दुबई प्रॉपर्टी और पावर ऑफ अटॉर्नी: एक संपूर्ण गाइड

इस विस्तृत गाइड में, हम पता लगाएंगे:

• पावर ऑफ अटॉर्नी (POA) क्या है और दुबई रियल एस्टेट में इसकी क्या भूमिका है।
• एक वैध, DLD-अनुपालक POA बनाने की सटीक प्रक्रिया, चाहे आप UAE के अंदर हों या बाहर।
• खरीदारों के लिए POA का सुरक्षित रूप से उपयोग करने के लिए एक चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका।
• विक्रेताओं के लिए POA के माध्यम से अपनी संपत्ति को सुरक्षित रूप से बेचने की रणनीति।
• POA से जुड़े महत्वपूर्ण जोखिम और उन्हें कम करने के व्यावहारिक तरीके।
• POA बनाने और उपयोग करने से जुड़ी वास्तविक लागतें।

मूल बातें: पावर ऑफ अटॉर्नी (POA) क्या है?

सबसे सरल शब्दों में, एक पावर ऑफ अटॉर्नी एक कानूनी दस्तावेज है जो आपको ('प्रिंसिपल') किसी अन्य व्यक्ति या संस्था ('एजेंट' या 'अटॉर्नी-इन-फैक्ट') को आपकी ओर से कार्य करने का अधिकार देने की अनुमति देता है। दुबई रियल एस्टेट के संदर्भ में, यह आपके एजेंट को संपत्ति खरीदने या बेचने, अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने, धन प्राप्त करने और आपकी अनुपस्थिति में सरकारी विभागों के साथ व्यवहार करने का अधिकार दे सकता है। यह उन विदेशी निवेशकों के लिए अमूल्य है जो हर लेनदेन के लिए दुबई की यात्रा नहीं कर सकते हैं, या उन स्थानीय निवासियों के लिए जो यात्रा कर रहे हैं या बस प्रक्रिया को एक पेशेवर को सौंपना पसंद करते हैं।

हालांकि, यह समझना महत्वपूर्ण है कि दुबई के कानून के तहत सभी POA समान नहीं बनाए गए हैं। दो मुख्य प्रकार हैं: सामान्य और विशिष्ट। एक सामान्य POA आपके एजेंट को आपके वित्त और संपत्ति पर व्यापक, लगभग असीमित अधिकार प्रदान करता है। मेरी पेशेवर राय में, रियल एस्टेट लेनदेन के लिए सामान्य POA का उपयोग करना अत्यधिक खतरनाक है और इससे बचना चाहिए। यह एक खाली चेक पर हस्ताक्षर करने जैसा है। यदि आपका एजेंट अविश्वसनीय निकला, तो वे आपकी ओर से ऋण ले सकते हैं, अन्य संपत्तियां बेच सकते हैं, या ऐसे कार्य कर सकते हैं जिनका आपने कभी इरादा नहीं किया था।

इसके विपरीत, एक 'विशिष्ट पावर ऑफ अटॉर्नी' एजेंट की शक्तियों को एक विशेष कार्य या संपत्ति तक सीमित करती है। यह सही तरीका है। एक अच्छी तरह से तैयार किया गया विशिष्ट POA ठीक से बताएगा: कौन सी संपत्ति (प्लॉट नंबर, बिल्डिंग का नाम, समुदाय का उल्लेख करते हुए), क्या कार्रवाई की अनुमति है (केवल बिक्री, केवल खरीद, या दोनों), और अक्सर, एक मूल्य सीमा और एक समाप्ति तिथि। यह आपको नियंत्रण में रखता है और दुरुपयोग के जोखिम को काफी कम करता है। दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) उन POA को बहुत संदेह की दृष्टि से देखता है जो अस्पष्ट या बहुत व्यापक हैं। लेन-देन की अखंडता सुनिश्चित करने के लिए वे विशिष्टता पर जोर देते हैं। Gaia Living में, हम हमेशा अपने ग्राहकों को केवल विशिष्ट POA का उपयोग करने की सलाह देते हैं, जो एक योग्य कानूनी पेशेवर द्वारा तैयार किया गया हो।

