दुबई में बंधक संपत्ति बेचना: आपकी पूरी गाइड

इस विस्तृत गाइड में, हम निम्नलिखित बातों पर चर्चा करेंगे:

• शुरुआती तैयारी: दस्तावेज़ और लागत का अनुमान
• दो मुख्य परिदृश्य: नकद खरीदार बनाम बंधक खरीदार
• चरण-दर-चरण प्रक्रिया: समझौता ज्ञापन (MOU) से लेकर स्वामित्व हस्तांतरण तक
• विस्तृत लागत विश्लेषण: सभी शुल्कों का एक यथार्थवादी अवलोकन
• सामान्य गलतियाँ और उनसे बचने के उपाय

शुरुआती तैयारी: आप क्या नियंत्रित कर सकते हैं

एक सफल बिक्री की नींव तैयारी में निहित है। इससे पहले कि आप अपनी संपत्ति को बाज़ार में सूचीबद्ध करें, आपको अपने वित्तीय स्थिति और आवश्यक दस्तावेज़ों को समझना होगा। इस चरण में स्पष्टता बाद में होने वाली देरी और तनाव को रोकती है। पहला कदम अपने बैंक से संपर्क करना है। आपको दो महत्वपूर्ण जानकारी चाहिए: आपके बंधक पर बकाया सटीक राशि और यदि कोई हो, तो समय से पहले निपटान (early settlement) का शुल्क। संयुक्त अरब अमीरात के केंद्रीय बैंक के नियमों के अनुसार, समय से पहले निपटान शुल्क बकाया ऋण के 1% या AED 10,000, जो भी कम हो, पर सीमित है। हालाँकि, अपने बंधक अनुबंध की दोबारा जांच करना हमेशा बुद्धिमानी है।

अपने बैंक से एक अनौपचारिक 'बैलेंस स्टेटमेंट' का अनुरोध करें। यह एक आधिकारिक 'लाइबिलिटी लेटर' नहीं है (जिसे आप बाद में प्राप्त करेंगे), लेकिन यह आपको एक सटीक आंकड़ा देगा कि आपको कितना चुकाना है। इस जानकारी के साथ, आप अपनी अपेक्षित शुद्ध आय की गणना कर सकते हैं। बिक्री मूल्य से बकाया बंधक, एजेंसी शुल्क, डेवलपर एनओसी शुल्क और दुबई भूमि विभाग (DLD) से संबंधित लागतों को घटाएं। यह अभ्यास आपको एक यथार्थवादी न्यूनतम बिक्री मूल्य निर्धारित करने में मदद करता है। यदि बाजार मूल्य आपके कुल खर्चों को कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं है, तो आपको बिक्री के समय अपनी जेब से अंतर का भुगतान करना होगा।

इसके बाद, अपने दस्तावेज़ इकट्ठा करें। एक सुचारु लेनदेन के लिए आपके पास निम्नलिखित दस्तावेज़ तैयार होने चाहिए:

• टाइटल डीड (Title Deed): आपकी संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण।
• पासपोर्ट और अमीरात आईडी की प्रतियां: सभी पंजीकृत मालिकों के लिए।
• बंधक अनुबंध (Mortgage Agreement): आपके और बैंक के बीच का मूल अनुबंध।
• भुगतान पूर्णता प्रमाण पत्र (Payment Completion Certificate - PCC): यदि संपत्ति पूरी तरह से भुगतान की जा चुकी है (इस मामले में लागू नहीं, लेकिन अन्य संपत्तियों के लिए प्रासंगिक)।

एक अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करना इस चरण में अमूल्य है। हम Gaia Living में सुनिश्चित करते हैं कि हमारे विक्रेता पूरी तरह से सूचित हैं। हम एक प्रारंभिक 'नेट सेलर शीट' तैयार करते हैं, जिसमें सभी संभावित लागतों का विवरण होता है, ताकि आपको पता हो कि बिक्री के बाद आपके हाथ में कितनी राशि आएगी। यह पारदर्शिता आपको आत्मविश्वास के साथ बातचीत करने और अपनी दुबई संपत्ति निकास रणनीति को प्रभावी ढंग से बनाने की अनुमति देती है।

