दुबई में विरासत में मिली संपत्ति बेचना: एक संपूर्ण गाइड

इस गाइड में हम विस्तार से जानेंगे:

• दुबई में संपत्ति विरासत के लिए कानूनी ढाँचा क्या है।
• विरासत प्रक्रिया शुरू करने के लिए आवश्यक प्रारंभिक कदम।
• उत्तराधिकार प्रमाण पत्र प्राप्त करने की विस्तृत प्रक्रिया।
• संपत्ति को उत्तराधिकारियों के नाम पर स्थानांतरित करना।
• बिक्री प्रक्रिया और इसमें शामिल लागतों का पूरा विवरण।
• कई उत्तराधिकारियों के मामले में संपत्ति कैसे बेचें।
• आम गलतियों से कैसे बचें।

दुबई में विरासत कानूनों को समझना

जब कोई व्यक्ति दुबई में संपत्ति छोड़कर गुजर जाता है, तो उसकी संपत्ति का वितरण यूएई के कानूनों द्वारा नियंत्रित होता है। कई लोगों के लिए, यह प्रक्रिया अपरिचित और डराने वाली लग सकती है। यहाँ मुख्य बात यह है कि कानून इस बात पर निर्भर करता है कि मृतक मुस्लिम था या गैर-मुस्लिम, और क्या उन्होंने कोई पंजीकृत वसीयत छोड़ी थी। मैं हमेशा इस बात पर जोर देता हूँ कि कानूनी सलाह लेना महत्वपूर्ण है, लेकिन प्रक्रिया को समझना आपको सही सवाल पूछने के लिए सशक्त बनाता है। गाया लिविंग में, हम अपने ग्राहकों को विश्वसनीय कानूनी विशेषज्ञों से जोड़ने में मदद करते हैं जो इस प्रक्रिया में माहिर हैं।

मुस्लिम नागरिकों के लिए, यूएई का संघीय कानून संख्या 5, 1985 (सिविल लेनदेन कानून) लागू होता है, जिसमें विरासत के मामले शरिया सिद्धांतों के अनुसार तय किए जाते हैं। शरिया कानून कुरान में निर्धारित नियमों के आधार पर उत्तराधिकारियों और उनके संबंधित शेयरों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करता है। इसमें पुरुष और महिला उत्तराधिकारियों के लिए अलग-अलग हिस्से तय होते हैं। यह प्रक्रिया दुबई की अदालतों के माध्यम से प्रशासित होती है, जो मृतक की संपत्ति की सूची बनाती है और उसे कानूनी उत्तराधिकारियों के बीच वितरित करती है। इसमें कोई अस्पष्टता नहीं है; नियम सदियों से स्थापित हैं और अदालतें उनका सख्ती से पालन करती हैं।

गैर-मुस्लिम प्रवासियों के लिए, स्थिति थोड़ी अधिक जटिल लेकिन लचीली है। हाल के कानूनी सुधारों से पहले, डिफ़ॉल्ट रूप से शरिया कानून लागू होता था, जब तक कि कोई पंजीकृत वसीयत न हो। हालाँकि, 2023 में लागू हुए नए संघीय डिक्री-कानून ने गैर-मुस्लिमों के लिए नियमों में काफी बदलाव किया है। अब, यदि कोई वसीयत नहीं है, तो मृतक के गृह देश का कानून डिफ़ॉल्ट रूप से विरासत के मामलों को नियंत्रित करेगा, न कि शरिया। यह एक बहुत बड़ा बदलाव है और इसने कई प्रवासियों को मानसिक शांति दी है। यदि मृतक ने दुबई इंटरनेशनल फाइनेंशियल सेंटर (DIFC) विल्स सर्विस के माध्यम से एक वसीयत पंजीकृत की है, तो उस वसीयत की शर्तों का सम्मान किया जाएगा। यह सेवा विशेष रूप से गैर-मुस्लिमों को अपनी दुबई की संपत्ति को अपनी इच्छानुसार वितरित करने की अनुमति देने के लिए बनाई गई थी। मेरे अनुभव में, DIFC वसीयत बनवाना दुबई में संपत्ति रखने वाले किसी भी प्रवासी के लिए सबसे विवेकपूर्ण कदमों में से एक है।

