दुबई में बंधक वाली संपत्ति बेचना: एक गाइड

इस विस्तृत गाइड में, हम दुबई में बंधक संपत्ति की बिक्री से जुड़ी हर चीज़ पर गहराई से विचार करेंगे। हम समझेंगे कि खरीदार के प्रकार बिक्री की प्रक्रिया को कैसे प्रभावित करते हैं, आवश्यक दस्तावेज़ क्या हैं, और लागतों का सटीक विश्लेषण करेंगे ताकि आप पूरी तरह से तैयार रहें।

पहली बाधा: देनदारी पत्र (Liability Letter)

आपकी यात्रा का पहला और सबसे महत्वपूर्ण कदम आपके बैंक से देनदारी पत्र (Liability Letter) प्राप्त करना है। यह दस्तावेज़ पूरी प्रक्रिया की नींव है। यह एक आधिकारिक बयान है जिसमें ठीक-ठीक बताया गया है कि एक निश्चित तिथि पर आपके बंधक पर कितनी राशि बकाया है। यह पत्र न केवल आपको स्पष्टता देता है, बल्कि यह आपके खरीदार, उनके बैंक (यदि वे वित्तपोषण कर रहे हैं), और दुबई भूमि विभाग (DLD) के लिए भी आवश्यक है। पत्र आमतौर पर जारी होने की तारीख से 15 दिनों के लिए वैध होता है, इसलिए समय का ध्यान रखना महत्वपूर्ण है। मेरी सलाह है कि आप तभी आवेदन करें जब आपके पास एक गंभीर खरीदार और एक हस्ताक्षरित समझौता ज्ञापन (MOU) हो।

देनदारी पत्र का अनुरोध करने के लिए, आपको अपने बैंक के संबंधित विभाग से संपर्क करना होगा। अधिकांश बैंकों की एक मानकीकृत प्रक्रिया होती है। वे आपसे एक आवेदन पत्र भरने और एक प्रशासनिक शुल्क का भुगतान करने के लिए कह सकते हैं, जो आमतौर पर AED 500 से AED 1,500 के बीच होता है। कुछ बैंक यह शुल्क आपके ऋण खाते में जोड़ सकते हैं। प्रक्रिया में आमतौर पर 7 से 14 कार्य दिवस लगते हैं, इसलिए अपनी बिक्री की समय-सीमा की योजना बनाते समय इस अवधि को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है। यह पत्र बिक्री मूल्य से ऋण की राशि घटाकर आपकी शुद्ध आय की गणना करने में आपकी मदद करेगा।

एक और महत्वपूर्ण बात जिस पर आपको ध्यान देना चाहिए, वह है शीघ्र चुकौती दंड (early settlement penalty)। यूएई सेंट्रल बैंक के नियमों के अनुसार, बैंक आपके बकाया ऋण का 1% या AED 10,000, जो भी कम हो, तक शुल्क ले सकते हैं। यह एक महत्वपूर्ण लागत हो सकती है, और आपको अपनी अंतिम गणना में इसे शामिल करना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि आपका बकाया ऋण AED 2 मिलियन है, तो 1% दंड AED 20,000 होगा। हालांकि, नियम AED 10,000 की सीमा निर्धारित करता है, इसलिए आपका अधिकतम दंड वही होगा। हमेशा अपने बंधक समझौते की शर्तों की दोबारा जांच करें, क्योंकि कुछ पुराने समझौतों में अलग-अलग शर्तें हो सकती हैं। यह सारी जानकारी समझना आपको बातचीत की मेज पर एक मजबूत स्थिति में रखता है।

खरीदार के प्रकार: नकद बनाम बंधक

फीचर्ड प्रोजेक्ट

मरीना हाइट्स

Meraas · दुबई मरीना

से

AED 4.2M

आपकी बिक्री की प्रक्रिया और समय-सीमा काफी हद तक इस बात पर निर्भर करती है कि आपका खरीदार संपत्ति कैसे खरीद रहा है: नकद (Cash Buyer) या बंधक (Mortgage Buyer) के माध्यम से। दोनों परिदृश्यों में अलग-अलग कदम और विचार शामिल हैं, और एक विक्रेता के रूप में, आपको दोनों के लिए तैयार रहना चाहिए।