परिदृश्य 1: एक नकद खरीदार को बेचना

फीचर्ड प्रोजेक्ट

मरीना हाइट्स

Meraas · दुबई मरीना

से

AED 4.2M

यह बंधक वाली संपत्ति बेचने का सबसे सीधा तरीका है। एक 'नकद खरीदार' वह होता है जो अपनी संपत्ति खरीदने के लिए बैंक से वित्तपोषण नहीं ले रहा होता है। वे अपने स्वयं के फंड का उपयोग कर रहे हैं, जिसका अर्थ है कि प्रक्रिया तेज है और इसमें कम पक्ष शामिल हैं। एक बार जब आप एक खरीदार ढूंढ लेते हैं और कीमत पर सहमत हो जाते हैं, तो अगला कदम एक समझौता ज्ञापन (Memorandum of Understanding - MOU), जिसे फॉर्म F भी कहा जाता है, पर हस्ताक्षर करना है। यह DLD-अनुमोदित अनुबंध बिक्री की शर्तों को रेखांकित करता है और खरीदार आमतौर पर सुरक्षा जमा के रूप में बिक्री मूल्य का 10% चेक प्रदान करता है।

“एक नकद खरीदार के साथ, लेनदेन की गति आपकी सबसे बड़ी संपत्ति है। प्रक्रिया सरल है: खरीदार का पैसा आपके बंधक का भुगतान करता है, और शेष राशि सीधे आपको मिलती है।”

MOU पर हस्ताक्षर होने के बाद, आप, विक्रेता, अपने बैंक से एक आधिकारिक 'लाइबिलिटी लेटर' का अनुरोध करेंगे। यह दस्तावेज़ बकाया ऋण की सटीक राशि बताता है और आमतौर पर 7-15 दिनों के लिए वैध होता है। यहीं पर खरीदार का 10% सुरक्षा जमा महत्वपूर्ण हो जाता है। आप इस जमा राशि का उपयोग सीधे अपने बैंक को लाइबिलिटी लेटर प्राप्त करने के लिए नहीं कर सकते। इसके बजाय, प्रक्रिया इस तरह काम करती है: खरीदार DLD-अनुमोदित ट्रस्टी कार्यालय में बिक्री मूल्य का पूरा भुगतान (मैनेजर चेक के माध्यम से) करता है। खरीदार दो चेक प्रदान करेगा:

1. पहला चेक: आपके बैंक के नाम पर, लाइबिलिटी लेटर में उल्लिखित सटीक बकाया बंधक राशि के लिए। 2. दूसरा चेक: आपके नाम पर, बिक्री मूल्य और बंधक राशि के बीच के अंतर के लिए।

एक बार जब ट्रस्टी इन चेकों को प्राप्त कर लेता है, तो वे आपके बैंक को भुगतान भेजेंगे। आपका बैंक भुगतान प्राप्त होने की पुष्टि करेगा और DLD सिस्टम में इलेक्ट्रॉनिक रूप से बंधक को हटा देगा (जिसे 'डी-मॉर्टगेज' या 'रिडेम्पशन' कहा जाता है)। इस प्रक्रिया में आमतौर पर 2-5 कार्यदिवस लगते हैं। जैसे ही DLD रिकॉर्ड में बंधक हटा दिया जाता है, ट्रस्टी कार्यालय शेष राशि (दूसरा चेक) आपको जारी कर सकता है और संपत्ति का स्वामित्व खरीदार को हस्तांतरित कर सकता है। यह एक सुरक्षित, विनियमित प्रक्रिया है जो यह सुनिश्चित करती है कि बंधक चुकाना बिक्री से पहले एक सुरक्षित और नियंत्रित तरीके से हो। यह विक्रेता को खरीदार के पैसे का उपयोग करके अपने ऋण का निपटान करने की अनुमति देता है, बिना किसी अग्रिम भुगतान की आवश्यकता के।

परिदृश्य 2: एक बंधक खरीदार को बेचना

जब आपका खरीदार भी संपत्ति खरीदने के लिए बंधक ले रहा हो, तो प्रक्रिया थोड़ी अधिक जटिल हो जाती है, लेकिन यह दुबई में बहुत आम है। इसमें चार मुख्य पक्ष शामिल हैं: आप (विक्रेता) और आपका बैंक, और खरीदार और उनका बैंक। समन्वय महत्वपूर्ण है। प्रक्रिया एक MOU पर हस्ताक्षर करने के साथ ही शुरू होती है, ठीक वैसे ही जैसे एक नकद खरीदार के साथ होती है। हालाँकि, खरीदार के बैंक को अपनी मंजूरी प्रक्रिया पूरी करने के लिए समय की आवश्यकता होगी, जिसमें संपत्ति का मूल्यांकन भी शामिल है। इसमें आमतौर पर 2-3 सप्ताह लगते हैं।