प्रारंभिक कदम: क्या करें और किसे सूचित करें

फीचर्ड प्रोजेक्ट

मरीना हाइट्स

Meraas · दुबई मरीना

से

AED 4.2M

किसी प्रियजन को खोने के बाद, प्रशासनिक कार्यों से निपटना आखिरी चीज होती है जो कोई करना चाहता है। लेकिन दुबई में विरासत की प्रक्रिया को सुचारू रूप से चलाने के लिए कुछ तत्काल कदम उठाना महत्वपूर्ण है। सबसे पहला और सबसे महत्वपूर्ण कदम मृत्यु को आधिकारिक तौर पर पंजीकृत करना है। यदि मृत्यु अस्पताल में हुई है, तो वे मृत्यु प्रमाण पत्र जारी करने की प्रक्रिया शुरू करेंगे। यदि मृत्यु घर पर हुई है, तो आपको पुलिस (999) को सूचित करना होगा, जो फिर प्रक्रिया शुरू करेगी। यूएई सरकार के पोर्टल u.ae के अनुसार, मृत्यु प्रमाण पत्र स्वास्थ्य और रोकथाम मंत्रालय (MoHAP) या आपके अमीरात में संबंधित स्वास्थ्य प्राधिकरण द्वारा जारी किया जाता है।

एक बार मृत्यु प्रमाण पत्र जारी हो जाने के बाद, अगला कदम सभी बैंकों, वित्तीय संस्थानों और दुबई भूमि विभाग (DLD) को सूचित करना है। यह एक महत्वपूर्ण कदम है क्योंकि यह मृतक के खातों को फ्रीज कर देता है, जिससे किसी भी अनधिकृत लेनदेन को रोका जा सकता है। आपको मृतक की सभी संपत्तियों और देनदारियों की एक सूची बनानी शुरू कर देनी चाहिए। इसमें बैंक खाते, संपत्ति के टाइटल डीड, कार पंजीकरण, ऋण समझौते और क्रेडिट कार्ड विवरण शामिल हैं। यह जानकारी बाद में अदालत में उत्तराधिकार प्रक्रिया के लिए आवश्यक होगी। मेरे अनुभव में, एक संगठित फ़ाइल रखना जिसमें सभी मूल दस्तावेज़ और उनकी प्रतियां हों, प्रक्रिया को बहुत आसान बना सकता है।

इस स्तर पर एक अनुभवी वकील को नियुक्त करना भी एक बुद्धिमानी भरा कदम है। जबकि प्रक्रिया सीधी लग सकती है, स्थानीय कानूनों और अदालती प्रक्रियाओं की बारीकियाँ जटिल हो सकती हैं, खासकर यदि आप यूएई के निवासी नहीं हैं। एक वकील यह सुनिश्चित कर सकता है कि सभी कागजी कार्रवाई सही ढंग से भरी गई है, अदालत में आपका प्रतिनिधित्व कर सकता है, और पूरी प्रक्रिया के दौरान आपका मार्गदर्शन कर सकता है। अक्सर, वकील की फीस उस समय, तनाव और संभावित गलतियों की लागत से बहुत कम होती है जो आप अकेले काम करके कर सकते हैं। हम गाया लिविंग में वकीलों की सिफारिश नहीं करते हैं, लेकिन हम आपको उन प्रतिष्ठित फर्मों की दिशा में इंगित कर सकते हैं जिनका इस क्षेत्र में एक सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड है।

अंत में, यदि मृतक ने कोई वसीयत छोड़ी है, तो उसे खोजना महत्वपूर्ण है। यदि यह DIFC विल्स सर्विस के साथ पंजीकृत है, तो प्रक्रिया बहुत सरल हो जाती है। यदि नहीं, तो आपको उनके कागजात में एक मूल वसीयत की तलाश करनी होगी। यदि आपको कोई वसीयत मिलती है जो DIFC के माध्यम से पंजीकृत नहीं है, तो उसे दुबई की अदालतों द्वारा मान्यता प्राप्त करने के लिए एक अतिरिक्त प्रक्रिया से गुजरना पड़ सकता है, जिसमें इसकी प्रामाणिकता साबित करना शामिल है। यह एक और कारण है कि दुबई में संपत्ति रखने वाले प्रवासियों के लिए DIFC वसीयत इतनी मूल्यवान क्यों है। यह अनुमान लगाने की आवश्यकता को समाप्त करता है और यह सुनिश्चित करता है कि आपकी इच्छाओं का सम्मान किया जाए।