नकद खरीदार (Cash Buyer): यह सबसे सरल और तेज़ परिदृश्य है। एक नकद खरीदार के पास संपत्ति खरीदने के लिए आवश्यक धनराशि पहले से उपलब्ध होती है, जिससे बैंकों के बीच समन्वय की जटिलता समाप्त हो जाती है।

प्रक्रिया इस तरह दिखती है:

1. समझौता ज्ञापन (MOU): आप और खरीदार बिक्री की शर्तों को रेखांकित करते हुए एक MOU पर हस्ताक्षर करते हैं। खरीदार आमतौर पर बिक्री मूल्य का 10% सुरक्षा जमा के रूप में भुगतान करता है। 2. देनदारी का भुगतान: खरीदार आपके बैंक को आपके बंधक की बकाया राशि का भुगतान करने के लिए एक प्रबंधक चेक (Manager's Cheque) जारी करता है, जैसा कि देनदारी पत्र में बताया गया है। 3. बंधक मुक्ति (Mortgage Clearance): आपका बैंक भुगतान प्राप्त करने के बाद, बंधक को इलेक्ट्रॉनिक रूप से हटाने और डीएलडी को सूचित करने की प्रक्रिया शुरू करेगा। वे एक "नो लायबिलिटी लेटर" (No Liability Letter) या क्लीयरेंस पत्र जारी करेंगे। इसमें कुछ दिन लग सकते हैं। 4. NOC प्राप्त करना: समानांतर में, आप डेवलपर से अनापत्ति प्रमाण पत्र (NOC) के लिए आवेदन करेंगे ताकि यह पुष्टि हो सके कि सभी सेवा शुल्क का भुगतान कर दिया गया है। 5. हस्तांतरण: एक बार जब बंधक हटा दिया जाता है और NOC प्राप्त हो जाता है, तो आप और खरीदार संपत्ति के स्वामित्व को औपचारिक रूप से हस्तांतरित करने के लिए डीएलडी ट्रस्टी कार्यालय में मिलते हैं। शेष बिक्री मूल्य का भुगतान आपको एक प्रबंधक चेक के माध्यम से किया जाता है।

इस प्रक्रिया में आमतौर पर 2 से 4 सप्ताह लगते हैं। यह तेज़ है क्योंकि इसमें खरीदार के बैंक की मूल्यांकन और अनुमोदन प्रक्रियाओं का इंतजार नहीं करना पड़ता। एक विक्रेता के रूप में, नकद खरीदार अक्सर अधिक आकर्षक होते हैं, खासकर यदि आप जल्दी बेचना चाहते हैं।

बंधक खरीदार (Mortgage Buyer): जब आपका खरीदार भी बैंक से वित्तपोषण प्राप्त कर रहा हो, तो प्रक्रिया थोड़ी अधिक जटिल हो जाती है क्योंकि इसमें तीन पक्ष शामिल होते हैं: आप, आपका बैंक, और खरीदार का बैंक।

प्रक्रिया के चरण:

1. MOU और मूल्यांकन: MOU पर हस्ताक्षर करने के बाद, खरीदार का बैंक संपत्ति का मूल्यांकन करेगा ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि यह सहमत बिक्री मूल्य के लायक है। वे आपको अपने मूल्यांकनकर्ता को पहुंच प्रदान करने के लिए कहेंगे। 2. बैंकों के बीच समन्वय: एक बार जब खरीदार का ऋण स्वीकृत हो जाता है, तो उनका बैंक आपके बैंक से संपर्क करेगा। वे सीधे आपके बंधक का भुगतान करने की व्यवस्था करेंगे। 3. संयुक्त निपटान: सबसे आम तरीका यह है कि सभी पक्ष - आप, खरीदार, आपके बैंक का एक प्रतिनिधि, और खरीदार के बैंक का एक प्रतिनिधि - डीएलडी ट्रस्टी कार्यालय में एक ही समय में मिलते हैं। 4. भुगतान और हस्तांतरण: ट्रस्टी कार्यालय में, खरीदार का बैंक आपके बैंक को बकाया ऋण राशि के लिए एक प्रबंधक चेक प्रदान करता है। खरीदार आपको शेष राशि (बिक्री मूल्य और ऋण राशि के बीच का अंतर) के लिए एक प्रबंधक चेक प्रदान करता है। एक बार जब आपका बैंक भुगतान की पुष्टि कर देता है, तो वे बंधक को हटाने के लिए सहमति देते हैं, और ट्रस्टी तुरंत स्वामित्व खरीदार को हस्तांतरित कर देता है और उनकी नई बंधक पंजीकृत कर लेता है।