एक बार जब खरीदार के बैंक ने बंधक को मंजूरी दे दी, तो आप अपने बैंक से लाइबिलिटी लेटर का अनुरोध करेंगे। महत्वपूर्ण अंतर यह है कि भुगतान कैसे संभाला जाता है। खरीदार का बैंक सीधे आपके बैंक को बकाया राशि का भुगतान करेगा। खरीदार को केवल डाउन पेमेंट (आमतौर पर बिक्री मूल्य का 20-25%) और संबंधित शुल्क प्रदान करने की आवश्यकता होती है। हस्तांतरण के दिन, सभी पक्ष (या उनके प्रतिनिधि) ट्रस्टी कार्यालय में मिलते हैं। खरीदार का बैंक आपके बैंक को बकाया राशि के भुगतान की गारंटी देने वाला एक उपक्रम पत्र प्रदान करेगा।

ट्रस्टी कार्यालय में, निम्नलिखित होता है:

• खरीदार अपने डाउन पेमेंट का भुगतान मैनेजर चेक के माध्यम से करता है।
• खरीदार का बैंक आपके बैंक को बकाया ऋण राशि का भुगतान करने का वचन देता है।
• आपके बैंक का एक प्रतिनिधि बंधक को हटाने के लिए कागजी कार्रवाई पर हस्ताक्षर करता है, इस शर्त पर कि उन्हें खरीदार के बैंक से भुगतान प्राप्त होगा।
• संपत्ति का स्वामित्व खरीदार को हस्तांतरित किया जाता है, और DLD रिकॉर्ड में खरीदार के बैंक के पक्ष में एक नया बंधक पंजीकृत किया जाता है।
• एक बार जब आपका बैंक खरीदार के बैंक से भुगतान प्राप्त कर लेता है (आमतौर पर 2-3 कार्यदिवसों में), तो वे शेष राशि, यदि कोई हो, आपके खाते में जारी कर देंगे।

यह प्रक्रिया थोड़ी लंबी है और इसमें अधिक कागजी कार्रवाई शामिल है, लेकिन यह पूरी तरह से प्रबंधनीय है। एक अच्छा एजेंट महत्वपूर्ण है, क्योंकि वे यह सुनिश्चित करने के लिए दोनों बैंकों के साथ समन्वय करेंगे कि सब कुछ सुचारू रूप से चले। ऋण के साथ संपत्ति बेचना जब खरीदार भी वित्तपोषण कर रहा हो तो धैर्य और विस्तार पर ध्यान देने की आवश्यकता होती है। Gaia Living में हमारी लेनदेन टीम इस प्रक्रिया में माहिर है, यह सुनिश्चित करते हुए कि सभी पक्षों के बीच संचार स्पष्ट और समय पर हो। हम समझते हैं कि देरी निराशाजनक हो सकती है, इसलिए हम प्रक्रिया को आगे बढ़ाने के लिए सक्रिय रूप से काम करते हैं। उदाहरण के लिए, कुछ समुदाय जैसे Emaar Properties द्वारा विकसित किए गए, एक बहुत ही स्थापित एनओसी प्रक्रिया है जो इन लेनदेन को सुचारू बना सकती है, जबकि नए क्षेत्रों में अतिरिक्त कदमों की आवश्यकता हो सकती है।

चरण-दर-चरण प्रक्रिया: MOU से हस्तांतरण तक

आइए प्रक्रिया को प्रबंधनीय चरणों में विभाजित करें। यह एक सामान्य समयरेखा है, लेकिन यह आपके विशिष्ट मामले के आधार पर भिन्न हो सकती है।

1. मूल्य और शर्तों पर सहमति (दिन 1): आप और खरीदार कीमत पर सहमत होते हैं। एक एजेंट फॉर्म A (एजेंट और विक्रेता के बीच अनुबंध) और फॉर्म B (एजेंट और खरीदार के बीच अनुबंध) तैयार करेगा।