एक और महत्वपूर्ण अंतर POA के दायरे से संबंधित है। क्या यह आपको संपत्ति खरीदने या बेचने का अधिकार देता है? या क्या यह आपको डेवलपर से अनापत्ति प्रमाण पत्र (NOC) प्राप्त करने या उपयोगिता खातों को स्थानांतरित करने जैसे प्रशासनिक कार्यों को करने की भी अनुमति देता है? एक प्रभावी रियल एस्टोट POA को इन सभी चरणों का अनुमान लगाना चाहिए और उन्हें स्पष्ट रूप से सूचीबद्ध करना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि आप बेच रहे हैं, तो POA को एजेंट को बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करने, डेवलपर से NOC का अनुरोध करने, DLD में स्थानांतरण पर हस्ताक्षर करने और आपकी ओर से प्रबंधक का चेक प्राप्त करने के लिए अधिकृत करना चाहिए। प्रत्येक चरण को स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए। अस्पष्टता आपके दुश्मन है।

दुबई संपत्ति के लिए एक वैध POA बनाने की प्रक्रिया

फीचर्ड प्रोजेक्ट

मरीना हाइट्स

Meraas · दुबई मरीना

से

AED 4.2M

एक POA की वैधता इस बात पर निर्भर करती है कि इसे कैसे बनाया और प्रमाणित किया जाता है। दुबई में रियल एस्टेट लेनदेन के लिए POA registration Dubai Land Department के नियम सख्त हैं। प्रक्रिया इस बात पर निर्भर करती है कि आप POA पर हस्ताक्षर करते समय UAE के अंदर हैं या बाहर। दोनों मार्गों में अलग-अलग चरण, लागत और समय-सीमा शामिल हैं, और गलतियों से आपका पूरा लेनदेन पटरी से उतर सकता है।

यदि आप UAE के भीतर POA बना रहे हैं: यह सबसे सीधा और अनुशंसित तरीका है। 1. POA का मसौदा तैयार करें: एक कानूनी पेशेवर से अरबी और अंग्रेजी दोनों में एक विशिष्ट POA का मसौदा तैयार करवाएं। अरबी आधिकारिक भाषा है और कानूनी विवादों में प्रबल होगी। सुनिश्चित करें कि इसमें संपत्ति का पूरा विवरण, एजेंट का पूरा नाम और अमीरात आईडी नंबर, और अनुमत सटीक कार्य शामिल हैं। 2. नोटरी पब्लिक के समक्ष हस्ताक्षर करें: प्रिंसिपल (आप) को व्यक्तिगत रूप से दुबई, अबू धाबी, या किसी अन्य अमीरात में एक नोटरी पब्लिक के कार्यालय में जाना होगा। आपको अपना मूल पासपोर्ट और अमीरात आईडी (यदि लागू हो) लाना होगा। एजेंट को उपस्थित होने की आवश्यकता नहीं है। 3. सत्यापन: नोटरी आपके हस्ताक्षर का साक्षी होगा और दस्तावेज़ पर मुहर लगाएगा। यह दस्तावेज़ को UAE के भीतर कानूनी रूप से बाध्यकारी बनाता है। पूरी प्रक्रिया में आमतौर पर एक या दो घंटे लगते हैं और लागत अपेक्षाकृत कम होती है।

यदि आप UAE के बाहर POA बना रहे हैं: यह प्रक्रिया अधिक जटिल, समय लेने वाली और महंगी है। यह विदेशी निवेशकों के लिए आम है और इसके लिए सावधानीपूर्वक योजना की आवश्यकता होती है।