यह प्रक्रिया अधिक लंबी होती है, जिसमें आमतौर पर 6 से 10 सप्ताह लगते हैं। देरी अक्सर खरीदार के बैंक की आंतरिक प्रक्रियाओं, मूल्यांकन और अंतिम ऋण अनुमोदन के कारण होती है। एक विक्रेता के रूप में, आपको धैर्य रखने और यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि आपका खरीदार अपने बैंक के साथ सक्रिय रूप से समन्वय कर रहा है।

दस्तावेज़ चेकलिस्ट: आपको क्या चाहिए होगा

एक सहज लेनदेन सुनिश्चित करने के लिए, आपको पहले से ही सभी आवश्यक दस्तावेज़ एकत्र कर लेने चाहिए। प्रक्रिया के दौरान किसी दस्तावेज़ के गायब होने से अनावश्यक देरी हो सकती है। Gaia Living में हम हमेशा अपने विक्रेताओं को एक फ़ाइल तैयार रखने की सलाह देते हैं।

यहाँ उन दस्तावेज़ों की एक विस्तृत सूची है जिनकी आपको आवश्यकता होगी:

• आपका पासपोर्ट, वीज़ा और एमिरेट्स आईडी की प्रतियां: ये आपकी पहचान सत्यापित करने के लिए आवश्यक हैं। सुनिश्चित करें कि वे समाप्त नहीं हुए हैं।
• टाइटल डीड (Title Deed): यह आपकी संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण है। डीएलडी अब डिजिटल टाइटल डीड जारी करता है, जिसे Dubai REST ऐप के माध्यम से एक्सेस किया जा सकता है।
• देनदारी पत्र (Liability Letter): जैसा कि हमने चर्चा की, यह आपके बैंक से प्राप्त किया गया एक महत्वपूर्ण दस्तावेज़ है।
• समझौता ज्ञापन (MOU) / फॉर्म F: यह खरीदार के साथ आपका बिक्री समझौता है, जिसे RERA-पंजीकृत ब्रोकर द्वारा तैयार किया जाता है।
• अनापत्ति प्रमाण पत्र (NOC): आपके संपत्ति डेवलपर से यह प्रमाण पत्र पुष्टि करता है कि आपके सभी सेवा शुल्क और अन्य बकाया राशि का भुगतान कर दिया गया है। NOC के लिए आवेदन करने पर आमतौर पर AED 500 से AED 5,000 तक का शुल्क लगता है, जो डेवलपर पर निर्भर करता है, और इसे संसाधित होने में 5-7 कार्य दिवस लग सकते हैं। बड़े डेवलपर्स जैसे Emaar Properties या Nakheel की ऑनलाइन पोर्टल के माध्यम से सुव्यवस्थित प्रक्रियाएं होती हैं।
• DEWA बिल: आपको यह साबित करने के लिए हालिया DEWA बिल की आवश्यकता हो सकती है कि खाते आपके नाम पर हैं। हस्तांतरण के दिन, आपको अंतिम बिल प्राप्त करने और खाता बंद करने की आवश्यकता होगी।

यदि आप संयुक्त स्वामी हैं, तो दोनों मालिकों को इन सभी दस्तावेज़ों को प्रदान करने और सभी प्रपत्रों पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी। यदि आप देश से बाहर हैं और किसी और को अपनी ओर से कार्य करने के लिए अधिकृत कर रहे हैं, तो आपको एक विधिवत रूप से प्रमाणित पावर ऑफ अटॉर्नी (POA) की आवश्यकता होगी। POA को यूएई के कानूनों के अनुसार तैयार और सत्यापित किया जाना चाहिए, जिसमें अक्सर आपके देश में यूएई दूतावास द्वारा प्रमाणीकरण शामिल होता है। यह एक जटिल और समय लेने वाली प्रक्रिया हो सकती है, इसलिए यदि आवश्यक हो तो इसे पहले से ही शुरू कर दें। एक गलत तरीके से तैयार किया गया POA पूरी बिक्री को रोक सकता है, इसलिए कानूनी सलाह लेना महत्वपूर्ण है।