2. MOU पर हस्ताक्षर (दिन 2-3): खरीदार और विक्रेता Dubai REST ऐप या किसी पंजीकरण ट्रस्टी के माध्यम से फॉर्म F (MOU) पर हस्ताक्षर करते हैं। खरीदार सुरक्षा जमा के रूप में बिक्री मूल्य का 10% एक चेक प्रदान करता है, जिसे एजेंसी कार्यालय में रखा जाता है।

3. खरीदार का बंधक आवेदन (यदि लागू हो, सप्ताह 1-3): यदि खरीदार बंधक का उपयोग कर रहा है, तो वे अब अपने बैंक में आवेदन करेंगे। बैंक संपत्ति का मूल्यांकन करेगा। इस अवधि के दौरान आपको मूल्यांकनकर्ता को संपत्ति तक पहुंच प्रदान करनी होगी।

4. विक्रेता का लाइबिलिटी लेटर अनुरोध (सप्ताह 2-4): एक बार जब खरीदार के पास वित्तपोषण की पुष्टि हो जाती है (या यदि वे एक नकद खरीदार हैं), तो आप अपने बैंक से आधिकारिक लाइबिलिटी लेटर का अनुरोध करेंगे। इसे प्राप्त करने में 5-10 कार्यदिवस लग सकते हैं। यह पत्र बताएगा कि दुबई बंधक निपटान के लिए सटीक कितनी राशि की आवश्यकता है।

5. डेवलपर से अनापत्ति प्रमाण पत्र (NOC) (सप्ताह 4-5): एक बार आपके पास लाइबिलिटी लेटर हो जाने के बाद, अगला कदम डेवलपर से NOC प्राप्त करना है। यह प्रमाण पत्र पुष्टि करता है कि आपके पास कोई बकाया सेवा शुल्क या अन्य शुल्क नहीं हैं। आपको NOC के लिए एक शुल्क देना होगा, जो डेवलपर के आधार पर भिन्न होता है।

6. ट्रस्टी कार्यालय में नियुक्ति (सप्ताह 6-8): सभी दस्तावेज़ों (MOU, लाइबिलिटी लेटर, NOC, पासपोर्ट/EID) के साथ, आप और खरीदार संपत्ति हस्तांतरण को अंतिम रूप देने के लिए DLD-अनुमोदित ट्रस्टी कार्यालय में एक नियुक्ति निर्धारित करेंगे।

7. हस्तांतरण दिवस: - नकद खरीदार: खरीदार दो मैनेजर चेक प्रदान करता है (एक आपके बैंक के लिए, एक आपके लिए)। ट्रस्टी आपके बैंक को भुगतान करता है, बंधक हटा दिया जाता है, और फिर संपत्ति हस्तांतरित हो जाती है और आपको आपका चेक मिल जाता है। - बंधक खरीदार: खरीदार का बैंक आपके बैंक को भुगतान की गारंटी देता है। संपत्ति हस्तांतरित हो जाती है, खरीदार के नाम पर एक नया बंधक पंजीकृत हो जाता है, और एक बार जब आपका बैंक भुगतान प्राप्त कर लेता है तो वे आपको शेष राशि जारी करते हैं।

8. स्वामित्व हस्तांतरण (अंतिम चरण): ट्रस्टी लेनदेन को संसाधित करता है, और खरीदार को कुछ ही घंटों में अपने नाम पर नई इलेक्ट्रॉनिक टाइटल डीड प्राप्त होती है। बिक्री अब पूरी हो गई है।

यह प्रक्रिया दुबई के रियल एस्टेट बाजार की परिपक्वता को दर्शाती है। जैसे-जैसे Business Bay या Dubai Marina जैसे क्षेत्रों में लेनदेन की मात्रा बढ़ी है, इन प्रक्रियाओं को मानकीकृत और सुव्यवस्थित किया गया है।

लागतों को समझना: विक्रेता के लिए एक विस्तृत विश्लेषण

अपनी शुद्ध आय को समझने के लिए, आपको एक विक्रेता के रूप में शामिल सभी लागतों को जानना होगा। ये शुल्क गैर-परक्राम्य हैं और दुबई में किसी भी संपत्ति की बिक्री पर लागू होते हैं।