उत्तराधिकार प्रमाण पत्र प्राप्त करना: अदालती प्रक्रिया

दुबई में विरासत में मिली किसी भी संपत्ति पर नियंत्रण पाने का मुख्य द्वार 'उत्तराधिकार प्रमाण पत्र' (Succession Certificate) है। यह दुबई की अदालतों द्वारा जारी किया गया एक आधिकारिक कानूनी दस्तावेज़ है जो सभी कानूनी उत्तराधिकारियों और संपत्ति में उनके संबंधित शेयरों की पहचान करता है। इस दस्तावेज़ के बिना, आप बैंक खातों तक नहीं पहुँच सकते, संपत्ति स्थानांतरित नहीं कर सकते, या मृतक की संपत्ति नहीं बेच सकते। यह प्रक्रिया का सबसे महत्वपूर्ण और अक्सर सबसे लंबा हिस्सा होता है।

प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करने के लिए, आपको दुबई कोर्ट्स में एक याचिका दायर करनी होगी। इस याचिका के साथ कई दस्तावेज़ संलग्न होने चाहिए:

• मृतक का मृत्यु प्रमाण पत्र (विधिवत रूप से सत्यापित और अरबी में अनुवादित)।
• सभी संभावित उत्तराधिकारियों के पासपोर्ट और अमीरात आईडी (यदि लागू हो) की प्रतियां।
• मृतक की संपत्ति का प्रमाण (जैसे संपत्ति का टाइटल डीड)।
• यदि कोई वसीयत है, तो उसकी एक प्रति।
• उत्तराधिकारियों के बीच संबंध का प्रमाण (जैसे विवाह प्रमाण पत्र, जन्म प्रमाण पत्र), जिन्हें भी सत्यापित और अनुवादित करने की आवश्यकता हो सकती है।

अदालत मामले की समीक्षा करेगी और दो पुरुष गवाहों को बुलाएगी जो मृतक और उनके परिवार को जानते थे। इन गवाहों को उत्तराधिकारियों की पहचान और मृतक से उनके संबंध की पुष्टि करने के लिए शपथ के तहत गवाही देनी होगी। यह सुनिश्चित करने के लिए है कि कोई भी कानूनी उत्तराधिकारी छूट न जाए। एक बार जब अदालत सभी सबूतों और गवाही से संतुष्ट हो जाती है, तो वह एक नोटिस प्रकाशित करती है, जिससे किसी भी अन्य संभावित दावेदार को आगे आने का समय मिलता है। यदि कोई आपत्ति नहीं उठाई जाती है, तो अदालत उत्तराधिकार प्रमाण पत्र जारी करेगी। इस पूरी प्रक्रिया में, मेरे अनुभव में, 3 से 6 महीने लग सकते हैं, यह मामले की जटिलता और अदालत के कार्यभार पर निर्भर करता है।

गैर-मुस्लिमों के लिए, यदि वे अपने गृह देश के कानून को लागू करना चाहते हैं, तो उन्हें उस देश से एक कानूनी उत्तराधिकार आदेश लाना होगा और उसे यूएई में सत्यापित करवाना होगा। इसमें यूएई के विदेश मंत्रालय और उनके गृह देश में यूएई के दूतावास से सत्यापन शामिल है। यह एक लंबी प्रक्रिया हो सकती है, यही कारण है कि DIFC वसीयत एक बहुत बेहतर विकल्प है। यह इस पूरी विदेशी कानूनी प्रक्रिया को दरकिनार कर देती है।

एक बार जब उत्तराधिकार प्रमाण पत्र जारी हो जाता है, तो यह एक शक्तिशाली दस्तावेज़ बन जाता है। यह आपको बैंकों से संपर्क करने और मृतक के खातों से धन जारी करवाने, और सबसे महत्वपूर्ण बात, संपत्ति को अपने नाम पर स्थानांतरित करने के लिए दुबई भूमि विभाग (DLD) से संपर्क करने का अधिकार देता है। इस प्रमाण पत्र के बिना, संपत्ति प्रभावी रूप से फंसी हुई है, और आप इसके साथ कुछ भी नहीं कर सकते। इसलिए, इस चरण को सही ढंग से और धैर्यपूर्वक पूरा करना अत्यंत महत्वपूर्ण है।