“मेरी सबसे बड़ी सलाह? प्रक्रिया शुरू होने से पहले ही इन दस्तावेज़ों को इकट्ठा कर लें। जब एक गंभीर खरीदार सामने आता है, तो आप तुरंत आगे बढ़ने के लिए तैयार होंगे, जिससे बिक्री के विफल होने का खतरा कम हो जाता है।”

लागतों का विश्लेषण: विक्रेता के लिए शुल्क

यह समझना महत्वपूर्ण है कि बिक्री मूल्य का पूरा हिस्सा आपकी जेब में नहीं जाएगा। एक विक्रेता के रूप में, आपको कई शुल्कों और लागतों का भुगतान करना होगा। अपनी शुद्ध आय की सटीक गणना करने और किसी भी आश्चर्य से बचने के लिए इन लागतों का बजट बनाना आवश्यक है।

आइए एक उदाहरण के साथ इन लागतों को तोड़ते हैं। मान लीजिए कि आप Dubai Marina में अपना अपार्टमेंट AED 2,500,000 में बेच रहे हैं, और आपका बकाया बंधक AED 1,200,000 है।

यहाँ आपके विक्रेता की लागतों का एक अनुमानित विवरण दिया गया है:

• DLD ट्रांसफर शुल्क: दुबई में, ट्रांसफर शुल्क बिक्री मूल्य का 4% होता है। परंपरागत रूप से, यह खरीदार द्वारा भुगतान किया जाता है, लेकिन कभी-कभी विक्रेता बातचीत के हिस्से के रूप में इसे साझा करने या कवर करने के लिए सहमत हो सकता है। हमारे उदाहरण में, यह AED 100,000 (AED 2,500,000 का 4%) होगा, जो खरीदार द्वारा भुगतान किया जाएगा।
• एजेंसी शुल्क: यह आमतौर पर बिक्री मूल्य का 2% + 5% वैट होता है।
• शुल्क: AED 2,500,000 का 2% = AED 50,000
• वैट: AED 50,000 का 5% = AED 2,500
• कुल एजेंसी शुल्क: AED 52,500
• ट्रस्टी पंजीकरण शुल्क: यह संपत्ति के मूल्य के आधार पर भिन्न होता है। AED 500,000 से अधिक मूल्य की संपत्तियों के लिए, यह आमतौर पर AED 4,000 + 5% वैट है।
• कुल ट्रस्टी शुल्क: AED 4,200
• डेवलपर NOC शुल्क: यह डेवलपर के अनुसार बदलता रहता है, लेकिन हम एक औसत AED 1,500 + 5% वैट मान सकते हैं।
• कुल NOC शुल्क: AED 1,575
• बंधक चुकौती शुल्क: इसमें दो भाग होते हैं - शीघ्र निपटान दंड और प्रशासनिक शुल्क।
• शीघ्र निपटान दंड: बकाया ऋण (AED 1,200,000) का 1% = AED 12,000, लेकिन यूएई सेंट्रल बैंक की सीमा AED 10,000 है। तो, दंड AED 10,000 होगा।
• बंधक मुक्ति और देनदारी पत्र शुल्क: बैंक के आधार पर, यह AED 1,000 से AED 1,500 तक हो सकता है। हम AED 1,200 मान लेते हैं।
• कुल बंधक शुल्क: AED 11,200

कुल विक्रेता लागत:

• एजेंसी शुल्क: AED 52,500
• ट्रस्टी शुल्क: AED 4,200
• NOC शुल्क: AED 1,575
• बंधक शुल्क: AED 11,200
• कुल लागत: AED 69,475

आपकी शुद्ध आय की गणना:

• बिक्री मूल्य: AED 2,500,000
• घटाएं: बकाया बंधक: AED 1,200,000
• घटाएं: कुल विक्रेता लागत: AED 69,475
• आपकी अनुमानित शुद्ध आय: AED 1,230,525