आइए AED 2,000,000 की बिक्री मूल्य वाली संपत्ति का उदाहरण लेते हैं, जिस पर AED 1,200,000 का बकाया बंधक है।

विक्रेता की लागतों की सूची:

• बंधक निपटान शुल्क: यह आपके बैंक द्वारा समय से पहले ऋण चुकाने के लिए लिया जाने वाला शुल्क है। यह आमतौर पर बकाया ऋण का 1% होता है, जो AED 10,000 तक सीमित है।
• *गणना:* AED 1,200,000 का 1% = AED 12,000। चूँकि यह AED 10,000 से अधिक है, शुल्क AED 10,000 होगा।

• डेवलपर NOC शुल्क: यह डेवलपर के आधार पर व्यापक रूप से भिन्न होता है। यह AED 500 + VAT से लेकर AED 5,000 + VAT तक हो सकता है। हम एक औसत आंकड़ा लेंगे।
• *अनुमानित लागत:* AED 1,500

• रियल एस्टेट एजेंसी शुल्क: दुबई में मानक शुल्क बिक्री मूल्य का 2% + 5% VAT है।
• *गणना:* AED 2,000,000 का 2% = AED 40,000
• *VAT:* AED 40,000 का 5% = AED 2,000
• *कुल एजेंसी शुल्क:* AED 42,000

• ट्रस्टी कार्यालय शुल्क: यदि संपत्ति बंधक है, तो आपको बंधक को हटाने के लिए ट्रस्टी कार्यालय का उपयोग करना होगा। इस सेवा के लिए शुल्क लगभग AED 4,200 (VAT सहित) है।

• DLD हस्तांतरण शुल्क: दुबई में, खरीदार पारंपरिक रूप से 4% DLD हस्तांतरण शुल्क का भुगतान करता है। हालाँकि, कुछ मामलों में, विक्रेता बातचीत के हिस्से के रूप में इसे साझा करने या भुगतान करने के लिए सहमत हो सकता है। इस उदाहरण के लिए, हम मानेंगे कि खरीदार भुगतान कर रहा है।

कुल लागत सारांश (विक्रेता के लिए):

• बंधक निपटान शुल्क: AED 10,000
• डेवलपर NOC शुल्क: AED 1,500
• एजेंसी शुल्क (VAT सहित): AED 42,000
• ट्रस्टी शुल्क: AED 4,200
• कुल लागत: AED 57,700

अब, आइए आपकी शुद्ध आय की गणना करें:

• बिक्री मूल्य: AED 2,000,000
• बकाया बंधक: - AED 1,200,000
• कुल लागत: - AED 57,700
• आपके हाथ में शुद्ध राशि: AED 742,300

यह समझना महत्वपूर्ण है कि ये केवल अनुमान हैं। आपकी वास्तविक लागत आपके बैंक, डेवलपर और आपके द्वारा सहमत बातचीत की शर्तों के आधार पर भिन्न हो सकती है। अपनी बिक्री यात्रा शुरू करने से पहले हमेशा अपने एजेंट से एक विस्तृत, व्यक्तिगत लागत पत्रक का अनुरोध करें।

सामान्य गलतियाँ और उनसे कैसे बचें

वर्षों से लेनदेन का प्रबंधन करते हुए, मैंने कुछ सामान्य गलतियाँ देखी हैं जो विक्रेता करते हैं। इनसे बचकर, आप एक बहुत ही सहज अनुभव सुनिश्चित कर सकते हैं।

गलती 1: लागतों को कम आंकना। कई विक्रेता केवल एजेंसी शुल्क और बकाया बंधक पर ध्यान केंद्रित करते हैं। वे NOC शुल्क, बंधक निपटान दंड और ट्रस्टी शुल्क जैसी अन्य लागतों को भूल जाते हैं। यह उनकी अपेक्षित शुद्ध आय में एक महत्वपूर्ण कमी का कारण बन सकता है। *समाधान:* बिक्री प्रक्रिया की शुरुआत में अपने एजेंट के साथ एक विस्तृत नेट सेलर शीट बनाएं। हर संभावित लागत को सूचीबद्ध करें ताकि कोई आश्चर्य न हो।