संपत्ति का हस्तांतरण: DLD प्रक्रिया और लागत

एक बार जब आपके हाथ में उत्तराधिकार प्रमाण पत्र होता है, तो अगला कदम संपत्ति को आधिकारिक तौर पर उत्तराधिकारियों के नाम पर स्थानांतरित करना होता है। यह प्रक्रिया दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department (DLD)) के माध्यम से की जाती है। यह एक सामान्य बिक्री नहीं है, बल्कि एक विरासत हस्तांतरण है, और इसके लिए एक विशिष्ट प्रक्रिया और शुल्क संरचना है। आप सीधे संपत्ति को किसी तीसरे पक्ष के खरीदार को नहीं बेच सकते; इसे पहले कानूनी उत्तराधिकारी या उत्तराधिकारियों के नाम पर पंजीकृत होना चाहिए।

हस्तांतरण प्रक्रिया शुरू करने के लिए, आपको DLD के एक पंजीकरण ट्रस्टी कार्यालय में एक आवेदन जमा करना होगा। आपको निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

• मूल उत्तराधिकार प्रमाण पत्र (दुबई कोर्ट्स से)।
• मृतक का मूल टाइटल डीड।
• सभी उत्तराधिकारियों के पासपोर्ट और अमीरात आईडी (यदि लागू हो) की प्रतियां।
• संपत्ति के डेवलपर से एक अनापत्ति प्रमाण पत्र (NOC), जिसमें पुष्टि की गई हो कि कोई बकाया सेवा शुल्क नहीं है।
• संपत्ति का मूल्यांकन प्रमाण पत्र, जिसे DLD द्वारा मूल्यांकन के लिए अनुरोध किया जा सकता है ताकि हस्तांतरण शुल्क की गणना की जा सके।

सबसे बड़ी लागतों में से एक NOC प्राप्त करना है। डेवलपर, जैसे कि Emaar Properties या Nakheel, अपने रिकॉर्ड को अपडेट करने और NOC जारी करने के लिए एक प्रशासनिक शुल्क लेंगे। यह शुल्क AED 500 से लेकर AED 5,000 तक हो सकता है, जो डेवलपर पर निर्भर करता है। आपको यह भी सुनिश्चित करना होगा कि संपत्ति पर कोई भी बकाया सेवा शुल्क पूरी तरह से चुका दिया गया है। यदि बकाया राशि है, तो आपको NOC प्राप्त करने से पहले उसे चुकाना होगा।

हस्तांतरण के लिए DLD शुल्क सामान्य 4% बिक्री शुल्क से काफी कम है। विरासत हस्तांतरण के लिए, DLD संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य का केवल 0.125% शुल्क लेता है, जिसकी न्यूनतम राशि AED 2,500 है। इसके अतिरिक्त, पंजीकरण ट्रस्टी शुल्क होते हैं, जो आमतौर पर AED 4,200 (वैट सहित) होते हैं। इसलिए, यदि एक अपार्टमेंट का मूल्यांकन AED 2 मिलियन है, तो विरासत हस्तांतरण के लिए DLD और ट्रस्टी की लागत इस प्रकार होगी:

• DLD शुल्क: AED 2,000,000 का 0.125% = AED 2,500
• ट्रस्टी शुल्क: AED 4,200
• कुल DLD संबंधित लागत: AED 6,700

यह सामान्य बिक्री हस्तांतरण के AED 84,200 (4% + ट्रस्टी शुल्क) की तुलना में बहुत कम है। एक बार जब सभी शुल्क चुका दिए जाते हैं और दस्तावेज़ संसाधित हो जाते हैं, तो DLD उत्तराधिकारियों के नाम पर एक नया टाइटल डीड जारी करेगा। यदि कई उत्तराधिकारी हैं, तो टाइटल डीड में प्रत्येक व्यक्ति का स्वामित्व प्रतिशत दर्शाया जाएगा, जैसा कि उत्तराधिकार प्रमाण पत्र में निर्दिष्ट है। अब, संपत्ति आधिकारिक तौर पर आपकी है, और आप इसे बेचने, किराए पर देने या इसमें रहने का निर्णय ले सकते हैं।

“दुबई में विरासत प्रक्रिया के लिए धैर्य की आवश्यकता होती है, लेकिन यह एक स्पष्ट और अच्छी तरह से परिभाषित रास्ता है। सबसे बड़ी बाधा कानूनी औपचारिकताएं हैं, वित्तीय लागत नहीं।”