1. मसौदा और स्थानीय नोटरीकरण: सबसे पहले, POA का मसौदा (अरबी और अंग्रेजी में) तैयार करें। फिर, आपको अपने गृह देश में एक स्थानीय नोटरी पब्लिक के समक्ष इस पर हस्ताक्षर करना होगा। 2. सरकारी सत्यापन (आपके देश में): इसके बाद, दस्तावेज़ को आपके देश के संबंधित सरकारी प्राधिकरण, आमतौर पर विदेश मंत्रालय या समकक्ष द्वारा सत्यापित (या 'apostilled', यदि आपका देश हेग कन्वेंशन का सदस्य है) किया जाना चाहिए। 3. UAE दूतावास सत्यापन: अगला, दस्तावेज़ को आपके देश में निकटतम UAE दूतावास या वाणिज्य दूतावास में ले जाना चाहिए। वे दस्तावेज़ पर मुहर लगाएंगे और सत्यापित करेंगे, यह पुष्टि करते हुए कि यह आपके देश के कानूनों के तहत वैध रूप से बनाया गया था। 4. UAE में आगमन और सत्यापन: एक बार जब POA दुबई पहुंच जाता है, तो यह अभी तक उपयोग के लिए तैयार नहीं है। इसे पहले UAE के विदेश मंत्रालय (MOFA) द्वारा सत्यापित किया जाना चाहिए। यह अंतिम विदेशी सत्यापन चरण है। 5. कानूनी अनुवाद और अंतिम मुहर: अंत में, यदि मूल POA केवल अंग्रेजी में था, तो पूरे दस्तावेज़ का एक आधिकारिक, प्रमाणित कानूनी अनुवादक द्वारा अरबी में अनुवाद किया जाना चाहिए। फिर इस अनुवादित दस्तावेज़ को दुबई में न्याय मंत्रालय द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए। अब, और केवल अब, दस्तावेज़ DLD में उपयोग के लिए तैयार है। जैसा कि आप देख सकते हैं, यह एक लंबी श्रृंखला है जिसमें कोई भी टूटी हुई कड़ी पूरी प्रक्रिया को रोक सकती है।

“POA पर हस्ताक्षर करने से पहले कानूनी सलाह लेना एक विकल्प नहीं है - यह एक आवश्यकता है। एक छोटी सी त्रुटि या अस्पष्टता आपको लाखों का खर्च करा सकती है या आपके सौदे को महीनों तक रोक सकती है।”

मैंने ग्राहकों को अंतिम चरण में ठोकर खाते देखा है, यह महसूस करते हुए कि उनके देश से उनका POA एक आवश्यक मुहर से चूक गया है, जिससे बिक्री में हफ्तों की देरी हुई और संभावित रूप से खरीदार को खोना पड़ा। चाहे आप पाम जुमेराह में एक विला बेच रहे हों या बिजनेस बे में एक अपार्टमेंट खरीद रहे हों, प्रक्रिया समान रूप से कठोर है। प्रत्येक चरण का पालन करें। शॉर्टकट न लें।

खरीदारों के लिए: POA के साथ सुरक्षित रूप से संपत्ति कैसे खरीदें

एक विदेशी खरीदार के रूप में, buying property with POA UAE एक गेम-चेंजर हो सकता है, जो आपको व्यक्तिगत रूप से यहां आए बिना प्रमुख अवसरों का लाभ उठाने की अनुमति देता है। यह आपको बाजार के समय का लाभ उठाने में सक्षम बनाता है, खासकर ऑफ-प्लान लॉन्च के तेजी से बढ़ते बाजार में जहां इकाइयां घंटों के भीतर बिक जाती हैं। लेकिन सुरक्षा सर्वोपरि है। यदि आप अपने एजेंट को अपनी ओर से खरीदने के लिए अधिकृत कर रहे हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि वे ठीक वही खरीदें जो आप चाहते हैं, सही कीमत पर, और यह कि आपका पैसा सुरक्षित है।

यहाँ खरीदार के रूप में POA का सुरक्षित रूप से उपयोग करने के लिए मेरी चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका है:

1. सही एजेंट चुनें: यह सबसे महत्वपूर्ण निर्णय है। आपका एजेंट कोई ऐसा व्यक्ति होना चाहिए जिस पर आप अपने वित्त के साथ पूरी तरह से भरोसा करते हैं। यह एक विनियमित वकील, एक विश्वसनीय परिवार का सदस्य (जो हितों के टकराव में नहीं है), या एक उच्च प्रतिष्ठित कॉर्पोरेट सेवा प्रदाता हो सकता है। अपने रियल एस्टेट ब्रोकर को अपने POA एजेंट के रूप में नियुक्त करने से बचें, क्योंकि यह एक स्पष्ट हितों का टकराव पैदा करता है। 2. एक अल्ट्रा-विशिष्ट POA का मसौदा तैयार करें: अस्पष्टता के लिए कोई जगह न छोड़ें। आपके POA में स्पष्ट रूप से उल्लेख होना चाहिए: * संपत्ति का प्रकार: 'अपार्टमेंट' या 'विला'। * स्थान: समुदाय (दुबई मरीना, अरबियन रेंचेस, आदि) और यदि संभव हो तो बिल्डिंग या प्रोजेक्ट का नाम निर्दिष्ट करें। * बजट: एक अधिकतम खरीद मूल्य (AED में) निर्धारित करें जिसे आपका एजेंट पार नहीं कर सकता है। * अनुमतियाँ: स्पष्ट रूप से बताएं कि एजेंट MOU (फॉर्म F) पर हस्ताक्षर कर सकता है, डेवलपर के साथ SPA पर हस्ताक्षर कर सकता है (ऑफ-प्लान के लिए), DLD में स्थानांतरण में भाग ले सकता है, और आपकी ओर से Oqood या टाइटल डीड प्राप्त कर सकता है। * समाप्ति तिथि: POA को एक निश्चित समाप्ति तिथि दें (जैसे, 6 महीने)। यह सुनिश्चित करता है कि यह अनिश्चित काल तक खुला न रहे। 3. धन का नियंत्रण बनाए रखें: अपने एजेंट को अपने व्यक्तिगत बैंक खाते तक पहुंच न दें। इसके बजाय, लेनदेन के लिए एक अलग एस्क्रो खाते या एक वकील के ग्राहक खाते का उपयोग करने पर विचार करें। जब भुगतान का समय हो, तो धनराशि सीधे विक्रेता, डेवलपर या DLD द्वारा अनिवार्य ट्रस्टी खाते में भेजें। आपका एजेंट कभी भी सीधे आपके खरीद धन को नियंत्रित नहीं करना चाहिए। वे केवल आपकी ओर से भुगतान को अधिकृत कर सकते हैं। 4. संचार और दस्तावेज़ीकरण: अपने एजेंट से हर कदम पर आपको सूचित रखने की मांग करें। अनुरोध करें कि वे हस्ताक्षर करने से पहले आपको सभी दस्तावेजों (MOU, SPA) की प्रतियां भेजें। एक बार लेनदेन पूरा हो जाने के बाद, सुनिश्चित करें कि वे आपको मूल टाइटल डीड, भुगतान रसीदें और अन्य सभी प्रासंगिक कागजी कार्रवाई तुरंत भेज दें। इन दस्तावेजों पर नियंत्रण रखना महत्वपूर्ण है।

उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि आप यूके में स्थित हैं और एम्मार प्रॉपर्टीज द्वारा दुबई क्रीक हार्बर में एक नया लॉन्च खरीदना चाहते हैं। आप यात्रा नहीं कर सकते। आप दुबई में एक वकील को अपने POA एजेंट के रूप में नियुक्त करते हैं। POA विशेष रूप से कहता है कि एजेंट 'दुबई क्रीक हार्बर में AED 2.5 मिलियन से अधिक नहीं की कीमत पर दो-बेडरूम का अपार्टमेंट खरीदने' के लिए अधिकृत है। जब आपका ब्रोकर एक उपयुक्त इकाई ढूंढता है, तो एजेंट SPA की समीक्षा करता है, आप इसे मंजूरी देते हैं, और एजेंट आपकी ओर से हस्ताक्षर करता है। आप डाउन पेमेंट सीधे एम्मार के एस्क्रो खाते में वायर करते हैं। एजेंट फिर आपकी ओर से Oqood पंजीकरण को संभालता है। इस प्रक्रिया में, आपने नियंत्रण बनाए रखा जबकि POA ने निष्पादन को सक्षम किया।