यह समझना महत्वपूर्ण है कि ये अनुमानित आंकड़े हैं और आपके विशिष्ट डेवलपर, बैंक और बिक्री समझौते की शर्तों के आधार पर थोड़े भिन्न हो सकते हैं। एक अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट आपको एक विस्तृत "विक्रेता नेट शीट" प्रदान कर सकता है जो आपकी स्थिति के लिए इन सभी लागतों को रेखांकित करता है, जिससे आपको पूर्ण वित्तीय स्पष्टता मिलती है।

बिक्री की समय-सीमा और प्रमुख चरण

एक बार जब आप एक खरीदार ढूंढ लेते हैं, तो वास्तविक लेनदेन प्रक्रिया शुरू हो जाती है। समय-सीमा को समझना आपको अपेक्षाओं को प्रबंधित करने और संगठित रहने में मदद करता है। आइए बंधक खरीदार परिदृश्य के लिए एक यथार्थवादी समय-सीमा देखें, क्योंकि यह सबसे आम और लंबा है।

• सप्ताह 1-2: समझौता और प्रारंभिक कदम
• दिन 1: आप और खरीदार एक समझौता ज्ञापन (MOU) या फॉर्म F पर हस्ताक्षर करते हैं। खरीदार 10% सुरक्षा जमा प्रदान करता है, जिसे एजेंसी द्वारा रखा जाता है।
• दिन 2: आप अपने बैंक से देनदारी पत्र के लिए आवेदन करते हैं।
• दिन 3-5: खरीदार अपने बैंक के साथ अपने बंधक आवेदन को औपचारिक रूप से शुरू करता है।
• दिन 7-10: खरीदार का बैंक आपकी संपत्ति का मूल्यांकन करने के लिए एक मूल्यांकनकर्ता भेजता है।

• सप्ताह 3-4: बैंक अनुमोदन और दस्तावेज़ीकरण
• दिन 15-20: खरीदार को अपने बैंक से अंतिम ऋण प्रस्ताव (Final Offer Letter) मिलता है।
• दिन 21-25: आप अपने बैंक से देनदारी पत्र प्राप्त करते हैं। अब आपके पास सभी आवश्यक आंकड़े हैं। आप इस जानकारी को खरीदार के बैंक के साथ साझा करते हैं।
• दिन 26-28: आप अपने डेवलपर से NOC के लिए आवेदन करते हैं। आप सभी बकाया सेवा शुल्कों का भुगतान करते हैं।

• सप्ताह 5-6: NOC और हस्तांतरण की तैयारी
• दिन 30-35: डेवलपर NOC जारी करता है। यह आमतौर पर 15-30 दिनों के लिए वैध होता है।
• दिन 36-40: सभी पक्ष (आप, खरीदार, और दोनों बैंकों के प्रतिनिधि) डीएलडी ट्रस्टी कार्यालय में हस्तांतरण के लिए एक तारीख और समय पर सहमत होते हैं। ट्रस्टी सभी दस्तावेज़ों की समीक्षा करता है।

• सप्ताह 7-8: अंतिम हस्तांतरण
• हस्तांतरण का दिन: सभी पक्ष ट्रस्टी कार्यालय में मिलते हैं।
• खरीदार का बैंक आपके बैंक को बकाया बंधक राशि के लिए एक प्रबंधक चेक जारी करता है।
• खरीदार आपको शेष राशि के लिए एक प्रबंधक चेक जारी करता है।
• आपका बैंक बंधक को हटाने के लिए ट्रस्टी को प्राधिकरण प्रदान करता है।
• ट्रस्टी डीएलडी प्रणाली में स्वामित्व को खरीदार के नाम पर स्थानांतरित करता है।
• खरीदार को नई टाइटल डीड जारी की जाती है।

यह समय-सीमा एक आदर्श मार्गदर्शिका है। देरी हो सकती है, खासकर यदि दस्तावेज़ अधूरे हैं, बैंक धीमी प्रतिक्रिया देते हैं, या सार्वजनिक छुट्टियों के दौरान। एक अनुभवी एजेंट इन देरी को पहले से ही भांप सकता है और प्रक्रिया को सुचारू रूप से चलाने के लिए सभी पक्षों के साथ समन्वय स्थापित कर सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आप Arabian Ranches में एक विला बेच रहे हैं, जो परिवारों के बीच लोकप्रिय है, तो आपका खरीदार संभवतः एक बंधक खरीदार होगा। प्रक्रिया को समझना और धैर्य रखना महत्वपूर्ण है।