विरासत में मिली संपत्ति बेचना: प्रक्रिया और लागत

एक बार जब संपत्ति आपके नाम पर सफलतापूर्वक स्थानांतरित हो जाती है, तो आप इसे बेचने की प्रक्रिया शुरू कर सकते हैं। यह प्रक्रिया किसी भी अन्य संपत्ति की बिक्री की तरह ही है, लेकिन कुछ अतिरिक्त विचार हैं, खासकर यदि कई उत्तराधिकारी शामिल हैं। मैं हमेशा सलाह देता हूँ कि आप एक प्रतिष्ठित रियल एस्टेट एजेंसी, जैसे गाया लिविंग, के साथ काम करें। हम न केवल सही खरीदार खोजने में मदद कर सकते हैं, बल्कि बिक्री प्रक्रिया के सभी प्रशासनिक पहलुओं को भी संभाल सकते हैं, जो विशेष रूप से तब सहायक होता है जब आप देश से बाहर रहते हैं।

पहला कदम संपत्ति का सही बाजार मूल्य निर्धारित करना है। हम एक विस्तृत तुलनात्मक बाजार विश्लेषण (CMA) प्रदान करते हैं, जिसमें आपके क्षेत्र में हाल ही में बेची गई समान संपत्तियों, जैसे Dubai Marina में एक अपार्टमेंट या Arabian Ranches में एक विला, का डेटा शामिल होता है। एक यथार्थवादी लिस्टिंग मूल्य निर्धारित करना महत्वपूर्ण है ताकि गंभीर खरीदारों को आकर्षित किया जा सके। इसके बाद, हम पेशेवर तस्वीरों और वर्चुअल टूर सहित एक व्यापक मार्केटिंग योजना बनाते हैं, और आपकी संपत्ति को प्रमुख पोर्टलों पर और अपने नेटवर्क के माध्यम से सूचीबद्ध करते हैं।

एक बार जब आपको एक प्रस्ताव मिलता है जिसे आप स्वीकार करने के लिए तैयार होते हैं, तो अगला कदम बिक्री और खरीद समझौते (फॉर्म F) पर हस्ताक्षर करना होता है, जिसे दुबई रेस्ट ऐप (Dubai REST) के माध्यम से किया जाता है। खरीदार आमतौर पर सुरक्षा जमा के रूप में संपत्ति के मूल्य का 10% चेक प्रदान करता है, जिसे एजेंसी के पास रखा जाता है। इसके बाद, आपको फिर से डेवलपर से एक अंतिम NOC प्राप्त करने की आवश्यकता होगी, और खरीदार को अपने बंधक (यदि कोई हो) को अंतिम रूप देना होगा। अंतिम हस्तांतरण DLD पंजीकरण ट्रस्टी कार्यालय में होता है। इस बैठक में, खरीदार शेष राशि का भुगतान करता है (आमतौर पर मैनेजर के चेक के माध्यम से), और स्वामित्व आधिकारिक तौर पर नए मालिक को हस्तांतरित कर दिया जाता है।

बिक्री से जुड़ी लागतों को समझना महत्वपूर्ण है ताकि आप अपनी शुद्ध आय का सही अनुमान लगा सकें। यहाँ एक AED 3 मिलियन की संपत्ति के लिए एक विशिष्ट लागत विवरण है:

• एजेंसी शुल्क: 2% + 5% वैट = AED 60,000 + AED 3,000 = AED 63,000
• दुबई भूमि विभाग (DLD) हस्तांतरण शुल्क: 4% = AED 120,000 (यह आमतौर पर खरीदार द्वारा भुगतान किया जाता है, लेकिन कभी-कभी बातचीत का हिस्सा हो सकता है)।
• पंजीकरण ट्रस्टी शुल्क: लगभग AED 4,200 (यह भी आमतौर पर खरीदार द्वारा भुगतान किया जाता है)।
• डेवलपर NOC शुल्क: AED 500 - AED 5,000 (विक्रेता द्वारा देय)।
• बंधक हटाने का शुल्क (यदि लागू हो): लगभग AED 1,500 (विक्रेता द्वारा देय)।
• टाइटल डीड जारी करने का शुल्क: AED 580 (खरीदार द्वारा देय)।