विक्रेताओं के लिए: POA के साथ अपनी संपत्ति कैसे बेचें

Selling property with POA Dubai और भी आम है, खासकर उन शुरुआती निवेशकों के लिए जिन्होंने अपनी संपत्ति को कई वर्षों तक रखा है और अब अपने लाभ को भुनाने की कोशिश कर रहे हैं। विक्रेताओं के लिए, मुख्य चिंता यह सुनिश्चित करना है कि बिक्री सही कीमत पर हो और बिक्री की आय सुरक्षित रूप से और तुरंत उन्हें हस्तांतरित हो। POA का दुरुपयोग, इस मामले में, आपकी संपत्ति को आपकी जानकारी के बिना कम कीमत पर बेचे जाने या, सबसे खराब स्थिति में, आपके एजेंट द्वारा बिक्री आय को हड़पने का कारण बन सकता है।

यहां एक विक्रेता के रूप में खुद को बचाने का तरीका बताया गया है:

1. एजेंट का चयन (फिर से, महत्वपूर्ण): खरीदारों की तरह, एक विश्वसनीय एजेंट चुनें। एक वकील अक्सर सबसे अच्छा विकल्प होता है। अपने रियल ए-स्टेट एजेंट को अपने POA के रूप में उपयोग करने के प्रलोभन से बचें। भले ही वे भरोसेमंद हों, यह DLD और बैंकों के लिए एक लाल झंडा हो सकता है। 2. एक 'केवल-बिक्री' विशिष्ट POA बनाएं: आपका POA लोहे की तरह मजबूत होना चाहिए। इसमें शामिल होना चाहिए: * सटीक संपत्ति विवरण: यूनिट नंबर, बिल्डिंग, प्लॉट नंबर। * न्यूनतम बिक्री मूल्य: स्पष्ट रूप से न्यूनतम मूल्य (AED में) बताएं जिसे आप स्वीकार करने को तैयार हैं। आपका एजेंट इस राशि से कम पर बेचने के लिए अधिकृत नहीं होना चाहिए। * धन की प्राप्ति: यह महत्वपूर्ण हिस्सा है। POA को यह निर्दिष्ट करना चाहिए कि एजेंट आपकी ओर से बिक्री की आय (आमतौर पर 'प्रबंधक के चेक' के रूप में) प्राप्त करने के लिए अधिकृत है। लेकिन इसे तुरंत आपके निर्दिष्ट बैंक खाते में जमा किया जाना चाहिए। POA को एजेंट को आपके नाम पर एक नया बैंक खाता खोलने या धन को अपने खाते में रखने का अधिकार नहीं देना चाहिए। * स्पष्ट अनुमतियाँ: एजेंट को बिक्री समझौते (MOU) पर हस्ताक्षर करने, डेवलपर से NOC का अनुरोध करने और प्राप्त करने, DLD में स्थानांतरण पर हस्ताक्षर करने और अंतिम उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए अधिकृत करें। 3. चेक को कैसे संभालें: दुबई में, अंतिम भुगतान आमतौर पर खरीदार द्वारा विक्रेता के नाम पर देय 'प्रबंधक के चेक' के माध्यम से किया जाता है। आपका POA एजेंट इस चेक को DLD में एकत्र करेगा। महत्वपूर्ण सवाल यह है कि आगे क्या होता है। सबसे सुरक्षित तरीका यह है कि POA एजेंट को चेक को सीधे आपके पूर्व-निर्दिष्ट, मौजूदा बैंक खाते में जमा करने का निर्देश दिया जाए। आदर्श रूप से, आपके पास दुबई में एक बैंक खाता होना चाहिए। यदि नहीं, तो प्रक्रिया जटिल हो जाती है और इसके लिए विशेषज्ञ सलाह की आवश्यकता होती है कि धन को अंतरराष्ट्रीय स्तर पर कैसे सुरक्षित रूप से स्थानांतरित किया जाए। 4. सौदे को स्वयं स्वीकृत करें: भले ही आपके पास एक POA हो, बिक्री की शर्तों पर हमेशा अंतिम कहना आपका होना चाहिए। अपने रियल एस्टेट ब्रोकर को सभी प्रस्ताव सीधे आपको भेजने का निर्देश दें। एक बार जब आप एक प्रस्ताव स्वीकार कर लेते हैं, तभी आप अपने POA एजेंट को उस विशिष्ट सौदे के लिए कागजी कार्रवाई पर हस्ताक्षर करने के लिए अधिकृत करते हैं। POA एजेंट को आपकी ओर से बातचीत करने की अनुमति नहीं दी जानी चाहिए; वे केवल आपके निर्देशों के निष्पादक हैं।