सामान्य गलतियाँ और उनसे कैसे बचें

अपने अनुभव में, मैंने देखा है कि विक्रेता कुछ सामान्य गलतियाँ करते हैं जो बिक्री प्रक्रिया में देरी या जटिलताएँ पैदा कर सकती हैं। इन नुकसानों से अवगत होना आपको उनसे बचने में मदद कर सकता है।

1. बाजार मूल्य को गलत आंकना: सबसे आम गलती अपनी संपत्ति का अधिक मूल्य निर्धारण करना है। एक बंधक के साथ, आप अपनी इक्विटी को अधिकतम करना चाहते हैं, लेकिन एक अवास्तविक कीमत गंभीर खरीदारों, विशेष रूप से बंधक खरीदारों को दूर भगाएगी। खरीदार का बैंक संपत्ति का मूल्यांकन करेगा, और यदि मूल्यांकन सहमत मूल्य से कम आता है, तो सौदा खतरे में पड़ सकता है। खरीदार को या तो अंतर का भुगतान करना होगा या बातचीत करनी होगी, जिससे देरी और निराशा हो सकती है। Gaia Living में, हम एक विस्तृत तुलनात्मक बाजार विश्लेषण (CMA) प्रदान करते हैं ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आपकी संपत्ति पहले दिन से ही प्रतिस्पर्धी और सही कीमत पर है।

2. लागतों को कम आंकना: जैसा कि हमने चर्चा की, बिक्री से जुड़ी कई लागतें हैं। विक्रेता अक्सर बंधक पूर्व-भुगतान दंड, NOC शुल्क, या एजेंसी शुल्क को भूल जाते हैं। इससे हस्तांतरण के दिन एक अप्रिय आश्चर्य हो सकता है, जब आपको इन लागतों को कवर करने के लिए धन खोजने की आवश्यकता होती है। बिक्री के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले हमेशा एक विस्तृत नेट शीट का अनुरोध करें।

3. दस्तावेज़ीकरण में देरी: एक समाप्त पासपोर्ट, एक खोई हुई टाइटल डीड, या पावर ऑफ अटॉर्नी में देरी पूरी प्रक्रिया को रोक सकती है। अपनी बिक्री यात्रा शुरू करने से पहले अपने सभी कागजात व्यवस्थित करें। यह तनाव को काफी कम कर देता है और आपको एक मजबूत स्थिति में रखता है।

4. लचीला न होना: बंधक वाली संपत्ति बेचते समय, विशेष रूप से एक बंधक खरीदार को, आपको थोड़ा लचीला होना होगा। मूल्यांकनकर्ता के लिए पहुंच प्रदान करने, बैंकों के बीच संचार की प्रतीक्षा करने और कई पक्षों के साथ हस्तांतरण की तारीख का समन्वय करने में समय लगता है। अधीरता या असहयोग खरीदार को निराश कर सकता है और सौदे को खतरे में डाल सकता है।

5. गलत पेशेवर चुनना: एक अनुभवहीन एजेंट जो बंधक बिक्री की बारीकियों को नहीं समझता है, एक बड़ी देनदारी हो सकता है। आपको एक ऐसे ब्रोकर की आवश्यकता है जिसे डीएलडी ट्रस्टी कार्यालयों में काम करने, बैंकों के साथ समन्वय करने और जटिल भुगतानों को संभालने का अनुभव हो। एक अच्छा एजेंट सिर्फ एक बाज़ारिया नहीं है; वे आपके लेनदेन प्रबंधक हैं जो पर्दे के पीछे सब कुछ सुचारू रूप से चलाते हैं।

इन सामान्य गलतियों से बचकर, आप एक सहज और सफल बिक्री के लिए अपनी संभावनाओं को काफी बढ़ा सकते हैं। यह सब तैयारी और सही टीम के साथ काम करने के बारे में है।

## Sources - दुबई भूमि विभाग (DLD): https://dubailand.gov.ae/ - Dubai REST ऐप: https://dubairest.gov.ae/ - यूएई सेंट्रल बैंक (CBUAE): https://www.centralbank.ae/ - यूएई सरकार पोर्टल: https://u.ae/