एक विक्रेता के रूप में, आपकी मुख्य लागत एजेंसी शुल्क और NOC शुल्क होगी। बिक्री से प्राप्त आय ट्रस्टी के एस्क्रो खाते में जमा की जाएगी और फिर आपके नामित बैंक खाते में स्थानांतरित कर दी जाएगी। यदि कई उत्तराधिकारी हैं, तो आय को उनके सहमत शेयरों के अनुसार विभाजित किया जाएगा। यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि यह वितरण स्पष्ट रूप से बिक्री समझौते में और ट्रस्टी को दिए गए निर्देशों में प्रलेखित है।

संयुक्त रूप से विरासत में मिली संपत्ति बेचना

जब एक संपत्ति कई उत्तराधिकारियों द्वारा संयुक्त रूप से विरासत में मिलती है, तो यह समन्वय की एक अतिरिक्त परत जोड़ता है। मेरे अनुभव में, संयुक्त रूप से विरासत में मिली संपत्ति बेचना तब सबसे सुचारू रूप से चलता है जब सभी पक्ष शुरू से ही स्पष्ट संचार और समझौते के लिए प्रतिबद्ध होते हैं। उत्तराधिकार प्रमाण पत्र में प्रत्येक उत्तराधिकारी के स्वामित्व का प्रतिशत स्पष्ट रूप से बताया जाएगा, और बिक्री से प्राप्त आय को उसी अनुपात में वितरित किया जाएगा।

सबसे पहली चुनौती सभी को बिक्री के लिए सहमत करना है। कभी-कभी, एक उत्तराधिकारी संपत्ति रखना चाहता है जबकि अन्य बेचना चाहते हैं। यदि कोई समझौता नहीं हो पाता है, तो जो लोग बेचना चाहते हैं, वे अदालत में एक याचिका दायर कर सकते हैं ताकि बिक्री को मजबूर किया जा सके, लेकिन यह एक लंबा, महंगा और भावनात्मक रूप से थका देने वाला रास्ता है। मैं हमेशा सलाह देता हूँ कि एक सौहार्दपूर्ण समाधान खोजने का हर संभव प्रयास किया जाए। एक विकल्प यह हो सकता है कि जो उत्तराधिकारी संपत्ति रखना चाहता है, वह दूसरों के शेयरों को खरीद ले। इसके लिए संपत्ति का एक स्वतंत्र मूल्यांकन करवाना होगा ताकि एक उचित खरीद मूल्य निर्धारित किया जा सके।

एक बार जब सभी बिक्री के लिए सहमत हो जाते हैं, तो प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने का सबसे अच्छा तरीका एक व्यक्ति को पावर ऑफ अटॉर्नी (POA) देना है ताकि वह सभी की ओर से कार्य कर सके। यह व्यक्ति एक उत्तराधिकारी, एक दोस्त, या आपका वकील हो सकता है। POA को बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने, NOC के लिए आवेदन करने, DLD में हस्तांतरण में भाग लेने और बिक्री आय प्राप्त करने और वितरित करने का अधिकार देना चाहिए। यह सभी उत्तराधिकारियों को प्रत्येक बैठक और हस्ताक्षर के लिए शारीरिक रूप से उपस्थित होने की आवश्यकता से बचाता है, जो विशेष रूप से महत्वपूर्ण है यदि उत्तराधिकारी विभिन्न देशों में रहते हैं।

POA को दुबई नोटरी पब्लिक के समक्ष मसौदा तैयार और हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए। यदि विदेश में हस्ताक्षर किए गए हैं, तो इसे यूएई दूतावास द्वारा सत्यापित और यूएई में विदेश मंत्रालय द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए, और फिर कानूनी रूप से अरबी में अनुवादित किया जाना चाहिए। यह एक महत्वपूर्ण कदम है जिसे सही ढंग से किया जाना चाहिए। POA का मसौदा तैयार करते समय, यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि यह बिक्री के लिए आवश्यक सभी शक्तियों को स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट करता है। कोई भी अस्पष्टता DLD में देरी या अस्वीकृति का कारण बन सकती है। एक अनुभवी वकील यह सुनिश्चित कर सकता है कि POA सही ढंग से तैयार किया गया है।