मान लीजिए कि आप भारत में रहते हैं और जेवीसी में एक अपार्टमेंट के मालिक हैं जिसे आप बेचना चाहते हैं। आप एक वकील को अपने POA एजेंट के रूप में नियुक्त करते हैं। POA कहता है कि वे संपत्ति को 'AED 950,000 से कम नहीं' में बेच सकते हैं। Gaia Living का हमारा एक एजेंट आपको AED 975,000 का प्रस्ताव लाता है। आप ईमेल के माध्यम से प्रस्ताव स्वीकार करते हैं और अपने वकील (POA एजेंट) को आगे बढ़ने का निर्देश देते हैं। वकील MOU पर हस्ताक्षर करता है, NOC प्रक्रिया को संभालता है, और स्थानांतरण के दिन, खरीदार से 'आपके नाम' में किए गए प्रबंधक के चेक को एकत्र करता है। फिर वकील उस चेक को सीधे आपके दुबई बैंक खाते में जमा करता है। यह एक स्वच्छ, सुरक्षित और कुशल प्रक्रिया है।

मुख्य जोखिम और उन्हें कैसे कम करें

POA की सुविधा निर्विवाद है, लेकिन जोखिम भी उतने ही वास्तविक हैं। मेरे अनुभव में, लगभग हर POA-संबंधी समस्या इन कुछ मुख्य क्षेत्रों से उत्पन्न होती है। इन जोखिमों को समझना और उन्हें सक्रिय रूप से कम करना एक सहज लेनदेन और एक महंगी आपदा के बीच का अंतर है। Real estate POA requirements Dubai को इन जोखिमों को कम करने के लिए डिज़ाइन किया गया है, लेकिन अंतिम जिम्मेदारी आपकी है।

पहला और सबसे स्पष्ट जोखिम धोखाधड़ी या एजेंट का कदाचार है। एक व्यापक या schlecht रूप से लिखे गए POA के साथ, एक बेईमान एजेंट आपकी सहमति के बिना संपत्ति बेच सकता है, इसे बाजार मूल्य से कम पर बेच सकता है (शायद खरीदार से गुप्त कमीशन के बदले में), या बस बिक्री आय लेकर गायब हो सकता है। यह दुःस्वप्न परिदृश्य है। शमन रणनीति सीधी है लेकिन महत्वपूर्ण है: केवल एक विशिष्ट POA का उपयोग करें, एक न्यूनतम बिक्री मूल्य और एक समाप्ति तिथि निर्धारित करें, और एक त्रुटिहीन प्रतिष्ठा वाले एजेंट को चुनें, आदर्श रूप से एक विनियमित पेशेवर जैसे वकील।

दूसरा जोखिम अक्षमता या प्रक्रियात्मक त्रुटियां हैं। आपका एजेंट ईमानदार हो सकता है लेकिन दुबई की संपत्ति प्रक्रियाओं से अपरिचित हो सकता है। वे एक महत्वपूर्ण समय सीमा चूक सकते हैं, गलत दस्तावेज जमा कर सकते हैं, या DLD की आवश्यकताओं को नहीं समझ सकते हैं, जिससे लंबी देरी हो सकती है और संभावित रूप से बिक्री विफल हो सकती है। यह विशेष रूप से सच है यदि आपका एजेंट एक परिवार का सदस्य है जिसका इरादा अच्छा है लेकिन उसके पास कोई अनुभव नहीं है। शमन: सुनिश्चित करें कि आपका एजेंट न केवल भरोसेमंद है, बल्कि सक्षम भी है। यदि किसी मित्र या रिश्तेदार का उपयोग कर रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि वे पूरी प्रक्रिया में आपका मार्गदर्शन करने के लिए Gaia Living जैसे एक अनुभवी रियल ए-स्टेट ब्रोकर और एक संपत्ति कन्वेयंसर के साथ मिलकर काम करें।