गलती 2: समय-सीमा के बारे में अवास्तविक होना। बंधक वाली संपत्ति बेचने में समय लगता है। लाइबिलिटी लेटर और NOC प्राप्त करने में देरी हो सकती है। यह सोचना कि आप दो सप्ताह में बिक्री पूरी कर सकते हैं, निराशा का कारण बनेगा। *समाधान:* यथार्थवादी बनें। एक नकद खरीदार के साथ 4-6 सप्ताह और एक बंधक खरीदार के साथ 6-8 सप्ताह का समय मानकर चलें। अपने एजेंट से प्रत्येक चरण के लिए एक यथार्थवादी समय-सीमा प्रदान करने के लिए कहें।

गलती 3: दस्तावेज़ तैयार न रखना। जब आपको लाइबिलिटी लेटर या NOC के लिए आवेदन करने की आवश्यकता होती है, तो लापता दस्तावेज़ प्रक्रिया को हफ्तों तक रोक सकते हैं। *समाधान:* इससे पहले कि आप अपनी संपत्ति सूचीबद्ध करें, अपनी टाइटल डीड, पासपोर्ट प्रतियां और अन्य आवश्यक कागजात की एक डिजिटल और भौतिक फ़ाइल बनाएं।

गलती 4: खराब संचार। प्रक्रिया में कई पक्ष शामिल हैं: आप, खरीदार, दो बैंक (संभवतः), एजेंट और डेवलपर। संचार की कमी से गलतफहमी और देरी हो सकती है। *समाधान:* एक अच्छे एजेंट को नियुक्त करें जो एक केंद्रीय संपर्क बिंदु के रूप में कार्य करे। नियमित अपडेट का अनुरोध करें और प्रश्नों का तुरंत उत्तर दें। सुनिश्चित करें कि आपका एजेंट सभी पक्षों के साथ सक्रिय रूप से समन्वय कर रहा है।

एक सफल दुबई संपत्ति निकास रणनीति केवल सर्वोत्तम मूल्य प्राप्त करने के बारे में नहीं है; यह प्रक्रिया को कुशलतापूर्वक और न्यूनतम तनाव के साथ प्रबंधित करने के बारे में भी है। इन सामान्य नुकसानों से बचकर, आप एक सहज और सफल लेनदेन के लिए खुद को स्थापित कर रहे हैं। चाहे आप Palm Jumeirah में एक विला बेच रहे हों या JVC में एक अपार्टमेंट, सिद्धांत वही रहते हैं।

निष्कर्ष: आत्मविश्वास के साथ आगे बढ़ना

दुबई में एक बंधक वाली संपत्ति बेचना पहली नज़र में चुनौतीपूर्ण लग सकता है, लेकिन जैसा कि हमने देखा है, यह एक अच्छी तरह से परिभाषित और सुरक्षित प्रक्रिया है। दुबई भूमि विभाग और RERA द्वारा स्थापित मजबूत नियामक ढांचा यह सुनिश्चित करता है कि विक्रेता और खरीदार दोनों के हितों की रक्षा हो। चाहे आप एक नकद खरीदार या बंधक वाले खरीदार के साथ काम कर रहे हों, सफलता की कुंजी तैयारी, पारदर्शिता और विशेषज्ञ मार्गदर्शन में निहित है।

अपने बकाया बंधक को समझें, सभी लागतों का अनुमान लगाएं, अपने दस्तावेज़ इकट्ठा करें, और एक अनुभवी रियल एस्टेट पेशेवर के साथ काम करें जो प्रक्रिया के हर चरण में आपका मार्गदर्शन कर सके। ऐसा करके, आप केवल एक संपत्ति नहीं बेच रहे हैं; आप आत्मविश्वास और स्पष्टता के साथ अपने निवेश के अगले चरण में जा रहे हैं।

Gaia Living में, हमारी विशेषज्ञता सिर्फ संपत्तियों को सूचीबद्ध करने से कहीं आगे है। हम लेनदेन प्रबंधन में भागीदार हैं। हम यह सुनिश्चित करने के लिए यहाँ हैं कि आपकी बिक्री यात्रा, शुरुआत से अंत तक, यथासंभव सहज, कुशल और आर्थिक रूप से फायदेमंद हो।

## स्रोत - Dubai Land Department (DLD): dubailand.gov.ae - Central Bank of the UAE: centralbank.ae - UAE Government Portal (Property Mortgage Information): u.ae