बचने के लिए आम गलतियाँ

विरासत में मिली संपत्ति बेचने की प्रक्रिया में, कुछ आम गलतियाँ हैं जो मैंने लोगों को करते देखी हैं। इनसे बचने से आपका समय, पैसा और बहुत सारा तनाव बच सकता है। पहली और सबसे आम गलती प्रक्रिया में बहुत देर से कानूनी सलाह लेना है। कुछ लोग सोचते हैं कि वे इसे स्वयं संभाल सकते हैं, केवल बाद में महसूस करते हैं कि वे यूएई के कानूनी प्रणाली की जटिलताओं में उलझ गए हैं। जैसे ही आप प्रक्रिया शुरू करते हैं, एक अनुभवी विरासत वकील को शामिल करें। वे आपको सही रास्ते पर मार्गदर्शन करेंगे और महंगी गलतियों से बचने में मदद करेंगे।

दूसरी गलती अपूर्ण या गलत कागजी कार्रवाई है। अदालतों और DLD को सटीक और विधिवत सत्यापित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है। कोई भी विसंगति, चाहे वह नाम की वर्तनी में एक छोटी सी गलती हो या किसी दस्तावेज़ पर एक लापता मुहर, पूरी प्रक्रिया को रोक सकती है। सुनिश्चित करें कि सभी विदेशी दस्तावेजों का कानूनी रूप से अरबी में अनुवाद किया गया है और यूएई के विदेश मंत्रालय द्वारा सत्यापित किया गया है। अपने वकील के साथ सभी कागजी कार्रवाई की दोबारा जांच करें।

तीसरी गलती बकाया शुल्कों को नजरअंदाज करना है। संपत्ति को स्थानांतरित करने या बेचने से पहले, डेवलपर को देय सभी सेवा शुल्क पूरी तरह से चुका दिए जाने चाहिए। मैंने ऐसे मामले देखे हैं जहाँ उत्तराधिकारियों को पता नहीं था कि वर्षों के अवैतनिक सेवा शुल्क जमा हो गए हैं, जिससे बिक्री में देरी हुई और अप्रत्याशित लागत आई। प्रक्रिया की शुरुआत में ही डेवलपर से संपर्क करें और खाते की स्थिति का पता लगाएं। इसी तरह, यदि संपत्ति पर कोई बंधक है, तो आपको बिक्री पूरी होने से पहले बैंक से संपर्क करके उसे निपटाने की व्यवस्था करनी होगी।

अंत में, एक और गलती बाजार को समझे बिना अवास्तविक मूल्य अपेक्षाएं रखना है। भावनात्मक लगाव अक्सर मालिकों को अपनी संपत्ति का मूल्य अधिक आंकने पर मजबूर करता है। एक पेशेवर रियल एस्टेट एजेंट द्वारा प्रदान किया गया एक डेटा-संचालित मूल्यांकन महत्वपूर्ण है। दुबई का संपत्ति बाजार गतिशील है, और कीमतें स्थान, संपत्ति के प्रकार और वर्तमान बाजार की स्थितियों के आधार पर बहुत भिन्न होती हैं। एक ऐसी कीमत पर लिस्टिंग करना जो बहुत अधिक है, केवल गंभीर खरीदारों को दूर भगाएगी और आपकी संपत्ति बाजार में लंबे समय तक बिना बिके पड़ी रहेगी, जिससे यह बासी हो जाएगी। यथार्थवादी बनें, अपने एजेंट की सलाह सुनें, और एक ऐसी कीमत निर्धारित करें जो अधिकतम रुचि को आकर्षित करे।

दुबई में विरासत में मिली संपत्ति को बेचना एक मैराथन है, स्प्रिंट नहीं। यह धैर्य, विस्तार पर ध्यान और सही पेशेवर मार्गदर्शन की मांग करता है। गाया लिविंग में, हम इस यात्रा के हर चरण में आपका समर्थन करने के लिए यहाँ हैं, कानूनी औपचारिकताओं से लेकर अंतिम बिक्री तक, यह सुनिश्चित करते हुए कि आपकी विरासत को सम्मान और व्यावसायिकता के साथ संभाला जाए।

Sources

• UAE Government Portal (u.ae): https://u.ae/en/information-and-services/social-affairs/death
• Dubai Land Department (DLD): https://dubailand.gov.ae/en/
• Dubai REST: https://dubairest.gov.ae/
• Dubai International Financial Centre (DIFC): https://www.difc.ae/