तीसरा जोखिम दस्तावेज़ की वैधता से संबंधित है, खासकर जब POA विदेश में बनाया जाता है। जैसा कि हमने पहले चर्चा की, सत्यापन की श्रृंखला लंबी है। एक भी छूटी हुई मुहर - आपके देश के विदेश मंत्रालय से, UAE दूतावास से, या UAE के MOFA से - POA को दुबई में बेकार कर देगी। मैंने देखा है कि सौदे हस्तांतरण के दिन ही ढह जाते हैं क्योंकि ट्रस्टी के कार्यालय में एक क्लर्क POA में एक प्रक्रियात्मक दोष का पता लगाता है। शमन: प्रक्रिया का धार्मिक रूप से पालन करें। प्रत्येक चरण को दोबारा जांचें। यदि संभव हो, तो दुबई में POA बनाने के लिए एक यात्रा की योजना बनाएं; यह सड़क के नीचे बहुत सारी समस्याओं को बचाता है। यदि आपको इसे विदेश में करना है, तो एक ऐसी सेवा का उपयोग करने पर विचार करें जो प्रक्रिया को शुरू से अंत तक संभालने में माहिर है।

एक अंतिम जोखिम बैंकों का अनुपालन है। हाल के वर्षों में, UAE के बैंक मनी-लॉन्ड्रिंग विरोधी (AML) नियमों के कारण POA से जुड़े लेनदेन पर तेजी से सतर्क हो गए हैं। यदि बिक्री आय एक POA एजेंट द्वारा नियंत्रित खाते में जाती है, तो यह लाल झंडे उठा सकता है और बैंक लेनदेन को फ्रीज कर सकता है। शमन: हमेशा सुनिश्चित करें कि प्रबंधक का चेक सीधे प्रिंसिपल (विक्रेता) के नाम पर हो और सीधे प्रिंसिपल के व्यक्तिगत खाते में जमा हो। POA एजेंट को कभी भी धन के लिए एक मध्यस्थ नहीं बनना चाहिए। यह न केवल सुरक्षित है, बल्कि यह बैंकों को भी संतुष्ट करता है।

POA के उपयोग से जुड़ी लागतें

पावर ऑफ अटॉर्नी का उपयोग करना मुफ्त नहीं है। लागतें इस बात पर बहुत भिन्न हो सकती हैं कि आप इसे कहाँ और कैसे बनाते हैं। बजट बनाते समय इन लागतों का हिसाब देना महत्वपूर्ण है।

UAE के भीतर POA बनाने की लागत: यह अधिक लागत प्रभावी विकल्प है। * कानूनी मसौदा: एक वकील द्वारा एक द्विभाषी (अरबी/अंग्रेजी) POA का मसौदा तैयार करने के लिए, आप AED 1,000 से AED 2,500 के बीच भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं। * नोटरी शुल्क: दुबई में एक नोटरी पब्लिक में दस्तावेज़ को प्रमाणित करने की लागत प्रति हस्ताक्षरकर्ता लगभग AED 500 से शुरू होती है। यह थोड़ा भिन्न हो सकता है। * कुल अनुमानित लागत (UAE के भीतर): AED 1,500 - AED 3,000

