स कानूनी रूप से संपत्ति का विज्ञापन करने के लिए लाइसेंस नंबर प्राप्त करते हैं। किसी लिस्टिंग पर एक वैध त्राखीसी परमिट नंबर पुष्टि करता है कि विज्ञापन अधिकृत और रेरा-अनुरूप है।

एक डीएलडी-अनुमोदित पंजीकरण केंद्र जहाँ संपत्ति हस्तांतरण पूरे होते हैं और टाइटल डीड जारी किए जाते हैं। खरीदार और विक्रेता (या उनके प्रतिनिधि) लेनदेन को अंतिम रूप देने के लिए यहाँ मिलते हैं, और एक ट्रस्टी शुल्क लागू होता है।

किसी अन्य पक्ष के स्वामित्व वाली संपत्ति का उपयोग करने और उससे लाभ उठाने का एक दीर्घकालिक अधिकार — जिसमें इसे पट्टे पर देना भी शामिल है — 99 साल तक की निश्चित अवधि के लिए, अंतर्निहित संपत्ति का स्वामित्व रखे बिना। यह लीजहोल्ड व्यवस्थाओं में आम है।

किसी संपत्ति के बाजार मूल्य का बैंक- या RICS-प्रमाणित मूल्यांकन, जिसका उपयोग बंधक अनुमोदन और बिक्री के उद्देश्यों के लिए किया जाता है। ऋणदाता ऋण राशि को मूल्यांकन आंकड़े पर आधारित करते हैं, जो सहमत मूल्य से भिन्न हो सकता है।

वह अवधि जिसके दौरान किराये की संपत्ति खाली रहती है और कोई आय अर्जित नहीं करती, उदाहरण के लिए किराएदारों के बीच की अवधि। अच्छे प्रबंधन और मूल्य निर्धारण के माध्यम से खाली अवधियों को कम करना किसी निवेश की शुद्ध आय की रक्षा के लिए महत्वपूर्ण है।