UAE के बाहर से POA बनाने की लागत: यह वह जगह है जहाँ लागत बढ़ सकती है। * कानूनी मसौदा: लागत UAE के समान है (AED 1,000 - AED 2,500)। * स्थानीय नोटरी और सत्यापन: यह आपके गृह देश पर बहुत निर्भर करता है। यह $50 से लेकर कई सौ डॉलर तक हो सकता है। * UAE दूतावास सत्यापन: यह सबसे महंगी वस्तुओं में से एक हो सकता है। शुल्क देश के अनुसार अलग-अलग होते हैं लेकिन अक्सर $500 (लगभग AED 1,800) या उससे अधिक हो सकते हैं। * UAE MOFA सत्यापन: एक बार दुबई में, विदेश मंत्रालय द्वारा सत्यापन के लिए लगभग AED 160 का शुल्क लगता है। * कानूनी अनुवाद: यदि आवश्यक हो, तो एक प्रमाणित कानूनी अनुवादक से अरबी में अनुवाद के लिए प्रति पृष्ठ AED 150 - AED 250 का खर्च आ सकता है। * कुल अनुमानित लागत (बाहर से): AED 4,000 - AED 7,000+

इन प्रत्यक्ष लागतों के अलावा, अप्रत्यक्ष लागतें भी हैं। यदि आप एक वकील को अपने POA एजेंट के रूप में नियुक्त करते हैं, तो वे अपनी सेवाओं के लिए एक शुल्क लेंगे। यह एक निश्चित शुल्क हो सकता है या लेनदेन को संभालने के लिए एक घंटे की दर हो सकती है। इन शुल्कों पर पहले से स्पष्ट रूप से सहमति होनी चाहिए।

आइए एक विक्रेता के लिए एक विशिष्ट लागत टूटने पर विचार करें जो selling property with POA Dubai का उपयोग कर रहा है:

• संपत्ति बिक्री मूल्य: AED 2,000,000
• एजेंसी शुल्क: 2% + VAT = AED 42,000
• DLD स्थानांतरण शुल्क (विक्रेता का हिस्सा, आमतौर पर 0%): AED 0
• ट्रस्टी कार्यालय शुल्क: ~AED 4,200
• डेवलपर NOC शुल्क: AED 500 - AED 5,000 (डेवलपर पर निर्भर करता है)
• POA से संबंधित लागतें:
• POA का मसौदा और सत्यापन (विदेश से): ~AED 5,000
• एजेंट (वकील) का शुल्क: ~AED 5,000 - AED 10,000
• कुल लेनदेन लागत (अनुमानित): AED 56,700 - AED 66,700

यह समझना महत्वपूर्ण है कि POA की लागत समग्र लेनदेन लागत का एक छोटा लेकिन आवश्यक हिस्सा है। सुविधा और सुरक्षा के लिए भुगतान करने वाली यह एक कीमत है। इसे कम करने की कोशिश करना अक्सर एक झूठी अर्थव्यवस्था होती है जो बाद में बहुत अधिक लागत का कारण बन सकती है।

अंत में, जबकि मैं आपको इन दिशानिर्देशों की पेशकश कर सकता हूँ, प्रत्येक स्थिति अद्वितीय है। इस गाइड में कुछ भी कानूनी सलाह नहीं है। Power of Attorney (POA) में प्रवेश करने से पहले, विशेष रूप से एक अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट लेनदेन के लिए, आपको हमेशा UAE में योग्य कानूनी पेशेवरों से परामर्श लेना चाहिए। वे आपकी विशिष्ट परिस्थितियों के अनुरूप एक POA का मसौदा तैयार कर सकते हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि आपके हितों की रक्षा हो। Gaia Living में, हम आपको सही दिशा में इंगित करने और आपको उन विश्वसनीय कानूनी भागीदारों से जोड़ने में मदद कर सकते हैं जिनकी आपको इस प्रक्रिया को सुरक्षित रूप से नेविगेट करने के लिए आवश्यकता है। आपका निवेश बहुत महत्वपूर्ण है इसे किसी भी तरह से जोखिम में डालने के लिए।

स्रोत

• दुबई भूमि विभाग (DLD) - Dubai Land Department
• संयुक्त अरब अमीरात सरकार पोर्टल - UAE Government Portal
• दुबई के न्यायालय - Dubai Courts
• संयुक्त अरब अमीरात का केंद्रीय बैंक - Central Bank of the UAE